Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2023 г. N 11АП-13930/23 по делу N А65-28659/2021

г. Самара

02 октября 2023 г.

Дело N А65-28659/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Бессмертной О.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,

с участием 19.09.2023-26.09.2023:

финансового управляющего Сафина Ильнура Нургаяновича - Салихова Тимура Равилевича - до перерыва лично (паспорт); после перерыва не явился, извещен;

от КПК "ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА" - до перерыва представитель Маркизов Р.В. по доверенности от 23.04.2023; после перерыва не явился, извещен.

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2, апелляционную жалобу Сергеевой Веры Николаевны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2023 г. о разрешении разногласий относительно утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи предмета залога третьего лица по делу N А65-28659/2021 о несостоятельности (банкротстве) Сафина Ильнура Нургаяновича (ОГРНИП 306167502500016),

УСТАНОВИЛ:

Трифонов Сергей Леонидович, г.Казань 15 ноября 2021 г. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича (ОГРНИП 306167502500016) адрес: г.Казань, ул.Чистопольская, д.79, кв.253 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 ноября 2021 г. заявление было принято судом к производству, назначено рассмотрение вопроса об обоснованности заявления.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 января 2022 г. заявление гражданина Трифонова Сергея Леонидовича о признании гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича 25.08.1974 г.р. (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016) адрес: г.Казань, ул.Чистопольская, д.79, кв.253, несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура банкротства - реструктуризация долгов.

Финансовым управляющим утвержден Салихов Тимур Равилевич (рег.N 550, ИНН 16600244601, адрес для корреспонденции: 420100, Республика Татарстан, г. Казань, а/я 64), являющегося членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 апреля 2022 г. гражданин Сафин Ильнур Нургаянович, 25.08.1974 г.р. (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016), адрес: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Чистопольская д.79, кв.253, признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим имущества гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016), утвержден Салихов Тимур Равилевич (рег.N 550, ИНН 16600244601, адрес для корреспонденции: 420100, Республика Татарстан, г. Казань, а/я 64), являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 28 апреля 2023 г. поступило заявление финансового управляющего гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича 25.08.1974 г.р. (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016) - Салихова Тимура Равилевича о разрешении разногласий относительно утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи предмета залога третьего лица по обязательствам гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича 25.08.1974 г.р. (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.07.2023 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича в редакции, представленной финансовым управляющим.

Не согласившись с принятым судебным актом, Сергеева Вера Николаевна обратилась с апелляционной жалобой в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить определение, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного от 21 августа 2023 г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 19 сентября 2023 г.

Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2023 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 26 сентября 2023 г. до 14 час 00 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 19 октября 2023 г. представитель КПК "ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА" и финансовый управляющий Салихов Тимур Равильевич возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание 26 сентября 2023 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов настоящего обособленного спора и информации размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2022 года требование Кредитного потребительского кооператива "Ссудосберегательная касса" (ИНН 1657052487, ОГРН 1051629015371) включено в реестр требований кредиторов гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича, 25.08.1974 г.р. (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016), в состав третьей очереди в размере 4 470 262 рубля 66 копеек, как обеспеченное залогом следующего имущества:

- садовый дом садовый дом, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью 160,5 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:106, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с. Теньки, садовое товарищество "Парус", дом 34;

- земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:33, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, садоводческое товарищество "Парус";

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктом, разрешенное использование для садоводства, общей площадью 670 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:34, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с. Теньки, садоводческое товарищество "Парус".

26 апреля 2023 г. финансовым управляющим получен от залогового кредитора порядок и условия проведения торгов, установление начальной продажной цены предмета залога.

Соответствующие сведения опубликованы на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение N 11343844 от 26 апреля 2023 г.).

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении иного Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества предмета залога третьего лица по обязательствам должника.

В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В рамках реализации имущества, финансовым управляющим выявлено следующее имущество: - садовый дом садовый дом, назначение: нежилое, двухэтажный, общей площадью 160,5 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:106, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с. Теньки, садовое товарищество "Парус", дом 34;

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений данных в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Согласно абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и арбитражным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Аналогичные вышеизложенному разъяснения даны и в абз. 4 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 Постановления N 58).

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

Доказательствами имеющимися в данном обособленном споре подтверждается, что залоговым кредитором - КПК "Ссудосберегательная касса" Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества финансовому управляющему представлено не было, а были представлены лишь сведения относительно начальной продажной цены залогового имущества, а также сведения относительно цены снижения начальной продажной цены при повторных торгах.

Между тем, финансовым управляющим заявлены возражения относительно представленных залоговым кредитором сведений, а также представлено предложенное залоговому кредитору положение о порядке, сроках и условиях продажи предмета залога третьего лица по обязательствам должника в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже предмета залога третьего лица по обязательствам должника Сафина Ильнура Нургаяновича 25.08.1974 г.р. место рождения Дер. Пархода Балтасинского района РТ (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016) адрес: г.Казань, ул.Чистопольская, д.79, кв.253 в деле о банкротстве N А65-28659/2021, составляющего конкурсную массу Сафина Ильнура Нургаяновича, указанного в приложении к настоящему Положению.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 N 127-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, с Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации N 495 от 23.07.2015 г. и определяет предложения финансового управляющего о порядках, сроках и условиях проведения открытых торгов при продаже предмета залога по обязательствам должника Сафина Ильнура Нургаяновича в электронной форме.

1.3. Имущество, выставляемое на торги, принадлежит третьему лицу - Сергеевой Вере Николаевне, является предметом залога Кредитного потребительского кооператива "Ссудосберегательная касса" (ИНН 1657052487, ОГРН 1051629015371) по обязательствам должника Сафина Ильнура Нургаяновича на основании вступивших в законную силу судебных актов.

1.4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

Электронная торговая площадка (далее ЭТП) - программно-аппаратный комплекс, предназначенный для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, на сайте в сети "Интернет", отвечающий требованиям законодательства РФ, предъявляемым к электронным площадкам, используемым для обозначенных выше целей. ЭТП должна быть аккредитована при СРО финансового управляющего.

Оператор - юридическое лицо, владеющие электронной торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивающие проведение открытых торгов в электронной форме при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ.

День проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет, указанный в сообщении о торгах.

Заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах.

Имущество/лот - имущество, подлежащее реализации в соответствии с настоящим Положением и приложением к нему.

Шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг не изменяется в течение проведения торгов.

Продавец - Сафин Ильнур Нургаянович 25.08.1974 г.р. место рождения Дер. Пархода Балтасинского района РТ (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016) адрес: г.Казань, ул.Чистопольская, д.79, кв.253 в лице финансового управляющего члена СРО АУ Ассоциация МСОПАУ - Ассоциация "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ИНН 7701321710, ОГРН 1027701024878, юридический адрес СРО АУ 101000, г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1, почтовый адрес г. Москва, ул. Вишневая, д. 5) Салихова Тимура Равилевича (ИНН 166002440601, СНИЛС 034-762-575 65, почтовый адрес арбитражного управляющего: 420100, РТ, Казань, а/я 64).

Покупатель - победитель торгов, предложивший за имущество, выставляемое для продажи, наивысшую цену и заключившее с должником в лице финансового управляющего договор купли-продажи имущества.

Организатор торгов - финансовый управляющий Салихов Тимур Равилевич (ИНН 166002440601, СНИЛС 034-762-575 65, почтовый адрес арбитражного управляющего: 420100, РТ, Казань, а/я 64).

Закон о несостоятельности (банкротстве) - Федеральный закон от 16 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

Приказ N 495 - Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям";

Участник ЭТП - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее процедуру регистрации на ЭТП, и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части.

Участник торгов - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на участие в открытых торгах при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедуры банкротства в соответствии с законодательством РФ, или участвующее в них.

Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме, подписанный электронной подписью.

Электронная подпись (далее - ЭЦП) - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

1.5.Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п.1.5 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.6.Порядок реализации имущества должника на ЭТП определяется настоящим Предложением, утвержденным собранием кредиторов, в соответствии с процедурами, установленными действующим законодательством РФ, Регламентом ЭТП и иными локальными нормативными документами ЭТП, регламентирующими порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

2. Функции по организации и проведению торгов осуществляет управляющий. Все расходы, связанные с организацией и проведением торгов по продаже имущества/лотов, осуществляются за счет имущества предмета залога.

3. Настоящий Порядок определяет условия продажи следующего имущества:

Лот

Наименование

Начальная продажная цена имущества, руб. без НДС

Лот N 1.

- земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:33, по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, с/т Парус;

- земельный участок, площадью 670 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:34, по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, с/т Парус;

- садовый дом, площадью 160,5 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:106, по адресу: Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с. Теньки, СТ "Парус", д.34.

16 000 000,00

4. Публикация сведений о продаже имущества и имущественных прав Должника должна быть осуществлена организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, на ЭТП, на сайте АВИТО. При этом, соблюдение тридцатидневного срока между датой публикации сообщения о торгах и датой начала приема заявок на участие в торгах, проводимых посредством публичного предложения, не требуется. В целях оптимизации расходов на публикацию сообщений о торгах Организатор торгов по своему усмотрению вправе опубликовать сообщение, заблаговременно включающее в себя информацию обо всех этапах проведения торгов (первые торги, повторные торги, торги, проводимые посредством публичного предложения и т.д.).

5. Публикация сведений о продаже имущества Должника должна содержать информацию, предусмотренную п.10 ст.110 Закона о банкротстве.

6. Срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

7. Для всех торгов, проводимых в форме аукциона задаток для участия устанавливается в размере 5% от начальной цены лота на соответствующих торгах. Для торгов, проводимых посредством публичного предложения, задаток для участия устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода действия (снижения) цены, в котором подана заявка на участие. Реквизиты счета для приема задатков указываются Организатором в сообщении о продаже имущества/лота. В назначении платежа необходимо указывать: наименование продавца, N лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток.

8. Аукцион, повторный аукцион проводятся на электронной торговой площадке: ООО "Межрегиональная электронная торговая система" (ООО "МЭТС"; ИНН 5751039346; ОГРН 1105742000858), http://www.m-ets.ru; адрес: 302004, г. Орел, ул. Новосильская, д. 11, пом. 4. в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ N 495 от 23.07.2015 г. Аукционные торги с открытой формой представления предложений о цене проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона".

9. Для всех торгов в форме аукциона "шаг аукциона" устанавливается в размере 5% от начальной продажной цены, определенной для данного вида торгов.

10. Порядок оформления и принятия организатором торгов заявок на участие в торгах устанавливается п.11 ст.110 Закона о банкротстве, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015.

11. Порядок допуска заявителей к участию в торгах определяется в порядке, установленном п.12 ст.110 Закона о банкротстве, Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки ООО "Межрегиональная электронная торговая система", а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015.

12. Проведение аукциона осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, Регламентом проведения торгов электронной торговой площадки, а также Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015.

13. Продажа имущества, указанного в п.3 настоящего порядка, осуществляется следующими лотами:

от

Наименование

Начальная продажная цена имущества, руб. без НДС

Лот N 1.

- земельный участок, площадью 670 кв.м., кадастровый номер 16:22:092501:34, по адресу:

1 Республика Татарстан, Камско-Устьинский муниципальный район, Теньковское сельское поселение, с.Теньки, с/т Парус;

16 000 000,00

14. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (победитель аукциона).

15. В случае признания аукционных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, финансовый управляющий после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторного аукциона (повторных торгов) со снижением начальной цены продажи имущества на 10% по отношению к начальной цене первоначальных торгов.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

16. Продажа имущества в форме публичного предложения осуществляется в составе лотов (п.3, 13 настоящего положения) на электронной торговой площадке ООО "Межрегиональная электронная торговая система" (ООО "МЭТС"; ИНН 5751039346; ОГРН 1105742000858), http://www.m-ets.ru; адрес: 302004, г. Орел, ул. Новосильская, д. 11, пом. 4 в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ N 495 от 23.07.2015 г.

17. Торги посредством публичного предложения проводятся путем снижения начальной цены предложения на величину, равную величине "шага снижения" ("величине снижения"). Величина снижения цены имущества (шаг снижения) - 10% от начальной цены имущества, установленной для продажи посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 10% от начальной цены, установленной на данных торгах посредством публичного предложения.

18. В первый период действия цены (проведения торгов) цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи для данных торгов посредством публичного предложения. Продолжительность первого периода действия цены (определенного периода проведения торгов) устанавливается Организатором торгов самостоятельно (с учетом необходимого количества рабочих дней для приема заявок на участие) и указывается в сообщении о проведении торгов. Далее (в последующие ценовые периоды) цена снижается каждые три календарных дня (продолжительность периода действия определенной цены имущества) на 10% от начальной цены имущества на данных торгах посредством публичного предложения (начальной цены, указанной в сообщении о данных торгах). Таким образом, в первый период приема заявок (указанный в сообщении о торгах) цена продажи устанавливается в размере начальной цены для данных торгов. Далее (в следующий период проведения торгов) цена снижается на соответствующий шаг снижения и так далее до тех пор, пока цена продажи имущества не достигнет суммы, равной 10% от начальной цены продажи Имущества на данных торгах, которая в свою очередь действует вплоть до конца приема заявок.

19. Победитель торгов в форме публичного предложения определяется в соответствии с п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

20. В течение 5 (пяти) рабочих дней после определения победителя торгов финансовый управляющий направляет для заключения договор купли продажи, по условиям которого победитель торгов обязан произвести оплату в течение 30 календарных дней.

21. Выручка от реализации предмета залога распределяется по правилам п.5 ст. 213.27 Закона о банкротстве. После завершения погашения требований залогового кредитора и возмещения судебных расходов, связанных с реализацией предмета залога и выплатой вознаграждения финансовому управляющему, оставшаяся часть выручки направляется третьему лицу - Сергеевой Вере Николаевне.

Финансовым управляющим заявлены возражения относительно начальной продажной цены предмета залога третьего лица по обязательствам должника.

В материалы дела представлены сведения залогового кредитора, направленные в адрес финансового управляющего, согласно которым предмет залога третьего лица по обязательствам должника оценен залоговым кредитором в размере 4 500 000 руб.

Согласно абз. 7 п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В обоснование рассматриваемых возражений финансовым управляющим должника представлено в материалы дела решение об оценке имущества должника от 26 апреля 2023 г., согласно которому подлежащий реализации предмет залога третьего лица по обязательствам должника оценён финансовым управляющим в размере 16 000 000 рублей, то есть в три с половиной раза больше, чем установил залоговый кредитор.

Достоверных доказательств иной (рыночной) стоимости спорного имущества в материалы дела не представлено, ни при рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника финансовым управляющим, залоговым кредитором и третьим лицом (Сергеева В.Н.) также заявлено не было.

Кроме того, в представленной финансовым управляющим редакции Положения о продаже предмета залога третьего лица по обязательствам должника в пункте 21 предусмотрено, что выручка от реализации предмета залога распределяется по правилам п.5 ст. 213.27 Закона о банкротстве. После завершения погашения требований залогового кредитора и возмещения судебных расходов, связанных с реализацией предмета залога и выплатой вознаграждения финансовому управляющему, оставшаяся часть выручки направляется третьему лицу - Сергеевой Вере Николаевне.

Правила распределения денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества при несостоятельности физического лица - залогодателя, изложены в пункте 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве, в соответствии с которым, восемьдесят процентов вырученных от продажи заложенного имущества средств подлежат направлению залоговому кредитору.

В силу абз. 3 вышеприведенного пункта десять процентов от вырученных средств направляются на погашение требований кредиторов должника первой и второй очереди, в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований.

При отсутствии кредиторов первой и второй очереди (или при достаточности иного имущества для расчетов с ними) и при условии, что первоначальные восемьдесят процентов не покрыли полностью обеспеченное залогом требование, указанные десять процентов по смыслу абзацев пятого и шестого пункта 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве направляются на расчеты с залоговым кредитором.

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Как было указано ранее, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2022 года по делу N 65-28659/2021 требование Кредитного потребительского кооператива "Ссудосберегательная касса" (ИНН 1657052487, ОГРН 1051629015371) включено в реестр требований кредиторов гражданина Сафина Ильнура Нургаяновича, 25.08.1974 г.р. (ИНН 161200028969, ОГРНИП 306167502500016), в состав третьей очереди в размере 4 470 262 рубля 66 копеек, как обеспеченное залогом следующего имущества:

В подтверждение требования, как обеспеченное залогом, кредитор указывал, что между кредитором и Сафиной Лейлей Фаязовной (супруга должника) заключены следующие договоры:

1. Договор ипотеки (залога) N 394/17-02 от 11 августа 2017 г.:

2. Договор ипотеки (залога) N 393/17-01 от 11 августа 2017 г.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 28 мая 2020 г., требования кредитора признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе как обеспеченные залогом вышеуказанного имущества должника (ст.69 АПК РФ). Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Поскольку наличие предметов залога на праве собственности у супруги должника установлено решением Приволжского районного суда г. Казани от 28 мая 2020 г., то повторному исследованию данные обстоятельства не подлежали.

Вышеуказанное кредитором залоговое имущество является совместной собственностью Сафина Ильнура Нургаяновича и Сафиной Лейли Фаязовны, соответственно, супруги являются созалогодателями.

На основании вышеизложенного, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2022 года требование кредитора Кредитного потребительского кооператива "Ссудосберегательная касса" в размере 4 470 262 рубля 66 копеек, было признано обоснованным как обеспеченное залогом спорного имущества.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2023 г. по настоящему делу, согласно которому в удовлетворении заявления финансового управляющего должника Трифонова Сергея Леонидовича - Салихова Тимура Равилевича об установлении в реестре требований кредиторов должника требования кредитора Кредитного потребительского кооператива "Ссудосберегательная касса" (ИНН 1657052487, ОГРН 1051629015371) в размере 4 470 262,66 руб. как не обеспеченное залогом следующего имущества:

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 27 июня 2022 г. расторгнут, заключенный между Сергеевой Верой Николаевной и Сафиной Лейлой Фаязовной договор купли-продажи вышеуказанного имущества от 22.07.2017, являющегося предметом залога в настоящем деле о банкротстве Сафина И.Н. Также, данным судебным актом определено аннулирована запись о регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость к Сафиной Лейле Фаязовне от 01.08.2017 и восстановить запись о регистрации права собственности на ту же недвижимость за Сергеевой Верой Николаевной.

В удовлетворении остальной части встречного иска Сергеевой Веры Николаевны к КПК"Ссудосберегательная касса" о прекращении залога, отказано.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 N ВАС-2763/2011 по делу N А56-24071/2010 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ипотека в отношении добросовестного залогодержателя сохраняется, в том числе, если сделка в отношении залогодателя признана недействительной.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 07.06.2013 N 16513/11 также был сформулирован подход о сохранении права залога за добросовестным залогодержателем при применении последствий недействительности сделки, на основании которой залогодатели приобрели переданное впоследствии в залог имущество.

Как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, признание недействительным договора купли-продажи не повлекло за собой также признание недействительным договора ипотеки и не лишило кредитора статуса залогодержателя. Таким образом, после перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к третьему лицу, оно не перестало быть обремененным залогом в пользу кредитора.

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для возникновения залога у КПК "ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ КАССА".

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусматривает изъятия из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся не обеспеченных ипотекой обязательств. Соответственно, по обязательствам перед иными кредиторами в отношении такого жилого помещения действуют положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения Сергеевой В.Н., чье право собственности на недвижимость восстановлено апелляционным Определением Верховного суда Республики Татарстан от 27 июня 2022 г., не обремененного ипотекой, действует и в рассматриваемой ситуации.

Исходя из изложенного следует, что единственное пригодное для постоянного проживания Сергеевой В.Н. имущество, выставляемое в настоящем случае на торги в виду наличия залогового обременения со стороны КПК "Ссудосберегательная компания", в силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть реализовано финансовым управляющим в целях погашения необеспеченных ипотекой обязательств должника.

Исходя из изложенного следует, что в случае обращения взыскания на имущество выручка от продажи, оставшаяся после завершения расчетов с залоговым кредитором, а также после возмещения судебных расходов, связанных с реализацией предмета залога и выплатой вознаграждения финансовому управляющему, должна поступить Сергеевой В.Н., являющейся собственником залогового имущества должника, для приобретения иного жилища, взамен реализованного, и не может быть включена в конкурсную массу должника.

Учитывая вышеизложенное, в целях соблюдения интересов и прав не только залогового кредитора, который вероятно из выручки от реализации предмета залога получит удовлетворение требования кредитора в полном объеме, чем поступит в конкурсную массу, но и заинтересованных в достижении максимального положительного эффекта от реализации имущества должника лиц, а также принимая во внимание отсутствие возражений относительно решения об оценке имущества должника от 26 апреля 2023 г., представленного финансовым управляющим, является верным и обоснованным вывод суда первой инстанции о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим и залоговым кредитором, и установления начальной продажной цены залоговой квартиры в размере 16 000 000 руб., определенной в решении об оценке имущества должника от 26 апреля 2023 г.

Финансовым управляющим также заявлены возражения относительно установления снижения начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Залоговым кредитором в представленных условиях реализации залогового имущества установлена начальная цена продажи имущества на повторных торгах на 5% ниже начальной продажной цены.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" даны разъяснения о том, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном данным Законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с данным Законом на первоначальных торгах.

Учитывая, что вышеуказанная норма не предусматривает возможности снижения начальной продажной цены на повторных торгах в размере ином, чем 10%, суд первой инстанции верно установил начальную продажную цену залогового имущества на повторных торгах на 10% ниже начальной продажной цены.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в целях соблюдения интересов и прав не только залогового кредитора, который из выручки от реализации предмета залога получит большую ее часть, чем поступит в конкурсную массу, но и других кредиторов, заинтересованных в достижении максимального положительного эффекта от реализации имущества должника, а также принимая во внимание отсутствие возражений относительно Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, представленной в редакции финансового управляющего, следует разрешить разногласия, возникшие между финансовым управляющим и залоговым кредитором, и утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим должника.

Довод апелляционной жалобы о том, что Сергеева В.Н. не была надлежащим образом извещена и не знала о предстоящей реализации, принадлежащей ей недвижимости, а порядок реализации, представленный кредитором и финансовым управляющим ей не направлялись отклоняется судом апелляционной инстанции, как противоречащий установленным по делу обстоятельствам и доказательствам имеющимся в материалах настоящего обособленного спора.

Так, в соответствии с выписками из ЕГРН собственником спорных объектов недвижимого имущества является не Сергеева В.Н., а должник Сафина Л.Ф.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для участия в данном обособленном споре Сергеева В.Н. была привлечена к участию в качестве заинтересованного (третьего) лица согласно определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 мая 2023 г.

Ходатайство об утверждении порядка реализации предмета залога, содержащее и Положение о порядке и условиях продажи предмета залога было направлено в адрес Сергеевой В.Н. финансовым управляющим должника (л.д.11).

Сергеева В.Н. о времени и месте судебного разбирательства была извещена судом первой инстанции надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ (л.д.13).

Несогласие заявителя с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2023 г. по делу N А65-28659/2021 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июля 2023 г. по делу N А65-28659/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

О.А. Бессмертная
Г.О. Попова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Номер дела в первой инстанции: А65-28659/2021

Должник: Сафин Ильнур Нургаянович, Сафин Ильнур Нургаянович, г.Казань

Кредитор: Трифонов Сергей Леонидович, г.Казань

Третье лицо: (з/л) Самигуллин Наис Анисович, (з/л) Сафина Лейла Фаязовна, АО з/л "Тинькофф Банк", Ассоциация "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих", Государственная инспекция по маломерным судам Республики Татарстан, КПК "Ссудосберегательная касса", Министество внутренних дел по РТ, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Ново-Савиновский РОСП г.Казани УФССП по РТ, Одиннадцатый арбиражный апелляционный суд, ООО "Партнер", ООО "ФЕНИКС", Отдел адресно-справочной работы УФМС России по РТ, ПАО "Сбербанк России", Сафина Лейла Фаязовна, Управление ГИБДД по РТ, Управление ЗАГС Кабинета Министров Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление Федеральной службы судебных приставов по РТ, Управление Федеральной налоговой службы по Республике Тататрстан, ф/у Салихов Тимур Равилевич

Хронология рассмотрения дела:

02.10.2023 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-13930/2023

18.07.2022 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8905/2022

19.04.2022 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-28659/2021