Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2023 г. N 16АП-3207/23 по делу N А20-4202/2022

г. Ессентуки

10 октября 2023 г.

Дело N А20-4202/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03.10.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.10.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О., при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Жук Владимира Алексеевича - Кагановича Д.А. (доверенность от 09.01.2023), Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики - Ким Г.В. (доверенность от 16.05.2023), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Жук Владимира Алексеевича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2023 по делу N А20-4202/2022, принятое по иску индивидуального предпринимателя Жук Владимира Алексеевича (ОГРНИП 304071604200055, ИНН 071600004356) ст. Приближная к Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН 1030700150348, ИНН 0704001917); к Местной администрации сельского поселения станицы Приближная Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1020701193171, ИНН 0704001716) ст. Приближная о признании договора аренды земельного участка возобновленным, третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление эксплуатации межреспубликанских магистральных каналов, мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Кабардино-Балкарской Республике", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, колхоз "им. Петровых",

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Жук Владимир Алексеевич (ОГРНИП 304071604200055, ИНН 071600004356) ст. Приближная обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН 1030700150348, ИНН 0704001917), к Местной администрации сельского поселения станицы Приближная Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1020701193171, ИНН 0704001716) ст. Приближная о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 7, находящегося в государственной собственности от 01 июля 2005 года с кадастровым номером 07:04:5700000:5, площадью 80500 кв. м возобновленным на неопределенный срок (действующим).

Определением от 02.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Управление эксплуатации межреспубликанских магистральных каналов, мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Кабардино-Балкарской Республике".

Определением от 10.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Определением от 16.04.2023 приняты уточненные требования ИП Жук Владимира Алексеевича в котором просит:

-признать договор N 7 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 01 июля 2005 года с кадастровым номером 07:04:5700000:5, площадью 80500 квадратных метров возобновленным на неопределенный срок (действующим);

-признать за Жук Владимиром Алексеевичем ИНН 071600004356 ОГРНИП 304071604200055 право на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, с кадастровым номером 07:04:5700000:5, площадью 80500 квадратных метров сроком на 7 лет на прежних условиях в соответствии с п. 31, п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов;

-признать незаконным отказ в передаче земельного участка с кадастровым номером 07:04:5700000:5, площадью 80 500 кв. м сроком на 7 лет без проведения торгов, выраженный в письме местной администрации Прохладненского муниципального района КБР от 23 мая 2022 года N 52-1.1.18/2627 незаконным;

-обязать местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики направить для подписания 3 экземпляра договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, с кадастровым номером 07:04:5700000:5, площадью 80500 кв. м сроком на 7 лет.

К участию в деле N А20-4202/2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен колхоз "им. Петровых".

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2023 по делу N А20-4202/2022 в удовлетворении исковых требований ИП Жук Владимира Алексеевича отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2023 по делу N А20-4202/2022 ИП Жук Владимир Алексеевич обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу колхоз "им. Петровых", администрация Прохладненского муниципального района, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Жук Владимира Алексеевича поддерживал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики поддерживал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2023 по делу N А20-4202/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2023 по делу N А20-4202/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2005 года между местной администрацией ст. Приближная Прохладненского муниципального района КБР и предпринимателем Жук В.А. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 7 от 01.07.2005.

На основании раздела 1 указанного договора земельный участок расположен в границах земель станицы Приближной Прохладненского муниципального района и предоставлен для использования под озеро, общая площадь земельного участка 8,05 га, в т.ч. под водой -6,44 га. прочих земель (дамба) 1,61 га.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Российской Федерации за номером 07-07-05/008/2005-13 01 ноября 2005 года.

ИП Жук В.А. ссылается на то, что за период времени с 30.06.2012 года (с момента окончания срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения) до настоящего времени до сентября 2022 года ни арендодатель Местная администрация станицы Приближная Прохладненского муниципального района КБР, ни Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР к нему с требованием о возврате земельного участка, предоставленного для использования под озеро не обращались.

ИП Жук А.В. ссылается на то, что продолжает пользоваться спорным земельным участком выделенным под озеро и осуществляет деятельность по выращиванию рыб.

Ссылается что за время пользования земельным участком проведены землеустроительные работы по восстановлению дамбы, образующий указанный водоем, при этом им понесены значительные средства, указывает, что своими силами поддерживал все сооружения в пригодном для использования состоянии, поддерживал функционирование искусственного водоема в пригодном состоянии.

ИП Жук В.А. полагает, что договор аренды с ним не расторгнут, какой либо другой собственник указанного земельного участка никаких требований об истребовании указанного земельного участка используемого под озером ему не предъявлял.

Истец полагая, что по указанным выше основаниям договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, исходил из того, что решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу N А20-11066/2005 от 26.02.2007 (резолютивная часть объявлена 16.02.2007) договор аренды N 7 от 01.07.2005, заключенный между Администрацией станицы Приближная, Прохладненского района КБР и предпринимателем Жук Владимиром Алексеевичем признан недействительным (ничтожным), поскольку земельный участок и расположенный в нем водный объект принадлежали колхозу имени Петровых, а не администрации станицы Приближной.

Исходя из этого, Администрация не могла распорядиться земельным участком и прудом, путем передачи ее в аренду Жук В.А., без надлежащего изъятия указанного участка у колхоза "им. Петровых".

С учетом изложенного, признанный в судебном порядке договор аренды N 7 от 01.07.2005 недействительным (ничтожным) не может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса.

Требования о признании право на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района КБР, с кадастровым номером 07:04:5700000:5, площадью 80500 квадратных метров сроком на 7 лет на прежних условиях в соответствии с п. 31, п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения поскольку письмом от 23.05.2022 года за исх. N 52-1.118/2627 Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР по вопросу о предоставлении в аренду на основании пп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 07:04:5700000:5, расположенного в границах земель муниципального образования ст. Приближная Прохладненского муниципального района КБР сообщило, что согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 07:04:5700000:5 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2022 г. N КУВИ-001/2022-75526159 отсутствует запись об объекте недвижимости (дамба) и о лице, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

Таким образом, ИП Жук В.А. является лицом, не имеющим права на предоставление указанного земельного участка. Отказ в передаче земельного участка с кадастровым номером 07:04:5700000:5 соответствует действующему законодательству и не нарушает права предпринимателя.

Доводы предпринимателя о том, что за время пользования земельным участком проведены землеустроительные работы по восстановлению дамбы, образующий указанный водоем, при этом им понесены значительные средства, указывает, что своими силами поддерживал все сооружения в пригодном для использования состоянии, поддерживал функционирование искусственного водоема в пригодном состоянии были предметом исследования в суд первой инстанции и правомерно отклонены на основании следующего.

В рамках дела N А20-681/2009 предприниматель Жук Владимир Алексеевич, станица Приближная, КБР обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к колхозу имени Петровых, ст. Екатериноградская, КБР о взыскании 122 229 руб. убытков, из которых 49 996 руб. 60 коп. стоимость молоди рыбы толстолобика, 46 905 руб. стоимость кормов, 5 000 руб. арендная плата за использование ирригационных сооружений, 12 048 руб. стоимость работ по межеванию земельного участка, 8 280 руб. арендная плата за использование земли. Иск обоснован тем, что в связи с признанием договора аренды ничтожным, арендатор вправе на компенсацию своих убытков. Согласно справок инженера -мелиоратора от 05.05.09 N 195, казачьей общины от 20.05.2009 N 3 с озера вода не спускалась с февраля 2007 года и с этого момента озером пользуется частное лицо Зыбинский О.В.

Решением Арбитражного суда КБР от 22.05.2009 (резолютивная часть объявлена 20.05.2009) отказано предпринимателю Жук Владимиру Алексеевичу в удовлетворении иска.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что он продолжает пользоваться спорным земельным участком выделенным под озеро и осуществляет деятельность по выращиванию рыб документально не подтвержден.

Более того как верно установил суд первой инстанции, озеро, расположенное на данном земельном участке, с 2009 года находится в субаренде у Зыбинского О.В.

04.01.2009 г. между колхозом им.Петровых и Зыбинским О.В. заключен договор аренды спорного земельного участка сроком до 31.12.2009. В тот же день подписан акт приема передачи земельного участка.

02.11.2009 г. между колхозом и Зыбинским О.В. произведена сверка расчетов из которого следует, что последний фактически пользовался земельным участком и вносил арендную плату.

С указанного периода по 2021 год Зыбинский О.В. использовал данный земельный участок по ежегодно заключаемым договорам аренды (субаренды) с колхозом им.Петровых.

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.07.2023 по делу N А20-4202/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Жуков

Судьи

М.У. Семенов Ю.Б. Луговая