Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2023 г. N 18АП-12043/23 по делу N А47-4587/2023

г. Челябинск

13 октября 2023 г.

Дело N А47-4587/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х.,

судей Жернакова А.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюмеевым Э.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мирошниченко Владимира Александровича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2023 по делу N А47-4587/2023.

В судебном заседании принял участие представитель:

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации в сети Интернет, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей.

Общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" (далее - истец, ООО "Колхоз "Мир", ОГРН 1185658014376) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации Бузулукского района (далее - ответчик 1, Администрация, ОГРН 1025600579058), администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (далее - ответчик 2, Администрация МО, ОГРН 1055603039887) о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:08:0901001:1317, назначение: жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2002, площадь 69,8 кв.м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мирошниченко Владимир Александрович (далее - третье лицо, Мирошниченко В.А.), Мирошниченко Наталья Викторовна (далее - третье лицо, Мирошниченко Н.В.).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2023 (резолютивная часть от 04.07.2023) исковые требований удовлетворены. Суд признал за ООО "Колхоз "Мир" право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:08:0901001:1317, назначение: жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2002, площадь 69,8 кв. м, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10.

С вынесенным решением не согласилось третье лицо, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Мирошниченко В.А. (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Податель жалобы указывает, что на протяжении более 22-х лет Мирошниченко В.А и Мирошниченко Н.В. владели и пользовались спорным объектом недвижимости, на правах собственников, полностью несли бремя по содержанию и ремонту указанного домовладения. Истец и его правопредшественник Колхоз "Мир" с момента выделения указанной квартиры семье Мирошниченко никаких действий, свидетельствующих о сохранении интереса в отношении указанного объекта, а именно жилого дома, находящегося по адресу: Бузулукский район, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10 не предпринимал, истец не исполнял обязанности по содержанию указанного дома, полностью устранился от владения вещью.

Также апеллянт обращает внимание суда на нарушение истцом норм процессуального права. Истец в качестве ответчиков по настоящему делу указал администрацию поселения и администрацию Бузулукского района, в том, числе в отношении жилых домов, которые никогда в муниципальную собственность не передавались. Поскольку требование о признании права может быть заявлено к лицу, оспаривающему право истца, при этом муниципальный район и сельское поселение не претендуют на спорные дома, суду надлежало определить надлежащих ответчиков по делу с учетом того, что именно ответчики заинтересованы в исходе спора, в истребовании и надлежащем исследовании доказательств, следовательно, полагает, что по этому иску подлежали привлечению фактические владельцы недвижимого имущества, со всеми правами, присущими ответчикам.

Апеллянт указывает на пропуск срока исковой давности, поскольку законодательно установленным в три года с момента, когда лицо узнало, что его право нарушено, ввиду того, что согласно решения суда право на объект недвижимости - одноквартирный жилой дом возникло у Колхоза "Мир", правопреемником которого является истец - акт о приемке объекта в эксплуатацию от 14.05.2002 N 669 который, по мнению истца, и является правоустанавливающим документом, дата 14.05.2002 - является датой начала течения срока исковой давности, ввиду того, что препятствием к государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в заявительном порядке является отсутствие прав истца на земельный участок, что является непреодолимым препятствием в государственной регистрации прав, следовательно, срок исковой давности, определяемый по правилам статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истек 15.05.2005.

Так же апеллянт обращает внимание суда, что в решении суда указано, что "Мирошниченко В.А. был уведомлен и не подвергал сомнению тот факт, что жилой дом, являющийся предметом спора, ему не принадлежит ни каком праве кроме найма. Доказательством данного факта является наличие договора найма жилого помещения от 01.01.2005, подписанный со стороны нанимателя - г-на Мирошниченко В.А. Согласно условиям указанного договора, наймодатель сдает, а наниматель принимает в пользование на время работы жилое помещение, которое является колхозной собственностью, расположенное по адресу: Солнечный, д. 10", суд принял во внимание указанный факт и положил его в основу доказательства факта того, что с 01.01.2005 между Мирошниченко В.А. и Колхозом "Мир" (правопреемником которого является истец), имели место быть договорные правоотношения предметом которого является служебный найм жилого помещения. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, хотя на данный момент действовал Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно ст. 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами". Следовательно, согласно ст. 167 ГК РФ указанная сделка является недействительной - ничтожной, ввиду незаконности содержания указанной сделки, а ничтожная сделка является недействительной без ее признания таковой судом, следовательно, суд не может ее положит в основу доказательства установления факта.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023 апелляционная жалоба Мирошниченко В.А. принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 20.09.2023.

От ООО Колхоз "Мир" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы Мирошниченко В.А. отложено на 11.10.2023 ввиду необходимости дополнительного исследования обстоятельств по делу и доводов апелляционной жалобы.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2023 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Колясниковой Ю.С. судьей Томилиной В.А.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, в соответствии с архивной справкой N 279 от 25.06.2018 решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 N 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в Колхоз "Мир".

Общим собранием колхозников от 12.02.1965 был зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели "Мир", что подтверждается решением Исполкома Бузулукского районного Совета депутатов трудящихся от 12.07.1965 "О регистрации Уставов колхозов Бузулукского района".

Согласно пункту 5 протокола общего собрания колхозников Колхоза "Мир" от 28.02.1992 принято решение зарегистрировать Колхоз "Мир" в администрации района как хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав Колхоза "Мир", утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления Колхоза "Мир" в соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 и основными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован Устав Колхоза "Мир" в новой редакции. На основании данного распоряжения выдано свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка. Протоколом внеочередного общего собрания членов Колхоза "Мир" от 23.02.2018 принято решение реорганизовать Колхоз "Мир" в форме преобразования в ООО "Колхоз "Мир", которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 23.02.2018 между Колхозом "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со статьей 59 ГК РФ и решением общего собрания членов Колхоза "Мир" о реорганизации колхоза в форме преобразования в ООО "Колхоз "Мир". Колхоз "Мир" в лице председателя Авдеева В.В., действующего на основании устава, передал, а ООО "Колхоз "Мир", в лице директора Авдеева В.В., действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир" приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

В соответствии с Актом о приемке дома приемная комиссия Бузулукского района в составе председателя Мордасова А.Н., представителей Госпожнадзора, Госэпиднадзора, Госархстройнадзора, ОАО "Сельский дом" и владельца дома колхоз "Мир" приняли в эксплуатацию жилой дом общей площадью 75,6 кв.м, фактической площадью 69,8 кв.м, построенный на земельном участке в с. Колтубанка, ул. Солнечный, 10, предоставленном под строительство колхозу "Мир". Распоряжением администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от 14.05.2002 N 669 указанный акт был утвержден.

Как указано в исковом заявлении Колхоз "Мир", правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. Следовательно, у Колхоза "Мир", возникло право собственности на созданный объект.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2020, объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2002, площадь 69,8 кв.м, кадастровый номер 56:08:0901001:1317, адрес: Оренбургская область, р-н Бузулукский, с/с Колтубанский, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0901001:1312, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 499 +/- 14 кв.м, адрес: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Колтубанка, ул. Солнечная, на земельном участке расположен жилой дом N 10, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.04.2020.

Адрес объекту недвижимости присвоен постановлением Администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 27.12.2011 N 31 "Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах администрации Колтубанского сельсовета Бузулукского района".

Жилой одноквартирный дом площадью по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10, принят и учтен на бухгалтерском балансе истца с 2002 г.

Согласно справке ООО "Колхоз "Мир" от 05.10.2022 N 132, в жилом одноквартирном доме по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10, проживают и зарегистрированы граждане: Мирошниченко Владимир Александрович 1974 г.р. и Мирошниченко Наталья Викторовна 1975 г.р.

Кроме того данный факт подтверждается справкой о составе семьи от 04.10.2022 N 219, выданной администрацией муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.

Как указывает истец в исковом заявлении права на данный объект недвижимости - одноквартирный жилой дом возникло у Колхоза "Мир" до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вместе с тем право на указанное имущество никогда не было зарегистрировано.

По мнению истца, акт о приемке объекта в эксплуатацию от 14.05.2002 N 669 является правовым основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Между тем осуществить регистрацию права собственности на жилой дом в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок под объектом недвижимости, что является непреодолимым препятствием государственной регистрации прав.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Колхоз "Мир" в суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд первой инстанции признал их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы его апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене судебного акта.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 1 статьи 25 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления N 10/22).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В постановлении N 10/22 определен подход к разрешению споров о признании права. Согласно пункту 58 названного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности является прежний собственник либо иное лицо, которое противопоставляет праву истца свое гражданское право. Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Как следует из материалов дела в соответствии с Актом о приемке дома приемная комиссия Бузулукского района в составе председателя Мордасова А.Н., представителей Госпожнадзора, Госэпиднадзора, Госархстройнадзора, ОАО "Сельский дом" и владельца дома колхоз "Мир" приняли в эксплуатацию жилой дом общей площадью 75,6 кв.м, фактической площадью 69,8 кв.м, построенный на земельном участке в с. Колтубанка, ул. Солнечный, 10, предоставленном под строительство колхозу "Мир". Распоряжением администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от 14.05.2002 N 669 указанный акт был утвержден.

В соответствии со статьей 20 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 08.12.1961 одним из видов социалистической собственности названа собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

В соответствии со статьей 20 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 08.12.1961 одним из видов социалистической собственности названа собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Согласно статье 24 названных Основ гражданского законодательства собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Право собственности профсоюзных и общественных организаций закреплено и в Гражданском кодексе РСФСР 1964.

В силу статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР выделялось три вида социалистической собственности: государственная, кооперативно-колхозная и собственность общественных объединений, в том числе профсоюзов.

В соответствии со статьей 102 Гражданского кодекса РСФСР 1964 собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статье 103 Гражданского кодекса РСФСР 1964 профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам.

Таким образом, имущество созданное колхозом в процессе его деятельности являлась его собственностью в силу прямого указания закона.

При этом право на спорный объект недвижимости ни истцом, ни его право предшественником не было зарегистрировано.

Согласно справке ООО "Колхоз "Мир" от 05.10.2022 N 132, в жилом одноквартирном доме по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубановский сельсовет, с. Колтубанка, ул. Солнечная, д. 10, проживают и зарегистрированы граждане: Мирошниченко Владимир Александрович 1974 г.р. и Мирошниченко Наталья Викторовна 1975 г.р.

Согласно позиции истца, акт о приемке объекта в эксплуатацию от 14.05.2002 N 669 является правовым основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Между тем осуществить регистрацию права собственности на жилой дом в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют права на земельный участок под объектом недвижимости, что является непреодолимым препятствием государственной регистрации прав.

Вследствие чего истец обратился с иском в суд к администрации Бузулукского района, администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 56:08:0901001:1317.

Судебная коллегия обращает внимание на то, что между Колхоз "Мир" и гражданами возникли жилищные отношения, регулирование которых преимущественно осуществлялось по правилам Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, согласно статье 5 которого жилые дома, принадлежащие колхозам, относились к общественному жилому фонду, для правильной квалификации отношений между истцом и гражданами и разрешения спора следует принимать во внимание положения соответствующего законодательства. Необходимо учитывать особенности правового режима отдельных видов жилищного фонда, прав и обязанностей нанимателей и наймодателей, основания для прекращения договоров найма, а также действовавшие в колхозе "Мир" и Кооперативе правила, в соответствии с которыми жилые дома могли быть переданы гражданам - членам данных организаций в собственность при реорганизации колхоза и при наличии иных условий, предусмотренных уставами этих организаций.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковые дела по спорам с участием граждан, возникающим из жилищных правоотношений (в том числе о праве на жилое помещение, выселении из помещения), подлежат рассмотрению по правилам данного Кодекса (пункты 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", далее - постановление Пленума N 14).

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума N 14, к жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что по иску подлежали привлечению фактические владельцы недвижимого имущества, со всеми правами, присущими ответчикам.

По смыслу главы 5 АПК РФ ответчиком по иску является лицо, посягающее либо нарушившее права и законные интересы истца, если иное не установлено указанным Кодексом или иным Федеральным законом.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения именно ответчиком, либо необходимость возложения ответственности именно на ответчика.

Предъявление иска о признании права собственности при сохранении между собственником (истцом) и другим лицом (ответчиком) обязательственно-правового характера отношений по поводу спорной вещи не может являться надлежащим способом защиты.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на объект недвижимости является лицо, заявляющее притязания на спорное имущество.

Отсутствие спора о праве (притязаний ответчика на предмет спора) является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении такого иска.

Как установлено судом, администрация Бузулукского района и администрация муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области на объект недвижимости с кадастровым номером 56:08:0901001:1317 не претендуют, право ООО "Колхоз "Мир" на данный объект не нарушают и не оспаривают.

Поскольку требование о признании права может быть заявлено к лицу, оспаривающему право истца, при этом администрация Бузулукского района и администрация муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области не претендуют на спорный объект недвижимости, суду надлежало определить надлежащего ответчика по делу с учетом того, что именно ответчик заинтересован в исходе спора.

Данная правовая позиция изложена Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 13.10.2022 N 301-ЭС22-2640.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Таким образом, предъявление истцом требования к администрации Бузулукского района и администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на указанный объект недвижимости при отсутствии спора о праве преследует цель уклониться от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество свидетельствует о подмене законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Совокупность указанных выше обстоятельств исключает удовлетворение исковых требований, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене по основаниям пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы относятся на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.07.2023 по делу N А47-4587/2023 отменить.

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" в пользу Мирошниченко Владимира Александровича 3 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Х. Камаев

Судьи

А.С. Жернаков В.А. Томилина