Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2023 г. N 03АП-5049/23 по делу N А33-24319/2022

г. Красноярск

17 октября 2023 г.

Дело N А33-24319/2022

Резолютивная часть постановления объявлена "10" октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" октября 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванцовой О.А.,

судей: Бабенко А.Н., Барыкина М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маланчик Д.Г.,

при участии:

от ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Этажи"): Царегородцевой И.В., представителя на основании доверенности от 21.04.2022 серии 24 АА 4790554 (диплом о высшем юридическом образовании, свидетельства о заключении брака), паспорта,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Этажи"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "25" июля 2023 года по делу N А33-24319/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Реит" (ИНН 2465331880, ОГРН 1202400011802, далее - истец, ООО "Реит") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Этажи" (ИНН 2461226780, ОГРН 1142468041583, далее - ответчик, ООО "СЗ Этажи") о взыскании 106 000 рублей основного долга по договору оказания услуг от 01.03.202 N 30.

Определением от 17.10.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края в порядке упрощенного производства. Определением от 19.12.2022 Арбитражный суд Красноярского края перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 02.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА" (далее - третье лицо, ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА").

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "25" июля 2023 года по делу N А33-24319/2022 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 106 000 рублей основного долга, а также 4180 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "СЗ Этажи" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что существенным условием договора между истцом и ответчиком является условие о фиксации клиента, однако в рассматриваемом случае истец, обращаясь в отдел продаж, не уточнял, что он действует как агентство недвижимости и предполагал совершить покупку от своего имени. Представитель ООО "Реит" не указал, что выступает не как прямой покупатель, а как посредник ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА", а также не уточнял, что претендует на комиссионное вознаграждение. Акт от 15.08.2022 N 38 был составлен ООО "Реит" в одностороннем порядке, ответчик данный акт не признал.

ООО "Реит" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец не согласился с доводами ответчика, изложенными в апелляционной жалобе, просил оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьим лицом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "СЗ Этажи" поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Истец и третье лицо, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих уполномоченных представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.

Апелляционным судом установлено, что к апелляционной жалобе ООО "СЗ Этажи" приложены: копия договора на оказание услуг от 01.03.2022 N 17; скриншоты переписки; расшифровка телефонных переговоров. Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств не заявляет.

С учетом положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции вопрос о приобщении указанных дополнительных документов к материалам дела не был рассмотрен ввиду отсутствия ходатайства об их приобщении.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА" (принципал) и ООО "Реит" (агент) заключен агентский договор от 19.07.2021 N СТЛ/А/1-07, по условиям которого агент принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала за вознаграждение совершать следующие действия:

- юридические и иные действия по поиску и подбору физических и юридических лиц, который заключат с принципалом гражданско-правовые договоры, целю которых будет отчуждение прав требования объекта недвижимости (продажа или приобретение), в том числе: договоры долевого участия, договоры уступки прав требования, и т.д.;

- юридическое сопровождение сделок по отчуждению принципалом прав требования объектов недвижимости (проверка чистоты сделки, анализ правоустанавливающих документов, соотнесение правообладателя в правоустанавливающих документах с лицом, указанным в качестве правообладателя в ЕГРН, проверка контрагента на предмет поданных заявлений о банкротстве, в случае отчуждения прав требования принципала с привлечением кредитных средств - содействие в предоставлении всех необходимых кредитной организации документов, участие в переговорах с банком), составление всех необходимых в ходе сделки документов, оптимизация расчетов (в том числе с использованием банковской ячейки, аккредитива, счетов эскроу), сопровождение и контроль всех этапов регистрационных действий);

- составление и представление отчетности по совершенным принципалом сделкам в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1 агентского договора, в случае, если по сделке агент получает вознаграждение от юридического/физического лица на основании заключенных между ними договоров и соглашений, принципал освобождается от обязанности выплачивать вознаграждение агенту.

Между ООО "Реит" (исполнитель) и ООО "СЗ Этажи" (заказчик) подписан договор на оказание услуг от 01.03.2022 N 30, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель по заданию заказчика оказывает в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, услуги, указанные в пункте 1.2. договора для цели реализации объекта "Многоэтажный жилой дом N 3 (квартал 1), инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района "Мичуринский" в Кировском районе г. Красноярска. Многоэтажный жилой дом N 3 (строение 1, 2, 3), а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в сроки, в порядке, в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 1.2 договора на оказание услуг стороны предусмотрели, что исполнитель оказывает заказчику следующие услуги: осуществляет поиск потенциальных покупателей, участников долевого строительства (далее - клиенты) на предлагаемые заказчиком объекты недвижимого имущества (далее - объекты) с целью заключения между заказчиком и клиентами договоров купли-продажи, договоров долевого участия в строительстве (далее - договоры на объекты) предлагаемых объектов.

Исполнитель оказывает заказчику предусмотренные договором услуги в отношении объектов, расположенных по следующим адресам: жилой дом по адресу г. Красноярск, ул. Апрельская, 6В; "Жилой дом N 3 (квартал I), инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района "Мичуринский" в Кировском районе г. Красноярска. Многоэтажный жилой дом N 3 (строение 1, 2, 3) (пункты 1.3.1, 1.3.2 договора).

Согласно пункту 2.2 договора на оказание услуг заказчик принял на себя обязательство оплатить предоставленные услуги в соответствии с разделом 4 договора.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в течение пяти рабочих дней с момента внесения предоставленным исполнителем клиентом 100% стоимости объекта по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, при условии государственной регистрации уполномоченным органом договора, заказчик обязуется принять оказанные надлежащим образом услуги исполнителя, путем подписания акта приема-передачи оказанных услуг в полном объеме, либо отказаться от подписания акта приема-передачи оказанных услуг путем направления мотивированного отказа от подписания указанного акта в течение 5 рабочих дней с момента получения акта. Акт об оказанных услугах подписывается по каждому объекту, в отношении которого исполнитель оказывал предусмотренные настоящим договором услуги.

Исполнитель обязан осуществить поиск клиентов и оказывать содействие в заключении договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве (пункт 3.1 договора на оказание услуг).

Согласно пункту 3.3 договора на оказание услуг, исполнитель обязан произвести "фиксацию" клиента. Исполнитель обязан уведомлять заказчика о потенциальном приобретателе путем направления информационного письма, указанного далее содержания заказчику:

Кому письмо: sales@aprelevka24.ru

Тема письма: Фиксация клиента

ФИО Текст: ФИО клиента 5 последних цифр номера телефона

Подтверждением будет являться скрин/фото с CRM застройщика.

Тем самым "зафиксировать клиента". Срок "Фиксации клиента" составляет 30 календарных дней - если в течение 30 календарных дней потенциальный приобретатель совместно с исполнителем не обратился к заказчику для заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве, то факт такого уведомления аннулируется.

Стороны определили следующий регламент взаимодействия: исполнитель обязан произвести "фиксацию" клиента. Стороны определили понятие "Клиент" - клиентом может являться один человек, либо семья (муж-жена, папа-мама). Решение об оплате комиссионного вознаграждения будет определяться тем, к кому "клиент" обратился в первую очередь (к застройщику или к агентству недвижимости), вне зависимости от количества номеров телефонов у клиента. Подтверждением будет являться скрин/фото с CRM застройщика.

В соответствии с пунктом 3.4 договора на оказание услуг, исполнитель обязан, в случае успешного проведения переговоров и получения согласия клиента на заключение с заказчиком договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве, организовать встречу клиента с заказчиком для подписания договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве с обязательным личным присутствием сотрудника исполнителя, ответственного за проведение от имени исполнителя переговоров с клиентом по поводу приобретения объекта.

В силу пункта 3.5 договора на оказание услуг после внесения предоставленным исполнителем клиентом 100% стоимости объекта по договору купли-продажи, договору участия в долевом строительстве, при условии государственной регистрации уполномоченным органом договора, исполнитель обязан предоставить заказчику акт об оказанных услугах, подписанный со стороны исполнителя, в двух экземплярах, в течение 5 рабочих дней.

В разделе 4 договора на оказание услуг стороны согласовали порядок оплаты услуг. Так, согласно пункту 4.1 услуги исполнителя по привлечению клиента подлежат оплате при единовременном соблюдении следующих условий: если клиент заключил с заказчиком договор на объект, при этом договор на объект считается заключенным с момента его государственной регистрации уполномоченным органом; если исполнитель первым уведомил заказчика о клиенте способом, указанным в пункте 3.3. договора, при этом датой и временем (час, минута) уведомления считается дата и время получения заказчиком указанного уведомления.

В случае заключения заказчиком договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве в отношении объекта с клиентом, предоставленным исполнителем, а также при условии оплаты таким клиентом 100% стоимости объекта заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта. В случае заключения заказчиком 10 и более договоров купли-продажи, договоров участия в долевом строительстве в течение 1 календарного месяца в отношении объекта с клиентом, предоставленным исполнителем, а также при условии оплаты такими клиентами 100% стоимости объекта заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение в размере 3% от стоимости объекта. Вознаграждение выплачивается в течение 14 рабочих дней с момента подписания сторонами акта об оказанных услугах по соответствующему объекту (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 установлено, что оплата услуг производится заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя.

09.03.2022 между ответчиком (застройщик) и третьим лицом (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве N А 3.1.-3/128, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:11112 "Жилой дом N 3 (квартал I), инженерное обеспечение, комплекса многоэтажных жилых домов жилого района "Мичуринский" в Кировском районе г. Красноярска. Многоэтажный жилой дом N 3 (строение 1, 2, 3) - Этап 2 - строения N 2, N 3 (маркетинговое наименование - жк "Апрелевка" дом 5; жк "Апрелевка" дом 6) по строительному адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Третье лицо направило в адрес ответчика письмо от 16.05.2022 исх.N 3, в котором подтвердило, что ОО "Реит" действовало от имени и в интересах ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА" и забронировало для последнего объект долевого строительства: Дом N 6, кв. N 3, этаж 1, площадь 60.9 кв.м., количество комнат - 3, стоимость 5 300 000 руб.

ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА" самостоятельно в адрес ООО "СЗ Этажи" не обращалось, с сотрудниками не взаимодействовало ни по электронной почте, ни по телефону. Все данные об объекте долевого строительства были предоставлены ООО "Реит".

В письме от 21.06.2022 ООО "Реит" сообщило ООО "СЗ Этажи", что действовало в качестве агента третьего лица. В письме отражено, что 09.03.2022 ООО "Реит" направило ответчику электронное письмо с фиксацией клиента с целью бронирования объекта и обеспечения достоверности (актуальности) предложения ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА", которое в дальнейшем и стало приобретателем объекта, а также для уточнения условий сделки с ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА" и получения от последнего актуальных реквизитов для совершения сделки. После получения актуальных документов 10.03.2022 был направлен пакет документов с данными ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА". В связи с изложенным истец полагает, что имеет право на вознаграждение по договору оказания услуг.

ООО "Реит" обратилось в адрес ООО "СЗ Этажи" с претензией, в которой потребовало оплаты по договору оказания услуг. Претензия была направлена ответчику 19.08.2022 и получена им 29.08.2022.

Поскольку требование, изложенное в претензии, не было выполнено ответчиком, ООО "Реит" обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы истца и ответчика, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения между истцом и ответчиком, сложившиеся на основании договора от 01.03.2022 N 30, представляют собой правоотношения по возмездному оказанию услуг и регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является условие о его предмете.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истцом не было выполнено существенное условие договора о фиксации клиента, а договор участия в долевом строительстве был заключен между ответчиком и третьим лицом без участия истца.

Из пункта 1.1, 1.2 договора на оказание услуг от 01.03.2022 N 30 следует, что в качестве предмета договора стороны определили оказываемые истцом ответчику услуги по поиску потенциальных покупателей, участников долевого строительства на предлагаемые заказчиком объекты недвижимого имущества с целью заключения между заказчиком и клиентами договоров купли-продажи, договоров долевого участия в строительстве предлагаемых объектов.

Действительно, пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность ООО "Реит" осуществить "фиксацию" клиента, то есть направить ООО "СЗ Этажи" письмо со следующим содержанием:

Кому письмо: sales@aprelevka24.ru

Тема письма: Фиксация клиента

ФИО Текст: ФИО клиента 5 последних цифр номера телефона

Подтверждением будет являться скрин/фото с CRM застройщика.

При этом целью заключения спорного договора, как указано выше, является не сама по себе "фиксация" клиента, а последующее заключение между ответчиком и клиентом договора купли-продажи объекта недвижимости или договора долевого участия в строительстве. Предметом спорного договора являются оказываемые истцом услуги по поиску потенциальных покупателей, участников долевого строительства на предлагаемые заказчиком объекты недвижимого имущества.

Вопреки позиции ответчика, само по себе то обстоятельство, что в рассматриваемом случае истец не направил ответчику письмо, которое полностью соответствовало бы пункту 3.3 договора, не свидетельствует о том, что услуги по спорному договору не были оказаны надлежащим образом.

Переписка по электронной почте велась между истцом и ответчиком, третье лицо в переписке не участвовало, что с учетом заключенного договора от 01.03.2022 N 30 и содержания переписки (ООО "Реит" направило на электронную почту sales@aprelevka24.ru учредительные документы ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА") позволяет установить, что ООО "Реит" действовало в интересах ООО "СПЕЦТЕХ-ЛОГИСТИКА". Из материалов дела следует, что истцом осуществлен поиск клиента, с которым ответчик впоследствии заключил договор участия в долевом строительстве от 09.03.2022 N А 3.1.-3/128, соответственно, как верно отмечено судом первой инстанции, цель заключения договора на оказание услуг от 01.03.2022 N 30 достигнута, однако услуги истца ответчиком не оплачены.

В силу пункта 2.2 договора от 01.03.2022 N 30 заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с пунктом 4 договора.

Стоимость истцом оказанных услуг рассчитана в соответствии с пунктом 4.2 договора от 01.03.2022 N 30 и составляет 2% от стоимости объекта. По условиям договора участия в долевом строительстве от 09.03.2022 N А 3.1.-3/128 стоимость объекта составила 5 300 000 руб. Следовательно, стоимость оказанных истцом услуг - 106 000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что договор на оказание услуг от 01.03.2022 N 17 был подписан позднее, ввиду наличия другого покупателя. Данный довод не принимается во внимание апелляционным судом. Указанный договор от 01.03.2022 N 17 не был представлен в суд первой инстанции, был приложен к апелляционной жалобе, однако ходатайство о его приобщении к материалам дела ответчик не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и полагает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Поскольку решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, следовательно, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, связанные с подачей апелляционной жалобы, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" июля 2023 года по делу N А33-24319/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.А. Иванцова

Судьи

А.Н. Бабенко М.Ю. Барыкин