Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2023 г. N 02АП-6640/23 по делу N А28-16299/2022

г. Киров

11 октября 2023 г.

Дело N А28-16299/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Овечкиной Е.А.,

судей Горева Л.Н., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовой О.С.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Чухловой Е.В. по доверенности от 01.08.2023,

от ответчика - Ермакова А.А. по доверенности от 21.06.2023 N 3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Фирма Гражданстрой"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2023 по делу N А28-16299/2022

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Фирма Гражданстрой" (ИНН 4346005338, ОГРН 1024301308217)

к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловых сетей" (ИНН 4345508441, ОГРН 1214300001343)

о взыскании 434 200 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Фирма Гражданстрой" (далее - истец, продавец, заявитель, податель жалобы, Общество, ОАО "Фирма Гражданстрой") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие тепловых сетей" (далее - ответчик, покупатель, Предприятие, ООО "ПТС") о взыскании 434 200 рублей 00 копеек понесенных в связи с ремонтом тепловых сетей расходов.

Исковые требования основаны на статьях 8.1, 131, 210, 223, 551, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениях пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что истец понес затраты по устранению дефектов на принадлежащем ООО "ПТС" участке сетей с кадастровым номером 43:40:000000;1219 от тепловой камеры ТК-1а, ул. Герцена до ввода в ИТП д. 112 по ул. Володарского (далее также - спорные тепловые сети, участки сетей, имущество).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2023 в удовлетворении требований отказано.

Суд первой инстанции указал, что поскольку ответчик 15.09.2022 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи сооружений тепловых сетей от 04.06.2021 (далее - соглашение, соглашение о расторжении договора) возвратил истцу участки тепловых сетей, то с указанной даты именно ОАО "Фирма Гражданстрой" являлось законным владельцем спорных участков и независимо от даты государственной регистрации права собственности за ним обязано было нести затраты по содержанию указанных тепловых сетей. Кроме того, в соглашении межу сторонами указано на отсутствие дефектов спорных тепловых сетей.

ОАО "Фирма Гражданстрой" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2023 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает ошибочным выводы суда о том, что нормы ГК РФ о купле-продаже, связанные с недостатками товара, не применяются к настоящему спору. Общество считает, что за период нахождения имущества у Предприятия, теплосети приобрели недостатки; что обязанности по несению расходов на устранение дефектов, возникших 20.09.2022, до государственной регистрации права собственности на спорные тепловые сети за Обществом должно нести ООО "ПТС".

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возразил на доводы истца, прося оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 28.08.2023 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.08.2023 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители сторон подробно озвучили свои позиции, поддержав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, ответили на вопросы суда, обменялись комментариями и репликами.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 04.06.2021 между ОАО "Фирма Гражданстрой" (продавец) и ООО "ПТС" (покупатель) подписан договор купли-продажи сооружений тепловых сетей (далее также - договор, ДКП, договор купли-продажи).

18.06.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности покупателя на тепловые сети

15.09.2022 стороны подписала соглашение о расторжении договора.

Как указывает истец, 20.09.2022 на спорных тепловых сетях были выявлены дефекты, которые устранило Общество. Стоимость понесенных ОАО "Фирма Гражданстрой" затрат на ремонт спорных тепловых сетей составила 434 200 рублей 00 копеек, что следует из первичной документации, представленной истцом в материалы дела.

Полагая, что поскольку дефекты возникли в период до регистрации перехода права собственности на участки сетей за Предприятием, то, по мнению истца, понесенные им расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Доводы Общества о том, что в рассматриваемой ситуации расходы по устранению недостатков должно нести Предприятие отклоняются судом в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в абзаце третьем пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, целью государственной регистрации вещного права является информирование третьих лиц о наличии у объекта вещных прав собственника или обременения, а правомочия нового законного владельца ограничены только в части распоряжения имуществом.

Кроме того, как следует из пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Соглашением о расторжении договора стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи сооружений тепловых сетей от 04.05.2022 без применения каких-либо штрафных санкций, без выплат неустойки, без возврата перечисленных покупателем в адрес продавца денежных средств, с завершением договорных прав и обязательств сторон в условиях полного отсутствия взаимных претензий. Датой расторжения договора купли-продажи считать 15.09.2022 (пункт 3 соглашения). Соглашение одновременно является одновременно актом приема-передачи соответствующих сооружений тепловых сетей от покупателя к продавцу при фактическом техническом состоянии на дату подписания соглашения (пункт 4 соглашения).

Повторно исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ во взаимной связи с положениями подлежащего применению законодательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований истца.

Суд апелляционной инстанции полностью согласен с правовой позицией суда первой инстанции, указавшего, что, поскольку участки сетей были возвращены Обществу как продавцу по договору купли-продажи 15.09.2022, то с указанной даты истец являлся законным владельцем и независимо от даты государственной регистрации права собственности за ним обязано нести затраты по содержанию указанных тепловых сетей.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 17.07.2023 по делу N А28-16299/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Фирма Гражданстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.А. Овечкина

Судьи

Л.Н. Горев А.Б. Савельев