Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2023 г. N 10АП-18991/23 по делу N А41-34145/2023

г. Москва

11 октября 2023 г.

Дело N А41-34145/23

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатовой Е.А., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:

в судебном заседании участвуют представители:

от Администрации городского округа Ступино Московской области (ИНН: 5045062359 ОГРН: 1175022008248) - Гранкова М.В. по доверенности от 17.03.2023;,

от Ступинского районного потребительского общества (ОГРН 1025005917177, ИНН 5045018663) - Мягкова Е.В. по доверенности от 08.12.2022;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ступинского РАЙПО на решение Арбитражного суда Московской области от 27.07.2023 по делу N А41-34145/23,

по иску Администрации городского округа Ступино Московской области к Ступинскому РАЙПО о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ к Ступинскому районному потребительскому обществу (далее - Ступинское РАЙПО) с требованиями признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ступинского районное потребительского общество (Ступинское РАЙПО) ИНН 5045018663 ОГРН 1025005917177 на следующее имущество, расположенное по адресу: МО г. Ступино ул. Андропова: - крытый павильон с кадастровым номером 50:33:0040152:176 площадью 2 205 кв.м. запись в регистрации N 50:33:0040152:176-50/032/2018-1 от 24.05.2018; - магазин с кадастровым номером 50:33:0040152:1772 площадью 596,5 кв.м. запись в регистрации N 50:33:0040152:1772-т50/113/2021-1 от 25.08.2021;

- Обязать Ступинское районное потребительского общество освободить земельный участок с КН 50:33:0040152:1779 от объекта с кадастровым номером 50:33:0040152:176 и земельный участок с КН 50:33:0040152:1342 от объекта с КН 50:33:0040152:1772 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

- В случае неисполнения решения суда в части освобождения земельных участков предоставить Администрации городского округа Ступино Московской области право на демонтаж объектов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2023 по делу N А41-34145/23 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом Ступинское РАЙПО обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как указал истец, земельный участок общей площадью 20 305 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040152:1343, собственность на который не разграничена, находится в распоряжение истца в силу положений ЗК РФ. В 2022 году вышеуказанный земельный участок был разделен на два участка: - Кадастровый номер 50:33:0040152:1779, площадью 2320 кв.м.; - Кадастровый номер 50:33:0040152:1342, площадью 1500 кв.м.

Муниципальное образование "Городской округ Ступино Московской области" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0040152:1779, КН50:33:0040152:1342, расположенных по адресу: Московская область, г. Ступино ул. Андропова.

Данные земельные участки имеют вид разрешенного использования "для размещения рынка" и отнесены к категории земель "земли населенных пунктов".

В границах указанных земельных участков без разрешения на строительство (реконструкцию) возведены объекты капитального строительства, а именно: нежилое здание, крытый павильон, кадастровый номер 50:33:0040152:176, площадью 2205 кв.м; нежилое здание, магазин, кадастровый номер 50:33:0040152:1772, площадью 596,5 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимого имущества вышеуказанные нежилые здания принадлежат на праве собственности Ступинскому районному потребительскому обществу.

Право собственности Ступинского РАЙПО зарегистрировано: на крытый павильон с кадастровым номером 50:33:0040152:176 - 24.05.2018, о чём сделана запись N 50:33:0040152:176-50/032/2018-1; на магазин с кадастровым номером 50:33:0040152:1772 - 25.08.2021, о чем сделана запись N 50:33:0040152:1772-50/113/2021-1

Решением суда от 25.06.2021 по делу А41-85855/20 признан недействительным заключенный между Администрацией городского округа Ступино Московской области и Ступинским районным потребительским обществом договор от 08.10.2019 N 549 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040152:1343. Решение вступило в законную силу.При этом в решении было указано, что согласно выписки из ЕГРН, на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 50:33:0040152:1343 и 50:33:0040152:1342 расположен объект недвижимости - крытый павильон, с кадастровым номером 50:33:0040152:176, право собственности на который зарегистрировано за Ступинским Райпо, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания Ступинского Райпо передать администрации земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0040152:1343 общей площадью 20 305 кв. м и 50:33:0040152:1342 общей площадью 5 908 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, не представляется возможным без определения судьбы объекта, расположенного на них.

Решением суда от 09.02.2023 по делу А41-96228/21 было установлено, что объекты, принадлежащие ответчику с кадастровыми номерами 50:33:0040152:176 и 50:33:0040152:1772 не являются объектами недвижимости

Согласно реестровым делам на спорные объекты, последние были зарегистрированы на основании декларации и не имели оснований для их возведения в соответствии с ГрК РФ.

Как указывает истец, последний не имеет возможности распоряжения земельными участками, исходя из обстоятельств незаконного занятия их ответчиком.

.Удовлетворяя заявленные требования суд признал их обоснованными.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу изложенного и в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества (нарушения, имевшие место при государственной регистрации права, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В дело не представлено доказательств, что на возведение спорных объектов у ответчика имелась разрешительная документация, предусмотренная ГрК РФ и ФЗ от 17.11.195 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности".

Согласно установленным обстоятельствам в рамках дела А41-96228/2021, спорные объекты не относится к объектам недвижимого имущества. Данное обстоятельство также явилось основанием для отказа ответчику в ходатайстве о проведении строительной экспертизы.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в части признания отсутствующим права основаны на законе, подтверждены доказательствами и как следствие подлежат удовлетворению.

Как указано выше, положения Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. N 10/22 также указывают, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из презумпции восстановления нарушенных прав истца как распорядителя земельного участка на котором расположен спорный объект, суд в силу ст. 304 ГК РФ обязывает ответчика освободить земельные участки от спорных объектов в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, а в случае невыполнения ответчиком требований об освобождении земельного участка в установленный судом срок, предоставить Администрации право исполнить данное требование.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Доводы заявителей апелляционной жалобе не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.07.2023 по делу N А41-34145/23 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.А. Бархатова Е.Н. Виткалова