Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2023 г. N 10АП-17774/23 по делу N А41-29081/2023

г. Москва

29 сентября 2023 г.

Дело N А41-29081/23

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Рожковой Л.Д.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу N А41-29081/23, принятое судьей А.О. Уваровым, по иску ООО "УК "РЭУ N1-САДОВЫЙ" (ОГРН: 1095012001468, ИНН: 5012053790) к Администрации городского округа Балашиха (ОГРН: 1165001050026, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106672) 3-и лица: КУИ администрации городского округа Балашиха, ПАО "Ростелеком", МООО "Блокадники Ленинграда", ООО "МИТОЛБАЛАШИХА" о взыскании задолженности по оплате услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха о взыскании (с учетом уточнения) 319 830, 63 рублей задолженности по оплате оказанных в период май 2020 г. - март 2023 г. услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах по адресу:

- Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, - Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1,.

- Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3,

- Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16а, 10.

- Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 15, - Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4

- Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Победы, д. 18а.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

От Администрации городского округа Балашиха через канцелярию суда поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023, к апелляционной жалобе были приложены дополнительные документы.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Представитель Администрации городского округа Балашиха поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, В соответствии с решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещения в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, оформленным Протоколом N 1-8954/20 от 30.03.2020 г., ООО "УК "РЭУ N1-САДОВЫЙ" (далее - Истец) было определено в качестве управляющей организации многоквартирными домами, расположенными по адресу (далее МКД):

1. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7,

2. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1,

3. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3,

4. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16а,

5. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 15,

6. Московская область, г.о. Балашиха, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4.

Жилищной инспекцией Московской области внесены изменения в реестр лицензий Московской области с 01.05.2020 г. - внесены сведения об управлении МКД ООО "УК "РЭУ N 1- САДОВЫЙ". Таким образом, с 01.05.2020 г. управление МКД осуществляет ООО "УК "РЭУ N 1- САДОВЫЙ".

ООО "УК "РЭУN 1-САДОВЫЙ" оказывает услуги управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "04" декабря 2020 г., ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 15/7, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр- кт Ленина (Протокол N 1/2020 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "18" сентября 2020 г., ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 7/1, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр- кт Ленина (Протокол N 30 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "17" сентября 2020 г., ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 3, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина (Протокол N 17 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "22" сентября 2020 г., ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 16а, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 21 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "21" сентября 2020 г., ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 15, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 28 внеочередного общего собрания собственников).

В результате решения, принятого общим собранием собственников от "28" сентября 2020 г., ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом N 4, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса (Протокол N 35 внеочередного общего собрания собственников).

Согласно выпискам из реестра городской округ Балашиха Московской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам:

1. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение IХд, общей площадью 56,5 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010512:310 (выписка N 99/2022/503635937);

2. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение IХв, общей площадью 51,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:381 (выписка N 99/2022/503633172);

3. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение IХа, общей площадью 31,1 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:392 (выписка N 99/2022/503634479);

4. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 15/7, помещение Шб, общей площадью 204,3 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010510:131 (выписка N 99/2022/503636044);

5.Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1, помещение б/н, общей площадью 255,5 кв.м. (выписка из муниципальной собственности);

6. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 7/1, помещение б/н, общей площадью 140,6 кв.м. (выписка из муниципальной собственности);

7. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3, помещение Пв, общей площадью 47,8 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:142866 (выписка N КУВИ-001/2022-221703607);

8. Московская область, г. Балашиха, пр-кт Ленина, д. 3, помещение Па, общей площадью 23,9 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010509:394 (выпискаN КУВИ-001/2022-221703601);

9. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 16а, помещение 29, общей площадью 13,3 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:50152 (выписка N КУВИ-001/2022-223108339);

10. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 15, помещение б/н, общей площадью 567,8 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:138276 (выписка N 99/2021/416249532);

11. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4, помещение IIа, общей площадью 13,7 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0010509:397 (выписка N 99/2021/416246467);

12. Московская область, г. Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 4, помещение IIв, общей площадью 40,9 кв.м. кадастровый номер объекта 50:15:0000000:38488 (выписка N КУВИ-001/2023-23256122).

Истец отмечает, что оплат услуг а по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие муниципальному образованию нежилые помещения, за период с 01.05.2020 г. по 31.01.2023 г. собственник не производил, сумма задолженности по оплате составляет 309 848,55 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 названного Кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 названного Кодекса).

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 названного Кодекса.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных правоотношений с управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истец выполняет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет собственникам помещений в этом доме коммунальные услуги.

Ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по оплате услуг и работ по управлению этим зданием, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные нежилые помещения предоставлены в безвозмездное пользование, в аренду третьим лицам отклоняются судом апелляционной инстанции с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике"). Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования либо аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды, безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Таких доказательств, ответчиком в суд первой инстанции в материалы дела не представлено.

Довод заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции нарушил процессуальные права ответчика, отказав в удовлетворении ходатайства в отложении судебного заседания, которое необходимо последнему для ознакомления с принятыми судом уточнениями исковых требований и составления правовой позиции, является необоснованным, поскольку ответчик не был лишен возможности представлять доказательства, опровергающие заявленные исковые требования, кроме того, отложение судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью в соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ.

Иные доводы ответчика направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2023 по делу N А41-29081/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

М.И. Погонцев

Судьи

С.А. Коновалов В.Н. Семушкина