Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2023 г. N 11АП-19820/22 по делу N А49-8962/2022

г. Самара

03 февраля 2023 г.

Дело N А49-8962/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 февраля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Копункина В.А., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства государственного имущества Пензенской области на решение Арбитражного суда Пензенской области от 20 октября 2022 г. по делу N А49-8962/2022 (судья Новикова С.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Пак" (ИНН 5837040181, ОГРН 1095837000973) к Министерству государственного имущества Пензенской области (ИНН 5836010385, ОГРН 1025801362971),

о взыскании 5371620 руб. 65 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Пак" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Министерству государственного имущества Пензенской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме 5 371 620 руб. 65 коп. в размере излишне уплаченной арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 по договору аренды земельного участка N 275 от 15.12.2016.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 20 октября 2022 г. исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Пак" удовлетворены; расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ответчика; с Министерства государственного имущества Пензенской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мастер-Пак" взыскано неосновательное обогащение в сумме 5 371 620 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 858 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не был применен срок исковой давности к требованиям истца, поскольку неосновательное обогащение взыскано за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 года, а исковое заявление ООО "Мастер -Пак" было подано в арбитражный суд 19.08.2022 года, в связи с чем, исковые требования не подлежали удовлетворению.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 15.12.2016 г. по 13.11.2019 г. Пензенская область являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 58:29:3008003:3890, расположенного относительно ориентира: г.Пенза, ул. Центральная, з/у N 1.

Право собственности Пензенской области на указанный земельный участок зарегистрировано 15.12.2016 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N 58-58/03658/035/021/2016-942/1.

15.12.2016 г. между Департаментом государственного имущества Пензенской области (арендодатель) и АО "Корпорация развития Пензенской области" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области N 275 зем., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:29:3008003:3890, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные предприятия IV - V класса вредности, площадью 49334 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Пензенская обл., г. Пенза, ул. Центральная, з/у N 1.

Согласно п. 2.1 данного договора на участке имеются объекты недвижимости.

В соответствии с п. 5.1, 5.3 данного договора размер арендной платы за участок составляет 1 726 765 руб. 14 коп. в год из расчета 143 897 руб. 10 коп. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Договор действует до 10.03.2057 года (пункт 3.1 договора).

Установлено, что земельный участок передан АО "Корпорация развития Пензенской области" по акту приема-передачи от 15.12.2016 г.

Договор аренды земельного участка N 275 зем. от 15.12.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 23.12.2016 года в ЕГРН сделана запись государственной регистрации N 58-58/036-58/035/021/2016-1629/1.

20.07.2017 года между АО "Корпорация развития Пензенской области" (продавец) и ООО "Мастер-Пак" (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества N АА01102 (в редакции дополнительного соглашения от 26.07.2017 года), по условиям которого продавец продал ответчику незавершенное строительством нежилое здание (корпус N 32), назначение: нежилое, степень готовности 82%, адрес (местонахождение): Пензенская область, г. Пенза, ул. Центральная, 1, кадастровый (или условный) номер 58:29:3008003:3811 и незавершенное строительством нежилое здание (корпус N 33), назначение: нежилое, степень готовности 58%, адрес (местонахождение): Пензенская область, г. Пенза, ул. Центральная, 1, кадастровый (или условный) номер 58:29:3008003:3808.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, указанные объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке, принадлежащем Корпорации на правах аренды в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области N 275 зем. от 15.12.2016, заключенным с Департаментом государственного имущества Пензенской области, кадастровый номер 58:29:3008003:3890, площадью 49334 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные предприятия IV-V класса вредности, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Центральная, 1.

Право собственности ООО "Мастер-Пак" на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2017 года, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации N 58:29:3008003:3808-58/035/2017-2 (корпус N 33) и N 58:29:3008003:3811-58/035/2017-2 (корпус N 32).

Установлено, что 07.08.2017 года между арендатором -АО "Корпорация развития Пензенской области" и новым арендатором -ООО "Мастер-Пак" было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка N 275 зем. от 15.12.2016, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 276 зем. от 15.12.2016 в полном объеме переходят к ООО "Мастер-Пак" с 01.08.2017 года в связи с переходом права собственности к ООО "Мастер-Пак" на нежилое здание (корпус N 33), кадастровый номер 58:29:3008003:3808, и нежилое здание (корпус N 32), кадастровый номер 58:29:3008003:3811, расположенные по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Центральная, 1.

Соглашение от 07.08.2017 года о замене стороны по договору аренды земельного участка N 275 зем. от 15.12.2016 года зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 16.08.2017 года сделана запись государственной регистрации N 58:29:3008003:3890-58/035/2017-1.

Уведомлением N 25-331 от 25.01.2018 года истец известил ответчика об увеличении размера арендной платы на размер уровня инфляции - 4%, который установлен ст. 1 Федерального закона от 05. 12. 2017 года N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов", в связи с чем, арендная плата по договору аренды земельного участка N 275 зем. от 15.12.2016 года с 01.01.2018 года стала составлять 1 867 669 руб. 18 коп. (1 795 835 руб. 75 коп. х 1,04) в год.

05.11.2019 года между Департаментом государственного имущества Пензенской области (продавец) и ООО "Мастер-Пак" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 46, по условиям которого истец обязуется передать в собственность ответчика за плату земельный участок, находящийся в собственности Пензенской области, с кадастровым номером 58:29:3008003:3890, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственные предприятия IV-V класса вредности, площадью 49 334 кв.м., адрес (местоположение) - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Пензенская область, г. Пенза, ул. Центральная, з/у N 1. Цель использования земельного участка - размещение производственных предприятий IV-V класса вредности.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 05.11.2019 года.

Право собственности ООО "Мастер-Пак" на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2019 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N 58:29:3008003:3890-58/059/2019-12.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.12.2020 по делу N А49-1213/2020 по иску Департамента госимущества Пензенской области к ООО "Мастер Пак" о взыскании арендной платы в сумме 5832248 руб. за период с 01.08.2017 по 12.11.2019.

При рассмотрении дела N А49-1213/2020 судом было установлено, что право аренды спорного земельного участка возникло у ООО "Мастер Пак" (его правопредшественников) в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, Общество имеет право на применение льготного порядка исчисления арендной платы, а потому размер арендной платы должен быть рассчитан исходя из 2% кадастровой стоимости земельного участка согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно расчету суда по делу N А49-1213/2020, общая сумма арендной платы за период с 01.08.2017 года по 12.11.2019 года составила 2 803 463 руб. 93 коп., тогда как Общество внесло арендную плату за указанный период в общей сумме 8 175 084 руб. 58 коп., в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что арендная плата за спорный период исходя из 2% кадастровой стоимости оплачена ООО "Мастер Пак" в большем размере, чем полагается. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Департаменту государственного имущества Пензенской области было отказано.

В силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылаясь на установленные судом по делу N А49-1213/2020 обстоятельства, истец в рамках настоящего дела просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере суммы переплаты арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 - 5 371 620 руб. 65 коп.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

На территории Пензенской области с 20.10.2015 года порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08. 10. 2015 года N 552-пП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов".

Согласно п. 1.6 Порядка в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3).

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" также указано, что правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Судом по делу N А49-1213/2020 было установлено, что при определении размера арендной платы за период с 01.08.2017 по 12.11.2019 необходимо руководствоваться пунктом 1.6 Порядка, согласно которому в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Судебным актом по делу N А49-1213/2020 определена сумма переплаты по арендной плате за указанный период в размере 5 371 620 руб. 65 коп.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спорным периодом взыскания задолженности является с 01.08.2017 по 12.11.2019.

С настоящим иском истец обратился в суд 19.08.2022 г.

Согласно решению суда по делу N А49-1213/2020 истец внес арендную плату по договору по договору за период с августа 2017 г. по декабрь 2019 г. в размере 8 175 084 руб. 58 коп.

Истцом по настоящему делу был соблюден досудебный порядок разрешения спора (претензия исх. N 632 от 01.07.2021 г.), в связи с чем, в силу п.3 ст. 202 ГК РФ, течение срок исковой давности приостановилось на срок 30 дней для досудебного порядка урегулирования спора.

Соответственно, требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2017 по 19.07.2019 предъявлены за пределами срока исковой давности.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), разъяснено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

При этом как указано в пункте 11 Постановления N 43, пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции; в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчик, надлежаще извещенный судом о судебном разбирательстве по делу, в суде первой инстанции о применении срока исковой давности не заявлял. В суде апелляционной инстанции возможность заявить соответствующее ходатайство у ответчика отсутствует.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 20 октября 2022 г. по делу N А49-8962/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства государственного имущества Пензенской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

В.А. Копункин С.Ш. Романенко