Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2023 г. N 09АП-56856/23 по делу N А40-212936/2022

г.Москва

03 октября 2023 г.

ДелоN А40-212936/22

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Мезриной Е.А.,

судей: Головкиной О.Г., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Черевик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2023 г. по делу N А40-212936/22

по иску ООО "АВРОРА" (ИНН 7709738383, ОГРН 5077746762957 )

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423 )

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

о признании

при участии в судебном заседании:

от истца: Казанцев К.А. по доверенности от 30.01.2023, диплом ИВС 0017528 от 29.06.2002

от ответчика: Апрелов С.А. по доверенности от 22.12.2022, диплом ДВС 1097827 от 09.04.2001

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВРОРА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании прекратившими свое действие в силу закона договоров аренды, заключенных между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Аврора" (указав, в резолютивной части что соответствующее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения договоров аренды), с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением суда от 30.06.2023 г. суд признал прекратившими свое действие в силу закона следующие договоры аренды, заключенные между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Аврора":

-Договор аренды N 59/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-03 8496). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 178 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:5, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 95 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4; разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 60/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-03 8497). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 519 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:6 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 98 м. по направлению на северо-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 61/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038498). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 45 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:7 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 98 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилого дома,

расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 63/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038500). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 16 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:12 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 110 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 64/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038501). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:13 в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 112 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 65/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038502). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 483 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:14 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 115 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 66/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038503). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 10 932 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:23 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 136 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 69/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-03 8 5 06). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:73 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 330 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 70/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038507). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности,

площадью 171 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:74 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 335 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 71/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038539). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:80 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 365 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 72/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038538). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:81 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 370 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 73/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038571). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 333 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:92 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 430 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 75/12 от 28 июня 2012 г: (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038678). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1 444 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:102 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 475 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 76/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038567). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 318 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020205:103 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 480 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную блокированную жилую застройку;

-Договор аренды N 78/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038541). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:105 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 490 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 80/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038543). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 5 889 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:107 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 500 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 81/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. -М-12-03 8544). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 28 530 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:108 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 505 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 82/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038651). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:109 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 515 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 83/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038574). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:110 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 520 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 86/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038570). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:113 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 540 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 89/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038550). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 666 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:115 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 550 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 90/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038568). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 326 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:117 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 560 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 93/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038546). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 316 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:120 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 575 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 96/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038575). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 336 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:123 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 590 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 97/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038537). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 339 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:124 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 595 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

Договор аренды N 98/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038540). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 323 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:125 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 600 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 99/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038569). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 308 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:126 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 605 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 100/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038548). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:127 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 615 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 102/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038535). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 353 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:129 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 625 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 103/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038628). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 340 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:130 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 630 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 105/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038630). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 329 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:132 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 640 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 108/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038545). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности,

площадью 382 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:135 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 660 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 109/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038632). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:136 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 665 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 110/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038633). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:137 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 670 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 111/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038634). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 387 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:138 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 675 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 112/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038635). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 368 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:139 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 680 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

Договор аренды N 113/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038636). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 324 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:140 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 685 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 114/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038637). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 350 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:141 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 690 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 115/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038638). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 211 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:142 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 695 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 118/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038641). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3 061 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:145 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 715 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 119/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038642). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 3 020 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:146 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 725 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 120/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038643). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 4 328 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:147 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 770 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 121/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038644). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 2 331 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:148 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 800 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 122/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038645). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 2 965 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:149 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 905 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 123/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038646). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 6 228 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:150 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 900 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 124/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038647). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 5 250 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:151 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 950 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 125/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-03 8648). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 17 623 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:19 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 815 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку;

-Договор аренды N 126/12 от 28 июня 2012 г. (номер договора после подписания дополнительного соглашения от 1 июля 2012 г. - М-12-038649). Предмет договора: передача в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 12 089 кв.м., с кадастровым номером 50:54:0020205:20 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного на землях населенных пунктов: примерно в 955 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилого дома, расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Троицк, пер. Лагерный, дом 4, разрешенное использование: под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку; с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аврора" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч); указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении указанных выше договоров аренды;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворенных требований, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2015 по делу N А40-153989/2014 ООО "Аврора" (истец) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2021 года по делу N А40-153989/2014 конкурсным управляющим ООО "Аврора" утвержден Чебышев Сергей Александрович (ИНН 100302135173, СНИЛС 076-407-852-85) - член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Дело" (ОГРН 1035002205919, ИНН 5010029544, адрес: '25284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д, 32а, оф. 300 (фактический адрес)).

Постановлением администрации г. Троицка N 1010 от 26 октября 2009 года, был утвержден проект планировки территории малоэтажной жилой застройки и определены границы земельных участков, на которых будет осуществляться строительство и будет впоследствии расположен Жилой комплекс "Изумрудный".

Согласно проекту планировки территории, на территории ЖК "Изумрудный" установлены зоны размещения планированных к строительству объектов и их параметры, в том числе общественных зон (зон благоустройства), общественно-деловых зон, социально-бытовых зон.

Строительство ЖК "Изумрудный" осуществлялось с период с 2010 по 2014 годы.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен в аренду под индивидуальную и малоэтажную блокированную застройку.

В 2011-2012 годах было проведено межевание земельного участка, на кадастровый учет поставлены вновь сформированные самостоятельные участки.

Каждому участку присвоены кадастровые номера.

28 июня 2012 года между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка и Обществом с ограниченной ответственностью "Альянс" были заключены договоры аренды вновь сформированных земельных участков, расположенных в г. Троицк, г. Москва. Цель - для осуществления индивидуальной и малоэтажной застройки.

1 июля 2012 года права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту городского имущества города Москвы, в связи с чем, были заключены дополнительные соглашения к договорам, договорам аренды были присвоены новые учетные номера.

На основании соглашения об отступном от 22 апреля 2015 года, заключенного между ООО "Альянс" (Цедент) и ООО "Аврора" (Цессионарий), права по договорам аренды земельных участков перешли к ООО "Аврора", о чем 06 июля 2015 года сделана запись N 77-77/017-17/037/2012-120/1.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Аврора" (до заключения соглашения об отступном - Общество с ограниченной ответственностью "Альянс") всего было заключено 70 (Семьдесят) договоров аренды земельных участков, на которых располагается ЖК "Изумрудный": от 28.06.2012 N N М-12-038495, М-12-038496, М-12-038498, М-12- 038499, М-12-038500, М-12-038501, М-12-038502, М-12-038504, М-12-038505, М-12-038506, М-12-038507, М-12-038538, М-12-038571, М-12-038542, М-12-038565,М-12-038534, М-12-038537, М-12-038628, М-12-03 8631, М-12-038637, М-12-038572, М-12-038543, М-12-038570, М-12-038533, М-12-038540, М-12-038629, М-12-038632, М-12-03 863 8, М-12-038678, М-12-038544, М-12-038576, М-12-038546, М-12-038569, М-12-038630, М-12-038633, М-12-038639, М-12-038567, М-12-038651, М-12-038550, М-12-038547, М-12-038548, М-12-038531, М-12-038634, М-12-038640,-12-038549,ММ-12-038574, М-12-038527, М-12-038573,ММ-12-038536, М-12-038532, М-12-038635, М-12-03 8641, М -12-038497,М-12-038503, М-12-038539, М-12-038541, М-12-038566, М-12-038568, М-12-038575, М-12-038535, М-12-038545, М-12-038636, М -12-038642, М-12-038643, М-12-038644, М-12-038645, М-12-038646, М-12-038647, М-12-038648, М-12-038649.

Разрешением N RU 50305000-177 на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря

2011 года введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка;

Разрешением N RU 50305000-190 на ввод объекта в эксплуатацию от 28 марта 2012 года введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе проходной и 2-х этажных жилых домов: N 39, 39Л, 39Б, 39В, 40, 40А, 40Б, 40Г, 40Д, 43, 43А, 436,43В, 43Г, 44, 44А, 44Б, 45, 45А, 45Б;

Разрешением N RU 50305000-214 на ввод объекта в эксплуатацию от 16 июля 2012 года введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: Каркасно-панельного индивидуального жилого дома N18,19;

Разрешением N RU 50305000-78 на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2014 года введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом 60/2 в составе жилой застройки;

Разрешением N RU 50305000-19 на ввод объекта в эксплуатацию от 21 декабря 2012 года введена в эксплуатацию малоэтажная жилая застройка в составе: малоэтажный жилой дом N 52, 53, 64, 57.

Таким образом, жилые дома введены в эксплуатацию в 2011-2014 годах, помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе, с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений.

Дату государственной регистрации первого права собственности на помещения в жилом комплексе установить невозможно ввиду значительного числа объектов недвижимости, входящих в состав жилого комплекса.

Вместе с тем, государственная регистрация была произведена до 6 июля 2015 года, что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости ЖК "Изумрудный".

Следовательно, все договоры аренды, предметом которых является передача Обществу с ограниченной ответственностью "Аврора" во временное владение и пользование земельных участков, на которых расположен ЖК "Изумрудный" (вдоль улиц 1-я Изумрудная, 2-я Изумрудная, 1-я Лазурная, 2-я Лазурная, 3-я Лазурная), прекратили свое действие в силу закона.

В адрес Департамента городского имущества г. Москвы была направлена досудебная претензия (о признании договоров прекратившими свое действие и о прекращении претензионной и судебной работы), исх. N 98 от 4 августа 2022 г.

В ответ на претензию от Департамента поступил ответ, исх. N ДГИ-1-5056 3/22-2 от 6 сентября 2022 г.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части, поскольку цель договоров аренды достигнута. Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию подтверждается введение в эксплуатацию малоэтажной жилой застройки, помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственником помещений.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отметил, что Департамент обращался в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, входящих в состав территории застройки ЖК "Изумрудный. Ответчиком по искам являлось ООО "Аврора". Вступившими в законную силу судебными актами Департаменту отказано в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей в связи с тем, что земельные участки перешли в общую собственность собственников земельных участков до 2015 года (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2020 г, по делу NА40-309452/18; решение Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-36240/20 и иные ).

В частности, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2020 по делу N А40-309452/18 указано, что в материалы дела представлены разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, которые подразумевают под собой дальнейшую общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном даме.

В данном случае право распоряжения земельным участком утрачено уполномоченным органом с момента регистрации права собственности собственников помещений многоквартирных жилых домов,

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в отношении договоров аренды от 28.06.2012 за N М-12-038495, М-12-038499, М-12-038549, М-12-038542, М-12-038566, М-12-038565, М-12-038576, М-12-038550, М-12-038534, М-12-038547, М-12-038533, М-12-038573, М-12-038536, М-12-038532.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе (в части удовлетворенных судом требований), рассмотрены и отклонены.

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а в соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, то есть на условиях долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что после ввода жилого комплекса в эксплуатацию земельные участки, арендуемые застройщиком для целей строительства, безвозмездно передаются в совместную собственность собственникам квартир и домов в указанном ранее ЖК и договор аренды считается прекращенным.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице

Жилые дома введены в эксплуатацию в 2011-2014 годах, до 2015 года помещения переданы собственникам, земельные участки, на которых расположен жилой комплекс, в том числе с предназначенной для благоустройства территорией, перешли в общую долевую собственность собственников помещений.

Право распоряжения земельным участком утрачено уполномоченным органом с момента регистрации прав собственников жилых домов.

Следовательно, как уже многократно отмечалось судами в спорах по искам ДГИ о взыскании с ООО "Аврора" арендной платы - договоры аренды, предметом которых является передача ООО "Аврора" во временное владение и пользование земельных участков, на которых расположен ЖК "Изумрудный" (вдоль улиц 1-я Изумрудная, 2-я Изумрудная, 1-я Лазурная, 2-я Лазурная, 3-я Лазурная), прекратили свое действие в силу закона (на основании положений ст. 413 ГК РФ)

Доводы жалобы фактически повторяют возражения Ответчика, заявленные в первой инстанции, которые получили соответствующую оценку в Решении, в частности: утверждение о том, что участки по которым заключены Договоры аренды от 28 июня 2012 г.: N М-12-038649, М-12-038498, М-12-038500, М-12-038504, М-12-038505, М-12-038506, М- 12-038507, М-12-038539, М-12-038541, М-12-038567, М-12-038571, М-12-038628, М-12-038630, М- 12-038638, М-12-038643, М-12-038644, М-12-038678, М-12-038501, М-12-038502, М-12-038646, М- 12-038647, М-12-038640, М-12-038645 не могут быть переведены в состав общего долевого имущества

Доводы противоречат вступившим в законную силу судебным актам по делу N А40-111458/2022 (по иску ДГИ к ООО "Аврора" о расторжении указанных договоров).

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая наличие, вступившего в законную силу судебного акта, которым установлено, что вышеуказанные участки перешли в общедолевую собственность, данный факт считается доказанным.

Доводы Ответчика, что на сложившиеся земельно-правовые отношения вышеуказанные положения законодательства (ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ и др) не распространяется ввиду того, что: не представлено доказательств нахождения на участках многоквартирных домов, а дома блокированной застройки не обладают признаками многоквартирного жилого дома, земельные участки не сформированы для эксплуатации многоквартирного дома, основаны на неправильном толковании закона и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Гражданский и Жилищный кодексы РФ не содержат прямого определения понятия "многоквартирный дом" применительно к приведенным выше положениям закона.

Для целей признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 определяет многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ЖК РФ определяет жилой дом как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 названного кодекса.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилые дома блокированной застройки представляют собой дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах сама по себе квалификация строения как дома блокированной застройки не свидетельствует о том, что такое строение не отвечает признакам многоквартирного дома.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что Департамент обращался в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, входящих в состав территории застройки ЖК "Изумрудный. Ответчиком по искам являлось ООО "Аврора".

Вступившими в законную силу судебными актами Департаменту отказано в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей в связи с тем, что земельные участки перешли в общую собственность собственников земельных участков до 2015 года.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2023 г. по делу N А40-212936/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Мезрина

Судьи

О.Г. Головкина Н.И. Левченко