Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2023 г. N 06АП-4865/23 по делу N А16-190/2023

г. Хабаровск

11 октября 2023 г.

А16-190/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Волковой М.О., Жолондзь Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

при участии в заседании:

от Администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области - Пирогов С.С., представитель по доверенности от 22.08.2022 N 6;

от ООО "Лю Чжикуй" - представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй"

на решение от 20.07.2023

по делу N А16-190/2023

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску Администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области

к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй"

о взыскании 1 707 034 руб. 65 коп., о расторжении договора аренды земли N 1401 от 09.09.2015, об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

УСТАНОВИЛ:

Администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН1167901050382, ИНН 7906505500, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (ОГРН 1167901050382, ИНН790107883034, далее - ответчик, ООО "Лю Чжикуй", общество) о взыскании 1 707 034 руб. 65 коп., из них: 1 387 580 руб.87 коп., задолженность по арендной плате, 319 453 руб.78 коп., неустойка за просрочку внесения арендных платежей; о расторжении договора аренды земли N 1401 от 09.09.2015 и обязании передать земельный участок по акту приема передачи.

Решением от 20.07.2023 суд расторг договор аренды земли N 1401 от 09.09.2015, взыскал с ответчика в пользу истца 1 479 390, 84 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 2021 года по 2022 год в размере 1 387 580,87 руб., неустойку за период с 28.09.2021 по 31.12.2022 в сумме 91 809 руб. 97 коп., в удовлетворении остальной части иска отказал.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по жалобе общества, которое, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. В дополнительно поступивших пояснениях к апелляционной жалобе просил решение суда отменить в части взыскания 1 479 390 руб.84 коп.

Отзыв на жалобу не представлен.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Администрации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лю Чжикуй (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1401 от 09.09.2015, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер 79:04:0000000:274, общей площадью 13111 538 кв.м, из категории земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ЕАО, Биробиджанский район, 450 м на север от дома N 26 по ул. Новая в с. Красивое, с видом разрешенного использования - растениеводство.

Договор заключен сроком на 10 лет по 8 сентября 2025 года.

Арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 1 соглашения от 11.08.2016 к договору аренды N 1401 от 09.09.2015, заключенного между Администрацией и ООО "Лю Чжикуй" на основании постановления Администрации муниципального района N 788 от 11.08.2016, арендатором земельного участка считать - ООО "Лю Чжикуй".

Соглашением от 09.03.2017 к договору аренды земли N 1401 от 09.09.2015 между Администрацией и ООО "Лю Чжикуй" объектом аренды признан земельный участок общей площадью 660,6168 га кадастровый номер 79:04:0000000:331 из категории земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ЕАО, Биробиджанский район, с. Димитрово, 450 м на север от дома N 26 по ул. Новая; вид разрешенного использования - растениеводство.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату тремя платежами в год, равными долями в срок до 25 сентября текущего года, 25 октября текущего года, 25 ноября текущего года.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, приведенным в приложении N 2 к договору.

При рассмотрении спора по существу судом установлено, что общество не исполнило обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 1401 от 09.09.2015 и не внесло арендную плату по состоянию на даты платежей 25.09.2020, 25.10.2020, 25.11.2020, 25.09.2021, 25.10.2021, 25.11.2021, требования претензии от 25.11.2022 N 724/01-08 об оплате долга в размере 1 387 580 руб.87 коп. и неустойки, начисленной за период с 26.09.2021 по 31.12.2022 в размере 319 453,78 руб., не исполнило.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, проанализировав условия спорного договора и соглашений к нему, исходя из того, что общество не доказало невозможность использования арендованного по спорному договору земельного участка в соответствии с целью его аренды, не исполнило надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в дело не представлено.

Требование истца о взыскании неустойки за период с 26.09.2021 по 31.12.2022, начисленной на основании пункта 2.6 договора и статей 329, 330 ГК РФ, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в размере в размере 91 809 руб. 97 коп.

Далее, в силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора при условии направления не менее чем за 30 дней уведомление о намерении расторгнуть договор, предусмотрено пунктом 3.1 договора.

Учитывая доказанность материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы на протяжении всего искового периода, то есть шесть раз подряд, а также обстоятельства, установленные постановлением Шестого арбитражного суда от 12.10.2022 по делу N А16-2733/2021, разъяснения пунктов 28 - 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует признать, что истцом реализованы предусмотренные законом меры по истребованию задолженности и направлению уведомления о расторжении договора, что подтверждается претензией N 724/01-08 от 25.11.2022, в связи с чем требование о расторжении договора удовлетворено судом правомерно.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем обжалуемый судебный следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителю предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.07.2023 по делу N А16-190/2023 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (ОГРН 1167901050382, ИНН 7906505500) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

М.О. Волкова Ж.В. Жолондзь