Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2023 г. N 01АП-4609/23 по делу N А43-39125/2022

г. Владимир

25 сентября 2023 г.

Дело N А43-39125/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2023 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цадкиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спасское озеро" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2023 по делу N А43-39125/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Спасское озеро" (ИНН 5246046244) к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 5260417980) о признании недействительным одностороннего отказа от договора,

при участии представителей: от заявителя (истца) - общества с ограниченной ответственностью "Спасское озеро" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом;

от ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области - Бересневой И.В. (по доверенности от 21.12.2022 N Сл-326-936414/22 сроком действия до 31.12.2023 и диплому, удостоверение N 407 от 08.12.2021),

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Спасское озеро" (далее - ООО "Спасское озеро", Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство, ответчик) с требованием признать недействительным отказ Министерства от договора аренды земельного участка N 19-520с от 02.04.2021, выраженный в уведомлении N исх-326-288191/22 от 21.06.2022.

Решением от 15.05.2023 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Спасское озеро" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск удовлетворить.

Доводы жалобы сводятся к неверному толкованию истцом и судом первой инстанции пункта 6.4 договора, по утверждению истца необходима совокупность фактов нарушений указанных в пункте 6.4 договора для констатации права Министерства на односторонний отказ от договора.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Результаты рассмотрения заявлений и ходатайств, поступивших от лиц участвующих в деле, отражены в протоколе судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.04.2021 между Министерством (арендодатель) и ООО "Спасское озеро" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 19-520с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 52:19:0000000:1049.

Участок предоставлен с видом разрешенного использования: туристическое обслуживание (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды - 5 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Истец пояснил, что с момента заключения договора и до 21.06.2022 у арендатора образовалась задолженность по оплате арендных платежей за два и более месяца.

Письмом от 21.06.2022 N исх-326-288191/22 Министерство уведомило ООО "Спасское озеро" об одностороннем отказе от договора в связи с наличием задолженности по арендным платежам за два месяца и более, предложило освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи (л.д. 25-26). Данное письмом направлено в адрес ООО "Спасское озеро" по почтовому адресу, указанному в пункте 10 договора аренды.

Посчитав, что такой отказ является незаконным, Общество обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения иска, признав правомерным отказ ответчика от договора аренды.

Изучив материалы дела, проверив доводы заявителя жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Первый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Обжалуемый судебный акт отвечает требованиям законности, обоснованности и мотивированности, предусмотренным частью 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основан на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, содержит обоснование сделанных судом выводов применительно к конкретным обстоятельствам дела.

Позиция истца подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 14 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

Согласно пункту 3.1.5 договора арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в порядке и с последствиями, предусмотренными статьей 450.1 ГК РФ при нарушении арендатором условий договора, предусмотренных пунктом 6.4 и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ арендодатель вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке в случае установления следующих фактов:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- при неисполнении арендатором требований арендодателя досрочно исполнить обязательства по настоящему Договору в случае реорганизации арендатора или подачи заявления с признании арендатора банкротом;

- при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования и целью использования либо способами, приводящими к его порче;

- загрязнения, захламления Участка, организации свалки на Участке, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы Участка;

- при неиспользовании Участка в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен (пункт 1.3 договора), в течение 5 лет, в соответствии с п.7.1 настоящего Договора.

С учетом статей 1, 9 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 43, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Суд первой инстанции с учетом буквального значения содержащихся в договоре N 19-520с, в частности пунктов 3.1.5 и 6.4, слов и выражений, сопоставив их в совокупности с другими условиями и смыслом договора в целом, пришел к правомерному выводу, что для отказа от договора в одностороннем порядке арендодателю достаточно наличие одного из перечисленных в пункте 6.4 договора обстоятельств.

В рассматриваемом деле, ответчик связывает отказ от исполнения договора наличием задолженности по договору за два и более месяца, что нашло свое подтверждение в решении Арбитражного суда Нижегородской области от 09.01.2023 по делу N А43-33108/2022.

Уведомление от 21.06.2022 N исх-326-288191/22 направлялось в адрес ООО "Спасское озеро" по почтовому адресу, указанному в пункте 10 договора.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному и правомерному выводу о том, что оспоренный односторонний отказ от договора соответствует действующему законодательству и условиям сделки.

Правовых оснований для иных выводов, по результатам проверки доводов апелляционной жалобы и повторного рассмотрения дела, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2023 по делу N А43-39125/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спасское озеро" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Н. Ковбасюк

Судьи

Е.Н. Наумова Д.Г. Малькова