Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2023 г. N 06АП-4420/23 по делу N А16-1112/2023

г. Хабаровск

28 сентября 2023 г.

А16-1112/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Вертопраховой Е.В.

судей Сапрыкиной Е.И., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

при участии в заседании:

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бурдинской Елены Ивановны: Зубок М.Е. представителя по доверенности от 21.02.2021, сроком на 3 года;

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области: Куприенко Л.Г. представителя по доверенности от 05.05.2023, сроком на 1 год; Лавринайтис В.В. заместитель главы администрации муниципального района на основании распоряжения администрации муниципального района от 25.04.2022 N 91;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области

на решение от 03.07.2023

по делу N А16-1112/2023

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бурдинской Елены Ивановны (ОГРН 315790700001270, ИНН 790400004246)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 1077907001798, ИНН 7904504519)

о взыскании 4339012 руб. 81 коп., из которых: 991025 руб. 67 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 72 от 30.12.2009; 261732 руб. 19 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 96 от 20.12.2011; 2484642 руб. 59 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 39 от 21.06.2016; 601612 руб.36 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.05.2023 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из суммы для начисления процентов равной 3737400 руб. 45 коп.

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Бурдинская Елена Ивановна (далее - истец, глава КФХ Бурдинская Е. И.) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее - ответчик, Комитет, КУМИ) о взыскании 4339012 руб. 81 коп., из которых: 991025 руб. 67 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 72 от 30.12.2009; 261732 руб. 19 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 96 от 20.12.2011; 2484642 руб. 59 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 39 от 21.06.2016; 601612 руб.36 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 15.05.2023, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.05.2023 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из суммы для начисления процентов равной 3737400 руб. 45 коп.

Истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований до 2642803 руб.21 коп., из которых: 991025 руб. 67 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 72 от 30.12.2009; 261732 руб. 19 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 96 от 20.12.2011; 771442 руб.59 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 39 от 21.06.2016; 618602 руб. 76 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.06.2023; также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.06.2023 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из суммы для начисления процентов равной 2024200 руб. 45 коп.

Решением суда от 03.07.2023 принято уменьшение истцом размера исковых требований; исковые требования главы КФХ Бурдинской Е. И. удовлетворены полностью: с Комитета в пользу главы КФХ Бурдинской Е. И. взысканы 2642803 руб. 21 коп, из которых: 991025 руб. 67 коп.- неосновательное обогащение по договору аренды N 72 от 30.12.2009; 261732 руб. 19 коп. - неосновательное обогащение по договору аренды N 96 от 20.12.2011; 771442 руб. 59 коп.- неосновательное обогащение по договору аренды N 39 от 21.06.2016; 618602 руб. 76 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.06.2023, а также 36214 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; с Комитета в пользу главы КФХ Бурдинской Е. И. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.06.2023 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из суммы для начисления процентов равной 2024200 руб. 45 коп.; главе КФХ Бурдинской Е. И. из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 8481 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований главы КФХ Бурдинской Е. И. в полном объеме.

Заявитель жалобы, в том числе утверждает следующее: согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Ф, изложенной в определении N 303-ЭС19-7602 по делу N А73-5511/2018, право требования по возврату излишне уплаченной арендной платы возникает с даты совершения фактического спорного платежа; последний спорный платеж по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 N 72 произведен 08.04.2019 в размере.348179,48 руб. (платежное поручение от 08.04.2019 N 63), по договору аренды земельного участка от 20.11.2011 N 96 - произведен 08.04.2019 в размере 158 802,05 руб. (платежное поручение от 08.04.2019 N 65), по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 N 39 - произведен 16.07.2019 в размере 468833,78 руб. (платежное поручение от 16.07.2019 N 111); срок исковой давности о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договорам аренды земельного участка от 30.12.2009 N 72, от 20.11.2011 N 96 необходимо исчислять с 08.04.2019 года, по договору аренды земельного участка от 21.06.2016 N39 срок исковой давности необходимо исчислять с 16.07.2019; заявление о взыскании неосновательного обогащения поступило в Арбитражный суд Еврейской автономной области 15.05.2023, то есть подано истцом за сроками исковой давности.

В представленном в суд отзыве на апелляционную жалобу, глава КФХ Бурдинская Е. И. отклоняет доводы такой жалобы, просит оставить ее без удовлетворения, решение суда- без изменения.

Представители заявителя жалобы в судебном заседании поддерживают ее доводы в полном объеме, просят решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Представитель главы КФХ Бурдинской Е. И. в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в отзыве на жалобу, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования "Ленинский муниципальный район", комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Новая эра" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка: от 30.12.2009 N 72, согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, сроком на 10 лет, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, земельные участки общей площадью 475.1855 га, имеющие адресный ориентир: ул. Новая, д. 12, с. Новое, Ленинский район, ЕАО, в том числе: земельный участок N 1 площадью 0.7211 га, кадастровый номер 79:03:0903006:64, расположенный в 5118 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 2 площадью 2.1960 га, кадастровый номер 79:03:0903006:65, расположенный в 4244 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 3 площадью 14.0648 га, кадастровый номер 79:03:0902004:13, расположенный в 4242 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 4 площадью 7.2496 га, кадастровый номер 79:03:0902004:14, расположенный в 5103 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 5 площадью 55.9236 га, кадастровый номер 79:03:0902006:12, расположенный в 3857 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 6 площадью 154.4012 га, кадастровый номер 79:03:0902004:16, расположенный в 6811 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 7 площадью 66.6119 га, кадастровый номер 79:03:0902004:15, расположенный в 4130 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; земельный участок N 8 площадью 174.0173 га, кадастровый номер 79:03:0902002:12, расположенный в 7660 метрах по направлению на северо-запад от ориентира; от 20.12.2011 N 96, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, сроком на 10 лет, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, земельный участок (пашня) общей площадью 163,8824 га, кадастровый номер 79:03:0902004:18, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир дом; участок находится примерно в 5510 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: ул. Новая, д. 12, с. Новое, Ленинский район, ЕАО; от 21.06.2016 N 39 согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, сроком на пять лет, из земель категории "земли сельскохозяйственного назначения", для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, одиннадцать земельных участков, общей площадью 625,7789 га., местоположение земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков; ориентир село; почтовый адрес ориентира: село Новое, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679381, земельный участок N 1 площадью 87,1599 га, кадастровый номер 79:03:0903006:164 находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на север; земельный участок N 2 площадью 174,9362 га, кадастровый номер 79:03:0902003:25 находится примерно в 7690 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 3 площадью 134,8016 га, кадастровый номер 79:03:0000000:329 находится примерно в 5650 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 4 площадью 34,8533 га, кадастровый номер 79:03:0903003:31 находится примерно в 4860 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 5 площадью 12,5834 га, кадастровый номер 79:03:0902005:19 находится примерно в 4540 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 6 площадью 26,5468 га, кадастровый номер 79:03:0903003:32 находится примерно в 44 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 7 площадью 24,2834 га, кадастровый номер 79:03:0903006:175 находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 8 площадью 63,1796 га, кадастровый номер 79:03:0903006:176 находится примерно в 800 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 9 площадью 8,0376 га, кадастровый номер 79:03:0903006:173 находится примерно в 1230 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 10 площадью 12,7758 га, кадастровый номер 79:03:0903006:174 находится примерно в 14 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; земельный участок N 11 площадью 46,6213 га, кадастровый номер 79:03:0903006:172 находит примерно в 1930 метрах от ориентира по направлению на северо-запад.

Также между Комитетом (арендодатель), ООО "Новая эра" (арендатор) и ООО "Зеленое поле" (новый арендатор) заключено соглашение от 23.11.2016 о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

Между Комитетом (арендодатель), ООО "Зеленое поле" (арендатор) и Главой КФХ (новый арендатор) заключено соглашение от 24.10.2017 о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

Истец вручил ответчику претензию с требованием произвести возврат неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной главой КФХ арендной платы по договорам аренды земельных участков, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Глава КФХ Бурдинская Е. И., ссылалась на то, что при начислении ей арендной платы ответчик применял порядок расчета, установленный постановлением администрации муниципального образования "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области от 20.07.2018 N 509 "О порядке расчета размера арендной платы за земельные участки, права и обязанности по договорам аренды которых переданы новым арендаторам в порядке передачи прав и обязанностей по договору", действующий для юридических лиц.

При этом апелляционным определением судебной коллегии по административным делам суда Еврейской автономной области от 01.06.2020 по делу N 2а-96/2020 (N 33а-359/2020) названное постановление признано недействующим с момента его принятия.

Поскольку отменено указанное постановление то при расчете арендной платы подлежит применению постановление администрации муниципального образования "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области от 13.11.2017 N 975, установившее коэффициент для крестьянских (фермерских) хозяйств, равный 0,6 % от кадастровой стоимости земельных участков, а с момента отмены данного постановления понижающий конфидент 0,32, утвержденный решением Собрания депутатов Ленинского муниципального района Еврейской автономной области от 25.09.2015 N 148.

Согласно расчету истца, размер арендной платы с учетом понижающих коэффициентов составил: по договору от 30.12.2009 N 72 - 390338 руб.58 коп.; по договору от 20.12.2011 N 96 - 134620 руб.32 коп.; по договору от 21.06.2016 N 39 - 520873 руб.04 коп.

По договору аренды от 30.12.2009 N 72 истец внес арендную плату в размере 1381364 руб. 25 коп., что подтверждается платежными поручениями от 14.12.2018 N 171, от 08.04.2019 N 63, от 17.05.2018 N 83; по договору аренды от 20.12.2011 N 96 - 396352 руб. 51 коп., что подтверждается платежными поручениями от 17.05.2018 N 84, от 08.04.2019 N 65, от 08.04.2019 N 64; по договору аренды от 21.06.2016 N 39 - 3005515 руб. 63 коп., что подтверждается платежными поручениями от 11.04.2018 N 45, от 25.06.2018 N 96, от 03.12.2018 N 154, от 14.12.2018 N 172, от 29.12.2018 N 182, от 05.04.2019 N 61, от 16.07.2019 N 111.

Следовательно, по договору от 30.12.2009 N 72 переплата арендной платы составила 991 025 руб.67 коп.; по договору от 20.12.2011 N 96 - 261732 руб. 19 коп.; по договору от 21.06.2016 N 39 - 2484642 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о наличии на стороне Комитета неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы на общую сумму 3737400 руб. 45 коп. (в том числе: 991025 руб.67 коп. - по договору N 72 от 30.12.2009; 261732 руб. 19 коп.- по договору N 96 от 20.12.2011; 2484642 руб.59 коп. - по договору N 39 от 21.06.2016).

Истец 29.05.2023 вручил ответчику заявление о зачете встречных однородных требований на сумму 1713200 руб.

Так, задолженность Комитета по возврату неосновательного обогащения по договору от 21.06.2016 N 39 составила 771442 руб. 59 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня; проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 13.06.2023, размер которых составил 618602 руб. 76 коп., а также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.06.2023 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из суммы для начисления процентов равной 2024200 руб.45 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Возражений относительно существа заявленных требований ответчиком не заявлено.

Доводы Комитета о пропуске истцом срока исковой давности суд правомерно отклонил по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указано в пункте 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец о нарушении своего права узнала с момента принятия судебной коллегией по административным делам суда Еврейской автономной области апелляционного определения по делу N 2а-96/2020, то есть 01.06.2020, а обратилась в арбитражный суд с иском 16.05.2023, следовательно, на дату обращения истца в арбитражный суд срок исковой давности в отношении заявленного требования не истек.

Таким образом, суд пришел к правомерному выводу о том, что уточненный исковые требования главы КФХ Бурдинская Е. И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод заявителя апелляционной жалобы был исследован в суде первой инстанции и получил надлежащую оценку, не согласиться с которой у арбитражного суда апелляционной инстанции правовых оснований нет.

Процессуальных нарушений, установленных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта, арбитражным судом апелляционной инстанции не выявлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 03 июля 2023 года по делу N А16-1112/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Вертопрахова

Судьи

Е.И. Сапрыкина Е.А. Швец