Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2024 г. N 09АП-9452/24 по делу N А40-219246/2023

г. Москва

13 марта 2024 г.

Дело N А40-219246/23

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Акционерного общества "Мосводоканал"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 января 2024 года

по делу N А40-219246/23, принятое судьей А.А. Гамулиным в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Акционерному обществу "Мосводоканал"

(ОГРН: 1127747298250, 105005, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Басманный, пер Плетешковский, д. 2)

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Мосводоканал" (далее - АО "Мосводоканал", ответчик) о взыскании 60 817 рублей 27 копеек задолженности по договору аренды земельного участка N М-02-009338 от 16.07.1997, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, 2 305 рублей 70 копеек пени за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 02.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2024 заявленные требования удовлетворены частично, с АО "Мосводоканал" в пользу Департамента 60 817 рублей 27 копеек сумма задолженности, 2 305 рублей 05 копеек пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда от 12.01.2024 подлежит отмене на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между Департаментом (арендодатель) и АО "Мосводоканал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-02-009338 от 16.07.1997, с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок общей площадью 1 162 445 кв.м, имеющий адресный ориентир: г. Москва, 1-я Северная линия, д. 1 для эксплуатации очистных сооружений Северной водопроводной станции МГП "Мосводоканал", строительства и последующей эксплуатации двух трансформаторных подстанций, строительства и последующей эксплуатации объектов: озоно-сорбционного блока на Северной станции водоподготовки г. Москвы производительностью 620 тыс.м.куб/сут., "Перевод технологии Северной станции водоподготовки на гипохлорит натрия" и "Передача промстоков Северной станции водоподготовки в городскую канализацию".

Факт нахождения участка во владении и пользовании ответчика не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 договора установлен срок его действия на 49 лет.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 31.10.2006, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 60 817 рублей 27 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия N 33-6-580449/23-(0)-1 от 19.05.2023, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании 60 817 рублей 27 копеек сумма задолженности, признав их обоснованными.

Суд первой инстанции также указал на то, что с учетом постановления Правительства Москвы от 18.12.2018 N 1591-ПП, предельная ставка арендной платы в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод" составляет 0,7 % от кадастровой стоимости, которая применима к ответчику.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 16.07.1997 N М-02-009338 (далее -договор), в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок имеющий адресные ориентиры: Москва, Северная 1-я, 1 (г.Москва, линия 1-я Северная, вл.1, д.1), предоставленный в пользование для эксплуатации очистных сооружений Северной водопроводной станции в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Постановлением Правительства Москвы от 18.12.2018 N 1591-ПП постановление N 273-ПП дополнено пунктом 2.13, согласно которому размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов.

Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 N 217 ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установлена в размере 0,7% от кадастровой стоимости участка.

При этом положения Постановления N 273-ПП, устанавливающие ставку арендной платы за землю для сбора, очистки и распределения воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства в размере 0,001 % от кадастровой стоимости, действовали в спорный период.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что изменения внесены постановлением Правительства Москвы от 19.12.2023 N 2637-ПП, которые вступили в силу с 01.01.2024, согласно которым пункт 9.12 Постановления N 273-ПП изложен в редакции, устанавливающей ставку арендной платы на размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (водозаборов, гидротехнических очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) в размере 0,07 % от кадастровой стоимости.

Однако указанные изменения не затрагивают спорный период начисления задолженности, определенной Департаментом за период с 01.01.2022 по 31.03.2023.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, расчет арендной платы по договору за 2022-2023 гг. производился ответчиком исходя из кадастровой стоимости, указанной в уведомлении истца N 33-6-185180/23 от 16.02.2023 (с 01.01.2022 -2 810 861 756,70 руб., с 01.01.2023 - 2 936 952 165,85 руб.), и действующей ставке арендной платы 0,001%.

Таким образом, сумма арендной платы за 2022 год составила 28 108 рублей 62 копеек, за 2023 года - 29 369 рублей 52 копейки. Оплата по договору за 1 и 2 квартал 2022 года произведена ответчиком в размере 40 528 рублей 17 копеек, сумма переплаты на 31.12.2022 составила 12 419 рублей 55 копеек.

С 01.07.2022 по 31.03.2023 платежи не производились, сумма переплаты на 31.03.2023 составила 5 077 рублей 17 копеек.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не усматривается.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 января 2024 года по делу N А40-219246/23 отменить. В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1) в пользу Акционерного общества "Мосводоканал" (ОГРН: 1127747298250, 105005, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер. Плетешковский, д. 2) 3 000 (Три тысячи) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко