Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2024 г. N 10АП-6601/24 по делу N А41-40139/2023

г. Москва

26 апреля 2024 г.

Дело N А41-40139/23

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Беспалова М.Б.,

судей Ивановой Л.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Стасевой В.С.,

при участии в судебном заседании:

от АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" - представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от ИП Лоскутовой А.И. - представитель Ботто А.М., по доверенности N 77 АД 1814939 от 17.03.2023, паспорт, диплом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 по делу N А41-40139/23 по иску АО "ДК Нижегородского района" (ОГРН: 1055238198564, ИНН: 5260162203) к ИП Лоскутовой А.И. (ОГРНИП: 318527500023385, ИНН: 524407571890) о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

АО "ДК Нижегородского района" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП Лоскутовой А.И. (далее - Предприниматель, ответчик) об обязании:

- произвести качественную закладку оконных проемов по оси А20-22 помещения ШЗ сплошной кладкой из керамического кирпича, верхний слой зачеканить безусадочной растворной смесью;

- очистить поверхность внутренних стен ШЗ по оси 22/А-Б, А/20-22, обработать противогрибковыми составами, произвести оштукатуривание поверхности стены цементным штукатурным составом;

- произвести устройство системы приточно-вытяжной вентиляции в соответствие требованиям СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";

- привести нежилое помещение в первоначальное состояние;

- предоставить доступ работникам АО "ДК Нижегородского района" и подрядным организациям в нежилое помещение ШЗ, необходимый для производства работ по ремонту кирпичной кладки боковой грани оконного откоса в осях 22/А-Б.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

С АО "ДК Нижегородского района" (ОГРН: 1055238198564, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2005, ИНН: 5260162203) в пользу ИП Лоскутовой Александры Игоревны (ОГРНИП: 318527500023385, ИНН: 524407571890, Дата присвоения ОГРНИП: 21.02.2018) взыскано 150 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 44/41.

Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение КН 52:18:0060077:65, расположенное в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате обследования управляющей организацией технического состояния данного нежилого помещения, отраженного в заключении специалиста N 08/480П/2022-ТО от 08.11.2022 года, были выявлены следующие дефекты:

- деструкция плит, стен из ГКЛ, образование плесени, поражение грибком отделочных покрытий П13 по причине неэффективной работы вентиляции;

- на наружных стенах после демонтажа отделочных покрытий из ГКЛ в помещении П13: коррозия металлических направляющих профилей отделочного покрытия стен, деструкция штукатурного покрытия, локальные обрушения штукатурного покрытия, образование плесени, поражение грибком по причине проникновения влаги в пространство между листами ГКЛ и конструкций стены подвала; - на наружных стенах после демонтажа отделочных покрытий из ГКЛ в помещении П13: коррозия металлических направляющих профилей отделочного покрытия стен, образование плесени, поражение грибком; деструкция кирпичной кладки боковой грани оконного проема в месте протечки с улицы, сквозные трещины в кирпичной кладке боковой грани проема с шириной раскрытия до 1,1 мм - по причине проникновения влаги в пространство между листами ГКЛ и конструкций стены подвала;

- наружные стены помещения П13: следы проникновения атмосферной влаги по поверхности наружной стены через оконный блок внутрь помещения П13 - по причине нарушения отвода атмосферных осадков в конструкции площадки входной группы нежилого помещения;

- площадка входной группы нежилого помещения: место застоя атмосферных осадков на площадке входной группы и дальнейшего проникновения атмосферной влаги по поверхности наружной стены через оконный блок внутрь помещения П13; следы протечек с нижней поверхности площадки, сильная коррозия металлических элементов входной группы по причине нарушения отвода атмосферных осадков в конструкций площадки входной группы нежилого помещения, расположенного на 1 этаже;

- наружная стена подвала в П13, ранее существовавшие окна в стене подвала (проникновение влаги в помещение чрез места прежнего расположения оконных проемов в наружной стене подвала. Деструкция раствора кирпичной кладки, образование конденсата и плесени внутри полостей заложенных оконных проемов - по причине некачественного выполнения работ более 10 лет назад по закладке оконных проемов: толщина наружной стены 640 мм, проем заложен снаружи кирпичом 120 мм и изнутри кирпичом 120 мм с образованием скрытой полости, которая является местом образования моста холода и проникновения влаги и конденсата из грунтового основания снаружи дома под тротуаром;

- система вентиляции П13 (представлена одним вытяжным каналом диаметром 100 мм с ответвлениями на 4 точки забора воздуха. Приточного канала вентиляции не зафиксировано)

- по причине нарушения параметров внутреннего микроклимата П13 (СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003").

По результатам данного обследования специалистом были сделаны следующие выводы:

- в подвале МКД установлены следы образования биопоражения на отделочных покрытиях "черной плесени" на поверхности потолка, наружной стены, подоконного пространства, а также деструкция кирпичной кладки боковой грани оконного проема П13.

Причиной образования данных дефектов стало нарушение температурно - влажностного режима эксплуатации П13, а именно: проникновение атмосферных осадков через оконный проем по оси 22/А-Б посредством нарушения поверхностного водоотвода с площадки нежилого помещения на 1 этаже, расположенной над оконным проемом помещения П13; проникновения капиллярной влаги через некачественно выполненную кладку в месте расположения ранее существовавших оконных проемов в стене подвала по оси А/20-22, а также при промерзании в холодный период времени года и образованием конденсата в скрытой полости в месте оконного проема с последующим вытеканием внутрь помещения, что привело к деструкции штукатурного покрытия и образованию плесени и грибка на поверхности стены.

Отделка наружных стен внутри выполнена из листов ГКЛ по металлическому каркасу, вентиляция пространства между отделкой из ГКЛ и внутренней стеной не осуществляется, что приводит к нарушению температурно - влажностного режима пространства между стен и отделкой.

Данные дефекты технического состояния нежилого помещения П. 13 стали следствием ненадлежащего содержания со стороны его собственника.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Совокупностью обстоятельств, образующих основания наступления деликтной ответственности, являются неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, наличие вреда у потерпевшего, причинно-следственная связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшим вредом, размер ущерба, обязанность доказывания, которых возложена на потерпевшего, а также вина причинителя вреда, обязанность доказывания отсутствия вины лица, причинившего вред, возложена на него. В отсутствие какого-либо элемента состава деликтного правонарушения причинитель вреда не может быть привлечен к деликтной ответственности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.09.2023 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО ЮЦ "Правовая экспертиза" Басанину Олегу Алексеевичу.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1) Установить с выездом на местность имеется ли в нежилом помещении П13, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Варварская, дом 44/41 признаки подтопления, разрушения кирпичной кладки наружных несущих стен помещения, внутренней отделки, образования плесени, грибка на внутренних поверхностях помещения, соответствует ли устройство приточно-вытяжной вентиляции строительным, санитарным требованиям ?

2) В случае положительного ответа на первый вопрос установить причины выявленных недостатков, работы, которые необходимо выполнить для устранения причин, выявленных недостатков.

Согласно заключению эксперта:

В результате проведенного исследования установлено, что нежилом помещении П13, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Варварская, дом 44/41 имеются признаки подтопления, разрушения кирпичной кладки наружных несущих стен помещения, внутренней отделки, образования плесени, грибка на внутренних поверхностях помещения.

Устройство смешанной вентиляции соответствует строительным, санитарным требованиям. В помещении имеется также система кондиционирования воздуха.

2) Наиболее вероятной причиной проникновения дождевых, талых и грунтовых вод в толщу кирпичных несущих наружных стен жилого дома N 44/41 по ул. Варварская является повреждение (дефект) гидроизоляции наружной поверхности указанных стен, находящейся ниже отметки уровня благоустройства.

Для устранения причин выявленных недостатков следует провести мероприятия по восстановлению гидроизоляции кирпичных несущих наружных стен используя один из двух основных методов (либо их комбинацию).

I метод - подразумевает вскрытие грунта вдоль фасада здания по улице Варварской с разборкой отмостки на расстояние равное длине помещения по данной стороне. Укрепив стенки образовавшейся траншеи следует удалить поврежденную старую гидроизоляцию и нанести слой новой гидроизоляции.

II метод - состоит в просверливании отверстий в наружной несущей кирпичной стене с целью нагнетания (инъектирования) под высоким давлением в структуру конструкций специальных составов, которые препятствуют проникновению влаги.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом первой инстанции верно установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Истцом не представлено возражений по заключению эксперта, не заявлены ходатайства о назначении повторной, дополнительной экспертизы. Наличие противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЭ безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разделу I Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, включают в себя:

-работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Разделом II (п. 15) предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

С 2019 года ответчик заявляет претензии АО "ДК Нижегородского района" и контролирующим организациям относительно некачественно выполненных работ по устройству тротуара по ул. Варварская вдоль фасада дома N 44/41, что приводит к систематическому подтоплению нежилого помещения, а также требования по устройству гидроизоляции несущих конструкций данного жилого дома. В 2021 году брусчатка была переложена, однако гидроизоляция наружных стен выполнена не была. Согласно письмам МКУ "Главное управление по строительству и ремонту метрополитена, мостов и дорожных сетей в городе Нижнем Новгороде" от 03.03.2022 N 3-0233, от 22.04.2022 N Сл-06-02-01-269013/22, письма НК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" от 10.08.2022 N 03/2/2-07/5495, при производстве работ по укладке брусчатки гидроизоляция фундамента не проводилась. Согласно письму Вельмовской Галины Николаевны от 10.03.2023, которая является собственником смежного нежилого помещения N 14, принадлежащее ей помещение систематически затапливает с момента ремонта тротуарной дорожки со стороны ул. Варварская в 2018 году.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,

электрическое, саиитарио-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пп. в, г, д п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - "Правила содержания") в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пп. з п. 10 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а"-"д" п. 2 Правил содержания, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 (далее - "Правила и нормы") организация по обслуживанию жилищного фонда относительно фундаментов и стен подвалов должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Пунктом 4.1.3 Правил и норм установлено, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно п. 4.1.6. Норм и правил отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано- дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками).

В соответствии с п. 4.1.7 Норм и правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Согласно п. 4.1.8 Норм и правил горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.

В соответствии с п. 4.2.1.4 Норм и правил цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Согласно п. 4.2.1.13 Норм и правил увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

В соответствии с п. 4.2.1.14 Норм и правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно п. 4.10.2.1 Норм и правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с п. 4.10.2.2 Норм и правил предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

Согласно п. 1 Приложения N 7 к Нормам и правилам устранение местных деформаций фундамента, его усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относятся к текущему ремонту. Пунктом 14 Приложения N 7 к Нормам и правилам замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции также отнесена к текущему ремонту многоквартирного дома.

Пунктом 5.7.2 Правил и норм предусмотрено, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В Определении Верховного Суда РФ от 18.12.2013 N 5-АПГ13-53 указано, что закреплённый в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает её от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в

многоквартирном доме независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При этом если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Исходя из целей (п. 1 ст. 161 ЖК РФ) и предмета (п. 2 ст. 162 ЖК РФ) договора управления и с учётом требований к надлежащему содержанию общего имущества управляющая компания обязана осуществлять все мероприятия, описанные в законах и подзаконных нормативных актах, обеспечивающие выполнение указанных требований. В частности, на уровне закона установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Относительно подзаконных актов, которые устанавливают перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества работ и услуг. Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счёт средств собственников силами управляющих компаний.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2015 N 302-АД15-6712 и от 21.05.2015 N 306-АД14-7409.

Поскольку материалами дела установлено, что причиной проникновения влаги в помещение Ответчика является нарушение гидроизоляции кирпичных несущих наружных стен МКД содержание которых входит в обязанности управляющей организации, именно у Предпринимателя возникает право требования от управляющей организации устранения нарушенных прав, возмещения ущерба.

Суд первой инстанции правомерно счел, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ работникам Общества и подрядным организациям в нежилое помещение П1З, необходимый для производства работ по ремонту кирпичной кладки боковой грани оконного откоса в осях 22/А-Б не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства чинения истцу препятствий в проведении ремонтных работ

Наоборот, Предпринимателем были заявлены требования об обязании Общества

- провести мероприятия по устройству водоотведения и гидроизоляции несущих конструкций фундамента и несущих стен многоквартирного жилого дома N 44/41 по ул. Варварская в г. Нижнем Новгороде;

- произвести качественную закладку оконных проемов по оси А20-22 нежилого помещения П13, расположенного в жилом доме 44/41 по ул. Варварская в городе Нижнем Новгороде, сплошной кладкой из керамического кирпича, верхний слой зачеканить безусадочной растворной смесью;

- очистить поверхность внутренних стен нежилого помещения П13, расположенного в жилом доме 44/41 по ул. Варварская в городе Нижнем Новгороде, по оси 22/А-Б, А/20-22, обработать противогрибковыми составами, произвести оштукатуривание поверхности стены цементным штукатурным составом;

- произвести устройство системы приточно-вытяжной вентиляции нежилого помещения П13, расположенного в жилом доме 44/41 по ул. Варварская в городе Нижнем Новгороде, в соответствие требованиям СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха".

Доводы истца о возможной незаконной перепланировке ответчиком нежилого помещения КН 52:18:0060077:65 судом первой инстанции справедливо отклонены, поскольку в рамках настоящего дела истцом не заявлены исковые требования в порядке ст. 222 ГК РФ об обязании ответчика привести в первоначальное состояние помещения.

С учетом указаний пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

Между тем, вопрос правовой квалификации судом спорных правоотношений и определение надлежащего способа защиты права не предполагает право суда фактически предъявлять за истца и рассматривать новый иск с иным предметом и основанием.

Изменение оснований иска или предмета иска по инициативе суда не соответствует принципу диспозитивности, вытекающему из статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заинтересованное лицо не может быть ограничено в выборе способа защиты нарушенного права и самостоятельно осуществляет этот выбор по своему усмотрению.

Довод истца о направлении дела по компетенции в суд общей юрисдикции подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку оснований для передачи дела по подсудности в суд общей юрисдикции у суда не имеется. При этом Десятый арбитражный апелляционный суд учитывает, что определением Можайского городского суда Московской области от 30.03.2023 настоящее дело было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Ввиду изложенного суд первой инстанции правомерно в иске отказал.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 по делу N А41-40139/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Б. Беспалов

Судьи

Л.Н. Иванова М.В. Игнахина