Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2023 г. N 20АП-6455/23 по делу N А68-4951/2023

г. Тула

19 октября 2023 г.

Дело N А68-4951/2023

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Дайнеко М.М., без вызова сторон, рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Белявского Валерия Владимировича на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.06.2023 по делу N А68-4951/2023 (судья Е.В. Андреева), принятое в порядке упрощённого производства по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (г. Тула, ИНН 7106058814, ОГРН 1177154000132) к индивидуальному предпринимателю Белявскому Валерию Владимировичу (г. Тула, ИНН 710601149226, ОГРНИП 304710428800105) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельных участков площадью 9 кв.м. и 7,5 кв.м., прилегающих с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный р-он, пр. 10-й Мясново, д. 22 за период с 23.07.2018 по 31.12.2022 в размере 312 394 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 247 руб. 68 коп., всего 364 642 руб. 34 коп.,

УСТАНОВИЛ:

указанным решением иск удовлетворен в полном объеме, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене, ссылается на то, что судом первой инстанции не обоснован факт нарушения прав истца, на устранение которых направлены заявленные требования.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы, поскольку отказывая в иске, суд первой инстанции обоснованно указал следующее.

23.07.2018 в соответствии с распоряжением министра имущественных и земельных отношений Тульской области от 29.06.2018 N 2497 проведен плановый (рейдовый) осмотр, обследование земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:548, расположенного по адресу: г. Тула, проезд 10-й, ул. Кабакова, с целью выявления и пресечения нарушений требований законодательства Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:020213:548 принадлежит на праве собственности ИП Белявскому В. В., что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 71:30:020213:548 расположен объект недвижимости - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 71:30:020213:350 площадью 46,9 кв. м, принадлежащий на праве собственности Белявскому В. В.

Фактически на земельном участке расположено двухэтажное здание, на 1 этаже которого осуществляется предпринимательская деятельность по реализации продуктов питания, а также металлический гараж.

По результатам измерений определены площади земельных участков, фактически расположенных за границами земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:548, а именно: - S1 = 9.0 кв. м - земельный участок, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, на котором размещена часть пристройки; - S2 = 7.5 кв. м - земельный участок, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, на котором размещена часть пристройки, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:4, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пр.10-й Мясново, д. 22.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 71:30:020213:4, площадью 15 кв. м, был предоставлен ИП Белявскому В.В. для установки торговой палатки на основании договора 3 аренды от 08.02.2002 N 3105. 08.08.2013 указанный договор аренды земельного участка от 08.02.2002 N 3105 расторгнут. Сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:4 какому-либо заинтересованному лицу в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области отсутствуют.

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена.

За период с 23.07.2018 (дата проведения проверки) по 31.12.2022 неосновательное обогащение ответчика составило сумму 312 394 руб. 66 коп. На сумму неосновательного обогащения в размере 312 394 руб. 66 коп. истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 247 руб. 68 коп. за названный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 29-01-13/455 от 17.01.2023 с требованием об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, правомерно руководствовался следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом области установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:30:020213:548 принадлежит на праве собственности Белявскому В.В., что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 14.06.2018 N 71/001/003/2018-85677).

С восточной стороны земельный участок на местности граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена; с западной и южной стороны - с земельным участком с кадастровым номером 71:30:020213:549, расположенным по адресу: г. Тула, проезд 10-й, ул. Кабакова, с северной стороны - с земельным участком, расположенным по адресу: г Тула, Привокзальный район, п. Мясново, 10-й проезд, д. 20.

С восточной стороны земельного участка установлено ограждение из металлического профилированного листа. Доступ на земельный участок осуществляется с восточной стороны через металлическую дверь и металлические ворота.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 71:30:020213:548 расположен объект недвижимости - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 71:30:020213:350 площадью 46,9 кв. м, принадлежащий на праве собственности Белявскому В.В. (выписка от 21.06.2018 N 71/001/003/2018-88839). Фактически на земельном участке расположено двухэтажное здание, на 1 этаже которого осуществляется предпринимательская деятельность по реализации продуктов питания, а также металлический гараж.

На здании имеется вывеска "Магазин ПРОДУКТЫ. ИП Белявский В.В.", на которой также указан адрес и информация о режиме работы объекта предпринимательской деятельности. На момент проведения истцом мероприятия по контролю магазин функционировал. Кроме того, информация, размещенная в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подтверждает наличие по вышеуказанному адреса магазина продуктов питания.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 13.06.2018 N 71/ИСХ/18-285695 вид разрешенного использования участка с кадастровым номером 71:30:020213:548 - для возведения одноэтажного жилого дома. Однако использование ИП Белявским В.В. земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:548 для размещения и эксплуатации магазина продуктов питания не соответствует установленному виду разрешенного использования.

Для определения соответствия фактического местоположения границ занимаемого земельного участка данным о земельном участке с кадастровым номером 71:30:020213:548, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, были выполнены измерения с использованием специальных технических средств - аппаратура геодезическая спутниковая GNSS EFT Ml, аппаратура геодезическая спутниковая GNSS EFT Ml, тахеометр электронный Leica FlexLine TS06 Plus, рулетка измерительная металлическая Fisco ТС30/5, с последующей обработкой полученных измерений с использованием программного обеспечения Credo DAT 4, AutoCAD 2016 LT.

По результатам измерений определены площади земельных участков, фактически занятых и расположенных за границами земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:548, а именно: - S1 = 9.0 кв. м - земельный участок, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, на котором размещена часть пристройки; - S2 = 7.5 кв. м - земельный участок, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, на котором размещена часть пристройки, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:4, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пр.10-й Мясново, д. 22.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 71:30:020213:4, площадью 15 кв. м, был предоставлен ИП Белявскому В.В. для установки торговой палатки на основании договора аренды от 08.02.2002 N 3105. 08.08.2013 указанный договор аренды земельного участка от 08.02.2002 N 3105 расторгнут. Сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 71:30:020213:4 иному заинтересованному лицу в Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области отсутствуют.

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих правомерность пользования земельными участками S1=9 кв. м, S2=7,5 кв. м. Указанное обстоятельство установлено также решением Арбитражного суда Тульской области т 18.03.2022 по делу N А68-6168/2020, оставленным без изменений постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.11.2022, которым суд обязал индивидуального предпринимателя Белявского Валерия Владимировича за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (землю), площадью S1=9,0 кв. м, прилегающий с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пр. 10-й Мясново, д. 22, путем сноса нестационарного торгового объекта; земельный участок (землю), площадью S2=7,5 кв. м, координаты поворотных точек земельного участка, прилегающего с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 71:30:020213:548, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пр. 10-й Мясново, д. 22, путем сноса нестационарного торгового объекта.

В соответствии с часть. 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с момента обнаружения истцом факта незаконного использования ответчиком спорного земельного участка (23.07.2018) у ИП Белявского В. В. возникла обязанность возместить Министерству неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом области установлено, что ответчик платежи за пользование земельным участком не осуществлял.

Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить за фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Суд первой инстанции, принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 23.07.2018 по 31.12.2022, что подтверждается также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области т 18.03.2022 по делу N А68-6168/2020, находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствовали, пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, 6 когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.07.2018 по 31.12.2022составляет 52 247 руб. 68 коп. Расчет проверен судом, признан верным.

Проценты в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Ответчик возражений против периода начисления неосновательного обогащения и его размера не заявил.

Иные возражения ответчика не принимаются судом как основанные на неверном толковании норм материального права.

Суд обращает внимание, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчик, несмотря на длительный период нахождения дела на рассмотрении суда первой инстанции, указанного ходатайства не представил.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не опровергают их в установленном законом порядке, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь ст. 110, 265, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 26.06.2023 по делу N А68-4951/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.М. Дайнеко