Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2023 г. N 09АП-58576/23 по делу N А40-21001/2023

г. Москва

27 сентября 2023 г.

Дело N А40-21001/23

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Проценко А.И.,

судей: Елоева А.М., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КП г. Москвы "Управление гражданского строительства" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2023 по делу N А40-21001/23 по иску ГБУ г. Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово" (ИНН: 7724905423) к КП г. Москвы "Управление гражданского строительства" (ИНН 7719272800) третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по помещению,

при участии в судебном заседании:

от истца: Васин Д.В. по доверенности от 29.03.2023,

от ответчика: Бродский Э.С. по доверенности от 02.08.2023,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к КП г. Москвы "Управление гражданского строительства" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по помещению, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 7, корпус 2 за период с 02.2020 по 01.2023 в сумме 3 125 050, 59 руб., с учетом принятого судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2023 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ГБУ г. Москвы "Жилищник района Москворечье-Сабурово" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Борисовские пруды, д. 7, корпус 2.

Помещение площадью 1059,1 кв.м. расположенное на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома, принадлежат на праве собственности городу Москве, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и находится в оперативном управлении КП г. Москвы "Управление гражданского строительства".

Как указывает истец в иске, задолженность за предоставление коммунальных услуг (отопление) по вышеуказанному нежилому помещению за период с 02.2020 по 01.2023 составила 2 130 767, 49 руб., содержание помещения 994 283, 10 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил, что в управлении истца находится МКД по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 7, корпус 2, в котором на праве оперативного управления ответчику принадлежит помещение площадью 1 059,1 кв.м., расположенное на первом этаже.

Истец надлежащим образом оказал услуги на общую сумму 3 125 050, 59 руб. за период с 02.2020 по 01.2023.

В силу ст.ст. 210 ГК РФ, 30, 153, 154 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Так, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, является потребителем услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, и в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить обществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В порядке ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, поскольку в действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 3 125 050, 59 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества

К нежилым помещениям в многоквартирных домах применяются нормы ЖК РФ.

В частности, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354):

-абзаца второго пункта 6, в силу которого договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия);

-абзаца первого пункта 7, согласно которому договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами;

-абзаца второго пункта 30, устанавливающего, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

To есть фактически ответчик совершили конклюдентные действия, а именно: пользуется предоставленными коммунальными услугами, отоплением, местами общего пользования в многоквартирном доме, и в связи с этим ответчик и обязан оплачивать предоставленные услуги.

В адрес КП города Москвы "Управление гражданского строительства" городского имущества города Москвы была направлена претензия от 27.12.2022 N 15-1063/22 о необходимости погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.

На данную претензию получен ответ со ссылкой на статью 421 ГК РФ о понуждении заключения договора.

Ранее 07.11.2022 ответчик в адрес истца направил договор управления для согласования и подписания.

Как следует из пояснений истца, подписать договор управления в редакции ответчика невозможно по причине того, что договор управления заключается только с собственником помещения в силу статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а ответчик владеет помещениями, переданными ему собственником в оперативное управление.

При этом, не подписание до настоящего времени договора на оказание коммунальных услуг, не освобождает тветчика от несения расходов за оказание данных услуг, поскольку спорное имущество передано ему в оперативное управление.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2023 по делу N А40-21001/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук