Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2023 г. N 13АП-17151/23 по делу N А56-79481/2022

г. Санкт-Петербург

16 октября 2023 г.

Дело N А56-79481/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Богдановской Г.Н., Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,

при участии:

- от истца: Колесниковой М.И. по доверенности от 08.06.2023;

- от ответчика: Зинченко Л.Л. по доверенности от 01.09.2022;

- от третьего лица: Рябова П.В. по доверенности от 14.04.2023,

рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело N А56-79481/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Аталиан Инжиниринг" к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер Плаза"

третье лицо: акционерное общество "Акционерный банк "Россия"

о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аталиан Инжиниринг" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Акционерный банк "Россия" (далее - ответчик, Банк) о взыскании 290 224,97 руб. задолженности по договору от 13.08.2018 N 02/2018.

Определением от 14.12.2022 суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика: Банк заменен на общество с ограниченной ответственностью "Премьер Плаза" (далее - ответчик, Компания).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2023 исковые требования удовлетворены.

Полагая, что судом допущены нарушения норм процессуального и материального права, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ссылается на то, что не был извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Полагает, что не может быть признан надлежащим ответчиков ввиду того, что спорный договор от 13.08.2018 N 02/2018, на основании которого взыскивается задолженность, заключен между Обществом и Банком. Компания стороной названного договора не является.

Определением от 30.05.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.07.2023.

До заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Общество находит несостоятельными доводы Компании о том, что она является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку право собственности на помещение зарегистрировано за Компанией 24.11.2022, и, как следствие, Компания обязана нести расходы на содержание помещения.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Определением от 20.07.2023 судебная коллегия установила безусловные основания для отмены обжалуемого решения и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, ввиду отсутствия извещения ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Акционерный банк "Россия" (далее - третье лицо, Банк).

Судебное заседание назначено на 24.08.2023.

До заседания Банк представил письменную позицию по исковым требованиям, из которой следует, что договор от 13.08.2018 N 02/2018, на котором основаны требования истца, заключен со всеми собственниками нежилых помещений в здании, является обязательным для всех собственников, независимо от участия в голосовании или приобретения права собственности на помещение в здании в последующем. В этой связи, Банк находит ошибочными доводы о том, что Компания является ненадлежащим ответчиком.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора на обслуживание (эксплуатацию) здания от 24.11.2021, заключенного между сторонами спора.

Определением от 23.08.2023 произведена замена в составе суда: судья Мельникова Н.А., в связи с нахождением в отпуске, заменена на судью Богдановскую Г.Н., на основании чего дело рассматривается сначала.

Протокольным определением от 24.08.2023 поступившие документы приобщены к материалам дела, заседание отложено на 05.10.2023 для представления истцом уточненной позиции по существу спора.

Присутствующий в заседании посредством системы веб-конференции представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, также принимавший участие с использованием веб-конференции, полагая, что является ненадлежащим ответчиком, против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица поддержал доводы отзыва, пояснил, что исковые требования правомерно заявлены именно к Компании.

Исследовав документы, представленные в материалах дела, судебной коллегией апелляционного суда установлены следующие обстоятельства.

Общество на основании протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании от 13.08.2018 и договора от 13.08.2018 N 02/2018 (далее - Договор) на обслуживание (эксплуатацию) здания являлось организацией, осуществляющей управление зданием, расположенным по адресу: Москва, переулок Капранова, дом 3, строения 1, 2, 3, 4 (далее - Здание).

Согласно условиям Договора, Общество обязалось обеспечивать коммунальное, техническое и иное обслуживание Здания в объеме и на условиях, установленных Договором, а собственники нежилых помещений обязались оплачивать оказанные Обществом услуги в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями Договора.

Во исполнение указанного Договора Общество заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

В период с 23.08.2018 по 23.11.2021 Банк являлся собственником здания с кадастровым номером 77:01:0004031:1085, общей площадью 2 324,2 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации от 23.08.2018 77:01:0004031:1085-77/012/2018-9).

Начиная с 24.11.2021, право собственности на указанное здание перешло к Компании на основании заключенного с Банком договора купли-продажи от 25.11.2021 N КУВИ-999/2021-1151335.

Согласно пункту 3.3.1 Договора, собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 3.3.2 Договора, собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно занимаемой площади или по другому критерию, вытекающему из особенностей конкретной работы (услуги).

В силу пункта 4.1. Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества исчисляется в период обслуживания, исходя из ставки 2 561,10 руб. за 1 кв. м помещения в год.

Согласно пункту 4.2 Договора, оплата коммунальных платежей производится по тарифам, выставляемым поставщиками услуг, согласно показаниям приборов учета (в отношении отопления и электроснабжения мест общего пользования - пропорционально площади помещения к площади Здания).

Порядок и сроки оплаты указаны в пункте 4.4 Договора.

Для внесения обязательных платежей на оплату услуг Общества Компании выставлялись счета.

Согласно счету от 27.12.2021 N 1883, у Компании имеется задолженность перед Обществом на сумму 290 224,97 руб. по оплате услуг на проведение дополнительных работ в части 3 этапа для обеспечения пожарной безопасности по Протоколу N 10 внеочередного собрания собственников от 14.12.2020.

Протоколом N 10 внеочередного собрания собственников от 14.12.2020 собственниками помещений приняты следующие решения:

- утвердить ООО "Проектинвестстрой" в качестве подрядной организации, которой будет поручено проведение работ для обеспечения пожарной безопасности;

- утвердить смету расходов ООО "Проектинвестстрой" в размере 7 245 038,70 руб.

Между Обществом (заказчиком) и ООО "Проектинвестстрой" (исполнителем) заключен договор от 22.12.2020 N 14-п/20.

Согласно Календарному плану (Приложение N 1 к указанному договору), работы ООО "Проектинвестстрой" выполнялись в 3 этапа. Первый и второй этапы ответчиком были оплачены Обществу в полном объеме.

Общая стоимость третьего этапа составила 2 992 010,03 руб.

Компании стоимость дополнительных работ по противопожарной безопасности (третий этап), согласно Протоколу N 10 за декабрь 2020 года, выставлялась согласно расчету стоимости по восстановлению защиты ввода электропитания.

Согласно Календарного плана, выполнение третьего этапа работ осуществлялось ООО "Проектинвестстрой" в течение 30 рабочих дней с даты получения исполнителем авансового платежа от заказчика в размере 1 645 605,52 руб., в т. ч. НДС (20%).

Авансовый платеж в размере 1 645 605,52 руб. Общество перечислило на счет ООО "Проектинвестстрой" платежным поручением от 07.10.2021 N 2393.

Работы по третьему этапу подлежали выполнению в срок до 11.11.2021.

Конечным результатом работы ООО "Проектинвестстрой" являлось согласование специальных технических условий в МЧС России.

ООО "Проектинвестстрой" в сроки, предусмотренные договором от 22.12.2020 N 14-п/20, направило Специальные технические условий в МЧС России на согласование, тем самым выполнив принятые обязательства в полном объеме.

Акт сдачи-приемки работы N 03/14-п/20 подписан сторонами 08.12.2021.

Платежным поручением от 13.01.2022 N 75 Общество произвело окончательный расчет в размере 1 346 604,51 руб. за выполненные ООО "Проектинвестстрой" работы.

Поскольку работы ООО "Проектинвестстрой" осуществлялись на протяжении почти 1 года и поскольку в указанный период собственником помещения в Здании являлась Компания, Общество обратилось с рассматриваемым иском о взыскании 290 224,97 руб. задолженности.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, заслушав позиции сторон, апелляционная коллегия приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Материалами дела подтверждается, что Договор заключен собственниками нежилых помещений в Здании на основании решения, принятого внеочередным общим собранием собственников помещений в Здании, проведенным в очной форме 13.08.2018 и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании от 13.08.2018.

По результатам проведения общего собрания собственниками нежилых помещений в Здании приняты следующие решения по вопросам N N 4 - 7 повестки:

- выбрать Общество в качестве управляющей организации Здания;

- заключить с Обществом договор на три года, начиная с 13.08.2018;

- передать в управление Обществу общее имущество Здания, подлежащее обслуживанию, начиная с 13.08.2018,

- утвердить форму договора, перечень услуг и работ по эксплуатации общего имущества Здания, выполняемых новой управляющей организацией.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2019 по делу N А40-195818/2018 по иску ОАО "Восток" и ООО "Марлис-Торг" к ООО "Решение" отказано в признании недействительными решений по вопросам N3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, оформленных Протоколом от 13.08.2018.

Таким образом, Договор заключен между Обществом и всеми собственниками нежилых помещений, расположенных в Здании, на основании действительного протокола от 13.08.2018.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Банк являлся собственником нежилого здания площадью 2324,2 кв. м, расположенного по адресу: Москва, пер. Капранова, д. 3, стр.4, в период с 23.08.2018 по 23.11.2021.

Иными словами, Банк являлся стороной Договора и имел обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период, пока указанное нежилое здание находилось в его собственности, то есть с 23.08.2018 по 23.11.2021 (включительно).

Компания приобрела нежилое здание по адресу: Москва, пер. Капранова, д. 3, стр.4, по договору купли-продажи от 25.11.2021 N КУВИ-999/2021-1151335, заключенному с Банком.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за Компанией 24.11.2021 (запись от 24.11.2021 N 77:01:0004031:1085-77/051/2021-11).

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи от 25.11.2021 бремя содержания объекта, включая оплату коммунальных услуг и иных расходов, перешло к Компании (покупателю) с даты государственной регистрации права собственности покупателя на объект (нежилое здание).

В этой связи, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по содержанию нежилого здания, включая обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, площадью 2324,2 кв. м, расположенного по адресу: Москва, пер. Капранова, д. 3, стр.4, начиная с 24.11.2021, возложена на Компанию.

Из материалов дела следует, что Общество предъявило к взысканию 290 224,97 руб. в счет возмещения стоимости дополнительных работ в части третьего этапа для обеспечения пожарной безопасности, оплаченных Обществом ООО "Проектинвестстрой" по договору от 22.12.2020 N 14-п/20.

Дополнительные работы в части третьего этапа обеспечения пожарной безопасности по договору от 22.12.2020 N 14-п/20 приняты Обществом 08.12.2021, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 08.12.2021 N 03/14-п/20.

Поскольку иное не установлено протоколом от 14.12.2020 N 10, право Общества на отнесение на собственников помещений в Здании расходов, понесенных Обществом по Договору от 22.12.2020 N 14-п/20, могло возникнуть только после приемки Обществом результата работ по договору от 22.12.2020 N 14-п/20. При этом Общество в силу пунктов 4.4, 4.5 Договора имело обязанность предоставить лицам, являющимся собственниками помещений в Здании, акт выполненных работ от 08.12.2021 N 03/14-п/20.

Срок окончания работ, предусмотренный условиями договора от 22.12.2020 N 14-п/20 и установленный до 22.11.2021, в указанном случае не имеет правового значения.

Таким образом, поскольку на момент возникновения у Общества права требования к собственникам нежилых помещений в Здании о возмещении расходов, понесенных на оплату дополнительных работ по договору от 22.12.2020 N 14-п/20, собственником нежилого здания площадью 2324,2 кв. м являлась Компания, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику.

Обязанность Компании по содержанию принадлежащего ей здания, в том числе по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, установлена приведенными выше правовыми нормами, а также протоколами общего собрания собственников нежилых помещений в Здании от 13.08.2018 и от 14.12.2020 N 10, которые обязательны для Компании в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ.

Наличие между Компанией и Обществом отдельного договора от 24.11.2021 на обслуживание и эксплуатацию здания, вопреки доводам ответчика, не освобождает его от обязанности по возмещению Обществу стоимости дополнительных работ в части третьего этапа, пропорционально доле Компании в общем имуществе Здания.

Расчет задолженности ответчиком документально не оспорен, доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 249 ГК РФ, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2023 по делу N А56-79481/2022 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премьер Плаза" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аталиан Инжиниринг" 290 224,97 руб. задолженности, 8805 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Г.Н. Богдановская Е.М. Новикова