Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2023 г. N 09АП-64051/23 по делу N А40-122362/2023

г. Москва

17 октября 2023 г.

Дело N А40-122362/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Панкратовой,

рассмотрев апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 августа 2023 года

по делу N А40-122362/23

в порядке упрощенного производства по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ИП Стебунову Игорю Анатольевичу (ИНН 502704869796, ОГРН 307502704700036) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском ИП Стебунову Игорю Анатольевичу о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.03.2021 по 08.12.2022 в сумме 146 573, 90 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022 по 27.03.2023 в сумме 3 162, 38 руб., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 28.03.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 11 августа 2023 года Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, кроме того не применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" установлено платное использование земли в городе Москве.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы.

При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Согласно пункту 2.7 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273- ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом использования определяется в порядке на основании максимального значения кадастровой стоимости.

Размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка, которая, в свою очередь, определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципом экономической обоснованности, арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

На земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Привольная, вл. 70, к. 1 расположено здание (помещение в здании) принадлежащие на праве собственности ответчику.

Между тем, ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных платежей.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с тем, что ответчик фактически использует земельный участок с момента приобретения в собственность указанного здания/помещения - на стороне ответчика, по мнению истца, возникло неосновательное обогащение в сумме 146 573, 90 руб., подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в период с 10.03.2021 по 08.12.2022.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, поскольку земельный участок предоставлен ГСК "Формула-1" по договору аренды N М-04-010963 от 16.03.1998. Изменения в указанный договор аренды (в отношении множественности лиц на стороне арендатора) не внесены.

Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что оплата арендной платы за использование земельного участка соразмерно площади помещений, находящихся в собственности, ответчиком была произведена.

Денежные средства были зачтены на ФЛС N М-04-010963-002 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0005009:22 от 16.03.1998, т.к. арендатором земельного участка является ГСК "Формула 1".

Оформить договор аренды земельного участка соразмерно площади помещений, находящихся в собственности ответчика, не представляется возможным по независящим от ответчика причинам, т.к. нарушения, выявленные Госинспекцией по недвижимости города Москвы, совершены другими собственниками нежилых помещений.

ГСК "Формула-1", являющийся арендатором земельного участка, 29.06.2021 направил в адрес Департамента городского имущества города Москвы письмо исх. N 29/2, в котором указал следующее:

"Руководствуясь п. 5.2 договора аренды земельного участка N М-04-010963 от 16.03.1998 информируем Вас о согласии ГСК "Формула 1" на оплату собственниками нежилых помещений аренды земельного участка соразмерно площади помещений, находящихся в их собственности, расположенной в зданиях по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70 и ул. Привольная, д. 70, корп. 1 на земельном участке с кадастровым номером N 77:04:0006009:22, арендодателю напрямую.

Денежные средства, поступившие от ниже перечисленных собственников нежилых помещений просим зачислять на ФЛС N М-04-010963-002 договора аренды земельного участка N М-04-010963 от 16.03.1998".

В данном письме, в числе собственников, указан и ответчик по настоящему делу - Стебунов Игорь Анатольевич, владеющий на праве собственности указанными в письме помещениями в здании по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1.

Между ГСК "Формула 1" и, в том числе, ИП Стебуновым И.А. заключено соглашение N 01/2021 от 30.06.2021 о совместной уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:04:0006009:22 в 2021 году собственниками помещений по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, и ул. Привольная, д. 70, корп. 1.

Согласно указанному соглашению, арендатор земельного участка с кадастровым номером 77:04:0006009:22 гаражно-строительный кооператив (ГСК) "Формула 1" в лице председателя Правления Щеголькова Валерия Гавриловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений, расположенных в комплексе многоэтажных гаражей с сервисным обслуживанием по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70 и ул. Привольная, д. 70 к. 1, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0006009:22 заключили соглашение о том, что Индивидуальный предприниматель Стебунов Игорь Анатольевич является собственником:

-10/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, корп. 1, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N 77:04:0005009:9634-77/051/2021-3 от 19.03.2021, N 77:04:0005009:9904-77/003/2019-4 от 09.04.2019, N 77:04:00050099926-77/003/2019-6 от 10.03.2021, N 77:04:0005009:9924-77/051/2021-16 от 10.03.2021, N 77:04:0005009:9925, N 77:04:0005009/9923, N 77:04:0005009:9861-77/051/2021-19 от 10.03.2021, N 77:04:0005009:9864-77/051/2021-13 от 09.03.2021, N 77:04:0005009:9867-77/051/2021-16 от 10.03.2021, N 77:04:0005009:9865, N 77:04:0005009:9863-77/051/2021-4 от 10.03.2021, N 77:04:0005009:9645-77/051/2021-17 от 10.03.2021;

-10/100 доли в праве общей долевой собственности на помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N 77:04:0005009:9636-77/051/2021-2.

Общая площадь помещений, находящихся в собственности ИП Стебунова И. А., составляет 1 165,48 кв.м.

Пункт 1.1 соглашения определяет порядок оплаты арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:04:0005009:22 собственниками нежилых помещений в комплексе многоэтажных гаражей с сервисным обслуживанием по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70 и ул. Привольная, д. 70 к. 1 в соответствии с договором аренды N М-04-010963 от 16.03.1998 и уведомления Департамента городского имущества (ДГИ) г. Москвы от 16.04.2021 N ДГИ-Э-34216\21-1, о величине арендной платы по договору на 2021 и порядок компенсации арендных платежей ГСК "Формула 1" за долю в земельном участке, приходящейся на места общего пользования здания, находящееся в собственности ГСК "Формула 1".

Согласно п. 2.5. соглашения, оплата арендных платежей производится собственниками нежилых помещений самостоятельно по реквизитам для перечисления денежных средств на финансово-лицевой счет арендатора N М-04-010963-002, открытый в ДГИ г. Москвы.

Между ГСК "Формула 1" и, в том числе, ИП Стебуновым И.А. заключено соглашение N 02/2022 от 01.01.2022 г. о совместной уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:04:0006009:22 в 2021 году собственниками помещений по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70, и ул. Привольная, д. 70, корп. 1.

Стороны соглашения аналогичны сторонам ранее указанного соглашения.

Согласно п. 1.1 соглашения, соглашение определяет порядок оплаты арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:04:0005009:22 собственниками нежилых помещений в комплексе многоэтажных гаражей с сервисным обслуживанием по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д. 70 и ул. Привольная, д. 70 к. 1 в соответствии с договором аренды N М-04-010963 от 16.03.1998 и уведомления Департамента городского имущества (ДГИ) г. Москвы от 11.12.2021 N 33-6-644220\21-(0)-1, о величине арендной платы по договору на 2022 и порядок компенсации арендных платежей ГСК "Формула 1" за долю в земельном участке, приходящейся на места общего пользования здания, находящееся в собственности ГСК "Формула 1".

Согласно п. 2.5. соглашения, оплата арендных платежей производится собственниками нежилых помещений самостоятельно по реквизитам для перечисления денежных средств на финансово-лицевой счет арендатора N М-04-010963-002, открытый в ДГИ г. Москвы.

Во исполнение обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком ИП Стебунов И.А. вносил платежи за пользование земельным участок на финансово-лицевой счет, открытый у истца на арендатора земельного участка.

Указанное выше подтверждается приобщенными к материалу дела платежными поручениями о внесении платы на ФЛС арендатора.

Итого, ответчиком в пользу истца за спорный период выплачена сумма в размере 28 361,37 + 28 361,38 + 81 257,27 + 28 362,54 + 24 929,64 + 28 362,53 + 35 395,60 = 255 030,33 руб.

Таким образом, поскольку, согласно расчетам истца, за спорный период плата за пользование земельным участком ответчиком составляет сумму в размере 146 573,90 руб., переплата ответчиком составляет сумму в размере 255 030,33 - 146 573,90 = 108 456,43 руб.

Довод заявителя жалобы о том, что ответчик не является стороной договора аренды, таким образом производя оплату с указанием в назначении платежа "в счет погашения арендной платы" не позволяет Департаменту городского имущества г. Москвы зачесть их в счет оплаты задолженности по неосновательному обогащению, отклоняются апелляционным судом, поскольку несмотря на неоднократные обращения ответчика в Департамент городского имущества г. Москвы с просьбой заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, изменения в договор аренды (в отношении множественности лиц на стороне арендатора) не внесены.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2023 года по делу N А40-122362/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова