Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2023 г. N 11АП-14911/23 по делу N А55-4947/2023

г. Самара

17 октября 2023 г.

Дело N А55-4947/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Якобсон А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Восход и К" на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2023 года по делу N А55-4947/2023 (судья Рысаева С.Г.), по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К",

об освобождении земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее- истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К" (далее- ответчик) об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:249, расположенный по адресу: Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальная, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средства всех строений, на нем расположенных, и передать Департаменту управления городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2023 года на Общество с ограниченной ответственностью "Восход и К" возложена обязанность в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:249, расположенный по адресу: Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальная, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средства всех строений, на нем расположенных, и передать Департаменту управления городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи; с Общества с ограниченной ответственностью "Восход и К" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 6 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Восход и К" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части установления срока освобождения и возврата земельного участка, установив срок освобождения и возврата данного земельного участка - до 30.09.2023 г.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что установленный решением суда для освобождения земельного участка недостаточен для исполнения решения, считает, что истец злоупотребляет своим правом.

Стороны в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От сторон возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой части не поступило.

На основании изложенного, поскольку заявителем обжалуется решение суда в части срока освобождения и возврата земельного участка, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в указанной части.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 09.07.2012 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Восход и К" (арендатор) был заключен договор N 2335а-2012/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 63 01 0715001 249, общей площадью 80,00 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, угол ул. Ново-Вокзальной, занимаемый временными торговыми киосками.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен по 14.02.2017 г.

На основании пункта 2.2 указанного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящею договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с 16.02.2012 г.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено, что 09.07.2012 г. между Министерством и арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

С 01.03.2015 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара, перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п.п. 7, 8, 13 п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 10.05.2016 N 563 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями контроля за соблюдением условий договоров аренды земельных участков; администрирования доходов от договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством; взыскания суммы задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Постановлением Администрации городского округа Самара N 1 от 11.01.2017 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Ранее аналогичные полномочия Департамента были предусмотрены п. 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 19.08.2015 N 929 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара".

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии положениями статьи 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Как следует из материалов дела, реализуя право одностороннего отказа от договора, 04.03.2019 Департаментом в адрес ООО "Восход и К" было направлено уведомление N 15-07-30/7075 об отказе от договора с 08.04.2019 и обязании освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, передачи его по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.3.5 договора арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема - передачи.

Поскольку ответчик земельный участок от объекта, расположенного на нем, не освободил и не передал его по акту приема-передачи, истец обратился в суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, принимая во внимание, что с 08.04.2019 договорные отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, в связи с чем, земельный участок используется ответчиком незаконно, удовлетворил требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:249, расположенный по адресу: Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальная, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средства всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения.

Суд первой инстанции с учетом прекращения арендных отношений сторон в 2019 году, обстоятельств рассматриваемого спора, посчитал возможным установить срок для исполнения судебного акта - в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу.

Заявитель жалобы считает указанный срок недостаточным, просит установить срок для исполнения решения суда - до 30.09.2023.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения установленного судом первой инстанции срока исполнения судебного акта, поскольку указанный срок является разумным с учетом обстоятельств дела, при том, что доказательств затруднительности (невозможности) исполнения решения суда должником в указанный срок в дело не представлено.

Доводы заявителя о злоупотреблении правом со стороны истца, несостоятельны и во внимание судебной коллегией не принимаются по следующим основаниям.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу статьи 10 ГК РФ злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Исходя из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1).

Какие-либо доказательства того, что иск подан Департаментом исключительно с целью причинения ответчику ущерба, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

Кроме того, ответчик не лишен права на обращение в арбитражный суд с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта в порядке ст. 324 АПК РФ.

Судебная коллегия учитывает также, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы указанный ответчиком срок для исполнения судебного акта - до 30.09.2023 наступил.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 июля 2023 года по делу N А55-4947/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Восход и К" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

Д.А. Дегтярев С.Ш. Романенко