Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2024 г. N 16АП-4822/15 по делу N А15-1917/2014

г. Ессентуки

23 апреля 2024 г.

Дело N А15-1917/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 23.04.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу Нартгишиева Хабиба Нартгишиевича на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.02.2024 по делу N А15-1917/2014, принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО СК "Строй Мир" (ИНН 0544020281) Дациева М.Д. о погашении требований участников строительства ООО СК "Строй Мир" (по объекту "Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а", участок Б, с кадастровым номером 05:40:000059:2624"), при участии в судебном заседании представителя Абдурахманова У.М. - Исамутдинова М.Д. (доверенность от 19.05.2023), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 17.03.2017 ООО СК "Строй Мир" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

12.01.2023 в суд поступило заявление конкурсного управляющего ООО СК "Строй Мир" Дациева М. Д. о погашении требований участников строительства ООО СК "Строй Мир" (по объекту "Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а", участок Б, с кадастровым номером 05:40:000059:2624"): Гамзатовой Луизы Мурадхановны: 1-комнатная квартира N 23, площадью 45 м2, 6 этаж; Асхабовой Сакинат Магомедовны: 1-комнатная квартира N 54, площадью 45 м2, 4 этаж; Бесхлебновой Ольги Владимировны: 2-комнатная квартира N 4, площадью 66,9 м2, 1 этаж; Дациевой Заиры Махмудовны: 1-комнатная квартира N 2, площадью 45 м2, 1 этаж; Раджабовой Муслимат Курбановны: 1-комнатная квартира N 26, площадью 45,0 м2, на 7 этаж; Раджабовой Муслимат Курбановны: 1-комнатная квартира N 27, площадью 45,0 м2, на 7 этаж; Раджабовой Муслимат Курбановны: 2-комнатная квартира N 28, площадью 66,9 м2, на 7 этаж; Гаджиева Эдгара Мусаевича: 1-комнатная квартира N 7, площадью 45,0 м2, 2 этаж; Абдулаева Магомеда Гаджимагомедовича: 3-комнатная квартира N 17, площадью 90,0 м2, 5 этаж; Рагимова Али Кчибековича: 3-комнатная квартира N 5, площадью 90,0 м2, 2 этаж; Яблочниковой Ирины Анатольевны: 2-комнатная квартира, площадью 67,0 м2, 2 подъезд, 10 этаж (мансарда); Каримова Гаджимурада Гаджиевича: 2-комнатная квартира N 8, площадью 66,9 м2, 2 этаж; Асадулаевой Марем Умаровны: 2-комнатной квартира N 32, площадью 66,9 м2, 8 этаж; Каримова Гаджимурада Гаджиевича: 3-комнатная квартира N 5, площадью 90,0 м2, 2 этаж; Исрапиловой Хадижат Магомедовны: 1-комнатная квартира N 43, площадью 45,0 м2, 2 подъезд, 2 этаж; Алиламагомедовой Мадины Абдулжалиловны: 1-комнатная квартира N 42, площадью 45,0 м2, 2 подъезд, 2 этаж; Умаровой Умижиган Исаевны: 2-комнатная квартира N 24, площадью 66,9 м2, 1 подъезд, 6 этаж; Кадиева Рурухмы Кадиявовича: 3-комнатная квартира N 21, площадью 90,0 м2, 6 этаж; Мамедовой Дианы Фейрадиновны: 1-комнатная квартира N 14, площадью 45,0 м2, 1 подъезд, 4 этаж; Магарамова Шарафетдина Арифовича: 1-комнатная квартира N 18, площадью 45,0 м2, 5 этаж; Гаджиева Гапиза Магомедовича: 2-комнатная квартира N 20, площадью 66,9 м2, 5 этаж; Абдулаева Магомеда Алигаджиевича: 2-комнатная квартира N 16, площадью 66,9 м2, 4 этаж; Магомедовой Патины Алхасовны: 2-комнатная квартира N 64, площадью 66,9 м2, 2 подъезд, 7 этаж; Махтибековой Асият Телякаевны: 1-комнатная квартира N 67, площадью 45,0 м2, 2 подъезд, 8 этаж; Махтибековой Асият Телякаевны: 1 -комнатная квартира N 55, площадью 45,0 м2, 2 подъезд, 5 этаж; Закиевой Анжелы Османгаджиевны: 1-комнатная квартира N 38, площадью 45,0 м2, 1 этаж; Абдурахмановой Умусалимат Магомедовны: 1 -комнатная квартира N 43, площадью 45,0 м2, 2 этаж; Агарзаева Руслана Туфиковича: 1-комнатная квартира N 2, площадью 45,0 м2, 1 этаж; Кенберова Усмана Канбутаевича: 1 -комнатная квартира N 68, площадью 45,0 м2, 7 этаж; Тажибовой Ирины Куруглиевны: 1 -комнатная квартира N 87, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 7 этаж; Гаджибекова Эрзумана Курбановича: 3-комнатная квартира N 65, площадью 90,0 м2, 6 этаж; Халатаевой Пирдавс Гаджиибрагимовны: 3-комнатная квартира N 93, площадью 90,0 м2, 6 этаж; Рашидова Гаджи Гаджиевича: 3-комнатная квартира N 52, площадью 90,0 м2, 4 этаж; Хушлаевой Ирины Бахтияровны: 1 -комнатная квартира N 22, площадью 45,0 м2, 6 этаж; Гитиномагомедовой Патимат Абдулаевны: 3-комнатная квартира N 33, площадью 90,0 м2, 2 этаж; Кужаевой Джамили Варисовны: 1-комнатная квартира N 19, площадью 45,0 м2, 1 подъезд, 5 этаж; Саламова Магомедрасула Абдусаламовича: 3-комнатная квартира N 25, площадью 90,0 м2, 7 этаж; Нажмудиновой Марзигат Салиховны: 3-комнатная квартира N 101, площадью 90,0 м2, 3 подъезд, 8 этаж; Качаевой Изумруд Хейрудиновны: 2-комнатная квартира N 12, площадью 66,9 м2, 1 подъезд, 3 этаж; Габибовой Фатьмы Асановны: 2-комнатная квартира N 4, площадью 66,9 м2, 1 этаж; Гамидова Селимхана Гамидуллаевича: 1 -комнатная квартира N 15, площадью 45,0 м2, 4 этаж; Мамаевой Уммы Шариповны: 3-комнатная квартира N 81, площадью 90,0 м2, 3 подъезде, 3 этаж; Магомедовой Зиражат Татаевны: 2-комнатная квартира N 42, площадью 66,9 м2, 2 этаж; Маммаева Рашида Магомедовича: 1 -комнатная квартира N 82, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 3 этаж; Амирбекова Анвара Ильясовича: 2-комнатная квартира N 24, площадью 66,9 м2, 6 этаж; Батырбиевой Гульнары Абдуллалимовны: 1 -комнатная квартира N 69, площадью 45,0 м2, 7 этаж; Манафова Рашида Назимовича: 2-комнатная квартира N 28, площадью 66,9 м2, 7 этаж; Алипова Магомеда Расуловича: 1-комнатная квартира N 39, площадью 45,0 м2, 1 этаж; 1-комнатная квартира N 14, общей площадью 45,0 м2, 4 этаж; Магомедовой Калимат Магомедкамиловны: 2-комнатная квартира N 40, площадью 66,9 м2, 2 подъезд, 1 этаж; Рябичевой Ольги Ивановны: 1 -комнатная квартира N 27, площадью 45,0 м2, 7 этаж; Тимошенкова Евгения Владимировича: 3-комнатная квартира N 25, площадью 90,0 м2, 1 подъезд, 7 этаж; Юсуповой Ажабичи Аслановны: 3-комнатная квартира N 50, площадью 90,0 м2, 3 этаж; Магамедова Магамедтагира Гаджимагамедовича: 2-комнатная квартира N 16, площадью 66,9 м2, 4 этаж; Дадаева Магомеда Саидовича: 2-комнатная квартира N 20, площадью 90,0 м2, 1 подъезд, 5 этаж; Азизовой Рамины Али-кызы: 2-комнатная квартира N 56, площадью 66,9 м2, 6 этаж; Муратчаева Салаха Мусаевича: 1 -комнатная квартира N 15, площадью 45,0 м2, 4 этаж; Аджиевой Саиды Алибековны: 1 -комнатная квартира N 69, площадью 45,0 м2, 7 этаж; Исмаилова Джамалудина Исмаиловича: 1 -комнатная квартира N 23, площадью 45,0 м2, 6 этаж; Мамедовой Рабият Дурхановны: 3-комнатная квартира N 1, площадью 90,0 м2, 1 подъезд, 1 этаж; Омарисакаевой Зайнап Харисовны: 2-комнатная квартира N 52, площадью 66,9 м2, 2 подъезд, 4 этаж; Омарисакаевой Зайнап Харисовны: 1-комнатная квартира N 51, площадью 45,0 м2, 2 подъезд 4 этаж; Гаджиевой Маржанат Абдулгамидовны: 1 -комнатная квартира N 46, площадью 45 м2, 3 этаж; Сунгуровой Умукусум Гаджиевны: 1 -комнатная квартира N 94, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 6 этаж; Курбановой Мергем Мурадовны: 3-комнатная квартира N 45, площадью 90,0 м2, 3 этаж; Пахрудиновой Шумайсат Абуталибовны: 1 -комнатная квартира N 2, площадью 45,0 м2, 2 этаж; Шингарова Аскера Шингаровича: 1 -комнатная квартира N 59, площадью 45,0 м2, 6 этаж; Бибасханова Тагира Хамаматовича: 3-комнатная квартира N 17, площадью 90,0 м2, 5 этаж; Ганачуевой Салисат Микаиловны: 3-комнатная квартира N 44, площадью 90,0 м2, 2 этаж; Багомедова Руслана Зубайругаджиевича: 1 -комнатная квартира N 63, площадью 45,0 м2, 6 этаж; Магомедовой Тамары Борисовны: 1 -комнатная квартира N 3, площадью 45,0 м2, 1 этаж; Шайхаловой Салихат Магомедовны: 1 -комнатная квартира N 90, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 5 этаж; Гамзатова Абакара Абдулсаламовича: 1-комнатная квартира N 87, площадью 45,0 м2, 2 этаж (подъезд 3); Гамзатова Абакара Абдулсаламовича: 1-комнатная квартира N 103, площадью 45,0 м2, 6 этаж (подъезд 3); Гаммаевой Шарипат Абакаровны: 1 -комнатная квартира N 79, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 2 этаж; Дебирова Мурада Мирзаевича: 1-комнатная квартира N 47, площадью 45,0 м2 2 подъезд, 3 этаж; Ахмедова Руслана Камильевича: 2-комнатная квартира N 48, площадью 66,9 м2, 2 подъезд, 3 этаж; Ахмедова Марата Магомедовича: 2-комнатная квартира N 56, площадью 66,9 м2, 2 подъезд, 5 этаж; Гаджиева Мурада Абдулкадировича: 1 -комнатная квартира N 50, площадью 45,0 м2, 2 подъезд, 4 этаж; Омаровой Зульфии Магомедзамировны: 1 -комнатная квартира N 52, площадью 45 м2, 4 этаж; Гюльметовой Нигер Мейлановны: 3-комнатная квартира N 9, площадью 90 м2, 1 подъезд, 3 этаж; Нурмагомедова Шамиля Гамзатовича: 3-комнатная квартира N 9, площадью 90 м2, 3 этаж; Нурмагомедова Шамиля Гамзатовича: 1-комнатная квартира N 10, площадью 45 м2, 3 этаж; Самедова Асланбека Магомедсултановича: 2-комнатная квартира N 12, площадью 66,9 м2, 3 этаж; Омарова Расима Аслановича: 1 -комнатная квартира N 83, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 3 этаж; Магомедовой Патимат Каримовны: 2-комнатная квартира N8, площадью 66,41 м2, 2 этаж; Магомедовой Аминат Каримовны: 3-комнатная квартира N 17, площадью 90 м2, 5 этаж; Азизовой Джейран Шиховны: 2-комнатная квартира N 8, площадью 66,9 м2, 2 этаж, 1 подъезд; Сайпулаева Султанбека Мухтаровича: 1 -комнатная квартира N 22, площадью 45,0 м2, 3 подъезд, 6 этаж; Убайдалова Джамалудина Магомедрасуловича: 3-комнатная квартира N 29, площадью 90,0 м2, 8 этаж; Керимовой Иминат Абдулбасировны: 2-комнатная квартира N 67, площадью 66,9 м2, 7 этаж, Шарапудинова Махача Абдулагавовича: 3-комнатная квартира N 49, площадью 87,13 м2, 4 этаж; Абдурашидовой Эльмиры Гасангусейновны: о передаче 3- комнатная квартира N 61, площадью 90,0 м2, 7 этаж; Гаруновой Светланы Геннадьевны: 1 -комнатная квартира N 38, площадью 45 м2, 1 этаже; Цахаевой Марьям Михайловны: 1-комнатная квартира N11, площадью 45,0 м2, 3 этаж, 1 подъезд; Омарова Шахназара Мухтарпашаевича: 3-комнатная квартира N 73, площадью 90,00 м2, 6 этаж; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 3-комнатная квартира N 33, площадью 90,00 м2, 10 этаж, 1 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 1-комнатная квартира N 34, площадью 45,00 м2, 10 этаж, 1 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 1-комнатная квартира N 35, площадью 45,00 м2, 10 этаж, 1 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 2-комнатная квартира N 36, площадью 67,00 м2, 10 этаж, 1 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 3-комнатная квартира N 69, площадью 90,00 м2, 10 этаж, 2 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 1-комнатная квартира N 70, площадью 45,00 м2, 1 0 этаж, 2 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 2-комнатная квартира N 72, площадью 67,00 м2, 10 этаж, 2 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 3-комнатная квартира N 105, площадью 90,00 мI, 10 этаж, 3 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 1-комнатная квартира N 106, площадью 45,00 мI, 10 этаж, 3 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 1-комнатная квартира N 107, площадью 45,00 мI, 10 этаж, 3 подъезд; Дибиргаджиева Абдулшагида Ахмедовича: 2-комнатная квартира N 108, площадью 67,00 мI, 10 этаж, 3 подъезд; Хизриевой Чакар Набиевны: 3-комнатная квартира N 85, площадью 90 м2, 3 подъезд, 4 этаж; Гаджимурадовой Равзанат Курбановны: 3-комнатная квартира N 13, площадью 90 м2, 4 этаж; Рабаданова Курбана Алиевича: 1 -комнатная квартира N 6, площадью 45 м2, 2 этаж; Батдаловой Эльмиры Магомедовны: 3-комнатная квартира N 13, площадью 87,13 м2, 4 этаж; Тотушевой Заиры Ядулаевны: 3-комнатная квартира N 10, площадью 90 м2, 3 этаж; Мехтиева Мехти Тимуровича: 2-комнатная квартира N 16 площадью 66,9 м2, 1 подъезд, 4 этаж; Байраковой Заиры Гусейновны: 3-комнатная квартира N 5 площадью 87,13 м2, 2 этаж; Бугдаевой Жанны Магомедовны: 1 -комнатная квартира N 6 площадью 45 м2, 2 этаж; Алипулатовой Нарингюль Загировны: 3-комнатная квартира N37, площадью 90,00 м2, 2 этаж, Хаметовой Эмилии Надировны: 1 -комнатная квартира N 58 площадью 45 м2, 6 этаж; Муслимовой Зубайдат Мурзаевны: 1 -комнатная квартира N 62, площадью 45 м2, 7 этаж, путём передачи прав застройщика - ООО СК "Строй Мир" на незавершенном строительстве "Многоквартирный жилой дом в г.Махачкала по пр.ИШамиля, 55 "а" с кадастровым номером 05:40:000059:2624, расположенный по адресу: г. Махачкала, пр-кт. И. Шамиля, д. 55 "а", уч. Б, общим строительным объемом 47 333,7 м3, площадь застройки 1013,7 м2, общей площадью помещений общественного назначения 845,14 м2) и на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000059:136, площадью 3648 м2, по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля, д. 55 "а", уч. Б, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Шамиля 55" (ОГРН 1190571010068, дата присвоения ОГРН 25.07.2019, ИНН 0571014992), юридический адрес: г. Махачкала, ул. Ирчи Казака, д. 18 "а", кв. 25.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.02.2024 по делу N А15-1917/2014 заявление удовлетворено. ЖСК "Шамиля 55" (ИНН 0571014992) переданы принадлежащий ООО СК "Строй Мир" (ИНН 0544020281) объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а" с кадастровым номером 05:40:000059:2624", расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект Имама Шамиля, д. 55 "А", участок "Б", общим строительным объемом 47 333,7 м3, площадь застройки 1013,7 м2, общей площадью помещений общественного назначения 845,14 м2) и земельный участок с кадастровым номером 05:40:000059:136, площадью 3648 м2, по адресу: г. Махачкала, проспект И. Шамиля, д. 55 "А", участок "Б". Признаны погашенными требования участников строительства СК "Строй Мир" (ИНН 0544020281, ОГРН 1050544000583) указанные в заявлении.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Нартгишиев Хабиб Нартгишиевич обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Абдурахманова У.М. высказал позицию по рассматриваемой апелляционной жалобе, дал пояснения по существу спора.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, и проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.02.2024 по делу N А15-1917/2014 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Рассмотрев ходатайство об отказе от апелляционной жалобы, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку из данного отказа невозможно установить в отношении какого обжалуемого определения он заявлен, в связи с чем считает возможным, рассмотреть обжалуемое определение по существу.

Из материалов дела усматривается, что решением от 17.03.2017 к процедуре банкротства должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства регулируется статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Положениями пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлен перечень условий, наличие которых в совокупности создает возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц -участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме, или здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, или домов блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно представленным конкурсным управляющим документам ООО СК "Строй Мир" принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а" с кадастровым номером 05:40:000059:2624", расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект Имама Шамиля, 55 "А", участок "Б".

Данный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000059:0136, по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект Имама Шамиля, 55 "А".

10.11.2022 состоялось собрание участников строительства ООО СК "Строй Мир", на котором принято решение: "Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу".

Также в целях реализации принятого решения о погашении своих требований путем передачи незавершенного строительством объекта на достройку участниками строительства зарегистрирован ЖСК "Шамиля 55" (ИНН 0571014992, ОГРН 1190571010068).

Исходя из данных, содержащихся в отчете оценщика (Отчет N 82/21-Н) об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельный участок, общая сумма прав застройщика ООО СК "Строй Мир" земельный участок с кадастровым номером 05:40:000059:136, по адресу: 367000, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "а", участок Б и объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а", с кадастровым номером 05:40:000059:2624, на этом земельном участке по адресу: 367000, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "а", участок Б, составляет 174 638 769 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передачи жилых помещений составляет 170 390 110 рублей (18 685 810 + 151 704 300), в реестре требований кредиторов должника (в отношении незавершенного строительством) требования участников строительства - убытки в виде реального ущерба, определяемые в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, не включены.

В связи с чем, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований передачи жилых помещений.

Совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ООО СК "Строй Мир" на дату составления заключения составляет 5 650 785,49 рубля, в том числе: размер требований кредиторов первой очереди в реестре требований кредиторов - 50 000 рублей; размер требований кредиторов второй очереди в реестре требований кредиторов - 0 рублей; размер требований по текущим обязательствам - 5 520 428,35 рубля и 80 357,14 рубля (расходы будущих периодов).

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником (пункт 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди достаточно, при привлечении для этих целей средств, взысканных неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком.

В тоже время, совокупный размер неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком составляет 6 173 280 рублей, в том числе по рассматриваемому объекту незавершенного строительства 4 926 700 рублей.

Соответственно, имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, с учетом привлечения средств взысканных неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком.

Кроме того, в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Вместе с тем, в рассматриваемом объекте "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а", по адресу: 367000, Респ. Дагестан, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "а" на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000059:136" общее количество квартир, без учета жилых помещений первого этажа составляет 108 штук, в том числе: 1 -комнатных - 54 штук; 2-комнатных - 27 штук; 3-комнатных - 27 штук.

На дату подготовки заключения удовлетворены заявленные участниками строительства требования о включении реестр требований участников строительства в отношении 128 жилых помещений, в том числе: в реестр требований кредиторов - 10; в реестр требований о передаче жилых помещений - 118, в том числе: 1 -комнатных - 56 штук; 2-комнатных - 29 штук; 3-комнатных - 33 штук.

В рассматриваемом объекте имеются включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, требования участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений двум и более участникам строительства. Таких случаев тридцать.

При изложенных обстоятельствах, после завершения строительства рассматриваемого объекта незавершенного строительства, жилых помещений в нем недостаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, предусматривающих условиями договоров о передаче жилых помещений.

Участниками строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений по объекту "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а", по адресу: 367000, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "а" на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000059:136", в целях урегулирования проблем с двойниками (участниками строительства включенных реестр требований о передаче одних и тех же жилых помещений двум и более участникам строительства) разработано и согласованно проект, которым предусмотрено: присвоение новых номеров жилым помещения, с учетом дополнительных соглашений к договорам долевого строительства и передачи участникам строительства первого этажа; передача участникам строительства (включенных реестр требований о передаче одних и тех же жилых помещений двум и более участникам строительства) свободные жилые помещения, в том числе отличающиеся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, предусмотренного условием договора.

С учетом первого этажа, жилых помещений (квартир) в рассматриваемом объекте составляет в количестве 120 штук, в том числе: 1 -комнатных - 60 штук; 2-комнатных - 30 штук; 3-комнатных - 30 штук.

В свою очередь, в этом случае, жилых помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Однако в трех случаях будет недостаточно 3-х комнатных квартир.

На основании подпункта 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Так проектом предусмотрена передача двум участникам строительства, жилых помещений меньшего размера по площади предусмотренного договором, а одному участнику строительства два жилых помещения, общий размер площади которых соответствует площади предусмотренного договором.

Данный проект согласован участниками строительства включенных в реестр требований о передаче жилых помещений по объекту "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а". Такое согласование получено от всех участников строительства рассматриваемого объекта, кроме Омарова Шахназара Мухтарпашаевича и Тотушевой Заиры Ядулаевны.

Учитывая изложенное, после завершения строительства объекта незавершенного строительства: "Многоквартирный жилой дом в г. Махачкала по пр. И. Шамиля, 55 "а", 367000, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "а" на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000059:136" (с учетом удовлетворения разработанного и согласованного участниками строительства проекта, с учетом жилых помещений 1 -го этажа и перевод участников строительства в свободные жилые помещения), жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений, а требование нескольких участников на одно и тоже жилое помещение будет урегулировано.

По смыслу пункта 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Расчет затрат, необходимых для завершения строительства рассматриваемого жилого дома определен применением укрупненных нормативов цен строительства, НЦС-81-02-01-2022, Сборник N 01. Жилые здания (Утвержденное приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15 февраля 2022 года N 98/пр) и степень строительной готовности которой 71,09 %, составляет 129 873 366 рублей.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии препятствий в погашении требований участников строительства путем передачи объектов недвижимости для завершения строительства этих объектов созданному ЖСК "Шамиля 55".

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалованного судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов и направлены по существу на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанций. Учитывая изложенное, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом определении, соответствуют обстоятельствам дела, судом применены нормы права, подлежащие применению, вследствие чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство Нартгишиева Хабиба Нартгишиевича об отказе от апелляционной жалобы оставить без удовлетворения.

Определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 16.02.2024 по делу N А15-1917/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

З.А. Бейтуганов С.И. Джамбулатов