Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2023 г. N 03АП-4983/23 по делу N А33-26485/2022

г. Красноярск

05 октября 2023 г.

Дело N А33-26485/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дамбарова С.Д.,

судей: Белан Н.Н., Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания Таракановой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рестофэмили" (ИНН 2465124443, ОГРН 1152468019769)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 июля 2023 года по делу N А33-26485/2022,

при участии:

от истца (индивидуального предпринимателя Годунова Михаила Михайловича):

Карпова О.Л., представитель по доверенности от 20.10.2022, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Годунов Михаил Михайлович (далее - истец, ИП Годунов М.М.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рестофэмили" (далее - ответчик, ООО "Рестофэмили") о взыскании (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

задолженности по оплате ежемесячных арендных платежей за период с 29.04.2022 по 30.09.2022 года в размере 973 396,90 руб.

задолженности по оплате пени за период с 06.05.2022 по 05.10.2022 года в размере 244 075,62 руб.

задолженности по оплате ежемесячных арендных платежей по коммерческой цене за период с 06.10.2022 по 08.12.2022 года в размере 1 882 033,28 руб.

задолженности по оплате неустойки ежемесячных арендных платежей по коммерческой цене за период с 06.10.2022 по 08.12.2022 года в размере 972 384 руб.;

задолженности по штрафу в размере 100 000 руб.;

неустойки в размере 50% от ежемесячной арендной платы в размере 235 499, 25 руб.

Определением от 08.11.2022 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 16.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2023 года иск удовлетворен частично. С ООО "Рестофэмили" (ИНН 2465124443, ОГРН 1152468019769) в пользу индивидуального предпринимателя Годунова Михаила Михайловича (ИНН 694900187144, ОГРН 322246800038769) взыскано 2 036 941,90 руб. долга, 27 986,87 руб. неустойки; В доход федерального бюджета взыскано 21 100,52 руб. государственной пошлины. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ответчик указывает, что собственник помещения препятствовал вывезти принадлежащие обществу вещи, что подтверждается материалами дела N А33-27320/2022. В судебном акте не отображены произведенные расчеты.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28.09.2023.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 04.09.2023, подписанный судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по вопросам суда, указал, что с решение суда первой инстанции согласны, считают законным и обоснованным. Устно изложил возражения по доводам жалобы.

Ответчик, участвующий в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечил.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ИП Годуновым М.М. (арендодатель/субарендодатель) и ООО "Рестофэмили" (субарендатор/арендатор) заключен договор субаренды помещений нежилого здания N 1 от 29.04.2022 (далее - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование, а субарендатор принимает в субаренду объект недвижимого имущества (нежилое помещение), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 12А, общей площадью 416,1 кв.м., расположенного на 1 этаже (помещение N 147 комнаты 1-17, площадью 372,6 кв.м. и лестничные входы площадью 43,5 кв.м.) и подвальная часть здания общей площадью 596,8 (помещение N 144 комнаты 1-28, площадью 550,4 кв.м. и лестничные входы площадью 46,4 кв.м.), и имущество по акту приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью договора, в хорошем техническом состоянии, позволяющем его дальнейшую эксплуатацию, при соблюдении сторонами условий, указанных в акте и настоящем договоре (далее - помещение). Границы объекта и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (паспорт) с экспликацией (приложение N4, N 5 к договору).

В соответствии с пунктом 3.1. договора субарендатор производит арендные платежи согласно прилагаемого расчета. Общая сумма арендных платежей состоит из двух составляющих: арендная плата и коммунальные услуги (переменная часть), в том числе: эл/снабжение (согласно счетов), отопление (согласно счетов), горячее водоснабжение (согласно счетов), холодное водоснабжение и канализация (согласно счетов), санобработка арендуемых помещений (согласно счетов), обслуживание узлов учета тепловой энергии (согласно счетов), пользование земельным участком.

Размер оплаты коммунальных услуг может изменяться в зависимости от изменения действующих в г. Красноярске тарифов и на основании заключенных договоров арендодателя с поставщиками услуг.

Коммунальная оплата производиться ежемесячно, путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя и на условиях предоплаты за следующий арендный месяц с расчетного счета субарендатора, с 1-го по 5-е числа текущего месяца.

В случае не поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, с 1 -го по 5-е число текущего месяца, с 6-го числа за каждый день просрочки перечисления коммунальной платы начисляется пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы, а также субарендатор обязан оплатить штраф в размере не менее 20 000 руб. Подтверждением оплаты является зачисление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Размер арендной платы согласно договора составляет 465 руб. 00 коп. за один квадратный метр ежемесячно. Сумма арендной платы в месяц составляет не менее 470 998 руб. 50 коп.

Размер арендной платы за помещение может быть изменен в зависимости от изменения стоимости квадратного метра на рынке недвижимости г. Красноярске в соответствии с поправочным коэффициентом роста цен. Арендная плата по договору начисляется с 29 апреля 2022 г.

В случае не подписания договора со стороны субарендатора, арендодатель имеет права произвести начисление ежемесячных арендных платежей по коммерческой цене из расчета 900 руб. 00 коп. за один квадратный метр, дополнительное соглашение в данном случае может не заключаться между сторонами.

Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию арендодателя, в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на размер арендной платы. Изменение размера арендных платежей оформляется дополнительным письменным соглашением. Об изменении размера арендной платы арендодатель должен заявить субарендатору не позднее, чем за 15 дней до предполагаемого срока изменения арендной платы.

В случае отказа от подписания дополнительного соглашения договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя без претензионного порядка и судебных тяжб.

В случае отказа от подписания дополнительного соглашения по факту увеличения ежемесячных арендных платежей субарендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение 10-тн календарных дней. В случае не освобождения арендуемых площадей субарендатор обязан оплачивать аренду в двойном размере (м2* 2= двойная ежемесячная арендная оплата) и/или по коммерческой цене из расчета 900 руб. 00 коп. за один квадратный метр.

Согласно п. 3.5 договора арендная оплата производится ежемесячно, путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя и на условиях предоплаты за следующий арендный месяц с расчетного счета субарендатора, с 1-го по 5-е числа текущего месяца. При не поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя в период с 1- го по 5-е число текущего месяца, с 6 -го числа за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы, а также субарендатор обязан оплатить штраф в размере не менее сто тысяч рублей 00 копеек. Подтверждением оплаты является зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды устанавливается с "29" апреля 2022 года по "30" сентября 2022 года

Согласно пункту 4.3 договора субарендатор в течение 5-ти календарных дней добровольно освобождает арендуемые помещения и вместе с принадлежащим имуществом (если на момент освобождения помещения у субарендатора отсутствует задолженность по платежам и/или иным обязательствам) арендодателю сдает все по акту приемки-передачи.

Вместе с этим обоюдно подписывается акт об отсутствии финансово материальных претензий и/или акт о погашении имеющихся денежных обязательств.

В случае нарушения срока освобождения арендуемых помещений субарендатором, имущество и помещения арендодателя от субарендатора возвращаются в принудительном порядке с привлечением служб судебных приставов и представителей правоохранительных органов и/или иных служб. За указанные действия в настоящем пункте арендодатель имеет право взыскать с субарендатора неустойку в размере 50% от ежемесячной арендной платы, а также сумму ежемесячной арендной платы по коммерческой цене из расчета 900 руб.00 коп. за один квадратный метр за следующий месяц текущего периода

По акту приема-передачи от 29.04.2022 имущество передано ответчику.

В материалы дела представлены подписанные сторонами акты N 10 от 30.09.2022 на сумму 470 9983,50 руб., N 8 от 31.08.2022 на сумму 470 998,50 руб., N 6 от 31.07.2022 на сумму 470 998,50 руб., N4 от 30.06.2022 на сумму 470 998,50 руб., N 2 от 31.05.2022 на сумму 470 998,50 руб., N 1 от 30.04.2022 на сумму 31 399,90 руб.

Ответчиком в подтверждение оплат по договору в материалы дела представлены платёжные поручения:

по коммунальным платежам: N 10298 от 06.07.2022 на сумму 25 000 руб., N 18753 от 06.10.2022 на сумму 81 832,72 руб., N 10301 от 11.07.2022 на сумму 150 000 руб., N 18737 от 20.09.2022 на сумму 75 490,79 руб., N 18772 от 24.10.2022 на сумму 50 000 руб., N 554 от 27.06.2022 на сумму 100 000 руб.;

по арендной плате: N 10333 от 29.07.2022 на сумму 60 000 руб. (за май), N 10334 от 29.07.2022 на сумму 10 998,50 руб. (за май), N 18723 от 29.08.2022 на сумму 400 000 руб. (за май), N 10302 от 11.07.2022 на сумму 300 000 руб. (за июнь), N 10309 от 11.07.2022 на сумму 10 000 руб. (за июнь), N 10313 от 12.07.2022 на сумму 70 998,50 руб. (за июнь), N10314 от 12.07.2022 на сумму 30 998, 50 руб. (за июль), N 10332 от 29.07.2022 на сумму 440 000 руб. (за июль).

Письмом от 12.09.2022 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды с 30.09.2022 (срок окончания договора аренды). Указанным письмом арендодатель просил оплатить имеющуюся задолженность по договору, а также освободить помещение не позднее 05.10.2022.

В материалы дела представлены акты сверки взаимных расчётов, в том числе:

подписанный сторонами акт сверки, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на 31.07.2022 составляет 431 399,90 руб.,

подписанный сторонами акт сверки, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца по состоянию на 30.09.2022 составляет 973 396,90 руб.

Как следует из иска, ответчиком ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей за период с 29.04.2022 по 30.09.2022 года в размере 973 396,90 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец начислил ответчику пени за период с 06.05.2022 по 05.10.2022 года в размере 244 075,62 руб.

Кроме того, истец начислил задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей по коммерческой цене с момента прекращения договора по 08.12.2022 года в размере 1 882 033,28 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства по оплате ежемесячных арендных платежей по коммерческой цене, истец начислил ответчику неустойку за период с 06.10.2022 по 08.12.2022 года в размере 972 384 руб.

Истцом также предъявлено требование о взыскании задолженности по штрафу в размере 100 000 руб. (пункт 3.5. договора); неустойки в размере 50% от ежемесячной арендной платы в размере 235 499,25 руб. (пункт 4.3. договора).

Добровольного удовлетворения требований со стороны ответчика не последовало, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, исходя из того, что истцом доказан факт использования помещения ответчиком в спорный период и наличие заявленной задолженности. Вместе с тем, сумма ответственности за несвоевременную оплату судом рассчитана исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по причине отсутствия согласованного условия по неустойке.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как верно установлено судом первой инстанции сложившиеся между сторонами отношения являются отношениями по договору аренды, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество считается переданным в аренду при условии подписания между сторонами акта приема-передачи имущества или иного документа о передаче (статьи 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеназванных правовых норм обязательства по внесению арендной платы прекращаются надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункты 10, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между сторонами 29.04.2022 был заключен договор субаренды помещений нежилого здания, помещение, расположенное по адресу:

г. Красноярск, ул. Взлетная, 12А, общей площадью 416,1 кв.м., расположенного на 1 этаже (помещение N 147 комнаты 1-17, площадью 372,6 кв.м. и лестничные входы площадью 43,5 кв.м.) и подвальная часть здания общей площадью 596,8 (помещение N 144 комнаты 1-28, площадью 550,4 кв.м. и лестничные входы площадью 46,4 кв.м.), и имущество по акту приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью договора, в хорошем техническом состоянии, позволяющем его дальнейшую эксплуатацию для оказания услуг общественного питания.

По акту приема-передачи от 29.04.2022 имущество передано ответчику.

Из материалов дела следует, что письмом от 12.09.2022 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды с 30.09.2022 (срок окончания договора аренды, пункт 4.1 договора). Указанным письмом арендодатель просил оплатить имеющуюся задолженность по договору, а также освободить помещение не позднее 05.10.2022.

Истцом за период действия договора до 30.09.2022 начислено 2 386 392,40 руб. арендных платежей, в подтверждение чего в материалы дела представлены подписанные сторонами акты N 10 от 30.09.2022 на сумму 470 9983,50 руб., N 8 от 31.08.2022 на сумму 470 998,50 руб., N 6 от 31.07.2022 на сумму 470 998,50 руб., N4 от 30.06.2022 на сумму 470 998,50 руб., N 2 от 31.05.2022 на сумму 470 998,50 руб., N 1 от 30.04.2022 на сумму 31 399,90 руб.

С учетом частичной оплаты ответчиком платежными поручениями N 10333 от 29.07.2022 на сумму 60 000 руб. (за май), N 10334 от 29.07.2022 на сумму 10 998,50 руб. (за май), N 18723 от 29.08.2022 на сумму 400 000 руб. (за май), N 10302 от 11.07.2022 на сумму 300 000 руб. (за июнь), N 10309 от 11.07.2022 на сумму 10 000 руб. (за июнь), N 10313 от 12.07.2022 на сумму 70 998,50 руб. (за июнь), N 10314 от 12.07.2022 на сумму 30 998, 50 руб. (за июль), N 10332 от 29.07.2022 на сумму 440 000 руб. (за июль), истец числит за ответчиком задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей за период с 29.04.2022 по 30.09.2022 года в размере 973 396,90 руб.

Истцом также начислена арендная плата до фактического возврата имущества с октября 2022 года по 08.12.2022 года в размере 1 882 033,28 руб.

Между тем, суд первой инстанции при рассмотрении указанного требования снизил сумму задолженности до 1 063 545 руб. из расчета согласованной сторонами стоимости арендной платы в размере 470 998,50 руб. в месяц, поскольку стороны фактически не пришли к обоюдному соглашению в части обозначенных в протоколе разногласий пунктов, в том числе, в части расчёта платы за пользование помещением по коммерческой цене в соответствии с пунктом 3.1 договора.

Таким образом, расчет произведен следующим образом:

470 998, 50 * 2 (октябрь, ноябрь) +470 998,50 / 31 * 8 (8 дней в декабре) = 941 997 + 121 548 = 1 063 545 руб.

При этом суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы в части определения даты фактического дня возврата имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2023 по делу N А33-27320/2022 следует, что ООО "Рестофэмили" освободило арендуемые помещения по договору субаренды помещений нежилого здания от 29.04.2022 и земельный участок только 08.12.2022.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно указал, что истцом доказан факт использования помещения ответчиком по 08.12.2022.

Ссылки ответчика на обращения в полицию, ответы МВД судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, поскольку сам факт отсутствия возврата помещения до 08.12.2022 не опровергают.

Более того, истец, указывая на использование в период с октября по декабрь 2022 года ответчиком спорного помещения, в обоснование представил в материалы дела кассовые чеки, подтверждающие осуществление ответчиком предпринимательской деятельности в спорном помещении.

В нарушении статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представленные доказательства не опровергнуты.

Наряду с указанным, суд апелляционной инстанции акцентирует внимание на условия договора, в соответствии с которыми срок аренды установлен с 29.04.2022 по 30.09.2023.

Согласно пункту 4.3 договора субарендатор в течение 5-ти календарных дней добровольно освобождает арендуемые помещения и вместе с принадлежащим имуществом (если на момент освобождения помещения у субарендатора отсутствует задолженность по платежам и/или иным обязательствам) арендодателю сдает все по акту приемки-передачи.

Письмом от 12.09.2022 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды с 30.09.2022 (срок окончания договора аренды), указав на необходимость освободить помещение не позднее 05.10.2022.

В нарушении условий договора ответчиком взятые на себя обязательства исполнены не были.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по смыслу названной нормы взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в части взыскания задолженности за период с октября по 08.12.2022 года. Общая сумма задолженности за пользование имуществом, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2 036 941,90 руб. (973 396,90 + 1 063 545).

Кроме этого, в связи с несвоевременным исполнением обязательств ответчиком по оплате арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 06.05.2022 по 05.10.2022 года в размере 244 075,62 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 06.10.2022 по 08.12.2022 в размере 972 384 руб., а также штрафа в размере 100 000 руб. (пункт 3.5. договора); неустойки в размере 50% от ежемесячной арендной платы в размере 235 499,25 руб. (пункт 4.3. договора).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку установлен факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по оплате арендных платежей, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Между тем, как верно указал суд первой инстанции, поскольку условия о размере неустойки сторонами согласовано не было, редакция пунктов договора, обозначенных в протоколе разногласий, в том числе в части ответственности сторонами оспаривалась, учитывая компенсационный характер ответственности, применению к данным требованиям подлежат положения статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом апелляционной инстанции расчет повторно проверен и признан арифметически верным:

за период с 06.05.2022 по 05.10.2022 удовлетворению подлежат требование в размере является 21 717,98 руб., исходя из следующего расчета:

за апрель: с 06.05.2022 по 11.07.2022 на сумму 31 399,90 руб. = 652,08 руб.;

за май: с 06.05.2022 по 11.07.2022 на сумму 470 998,50 руб. = 9 781,29 руб.;

за июнь: с 06.06.2022 по 11.07.2022 на сумму 470 998,50 руб. = 4 568,04 руб.;

за июль: с 06.07.2022 по 11.07.2022 на сумму 470 998,50 руб. = 735,53 руб.;

за август: с 06.08.2022 по 29.07.2022 на сумму 470 998,50 руб. = 2 477,58 руб.;

за сентябрь: с 06.09.2022 по 30.09.2022 на сумму 470 998,50 руб. = 2 503,39 руб.;

За период с 01.10.2022 по 05.10.2022 на сумму долга по аренде с апреля по сентябрь 2022 года = 1 000,07 руб.;

За период с 06.10.2022 по 08.12.2022 в размере 6 268,80 руб.:

с 06.10.2022 по 05.11.2022 на сумму 470 998,50 руб. =3 000,20 руб.;

с 06.11.2022 по 05.12.2022 на сумму 470 998,50 руб. = 2 903,42 руб.;

с 06.12.2022 по 08.12.2022 на сумму 470 998,50 руб. (за ноябрь) + 121 548 руб. (задолженность за 8 дней декабря) = 365,27 руб.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 27 986,87 руб.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2023 года по делу N А33-26485/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

С.Д. Дамбаров

Судьи

Н.Н. Белан Н.Н. Пластинина