Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2023 г. N 19АП-4098/21 по делу N А36-9216/2019

город Воронеж

05 октября 2023 г.

дело N А36-9216/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 октября 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова В.В.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болучевской Т.И.,

при участии:

от Управления строительства и архитектуры Липецкой области: Дубовская И.Г., представитель по доверенности от 09.01.2023, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бреднева Сергея Николаевича, Семиной Ольги Аркадьевны, Шевелевой Александры Викторовны, Гончаровой Надежды Борисовны, Шевелевой Русланы Сергеевны, Гребнева Владимира Юрьевича, Шевелевой Валентины Семеновны на определение Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2023 по делу N А36-9216/2019 по заявлению Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в части включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Строительное управление - 10 треста "Липецкстрой" в отношении следующих граждан: Гончаровой Надежды Борисовны (кв. 191) Семиной Ольги Аркадьевны (кв. 232) Шевелевой Александры Викторовны (кв. 244) Шевелевой Русланы Сергеевны (кв. 224) Шевелева Давида Андреевича (кв. 279) Бреднева Сергея Николаевича (кв.218, кв. 225, кв. 226) Гребнева Владимира Юрьевича (кв. 252), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Шевелевой Валентины Семеновны, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Строительное управление - 10 треста "Липецкстрой" (ОГРН 1104823006672, ИНН 4824051152),

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Фонд) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Строительное управление - 10 треста "Липецкстрой" (далее - ООО СУ-10 треста "Липецкстрой", должник) банкротом.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 21.08.2019 заявление принято к производству. Суд применил при рассмотрении дела о банкротстве ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) конкурсным управляющим утвержден Фурсов С.В. 12.10.2019 в газете "Коммерсантъ" N 187 опубликовано сообщение N 77033152129 о введении в отношении должника процедуры банкротства - конкурсное производство.

31.01.2020 от Управления строительства и архитектуры Липецкой области обратилось в суд с заявлением о разрешении разногласий в части включения в реестр требований кредиторов должника ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" о передаче квартир следующих граждан:

Акулова Татьяна Сергеевна, квартира 187, 188;

Балашов Сергей Алексеевич, квартира 208, 223, 298;

Болотов Александр Сергеевич, квартира 182, 219,

Бреднев Сергей Николаевич, квартира 218, 225, 226;

Бунеева Валентина Васильевна, квартира 260

Волкова Елена Борисовна, квартира 154-5, 215;

Гончаров Алексей Евгеньевич, квартира 167, 173;

Гончаров Игорь Евгеньевич, квартира 164, 163, 294;

Гончарова Надежда Борисовна, квартира 191, 255;

Горшков Геннадий Иванович, квартира 199, 243;

Гребнев Владимир Юрьевич, квартира 252;

Демина Анна Клавдиевна, квартира 286-2, 289, 298-2;

Демина Олеся Александровна, квартира 196, 312;

Денисов Дмитрий Михайлович, квартира 168;

Егорова Наталья Васильевна, квартира 248;

Журов Александр Андреевич, квартира 176, 177, 325;

Журов Андрей Борисович, квартира 35;

Иванов Андрей Николаевич, квартира 236, 296;

Иванов Николай Иванович, квартира 302, 303, 304;

Казимир Людмила Леонидовна, квартира 286-1, 289-1,

Калиничева Елена Владимировна, квартира 314;

Карцева Екатерина Геннадиевна, квартира 240, 242,

Леоненко Ольга Дмитриевна, квартира 265, 309;

Локтионова Нина Федоровна, квартира 315, 319, 323;

Любченко Олег Иванович, квартира 239;

Наливкина Ирина Ивановна, квартира 287-1, 290;

Новикова Елена Владимировна, квартира 267;

Полухина Надежда Николаевна, квартира 268;

Рыбин Александр Павлович, квартира 287;

Рыбин Андрей Павлович, квартира 287-2, 288-1;

Рыбин Николай Александрович, квартира 256, 264, 310;

Сёмина Ольга Аркадьевна, квартира 232, 297;

Сидельник Илья Владимирович, квартира 286, 295;

Сидельник Елена Ильинична, квартира 70-15, 70-15-1;

Сидельник Ярослав Владимирович, квартира 70-13-5, 301, 305;

Сидлецкий Юрий Константинович, квартира 322, 324

Тимохина Наталья Валерьевна, квартира 269, 318, 321;

Филатов Дмитрий Анатольевич, квартира 258;

Холуев Геннадий Сергеевич, квартира 154-4, 263;

Холуева Наталья Александровна, квартира 299, 307, 311;

Холуева Татьяна Дмитриевна, квартира 313, 317, 70-13-4;

Шабалина Ольга Георгиевна, квартира 288;

Шальнева Елена Витальевна, квартира 192, 291;

Шацких Ольга Михайловна, квартира 172, 306;

Шевелева Александра Викторовна, квартира 244, 300;

Шевелев Давид Андреевич, квартира 279;

Шевелева Руслана Сергеевна, квартира 224;

Шостак Георгий Леонидович, квартира 220, 251;

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 02.06.2020 заявление принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Липецкой области, резолютивная часть которого оглашена от 23.12.2021, суд выделил в отдельное производство требования Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в части включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" в отношении следующих граждан:

Бреднева Сергея Николаевича (кв. 218, кв. 225, кв. 226)

Болотова Александра Сергеевича (кв. 182, кв. 219)

Гончаровой Надежды Борисовны (кв. 191)

Горшкова Геннадия Ивановича (кв. 199, кв. 243)

Гребнева Владимира Юрьевича (кв. 252)

Егоровой Натальи Васильевны (кв. 248)

Сидельник Елены Ильиничны (кв. 70-15, кв. 70-15-1)

Семиной Ольги Аркадьевны (кв. 232)

Шевелевой Александры Викторовны (кв. 244)

Шевелевой Русланы Сергеевны (кв. 224)

Шевелева Давида Андреевича (кв. 279)

Шостак Георгия Леонидовича (кв. 220, кв. 251).

Определением Арбитражного суда Липецкой области, резолютивная часть которого оглашена от 27.04.2022, суд выделил в отдельное производство требования Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в части включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" в отношении следующих граждан:

Горшкова Геннадия Ивановича (кв. 199, кв. 243)

Егоровой Натальи Васильевны (кв. 248)

Шостак Георгия Леонидовича (кв. 220, кв. 251).

Определением Арбитражного суда Липецкой области, резолютивная часть которого оглашена от 26.05.2022, суд выделил в отдельное производство требования Управления строительства и архитектуры Липецкой области о разрешении разногласий в части включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" в отношении Болотова Александра Сергеевича (кв. 182, кв. 219), Сидельник Елены Ильиничны (кв. 70-15, кв. 70-15-1), привлек к рассмотрению заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гостееву Маргариту Игоревну.

В рамках настоящего спора рассмотрены требования в отношении Бреднева Сергея Николаевича (кв. 218, кв. 225, кв. 226), Гончаровой Надежды Борисовны (кв. 191), Гребнева Владимира Юрьевича (кв. 252), Семиной Ольги Аркадьевны (кв. 232), Шевелевой Александры Викторовны (кв. 244), Шевелевой Русланы Сергеевны (кв. 224), Шевелева Давида Андреевича (кв. 279) и определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2023 заявление Управления строительства и архитектуры Липецкой области удовлетворено. Из реестра требований участников строительства ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" исключены требования о передаче жилых помещений следующих лиц:

Гончаровой Надежды Борисовны на кв. 191;

Семиной Ольги Аркадьевны на кв. 232;

Шевелевой Александры Викторовны на кв. 244;

Шевелевой Русланы Сергеевны на кв.224;

Шевелева Давида Андреевича на кв. 279;

Бреднева Сергея Николаевича на кв. 218, 225, 226;

Гребнева Владимира Юрьевича на кв. 252.

Не согласившись с данным определением, Бреднев С.Н., Семина О.А., Шевелева А.В., Гончарова Н.Б., Шевелева Р.С., Гребнев В.Ю., Шевелева В.С. обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель Управления строительства и архитектуры Липецкой области против доводов апелляционной жалобы возражал, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя Управления строительства и архитектуры Липецкой области, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывы на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с договором участия в долевом строительстве N 221 от 24.09.2009, заключенным между ООО "Строительная компания "Граунд" - правопредшественник ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" (Застройщик) и ООО "Торговый Дом Возрождение" (Дольщик), Застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК. Долевое участие Дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома осуществляется в части 109 квартир, перечень которых указан в договоре. Общий размер долевого взноса составляет 26 334 000 руб.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.11.2017 по делу N А36-1673/2016 (т.2, л.д.78-90) установлено, что 24.12.2012 между ООО "Торговый Дом Возрождение" (Цедент) и ООО "Борсалино" (Цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого Цедент передает Цессионарию принадлежащее по договору участия в долевом строительстве N 221 от 24.09.2009, заключенному между Цедентом и Застройщиком ООО СУ-10 "Липецкстрой", право требования на сто семь квартир, перечень которых согласован в пункте 1.1 договора.

01.03.2014 между ООО СУ - 10 "Липецкстрой" (Застройщик, ОГРН 1104823006672) и ООО "Борсалино" (Дольщик) заключено дополнительное соглашение N 4 к договору N 221 от 24.09.2009, в соответствии с которым изменена редакция пункта 2.2 договора в части перечня и площади квартир, в долевом строительстве которых принимает участие Дольщик.

Из пункта 2.2 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 01.03.2014 следует, что участие Дольщика в строительства многоэтажного дома осуществляется, в том числе в части

- однокомнатной квартиры N 218, на 9-ом этаже, подъезд N 3, в осях 4-6, пролета А-В, общей площадью (проектная) 41,06 кв.м (жилая - 18,33 кв.м),

- однокомнатной квартиры N 224, на 10-ом этаже, подъезд N 3, в осях 7-11, пролета А-В, общей площадью (проектная) 45,46 кв.м (жилая - 17,88 кв.м),

- однокомнатной квартиры N 225, на 10-ом этаже, подъезд N 3, в осях 4-6, пролета А-В, общей площадью (проектная) 41,06 кв.м (жилая - 18.33 кв.м),

- трехкомнатной квартира N 244, на 12-ом этаже, подъезд N 3, в осях 1-3, пролета А-Е, общей площадью (проектная) 87,40 кв.м (жилая - 53,46 кв.м);

- трехкомнатной квартиры N 252, на 13-ом этаже, подъезд N 3, в осях 1-3, пролета А-Е, общей площадью (проектная) 87,40 кв.м (жилая - 53,46 кв.м),

Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 27.03.2014.

28.04.2014 между ООО СУ - 10 "Липецкстрой" (Застройщик, ОГРН 1104823006672) и ООО "Борсалино" (Дольщик) заключено дополнительное соглашение N 7 к договору N 221 от 24.09.2009, в соответствии с которым вновь изменена редакция пункта 2.2 договора в части перечня и площади квартир, в долевом строительстве которых принимает участие Дольщик.

В соответствии с пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 7 от 28.04.2014 долевое участие Дольщика в строительства многоэтажного дома осуществляется, в том числе в части

- однокомнатной квартиры N 224, на 10-ом этаже, подъезд N 3, в осях 7-11, пролета А-В, общей площадью (проектная) 45,06 кв.м (жилая - 18,55 кв.м),

- однокомнатной квартиры N 225, на 10-ом этаже, подъезд N 3, в осях 4-6, пролета А-В, общей площадью (проектная) 40,96 кв.м (жилая - 17,90 кв.м),

- трехкомнатной квартиры N 244, на 12-ом этаже, подъезд N 3, в осях 1-3, пролета А-Е, общей площадью (проектная) 90,43 кв.м (жилая - 49,48 кв.м);

- трехкомнатной квартиры N 252, на 13-ом этаже, подъезд N 3, в осях 1-3, пролета А-Е, общей площадью (проектная) 90,43 кв.м (жилая - 49,48 кв.м),

Государственная регистрация дополнительного соглашения N 7 от 01.03.2014 г. осуществлена 07.05.2014.

Дополнительным соглашением N 15 от 11.07.2014 г. стороны изменили пункт 2.2 договора N 221 от 24.09.2009 г., дополнили его дополнительным перечнем квартир, в том числе

- однокомнатной квартиры N 291, на 2-ом этаже, подъезд N 4, в осях 1-3, пролета А-Б, общей площадью (проектная) - 43,23 кв.м., жилая площадь - 20,30 кв.м.,

Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена 30.07.2014.

Определением суда от 31.01.2019 по делу N А36-1673/2016 (т.2, л.д.40-44) произведена замена ООО "Борсалино" в реестре требований кредиторов ООО СУ - 10 треста "Липецктрой" о передаче жилых помещений в части требования о передаче:

- трехкомнатной квартиры N 252, на 13-м этаже, подъезд N 3, в осях 1-3, пролета А-Е, общей площадью (проектная) - 90,43 кв.м., жилая площадь - 49,48 кв.м.,

- трехкомнатной квартиры N 244, на 12-м этаже, подъезд N 3, в осях 1-3, пролета А-Е, общей площадью (проектная) - 90,43 кв.м., жилая площадь - 49,48 кв.м.,

- однокомнатной квартиры N 218, на 9-м этаже, подъезд N 3, в осях 4-6, пролета А-В, общей площадью (проектная) - 40,96 кв.м., жилая площадь - 17,9 кв.м.,

- однокомнатной квартиры N 224, на 10-м этаже, подъезд N 3, в осях 7-11, пролета А-В, общей площадью (проектная) - 45,06 кв.м., жилая площадь - 18,55 кв.м.,

- однокомнатной квартиры N 226, на 10-м этаже, подъезд N 3, в осях 4-6, пролета А-В, общей площадью (проектная) - 40,96 кв.м., жилая площадь -17,90 кв.м.,

- однокомнатной квартиры N 225, на 10-м этаже, подъезд N 3, в осях 6-8, пролета А-В, общей площадью (проектная) - 40,96 кв.м., жилая площадь - 17,90 кв.м по строительному адресу: г.Липецк, Октябрьский район, ул. 50 лет НЛМК на процессуального правопреемника Шевелеву Валентину Семеновну.

Право требования на квартиру N 232 приобретено Шевелевой В.С. по договору цессии от 15.02.2018, заключенному с Телегиной Е.Н. (определением суда от 20.12.2018 по делу N А36-1673/2016 произведена замена кредитора Телегиной Е.Н. на Шевелеву В.С. - т.2, л.д. 107-109).

Право требования на квартиру N 279 приобретено Шевелевой В.С. на основании договора цессии от 27.01.2015, заключенного с ООО "Борсалино" (требование Шевелевой В.С. включено в реестр определением суда от 10.05.2017 по делу N А36-1673/2016 - т.2, л.д. 102-106).

В период с 24.12.2018 по 26.04.2019 Шевелевой В.С. были подписаны следующие договоры цессии на указанные выше квартиры:

1. 24.12.2018 между Бредневым Сергеем Николаевичем и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Бреднев С.Н. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 218 площадью 40,96 кв.м., 3 подъезд, на кв. 225 площадью 40,96 кв.м., 3 подъезд, а также на квартиру 226 площадью 40,96 кв.м., 3 подъезд (т.5, л.д. 95).

В подтверждение оплаты по договору Бредневым С.Н. представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 4 300 800 руб. (т.5, л.д. 96).

Уведомлением исх.N 87 от 19.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.30).

2. 18.04.2019 между Гончаровой Надеждой Борисовной и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Гончарова Н.Б. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 191 площадью 50,64 кв.м., подъезд 3 (т.5, л.д.103).

В подтверждение оплаты по договору Гончаровой Н.Б. представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 1 772 400 руб. (т.5, л.д.104).

Уведомлением исх.N 153 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.39).

3. 17.12.2018 между Гребневым Владимиром Юрьевичем и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Гребнев В.Ю. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 252 площадью 90,43 кв.м., подъезд 3 (т.5, л.д.99).

В подтверждение оплаты по договору Гребневым В.Ю. представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 3 163 050 руб. (т.5, л.д.100).

Уведомлением исх.N 90 от 19.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.67).

4. 14.03.2019 между Шевелевой Александрой Викторовной и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Шевелева А.В. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 244 площадью 90,43 кв.м., подъезд 3 (т.5, л.д.101).

В подтверждение оплаты по договору Шевелевой А.В. представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 3 163 050 руб. (т.5, л.д.102).

Уведомлением исх. N 151 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.108).

5. 26.04.2019 между Шевелевым Давидом Андреевичем, от имени которого действовала Шевелева Руслана Сергеевна, и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Шевелев Д.А.. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 279 площадью 74,94 кв.м., подъезд 2 (т.5, л.д.105).

В подтверждение оплаты по договору представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 2 622 900 руб. (т.5, л.д. 106)

Уведомлением исх. N 149 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.129).

6. 26.04.2019 между Шевелевой Русланой Сергеевной и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Шевелева Р.С.. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 224 площадью 45,06 кв.м., подъезд 3 (т.2, л.д.3-4).

В подтверждение оплаты по договору представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 1 577 100 руб. (т.2, л.д. 46).

Уведомлением исх. N 149 от 25.12.2019 конкурсный управляющий известил участника о включении требований в реестр участников долевого строительства (т.1, л.д.129).

7. 18.04.2019 между Семиной Ольгой Аркадьевной и Шевелевой Валентиной Семеновной подписан договор цессии, по условиям которого Семина О.А. принимает право требования к ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" на кв. 232 площадью 45,54 кв.м., подъезд 3 (т.5, л.д.97).

В подтверждение оплаты по договору представлена расписка Шевелевой В.С. на сумму 2 622 900 руб. (т.5, л.д. 98)

Ссылаясь на то, что требования указанных выше участников необоснованно включены конкурсным управляющим в реестр участников долевого строительства, Управление строительства и архитектуры Липецкой области обратилось в суд с заявлением об исключении их из реестра.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральными законом.

В силу статьи 11 вышеназванного Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17 данного Закона предусматривает, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В рассматриваемом случае все договоры цессии, представленные участниками для включения их требований в реестр, заключены с Шевелевой В.С. в период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, и не зарегистрированы в установленном законом порядке. Доказательств обращения участников за регистрацией в материалы дела не представлено.

Из пояснений представителя Управления Росреестра, данных в рамках уголовного дела, следует, что регистрация договоров цессии приостановлена еще в 2014 году в связи с тем, что Управление строительства направило сведения о наличии у объекта, в отношении которого регистрируются договоры, признаков самовольной постройки.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 06.06.2016 по делу N А36-1673/2016 в отношении ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" введена процедура банкротства - наблюдение.

В рамках дела N А36-1673/2016 судом установлено, что застройщиком не исполнены договоры участия, заключенные в 2006 году в отношении многоквартирного жилого дома по адресу ул.50 лет НЛМК в г. Липецке, что явилось основанием для их расторжения и обращения ряда участников с заявлением о признании должника банкротом.

Как следует из судебных актов о включении требований участников в реестр по делу N А36-1673/2016, договоры участия в долевом строительстве заключались с 2006 года, при этом срок ввода дома в эксплуатацию - первое полугодие 2009 года. Указанный срок неоднократно продлевался. Кроме того, судом также установлено, что срок действия разрешения на строительство, выданного застройщику, истек 01.12.2016.

Определением суда от 25.04.2019 производство по делу N А36-1673/2016 прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры.

Новая процедура банкротства ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" возбуждена 21.08.2019 на основании заявления публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" об истребовании документов у бывшего руководителя, Шевелев А.Е. пояснил, что вся первичная документация, в том числе кассовые книги и приходные кассовые ордера, договоры, справки КС-2 и КС-3 были изъяты в рамках уголовного дела, которое было возбуждено в 2011 году. После 2011 года в кассу предприятия денежные средства не поступали, договоры не заключались, расчетный счет отсутствовал (определение суда от 28.09.2020 по делу N А36-9216/2019).

Таким образом, на дату заключения договоров цессии с Шевелевой В.С., строительство дома уже не велось более 5 лет (нарушение первоначального срока ввода в эксплуатацию составило около 10 лет), ООО СУ-10 треста "Липецстрой" не осуществляло деятельность, регистрация договоров в отношении объекта долевого строительства приостановлена с 2014 года.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Шевелева В.С. является матерью директора ООО СУ-10 треста "Липецкстрой" Шевелева А.Е. Шевелев Д.А. приходится Шевелевой В.С. внуком, Шевелева А.В. внучкой. Шевелева Р.С. является супругой Шевелева А.Е. (т.4, л.д.84).

В ходе рассмотрения дела представителем Управления было заявлено ходатайство о фальсификации представленных договоров займа и расписок. Поскольку, по мнению заявителя, Шевелева В.С. не подписывала указанные документы.

С целью проверки заявления о фальсификации судом была назначена почерковедческая экспертиза на предмет соответствия подписей Шевелевой В.С. в договорах цессии, расписках, а также в доверенности от 21.01.2019, удостоверенной нотариально.

В заключении ФГБУ "Липецкая лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации" от 27.10.2022 сделаны следующие выводы: подписи от имени Шевелевой В.С. в договорах, заключенных с Шевелевым Д.А. и Шевелевой Р.С. выполнены одним лицом;

подписи от имени Шевелевой В.С. в договорах, заключенных с Семиной О.А., Шевелевой А.В., Гончаровой Н.Б. выполнены одним лицом; подписи от имени Шевелевой В.С. в расписках от 26.04.2019, от 18.04.2019, от 24.12.2018, от 17.12.20218, от 14.03.2019, от 18.04.2019, от 26.04.2019, а также в договоре цессии от 24.12.2018, подписанном с Бредневым С.Н. в графе "Цедент" выполнены одним лицом; ответить на вопрос, одним лицом или разными лицами выполнены подписи от имени Шевелевой В.С. в договоре цессии от 17.12.2018, заключенном с Гребневым В.А., а также в нотариальной доверенности 48АА 1378109 от 21.01.2019, выданной на имя Шевелева А.Е. и Шевелева В.Е. от имени Шевелевой В.С. не представляется возможным; ответить на вопрос одним лицом или разными лицами выполнены подписи от имени Шевелевой В.С., перечисленные выше, в п.п.1.4 выводов заключения, не представляется возможным.

В судебном заседании 11.01.2023 эксперт Петелина Т.Е. ответила на вопросы лиц, участвующих в деле, суда по представленному заключению, пояснив, что для проверки подлинности подписи Шевелевой В.С. на оспариваемых документах, возможно проведение дополнительной экспертизы при предоставлении не менее 10 образцов подчерка Шевелевой В.С., представленных эксперту документов недостаточно для определения подлинности подписи из-за малого объема содержащейся в подписях графической информации.

Представитель Шевелевой В.С. пояснил, что иные образцы подписи и почерка Шевелевой В.С. для представления эксперту отсутствуют, отобрать экспериментальные образцы подписи также невозможно по причине нахождения Шевелевой В.С. за пределами Российской Федерации.

Кроме того, в материалы дела представлены противоречащие друг другу доказательства: ответ Следственного управления по Липецкой области от 25.03.2022, согласно которому Шевелева В.С. 30.04.2017 через аэропорт "Домодедово" вылетела в г.Кишинев республики Молдавия и на территорию Российской Федерации не возвращалась (т.5, л.д.77), ответ нотариуса об удостоверении 21.01.2019 доверенности, выданной Шевелевой В.С.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что проверка заявления Управления строительства и архитектуры Липецкой области о фальсификации представленных в дело договоров цессии и расписок на предмет подписания их не Шевелевой В.С., а иным лицом, невозможна по причине недостаточности образцов подписи и почерка третьего лица - Шевелевой В.С., факт фальсификации не подтвержден.

Вместе с этим, с учетом заявленных Управлением возражений, суд неоднократно предлагал участникам долевого строительства представить пояснения об экономической целесообразности заключения договоров цессий, а также доказательства наличия денежных средств для оплаты по договорам.

В подтверждение платежеспособности на дату заключения договора цессии Шевелевой А.В. представлен договор купли-продажи нежилого помещения от 23.09.2009, согласно которому ею были получены денежные средства в размере 50 000 долларов США, которые она, исходя из представленных пояснений, обменяла на рубли в 2016 году (т.4, л.д.12, 13).

Шевелева Р.С. в обоснование наличия денежных средств для оплаты по договорам цессии от 26.04.2019 на квартиру N 279 и N 224 представила договор купли-продажи от 17.03.2017, заключенный с Журовым А.Б. (т.6, л.д.44).

Бредневым С.Н. представлен договор купли-продажи от 27.11.2018, по условиям которого он произвел отчуждение земельного участка в Краснодарском крае по цене 4 750 000 руб., а также сведения о доходах за 2016-2018 (т.6, л.д.53-54, л.д. 121-123).

Гончарова Н.Б. указала, что в апреле 2018 ее брат Журов А.Б. снял с валютного счета в АО "Альфа-Банк" 100 000 долларов США, на которые она приобрела квартиру N 255 по договору цессии с ООО "Борсалино" от 23.10.2018 и квартиру N 191 по договору цессии с Шевелевой В.С. от 18.04.2019. В подтверждение передачи денежных средств представила договор займа от 17.04.2019, подписанный с Журовым А.Б. на сумму 1 772 400 руб. (т.6, л.д.57-59).

Семина О.А. в пояснениях от 09.01.2023 указала, что Журов А.Б. является ее зятем, источником оплаты по договору цессии также были денежные средства снятые Журовым А.Б. со счета в АО "Альфа-Банк" и переданные ей по договору займа от 17.04.2019 (т.6, л.д.60-62).

В письменных пояснениях от 09.01.2023 Журов А.Б. указал, что Гончарова Н.Б. является его матерью, Семина О.А. - матерью супруги. Для приобретения ими квартир N 191 и N 232 он передал по договорам займа денежные средства в размере 1 772 400 руб. и 1 593 900 руб. соответственно (т.6, л.д.63).

Гребнев В.Ю. представил справку о наличии у него акций ПАО "НЛМК" в количестве 10 010 штук (т.6, л.д.55-56).

Суд первой инстанции, изучив представленные документы, обоснованно пришел к выводу, что Гончарова Н.Б., Шевелева А.В., Шевелева Р.С., Шевелев Д.А, Гончарова Н.Б., Семина О.А., Гребнев В.Ю. не представили надлежащих доказательств наличия у них денежных средств для оплаты по договорам цессии, заключенным с Шевелевой В.С.

Представленный Шевелевой А.В. договор купли-продажи 23.09.2009 не может свидетельствовать о наличии у нее денежных средств по состоянию на 14.03.2019.

Договор купли-продажи от 17.03.2017, представленный Шевелевой Р.С., по ее заявлению исключен из числа доказательств по делу.

Как верно указал суд первой инстанции, представленная Гребневым В.Ю. справка о наличии акций ПАО "НЛМК" не подтверждает размер полученных им дивидендов в период до заключения договора цессии от 17.12.2018.

Суд критически оценил представленные Гончаровой Н.Б. и Семиной О.А. договоры займа с Журовым А.Б., поскольку договоры подписаны между родственниками. При этом суд учел, что указанные документы были представлены Гончаровой Н.Б. и Семиной О.А. только по истечении двух лет с даты принятия судом заявления Управления строительства и архитектуры Липецкой области к рассмотрению.

Кроме того, определением суда от 31.01.2022 по настоящему делу установлено, что Гончаров А.Е., Гончаров И.Е., Гончарова Н.Б., Журов А.А., Журов А.Б., Шальнева Е.В. являются родственниками и в общей сложности приобрели права в указанном доме на 14 квартир.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Каких либо пояснений в части экономического обоснования заключения договоров цессии в отношении прав на квартиры Застройщика, признанного банкротом, длительное время не осуществляющего строительство, участниками в ходе рассмотрения дела не представлено.

При этом Бреднев С.Н., как следует из договора цессии, приобрел одновременно три квартиры.

Не представлено также пояснений целесообразности заключения договоров цессии участниками, перед которыми (либо перед их родственниками) на дату заключения договоров с ООО "Борсалино" должником не были исполнены обязательства по ранее заключенным договорам: Семина О.А., Гончарова Н.Б., Шевелева А.В., Шевелева Р.С., Шевелев Д.А., Бреднев С.Н.

Статьей 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в редакции от 29.07.2017) предусмотрено, что публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Средства компенсационного фонда используются, в том числе на выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (статья 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей в спорный период).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договоров цессии) выплата возмещения гражданину - участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета.

Таким образом, законом установлен предел выплаты участнику долевого строительства стоимости жилого помещения - не более ста двадцати квадратных метров.

Нормы закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, а также нормы закона N 218-ФЗ направлены на защиту добросовестных участников долевого строительства, права которых нарушены в результате неисполнения Застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что нельзя признать разумным и добросовестным поведение граждан по приобретению прав участников в отношении объекта, строительство которого не ведется уже около десяти лет, при отсутствии каких-либо сведений о возможности его дальнейшего строительства по причине банкротства Застройщика.

Принимая во внимание, что надлежащих доказательств оплаты по договорам цессии в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что действия сторон при заключении договоров цессии были направлены на обход Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ, поскольку при введении процедуры банкротства в отношении должника, Шевелева В.С. была бы лишена возможности получения выплат из компенсационного фонда в отношении всех принадлежащих ей квартир.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для исключения из реестра требований участников долевого строительства прав указанных в заявлении граждан.

Доводы заявителей апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Выводы суда первой инстанции мотивированы, последовательны, основаны на получивших надлежащую правовую оценку суда доказательствах и исследованных судом обстоятельствах, при правильном применении судом норм действующего законодательства.

При вынесении обжалуемого определения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу пункта 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2023 по делу N А36-9216/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Ботвинников

Судьи

Л.М. Мокроусова Е.А. Безбородов