Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2023 г. N 02АП-6460/23 по делу N А82-20223/2022

г. Киров

09 октября 2023 г.

Дело N А82-20223/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычихиной С.А.,

судей Великоредчанина О.Б., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гущиной В.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.07.2023 по делу N А82-20223/2022

по иску акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 7602063917, ОГРН 1077602005216)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 7601000992, ОГРН 1027600684100)

о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования центр детского творчества "Витязь" (ИНН 7602027933, ОГРН 1027600515986),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (далее - истец, Организация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - ответчик, Комитет) о взыскании задолженности в размере 33 506,90 руб. за период с 10.07.2021 по 28.11.2021 и пени в размере 2 076,50 руб. за период с 10.09.2021 по 31.03.2022.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования центр детского творчества "Витязь" (далее - третье лицо, Учреждение).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.07.2023 исковые требования удовлетворены. Суд исходил из того, что право оперативного управления за Учреждением зарегистрировано 29.11.2021 г., в то время как истец предъявляет требования к ответчику за период, истекший до регистрации права оперативного управления за третьим лицом (до 28.11.2021 г.).

Комитет обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, с 03.08.2021 на Учреждение возложена обязанность по содержанию переданного ему по акту приема-передачи от 03.08.2021 имущества.

Истец с доводами ответчика не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме.

Из материалов настоящего дела следует, что основанием для обращения Организации в арбитражный суд послужило отсутствие в период 10.07.2021 по 28.11.2021 со стороны собственника нежилых помещений - Комитета оплаты за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что согласно приказу председателя Комитета от 03.08.2021 N 2908 "О закреплении на праве оперативного управления за МОУ ДО ЦДТ "Витязь" недвижимого имущества по адресу: г. Ярославль, пр. Дзержинского, д. 59" Учреждению передано помещение площадью 389 кв.м на основании акта приема-передачи от 03.08.2021. Таким образом, с указанного времени (03.08.2021) именно на Учреждение возложена обязанность по содержанию спорного имущества.

Повторно рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, суд апелляционной инстанции соглашается с оценкой и выводами суда.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

В рассматриваемом случае нежилое помещение площадью 389 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, пр. Дзержинского, д. 59, являются муниципальной собственностью города Ярославля. Факт нахождения указанного нежилого помещения в муниципальной собственности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Полномочия прав собственника от имени города Ярославля в отношении муниципальной собственности исполняет Комитет (пункт 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 N 262).

Истец на основании договора управления от 05.12.2007 является управляющей организацией в отношении указанного выше многоквартирного жилого дома. Данный договор в спорный период являлся действующим, доказательств расторжения договора материалы дела не содержат, на наличие таковых обстоятельств ответчиком не указано.

По условиям договора от 05.12.2007 собственники передают, и исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (пункт 3.1).

Таким образом, в рассматриваемый период Организация являлась управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ярославль, пр. Дзержинского, д. 59, и, соответственно, имело право требовать с Комитета оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении спорных нежилых помещений.

Плата за содержание помещения, а также за коммунальные услуги по указанным помещениям на общедомовые нужды за период с 10.07.2021 по 28.11.2021 составила 33 506,90 руб. Расчет платы проверен судами и признан правомерным. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Рассматривая довод заявителя жалобы о передаче нежилого помещения площадью 389 кв.м Учреждению на праве оперативного управления, апелляционный суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответствующая обязанность применительно к собственнику помещения в многоквартирном доме установлена статьей 158 ЖК РФ.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения даны в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 N305-ЭС17-10430.

Учитывая, что право оперативного управления у Учреждения возникло 29.11.2021 (дата регистрации согласно Выписке из ЕГРН в отношении спорного помещения (л.д 33), суд первой инстанции правомерно признал наличие у Комитета как собственника спорного недвижимого имущества обязанности по несению расходов на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 10.07.2021 по 28.11.2021 (до даты регистрации).

Оснований для переоценки выводов суда апелляционная инстанция не усматривает.

Решение суда принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом правильно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Комитета удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.07.2023 по делу N А82-20223/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Председательствующий

С.А. Бычихина

Судьи

О.Б. Великоредчанин М.В. Немчанинова