Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2023 г. N 09АП-53163/23 по делу N А40-298213/2022

г. Москва

02 октября 2023 г.

Дело N А40-298213/22

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Капитал Вест" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 июня 2023 года по делу N А40-298213/22, принятое судьей Кантор К.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Капитал Вест" (ИНН 7718225684, ОГРН 1027718010770)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.1999 N М07-01380,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Седов И.В. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107704 0187626 от 03.12.2019; от ответчика: Иванова Л.Г. по доверенности от 20.06.2022, диплом 107704 0334286 от 30.06.2021;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Капитал Вест" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 6 513 740,47 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 5 783 261,34 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20 июня 2023 года по делу N А40-298213/22 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем (Департамент городского имущества города Москвы) и Арендатором (ООО "КАПИТАЛ ВЕСТ") - был заключен договор от 30.03.1999 N М-07-013801 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ, 47А (г Москва, ул Большая Очаковская, вл 47А), площадью 24268/23197,345658606264666870727478 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий транспортного предприятия и очистных сооружений. Договор заключен сроком до 20 лет.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 6 513 740,47 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 12.04.2022 N 33-6-148248/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

При обращении в суд, истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и условиям договора также заявлена неустойка за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 5 783 261,34 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд пришел к выводу необходимости снижения несоразмерной неустойки до 1 445 815,34 руб., что соответствует 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик указывает на то, что расчет, представленный истцом, является ошибочным, выполненным без учета изменений кадастровой стоимости земельного участка, а также без учета выбытия из собственности ответчика части зданий.

Установлено, что на земельном участке с кад. номером 77:07:0014002:17 расположены следующие объекты недвижимости: - нежилое здание, ул. Большая Очаковская, д. 47А, стр.1, кадастровый номер 77:07:0014002:1812; - нежилое здание, ул. Большая Очаковская, д. 47А, стр.2, кадастровый номер 77:07:0014002:1056; -нежилое здание, ул. Большая Очаковская, д. 47, стр.3, кадастровый номер 77:07:0014002:1057; - нежилое здание, ул. Большая Очаковская, д. 47А, стр.4, кадастровый номер 77:07:0014002:1058; - нежилое здание, ул. Большая Очаковская, д.47А, стр.5, кадастровый номер 77:07:0014002:1059.

Общая площадь зданий составляет 39 204 кв.м.

Площадь земельного участка составляет 24 268 кв.м.

Таким образом, доля ответчика составляет 23197,345658606264666870727478 кв. м. из 24268,00 кв. м.

Истцом также учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного суд отклоняет доводы ответчика и признает расчет истца арифметически и методологически верным.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Капитал Вест" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 июня 2023 года по делу N А40-298213/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков