Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2023 г. N 11АП-11089/23 по делу N А65-3552/2023

г. Самара

27 сентября 2023 г.

Дело N А65-3552/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Дегтярева Д.А., Копункина В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Якобсон А.Э.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 августа 2023 года в помещении суда в зале N 7 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело и апелляционную жалобу Благотворительного фонда помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2023 года по делу N А65-3552/2023 (судья Муллагулова Э.Р.)

по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к Благотворительному фонду помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел", г.Казань (ОГРН 1121600005295, ИНН 1657115472) о расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.217 N 3/72; расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.217 N 3/73; расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.217 N 3/74; об обязании Благотворительного фонда помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел" вернуть нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:011121:243 общей площадью 1021,9 кв.м., расположенные по ул.Калинина, 3; нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:010616:158 общей площадью 50,8, расположенные по ул.Пушкина, 24/26; нежилые помещения общей площадью 31,50, расположенные по ул.Восстания, 59 - из безвозмездного пользования по акту приема-передачи Комитету,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском Благотворительному фонду помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченными "День добрых дел", г.Казань (ОГРН 1121600005295, ИНН 1657115472) о расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.217 N 3/72; расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.217 N 3/73; расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.217 N 3/74; об обязании Благотворительного фонда помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел" вернуть нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:011121:243 общей площадью 1021,9 кв.м., расположенные по ул.Калинина, 3; нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:010616:158 общей площадью 50,8, расположенные по ул.Пушкина, 24/26; нежилые помещения общей площадью 31,50, расположенные по ул.Восстания, 59 - из безвозмездного пользования по акту приема-передачи Комитету.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2023 года по делу N А65-3552/2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что с вышеуказанным судебным актом Благотворительный фонд помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел" не согласно, считает его необоснованным и подлежащем отмене в связи с допущенными нарушениями норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов ответчика, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела следует, что Благотворительный фонд помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел" не был извещен о принятии искового заявления к производству и назначении дела к судебному разбирательству, поскольку судебное извещение направлено в соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ по месту нахождения Фонда.

Учитывая изложенное и на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции 24.08.2023 принял определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, назначив дело к судебному разбирательству в судебном заседании на 21.09.2023 на 11 час. 20 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 14.04.2017 между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования N 3/73 (далее - договор N 3/73) по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 1021,9 кв.м (кадастровый номер 16:50:011121:243) цокольного этажа здания по ул.Калинина, 3 (п.1.1. договора N 3/73).

14.04.2017 между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования N 3/74 (далее - договор N 3/74) по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество: нежилое помещения общей площадью 50,8 кв.м (кадастровый номер 16:50:010616:158) цокольного этажа здания по ул.Пушкина, 24/26 (п.1.1. договора N 3/74).

14.04.2017 между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования N 3/72 (далее - договор N 3/72) по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 31,50 кв.м (N7-11, согласно техническому паспорту от 25.04.2014 инвентарный номер 50-М.2-213/1-7) первого этажа здания по ул.Восстания, 59 (п.1.1. договора N 3/73).

Согласно п.1.4. договоров N 3/73, 3/74, 3/72 предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование производится на основании оформленного акта приема-передачи, в котором содержатся характеристики и сведения о состоянии передаваемого объекта, с приложением фотофиксации состояния имущества на момент передачи.

В соответствии с п. 1.3 договоров финансовые расходы по поддержанию в надлежащем состоянии предоставленного в безвозмездное пользование муниципального имущества в полном объеме несет ссудополучатель. Произведенные ссудополучателем неотделимые улучшения муниципального имущества являются собственностью муниципального образования г. Казани, и затраты на их производство возмещению не подлежат.

Согласно п. 2.2.3 договоров ссудополучатель обязан нести бремя финансовых расходов по содержанию муниципального имущества, поддержанию этого имущества, придомовой территории и объектов благоустройства в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, регистрация, охрана, коммунальные платежи, специальный - технический, санитарный и др. - осмотр, обеспечение противопожарной безопасности, выполнение предписаний органов государственного пожарного надзора, а также возмещение ссудодателю налога на имущество и платы за пользование земельным участком). Оплату содержания и эксплуатации муниципального имущества, коммунальных услуг ссудополучатель осуществляет по единому платежному документу - счету-фактуре, предъявляемому управляющей организацией, заключившей с ссудодателем договор на содержание и эксплуатацию находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений. Ссудополучатель также имеет право на заключение прямых договоров со специализированными организациями, осуществляющими предоставление коммунальных и иных услуг.

В соответствии с п. 2.2.3 (a) договоров в случае если объектом передачи согласно настоящему договору является муниципальное имущество, находящееся в составе многоквартирного дома, оплачивать расходы за содержание этого имущества и коммунальные услуги, включающие в себя:

- плату за содержание помещения, включающее в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение холодной водой, горячей водой, электрической энергией, тепловой энергией, потребляемыми при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - услуги по содержанию помещения в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги.

Ссудополучатель заключает договор на оказание услуг по содержанию помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг с обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями и оплачивает оказанные услуги согласно предъявляемым обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями счетам.

В случае неоплаты ссудополучателем оказанных обслуживающей и (или) ресурсоснабжающей организациями услуг и предъявления счетов на оплату услуг ссудодателю ссудополучатель возмещает ссудодателю расходы, понесенные в связи с оплатой расходов по указанным счетам.

Актами приема-передачи от 14.04.2017 помещения были переданы ссудополучателю.

Как указывает истец, согласно требованиям АО "Казэнерго" в период с 23.09.2019 по 22.04.2022 возникла задолженность по оплате за бездоговорное потребление тепловой энергии в сумме 925 528,72 руб. По информации ООО "УК Вахитовского района г.Казани" с данной управляющей компанией договор на оказание услуг по содержанию помещения в многоквартирном доме заключен не был, соответствующая оплата данных услуг ссудополучателем не производилась, в период с 31.05.2017 по 28.02.2022 возникла задолженность по оплате услуг в сумме 1 158 417,63 руб. В адрес Ссудополучателя было направлено обращение (N 9655/КЗИО-ИСХ от 17.07.2020) с просьбой погасить имеющуюся задолженность, в дальнейшем производить своевременную оплату за оказанные услуги, о результатах проинформировать истца с представлением подтверждающих документов (копий договора с АО "Казэнерго" и управляющей компанией, копии оплаченных счетов). Однако, запрашиваемые документы в истца предоставлены не были.

Между истцом, ответчиком и АО "Казэнерго" 12.04.2021 было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому ответчик обязуется оплатить АО "Казэнерго" в течение 2 месяцев задолженность, возникшую за период с 14.04.2017 по 31.05.2019 в сумме 690 955,22 руб. Однако обязательства по оплате не были исполнены.

Арбитражным судом Республики Татарстан 28.09.2020 вынесено решение по делу N А65-955/2020 о взыскании за период с 14.04.2017 по 31.05.2019 с исполнительного комитета в пользу АО "Казэнерго" 690 955 руб., 22 коп. долга, 94 887 руб. 02 коп. неустойки, 18 717 руб. расходы по государственной пошлине.

Сроки действия договоров истекли 13.04.2022.

В адрес Фонда направлено обращение с уведомлением (N 13188/Кзио-Исх от 26.09.2022) о расторжении договоров и просьбой вернуть объекты из безвозмездного пользования по акту приема-передачи.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассматривая исковые требования истца по существу, в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции со ссылкой на нормы статей 689, 607, 610, 623, 621, 615, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с п.4.1 договора ссудодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях, когда ссудополучатель:

- не выполнил условия подпунктов 2.2.2, 2.2.3, 2.2.3(a) настоящего договора;

- использует муниципальное имущество не в соответствии с настоящим договором и назначением имущества;

- не выполняет обязанности по поддержанию муниципального имущества в исправном состоянии или по его содержанию;

- существенно ухудшает состояние муниципального имущества;

- без согласия ссудодателя передает муниципальное имущество третьему лицу.

При этом следует отметить, что поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Таким образом, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора подтверждается материалами дела, исковые требования о расторжении договора безвозмездного пользования от 14.04.2017 N 3/72, договора безвозмездного пользования от 14.04.2017 N 3/73, договора безвозмездного пользования от 14.04.2017 N 3/74 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, в силу норм статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды - путем составления передаточного акта.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Поскольку судом договоры между сторонами расторгнуты, ссудодатель выразил волю на их расторжение, доказательств возврата нежилых помещений с составлением акта приема-передачи в материалы дела не представлено, требование истца об обязании ответчика вернуть нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:011121:243 общей площадью 1021,9 кв.м., расположенные по ул.Калинина, 3; нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:010616:158 общей площадью 50,8, расположенные по ул.Пушкина, 24/26; нежилые помещения общей площадью 31,50, расположенные по ул.Восстания, 59 - из безвозмездного пользования по акту приема-передачи Комитету суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

Учитывая изложенное и на основании части 6.1 статьи 268, пункта 2 части 4 статьи 270 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 мая 2023 года по делу N А65-3552/2023, отменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования от 14.04.2017 N 3/72, договор безвозмездного пользования от 14.04.2017 N 3/73, договор безвозмездного пользования от 14.04.2017 N 3/74.

Обязать Благотворительный фонд помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел", г.Казань (ОГРН 1121600005295, ИНН 1657115472) в течение 10 календарных дней с даты вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) нежилые помещения: с кадастровым номером 16:50:011121:243 общей площадью 1021,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Казань, ул.Калинина, 3; с кадастровым номером 16:50:010616:158 общей площадью 50,8, расположенное по адрес: г.Казань, ул.Пушкина, 24/26; 7 А65-3552/2023 общей площадью 31,50 кв.м (N 7-11, согласно техническому паспорту от 25.02.2014 инвентарный номер 50-М.2-213/I-7), расположенное по адресу: г.Казань, ул.Восстания, 59.

Взыскать с Благотворительного фонда помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел", г.Казань (ОГРН 1121600005295, ИНН 1657115472) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Д.А. Дегтярев В.А. Копункин