Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2023 г. N 09АП-56464/23 по делу N А40-54356/2023

город Москва

4 октября 2023 г.

дело N А40-54356/23

Резолютивная часть постановления оглашена 03.10.2023.

Полный текст постановления изготовлен 04.10.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Кочешкова М.В., Сумина О.С.,

при ведении протокола помощником судьи А.О. Казнаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2023

по делу N А40-54356/23

по заявлению АО "Трансвенд"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: Российский технический университет МИРЭА

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя - Алексеев В.И. по доверенности от 01.06.2023;

от заинтересованного лица - Панин А.А. по доверенности от 24.01.2023;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2023 признано незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве об отказе в государственной регистрации договора от 09.02.2021 N АР-68-2021 аренды нежилых помещений, оформленное уведомлением от 14.12.2022 N КУВД-001/2022-19223238/8 и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО "Трансвенд" путем осуществления государственной регистрации договора от 09.02.2021 N АР-68-2021 аренды нежилых помещений в здании по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 78, стр. 4 со следующими номерами на поэтажном плане: этаж 2, помещение III, часть комнаты 5, общей площадью 1,2 кв.м., заключенного между АО "Трансвенд" и Российским техническим университетом МИРЭА в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Управление не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе, представитель в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

В качестве третьего лица в деле участвует Российский технический университет МИРЭА, представитель в судебное заседание не явился, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители регистрирующего органа и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 09.02.2021 между АО "Трансвенд" и Российским техническим университетом МИРЭА, с согласия Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 28.01.2021 N МН-21/136-НБ и на основании решения Территориального управления Росимущества в г. Москве от 06.11.2020 N 77-09/24950 заключен договор N АР-68-2021 аренды нежилых помещений в здании университета по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 78, стр. 4, со следующими номерами на поэтажном плане: этаж 2, помещение III, часть комнаты 5, общей площадью 1,2 кв.м. (перечень помещений указан в Приложении N 1 к договору) для размещения вендингового аппарата.

Договор заключен на 5 лет.

25.04.2022 заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды.

11.05.2022 регистрирующим органом уведомлением N КУВД-001/2022-17566584/1 заявителю сообщено о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, указав на необходимость предоставления АО "Трансвенд" документов, соответствующих требованиям действующего законодательства, в части обособленности помещения.

Уведомлением от 14.12.2022 N КУВД-001/2022-17566584/10, со ссылкой на ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрирующим органом отказано обществу в государственной регистрации договора в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права и не устранением причин, указанных в уведомлении от 11.05.2022 N КУВД-001/2022-17566584 о приостановлении государственной регистрации договора.

Заявитель, не согласившись с решением, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий.

С учетом изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа заявителю в государственной регистрации договора от 09.02.2021 N АР-68-2021 аренды нежилых помещений в здании по адресу: Москва, проспект Вернадского, дом 78, стр. 4 со следующими номерами на поэтажном плане: этаж 2, помещение III, часть комнаты 5, общей площадью 1,2 кв.м., заключенного между АО "Трансвенд" и Российским техническим университетом МИРЭА.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2023 по делу N А40-54356/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина