Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2023 г. N 09АП-54720/23 по делу N А40-119798/2020

г. Москва

03 октября 2023 г.

Дело N А40-119798/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26.09.2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.10.2023 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ж.Ц. Бальжинимаевой,

судей А.А. Комарова, А.Г. Ахмедова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Г.Г. Пудеевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Касьяновой Г.И. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.07.2023 об утверждении положения N 3 о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, финансового управляющего, вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Касьяновой Г.И.,

с участием представителей, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2021 в отношении Касьяновой Г.И. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Зуев Ю.М.

В Арбитражный суд города Москвы 11.05.2023 поступило заявление финансового управляющего должника Зуева Ю.М. об утверждении Положения N 3 о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Касьяновой Г.И. от 03.05.2023.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2023 было отказано в удовлетворении ходатайства Касьяновой Г.И. о приостановлении производства по обособленному спору; утверждено Положение N 3 о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: Касьяновой Г.И. в редакции, представленной финансовым управляющим Зуевым Ю.М.

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции определением, Касьянова Г.И. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает на то, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства должника о приостановлении производства по делу, учитывая, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:05:0140302:27 не проведена государственная регистрации права собственности должника на земельный участок и рассматривается заявление Касьяновой Г.И. о пересмотре по новым обстоятельствам вступившего в законную силу определения Арбитражного суда г.Москвы от 20.01.2020 в части применения последствий недействительности спорной сделки.

Также апеллянт указывает на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности Касьяновой Г.И. на земельный участок с кадастровым номером 53:05:0140302:27 даже при отсутствии иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению ходатайства об утверждении Положения N 3 о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника Касьяновой Г.И., являлось самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного ходатайства.

Также апеллянт указывает на то, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:05:0140302:28, расположенным по адресу Новгородская область, Демянский район, с/п Полновское, д. Приозерная, финансовым управляющим не были представлены доказательства, подтверждающие что рыночная стоимость данного участка соответствует заявленной в ходатайстве об утверждении Положения N 3 о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника Касьяновой Г.И.

В судебном заседании представитель финансового управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В материалы дела финансовым управляющим представлен Порядок и условия продажи имущества должника: Касьяновой Г.И., в составе:

N лот а	Наименование лота	Рыночная стоимость имущества, (руб.)	Начальная цена продажи лота, (руб.)
1.	Земельный участок, кадастровый номер 53:05:0140302:27, адрес: Новгородская обл, р-н Демянский, с/п Полновское, д Приозерная	102716000	102716000
2.	Земельный участок, кадастровый номер 53:05:0140302:28, адрес: Новгородская обл, р-н Демянский, с/п Полновское, д Приозерная	43897618,38	43897618,38

Учитывая, что представленное положение соответствует правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110-112, 139 Закона о банкротстве, суд первой инстанции утвердил указанное положение в редакции, представленной финансовым управляющим Зуевым Ю.М.

Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

В силу положений статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту также - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из материалов дела, стоимость земельного участка с кадастровым номером 53:05:0140302:27 была установлена финансовым управляющим на основании заключения эксперта N 001 от 17.01.2023, которая была проведена в рамках рассмотрения обособленного спора по установлению требований ООО "Касис" (определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2023 г.).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 53:05:0140302:28, финансовым управляющим была проведена оценка рыночной стоимости с помощью составления пропорции по отношению к земельному участку, с кадастровым номером 53:05:0140302:27.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции должник проведенную финансовым управляющим оценку не оспаривал, доказательств несоответствия стоимости предмета реализации рыночной стоимости не представлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции обоснованно установлена начальная цена в указанном размере.

Оснований полагать, что указанная цена занижена и не приведет к получению максимальной прибыли не имеется, поскольку фактическая стоимость имущества может быть выявлена только в ходе торгов в зависимости от существующего на рынке платежеспособного спроса. Имущество продается по той цене, которую готовы оплатить потенциальные покупатели.

Довод апеллянта об отсутствии регистрации имущества, указанного в перечне положения N 3 о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника подлежит отклонению, поскольку отсутствие регистрации недвижимого имущества за должником на момент утверждения положения не является препятствием для принятия судебного акта по результатам ходатайства об его утверждении.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Более того, регистрация в ЕГРН в отношении имущества по перечню положения N 3 была произведена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 53:05:0140302:27, 53:05:0140302:28.

Также является необоснованным доводы относительно невозможности утверждения положения, ввиду того, что рассматривался обособленный спор в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Касис" по рассмотрению заявления Касьяновой Г.И. о пересмотре по новым обстоятельствам вступившего в законную силу определения Арбитражного суда г. Москвы от 20.01.2020 в части применения последствий недействительности спорной сделки и возложении на Касьянову Г.И. обязанности по передаче в конкурсную массу ООО "Касис" отчужденного по спорной сделке земельного участка, площадью 322 045 кв. м., с кадастровым номером 53:05:0140302:27, поскольку данное обстоятельство не препятствует утверждению положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества и не является основанием для приостановления производства по настоящему обособленному спору.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены и принятого по делу судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ж.Ц. Бальжинимаева

Судьи

А.А. Комаров А.Г. Ахмедов