Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2023 г. N 13АП-20824/23 по делу N А56-127993/2022

г. Санкт-Петербург

12 октября 2023 г.

Дело N А56-127993/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Балакир М.В., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зотовой А.И..,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Степанова Н.В., на основании доверенности от 17.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20824/2023) общества с ограниченной ответственностью "АС Инжиниринг" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2023 по делу N А56-127993/2022(судья Нетосов С.В.), принятое по иску:

истец: жилищно-строительный кооператив N 247

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АС Инжиниринг"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 247 (далее - истец, ЖСК N 247) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АС Инжиниринг" (далее - ответчик) о взыскании 71 053 руб. 20 коп. задолженности за бездоговорное пользование общим имущество многоквартирного дома (далее - МКД), об обязании демонтировать информационную вывеску в виде слова "Сварка", расположенную на части фасада МКД над входом в помещение 32-Н, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 29, лит. А, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Протокольным определением 11.04.2023 суд принял уточнение исковых требований, истец просил взыскать 59 157 руб. 34 коп., а также обязать демонтировать информационную вывеску в виде слова "Сварка", расположенную на части МКД над входом в помещение 32-Н, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, д. 29, лит. А, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решением от 13.05.2023 (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки) иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ответчик просил решение отменить, считая его незаконным, принятым с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является организацией, осуществляющей управление МКД, расположенным по адресу: 196244, город Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 29, литер А.

Собственниками помещений в указанном МКД были приняты решения в соответствии с положениями пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), оформленные протоколом б/н от 17.07.2014 (пункты 5 и 6) о нижеследующем:

- уполномочить Правление ЖСК N 247 в лице председателя Правления передавать в пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме физическим и (или) юридическим лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций с указанными лицами, на условиях, определенных Правлением ЖСК N 247;

- уполномочить председателя Правления ЖСК N 247 заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций от имени указанных собственников на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 5).

Во исполнение пунктов 5 и 6 протокола от 17.07.2014, Правлением ЖСК N 247 было принято решение об утверждении стоимости пользования общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: 196244, город Санкт-Петербург, улица Типанова, дом 29.

Указанное решение было оформлено протоколом заседания Правления ЖСК N 247 от 20.12.2017

Согласно данному решению, была утверждена цена за пользование общим имуществом. За размещение рекламных, информационных и иных конструкций на фасаде, кроме кондиционеров, была установлена стоимость в размере 1 500 руб. без учета НДС за один квадратный метр площади габаритного поля конструкции ежемесячно.

При проведении планового осмотра фасада МКД было установлено, что на козырьке, над входом в помещение N 32-Н, в котором расположен ответчик установлена рекламно-информационная конструкция "СВАРКА ВЕЛОСИПЕДЫ".

В связи с выявленной и несогласованной истцом конструкции в адрес ответчика был направлен запрос от 18.06.2021.

23.06.2021 в адрес ЖСК N 247 поступил письмо ответчика исх. N 68 от 21.06.2021 о предоставлении документов от 18.06.2021. К ответу было приложено разрешение Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга на установку (перемещение) объекта для размещения информации в Санкт-Петербурге N 154461 от 19.05.2021 (далее - разрешение Комитета по печати N 154461) и все приложения к нему, предусмотренные "Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку и перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге".

Согласно разрешению Комитета по печати N 154461 настенная вывеска имеет следующие характеристики:

Вывеска состоит из двух информационных полей: "СВАРКА" с размером информационного поля 1.73 х 0.43 и "ВЕЛОСИПЕДЫ" с размером информационного поля 2.95 х 0.43. Габаритные размеры 5.1 х 0. 43 метров

Руководствуясь утвержденным в МКД порядком пользования общим имуществом, ЖСК N 247 направил 23.08.2021 в адрес ответчика два экземпляра проекта договора и акты и счета за пользование общим имуществом. Копия почтовой квитанции и описи, а также копия проекта договора от 16.08.2021.

Ответом исх. 37 от 01.10.2021 ответчик отказался от заключения договора и внесения платы за пользование общим имуществом.

В адрес ответчика 21.09.2021 направлена претензия о необходимости произвести оплату за пользование общим имуществом и демотаже вывески.

С декабря 2022 года часть вывески в виде слова "ВЕЛОСИПЕДЫ" было ответчиком демонтировано, о чем был составлен соответствующий акт.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии от 21.09.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями пунктов 3 и 31 части 2 статьи 44 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частей 1 и 4 статьи 36 ЖК РФ, установил, что фасадная часть многоквартирного дома, на котором в период с июня 2021 года по ноябрь (включительно) 2022 года располагалась настенная вывеска "СВАРКА ВЕЛОСИПЕДЫ" является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений МКД.

Суд верно указал, что отказ ответчика от заключения договора по причине того, что конструкция не является рекламной, правового значения не имеет, поскольку, как следует из решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 17.07.2014, собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о платной передаче в пользование общего имущества для любых целей - не только для размещения рекламных, но и для размещения информационных конструкций.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что платное пользование общим имуществом многоквартирного дома призвано компенсировать затраты собственников на текущий ремонт фасада дома.

Ввиду того, что в соответствии с нормой статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности и учитывая, что собственники на своих общих собраниях установили порядок пользования общим имуществом, дальнейшее бездоговорное пользование фасадом для размещения вывески ответчика не может быть признано правомерным, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о демонтаже вывески в виде слова "СВАРКА", расположенную на части фасада многоквартирного дома над входом в помещение 32-Н.

Доводы ответчика о том, что спорные конструкции являются информационными, а не рекламными, свидетельствуют о неверном толковании норм материального права.

В данном случае основной целью размещения спорных конструкций является не указание сведений об ответчике в соответствии с требованиями закона, а привлечение внимания неопределенного круга лиц.

Суд первой инстанции, с учетом положений статьи 1102 ГК РФ, также правомерно признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 59 157 руб. 34 коп.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2023 по делу N А56-127993/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

М.В. Балакир С.А. Нестеров