Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2023 г. N 10АП-17472/23 по делу N А41-18008/2023

г. Москва

09 октября 2023 г.

Дело N А41-18008/23

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании: без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Мосэнерго" на решение Арбитражного суда Московской области от 03.07.2023 по делу N А41- 18008/23,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Электрогорск (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации "Мосэнерго" (далее - ПАО "Мосэнерго", ответчик) о взыскании с ПАО "Мосэнерго" в пользу администрации пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору от 30.03.2022 N 6 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 16.03.2022 по 20.09.2022 года в размере 262 406, 69 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2023 исковые требования удовлетворены частично. С ПАО "Мосэнерго" в пользу администрации взысканы пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору от 30.03.2022 N 6 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 30.03.2022 по 20.09.2022 в размере 236 274, 70 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ПАО "Мосэнерго" обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 30.03.2022 N 6.

Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011208:9, площадью 726 195, 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - основное производство (территория промышленной зоны), расположенный по адресу: Московская область, г. Электрогорск.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности по пени и необходимости ее погашения.

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с нормами ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 16.03.2022 по 20.09.2022 в размере 262 406, 69 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 30.03.2022 по 20.09.2022, поскольку договор аренды заключен сторонами 30.03.2022, акт приема-передачи также подписан 30.03.2022.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, ответчик указывает что пени, заявленные в исковом заявлении, являются договорной мерой ответственности. Договорная неустойка не может применяться к отношениям сторон ранее подписания и вступления в силу самого договора. В связи с чем, пени должны начисляться после государственной регистрации договора.

Проверив данный довод, апелляционный суд признает его обоснованным в силу следующего.

В соответствии в п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно оплата арендного платежа по договору аренды должна была быть произведена в срок до 15.06.2022 включительно, а нарушение обязательств по оплате арендных платежей за 1 квартал и 2 квартал 2022 года по договору аренды возникли только с 16.06.2022.

Из материалов дела следует, что ПАО "Мосэнерго" произвело оплату арендных платежей за 1, 2, 3 кварталы 2022 года в полном объеме 20.09.2022 платежными поручениями N N 29411, 29412, 29413 (т. 1 л.д. 42-43).

Таким образом, размер договорной неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 30.03.2022 N 6 за период с 16.06.2022 по 20.09.2022 не может превышать 178 947, 35 руб.

Кроме того, апелляционный суд учитывает, что в материалах дела имеется оплата пени в размере 13 431, 26 руб., оплаченная ответчиком по платежному поручению от 21.03.2023 N 6951 (т.1 л.д. 44).

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 16.06.2022 по 20.09.2022 в размере 165 516, 09 руб. (178 947, 35 руб. - 13 431, 26 руб.)

Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суде первой инстанции, в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03.07.2023 по делу N А41-18008/23 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО "Мосэнерго" (ИНН: 7705035012) в пользу администрации городского округа Электрогорск (ИНН: 5035010136) пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору от 30.03.2022 N 6 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 16.06.2022 по 20.09.2022 в размере 165 516, 09 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать."

Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 5 203 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.А. Бархатова

Судьи

С.В. Боровикова Е.Н. Виткалова