Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2023 г. N 15АП-13124/23 по делу N А32-56321/2020

город Ростов-на-Дону

18 октября 2023 г.

дело N А32-56321/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаев Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семичасновым И.В.,

при участии представителя истца посредством использования системы "Картотека арбитражных дел (веб-конференция)": Голыгина Е.О. по доверенности от 27.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Солнечный край" (ИНН 2352039878, ОГРН 1062352024283)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2023 по делу N А32-56321/2020

по иску индивидуального предпринимателя Десятых Жанны Валентиновны (ИНН 773603780670, ОГРНИП 312774632800923)

к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный край" (ИНН 2352039878, ОГРН 1062352024283),

при участии третьего лица: Малаховой Татьяны Анатольевны,

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Десятых Жанна Валентиновна (далее - истец, предприниматель, ИП Десятых Ж..В.) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный край" (далее - ответчик, общество, ООО "Солнечный край") с требованиями (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений первоначально заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

- обязать ООО "Солнечный край" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем вывоза специальной техники: два вагонарефрижератора, три трактора, трансформаторная электростанция, ковши для сбора яблок, металлическая емкость, емкость для шасси (с/х) 2 шт., демонтажа за счет ответчика временных сооружений: металлический забор, два складских помещения, кирпичное строение - туалет, раскорчевки многолетних насаждений, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить истцу, в случае неисполнения ответчиком решения суда, права самостоятельно освободить земельные участки с отнесением расходов на ответчика;

- обязать ООО "Солнечный край" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем раскорчевки многолетних насаждений, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить истцу, в случае неисполнения ответчиком решения суда, права самостоятельно освободить земельные участки с отнесением расходов на ответчика;

- обязать ООО "Солнечный край" возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559 (559/1 и 559/2), 23:30:0204000:558, полученные по договору аренды от 01.01.2019 N 0101/19-01, договору аренды от 01.01.2019 N 0101/19-02, собственнику Десятых Ж.В. по акту приема-передачи в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ООО "Солнечный край" оплату арендной платы за период с 05.07.2019 по 31.01.2022 в размере 974681 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Малахова Татьяна Анатольевна.

Решением от 26.06.2023 суд обязал ООО "Солнечный край":

- устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем его освобождения от имущества общества, в том числе многолетних насаждений в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

- устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенном по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем его освобождения от многолетних насаждений, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

- возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559 (559/1 и 559/2), 23:30:0204000:558, полученные по договору аренды от 01.01.2019 N 0101/19-01, договору аренды от 01.01.2019 N 0101/19-02, собственнику Десятых Ж.В. по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскана с ООО "Солнечный край" в пользу ИП Десятых Ж.В. задолженность по арендной плате за период с 05.07.2019 по 31.01.2023 в размере 971658,74 руб. Распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Солнечный край" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, жалоба мотивирована следующим.

Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебных актов по делам N А32-57040/2021 и N А32-21403/2021. В рамках дела N А32-21403/2021 рассматривается иск ООО "Солнечный край" к ИП Десятых Ж.В. о понуждении к заключению договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:559 предоставляемых в аренду для выращивания многолетних деревьев и виноградников, сроком 20 лет. В рамках настоящего дела одним из требований истца, удовлетворенных судом, являлось освобождение земельных участков от имущества общества, в том числе многолетних насаждений. Освобождение участка от многолетних насаждений (фруктовые деревья, виноградная лоза) возможно только путем выкорчёвки, что приводит к гибели таких насаждений. Термин "многолетние" указывает на срок жизни таких насаждений (более 2 лет), а также на то, что для их восстановления до плодоносящего состояния требуется значительный период времени (от 3 до 5 лет). Т.е. иск о выкорчевке насаждений находится в прямой зависимости от решения суда о понуждении к заключению договора аренды земельного участка под такими насаждениями. В случае удовлетворение иска по делу N А32-21403/2021 поворот исполнения решения по настоящему делу будет невозможен.

Суд первой инстанции не применил нормы материального права, подлежащие применению (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд обязал ответчика вернуть предмет аренды, не соответствующий условиям договора аренды. Пункт 1.1 договора аренды N 01/01/2019-02 от 01.01.19 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 02.03.2019) дословно звучит "арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 261300 кв.м., с расположенными на нем многолетними насаждениями (яблоня 150000 кв.м., алыча 81300 кв.м, виноград 30000 кв.м) имеющий адресные ориентиры: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного производства". Суд первой инстанции проигнорировал, что в аренду переданы земельные участки с расположенными на них многолетними насаждениями. Удовлетворяя требование о выкорчевке многолетних насаждений, суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность изменить свойства участка, что не соответствует условиям договора аренды.

Суд одним судебным актом удовлетворил негаторный и виндикационный иски в отношении одного и того же объекта недвижимости. Требование об устранение препятствий в пользовании не может быть удовлетворено в рамках спора о возврате арендованного имущества. Поскольку в рамках настоящего спора отсутствуют доказательства незаконности использования земельных участков, требование об освобождении земельного участка от имущества ответчика является преждевременным и не может быть рассмотрено в рамках спора о возврате арендованного имущества.

В просительной части апелляционной жалобы ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А32-21403/2021.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Десятых Ж.В. указала на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции решения, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В письменных пояснениях от 26.09.2023 истец указал, что требование об освобождении участка основано на нормах статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми владелец земельного участке может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

10.10.2023 в дополнении к жалобе указано, что пункт 1.1 договора аренды N 01/01/2019-02 от 01.01.2019 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 02.03.2019) дословно звучит "арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 261300 кв.м., с расположенными на нем многолетними насаждениями (яблоня 150000 кв.м., алыча 81300 кв.м., виноград 30000 кв.м.) имеющий адресные ориентиры: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного производства". Доказательством наличия многолетних насаждений является технический паспорт от 23.10.2006, а также то, что предыдущий собственник (Малахова Т. А.) также подтверждает факт продажи земельных участков с уже сформировавшимися многолетними насаждениями.

Апеллянт также поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу N А32-56321/2020 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А32-21403/2021.

В письменных пояснениях истца от 11.10.2023 указано, что ответчик является собственником движимого имущества - многолетних насаждений, о чем им неоднократно указывалось в рамках настоящего дела, а также в рамках дел N N А32-57040/2021 и А32-21403/2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою правовую позицию, выступил в судебных прениях.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство апеллянта о приостановлении производства по делу N А32-56321/2020 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А32-21403/2021 судебная коллегия не установила оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

Пункт 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

По смыслу названной нормы одним из обязательных оснований для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения по существу (принятия и вступления судебного акта в законную силу) другого дела.

Обстоятельства, исследуемые в другом деле, должны иметь значение для арбитражного дела, рассмотрение которого подлежит приостановлению, то есть могут влиять на рассмотрение дела по существу. Также указанные обстоятельства должны иметь преюдициальное значение по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в деле.

Кроме того, обязательным условием приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела.

Таким образом, при принятии определения о приостановлении производства по делу суд должен указать обстоятельства, свидетельствующие о невозможности разбирательства данного дела и принятия по нему решения, а также о необходимости приостановления всех процессуальных действий.

В рамках настоящего дела рассматривается требование собственника земельных участков об обязании устранить препятствия в их пользовании, в том числе раскорчевки многолетних насаждений, обязании возвратить земельные участки, взыскании арендной платы за период пользования земельными участками.

В деле N А32-21403/2021 заявлено требование общества к предпринимателю об обязании заключить договор аренды спорных земельных участков.

Между тем объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела в настоящем случае отсутствует.

Аналогичное ходатайство обоснованно и правомерно отклонено судом первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2019 между Малаховой Т.А. (далее - арендодатель) и ООО "Солнечный край" (далее - арендатор) заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка N 0101/19-01 (т. 1, л.д. 24-27), предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 23:30:0204000:505 площадью 18700 кв.м;

- договор аренды земельного участка N 0101/19-02 (т. 1, л.д. 21-23), предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 23:30:0204000:506 площадью 405200 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:30:0204000:506 разделен на 2 участка: 23:30:0204000:554 (площадью 365197 кв.м) и 23:30:0204000:555 (площадью 40 000 кв.м).

25.06.2019 между Десятых Ж.В. (далее - покупатель) и Малаховой Т.А. (далее - продавец) заключены договоры купли-продажи от 25.06.2019, по которым покупателем приобретены следующие объекты недвижимости:

- земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 18700 кв.м, кадастровый номер 23:30:0204000:505, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное".

Согласно п. 2 договора купли-продажи (т. 1, л.д. 18) стоимость земельного участка составляет 400000 руб., расчет произведен покупателем полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п. 3 вышеуказанного документа;

- земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 365197 кв.м, кадастровый номер 23:30:0204000:554, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное".

Согласно п. 2 договора купли-продажи (т. 1, л.д. 19) стоимость земельного участка составляет 6500000 руб., расчет произведен покупателем полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п. 3 вышеуказанного документа;

- земельный участок категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 40000 кв.м, кадастровый номер 23:30:0204000:555, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное".

Согласно п. 2 договора купли-продажи (т. 1, л.д. 20) стоимость земельного участка составляет 700000 руб., расчет произведен покупателем полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п. 3 вышеуказанного документа;

Договоры купли-продажи заключены и подписаны с согласия супруга продавца - Малахова О.Н. и зарегистрированы уполномоченным органом 05.07.2019.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 23:30:0204000:554, новым собственником Десятых Ж.В., разделен на два участка:

с кадастровым номером 23:30:0204000:559 (площадью 324496 кв.м) и с кадастровым номером 23:30:0204000:558 (площадью 40700 кв.м).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 20.02.2020.

Таким образом, из участка 23:30:0204000:506 в настоящее время образованы участки: 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:558.

В силу действующего законодательства, после государственной регистрации права собственности, арендодателем по договорам аренды N 0101/19-01 от 01.01.2019 и N 0101/19-02 от 01.01.2019 является Десятых Ж.В.

Фактически в аренде у ООО "Солнечный край" находятся земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:558.

Согласно п. 2.1. договоров аренды срок действия установлен сторонами до 30.11.2019.

ООО "Солнечный край" продолжило использование указанных земельных участков после истечения срока договоров аренды.

Таким образом, договоры аренды возобновлены на неопределенный срок.

Собственник земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:558 Десятых Ж.В., приняв решение об отказе от договоров аренды, 14.07.2020 направила в адрес ООО "Солнечный край" уведомление об отказе (т. 1, л.д. 27-31) от следующих договоров:

- договора аренды N 0101/19-01 от 01.01.2019, согласно которому в аренду предоставлен участок 23:30:0204000:505,

- договора аренды N 0101/19-02 от 01.01.2019, согласно которому в аренду предоставлен участок 23:30:0204000:506, разделенный в последующем на земельные участки 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:558.

Срок прекращения действия указанных договоров аренды в связи с отказом от договоров установлен по истечении трех месяцев с даты получения соответствующего уведомления арендатором.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, документ получен адресатом 16.07.2020.

Следовательно, 17.10.2020 действие договоров аренды прекращено.

В уведомлении собственник земельных участков требовал вернуть арендуемое имущество в течение 2-х дней с даты прекращения действия договоров по акту приема-передачи, предварительно приведя участки в то состояние, в котором они были получены арендатором при заключении договора аренды, и пригодное для его использования в соответствии с его назначением, путем освобождения его от имущества арендатора и третьих лиц, в том числе произвести уборку участка, вывоз мусора, техники, убрать временные строения, тары для хранения, вагоны-холодильники и прочее имущество с территории участков. Кроме того, в уведомлении содержалось требование об оплате стоимости аренды согласно условиям договоров.

Однако, арендатор земельные участки арендодателю по акту приема-передачи не возвратил.

02.11.2020 Десятых Ж.В. в адрес ООО "Солнечный край" направлена претензия с требованиями: привести земельные участки в надлежащее состояние, передать участки по акту приема-передачи, произвести оплату арендной платы.

В претензии собственником указана дата, время и место возврата земельного участка: 12.11.2020 в 12 часов 00 минут местного времени по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", участок с кадастровым номером 23:30:0204000:505 (с дальнейшим перемещением на участки, подлежащие возврату).

12.11.2020 на место передачи участков явились представитель Десятых Ж.В., два свидетеля Пастернак Э.Б., Данилин И.Л., а также Малахова Т.А. и представить ООО "Солнечный край" Дерксен Н.Г.

Представитель ООО "Солнечный край" передавать участки отказался, от подписи в акте приема-передачи так же отказался, в связи с чем представителем Десятых Ж.В. - Барсамян П.В. составлен акт осмотра земельных участков, который произведен в присутствии всех вышеуказанных лиц. Акт осмотра подписан представителем собственника и двумя свидетелями. Представители арендатора от подписей отказались.

Согласно акту осмотра земельных участков от 12.11.2020 (т. 1, л.д. 32-33):

- на участке 23:30:0204000:505 находятся два вагона-рефрижератора, техника, используемая обществом, три трактора, трансформаторная электростанция, ковшы для сбора яблок, кирпичное строение (туалет), многолетние насаждения (деревья), два складских помещения, металлическая емкость, емкость на шасси 2 шт., территория с трех сторон ограждена забором;

- на участке 23:30:0204000:559 расположены многолетние насаждения: деревья и виноградники, пашня;

- на участках 23:30:0204000:555 и 23:30:0204000:558 расположены пашня, насаждений и иных предметов не имеется.

Десятых Ж.В. получено от ООО "Солнечный край" письмо исх. N 5 от 12.03.2021 с предложением о заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505 и 23:30:0204000:559 между ООО "Солнечный край" и собственником данных земельных участков Десятых Ж.В. (в настоящий период времени указанное требование является предметом спора в рамках дела N А32-21403/2021).

Уклонение ответчика от возврата указанных земельных участков по акту приема-передачи и от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции, опрошен директор ООО "Солнечный край" Малахов Д.О. в качестве свидетеля, который пояснил, что расположенная на участке с кадастровым номером 23:30:0204000:505 трансформаторная подстанция принадлежит Малаховой Т.А., техника с участка убрана.

В этой связи истец уточнил требования в части указанного земельного участка, просил суд обязать общество демонтировать временные сооружения: металлический забор, два складских помещения, кирпичное строение - туалет, произвести раскорчевку многолетних насаждений, в течение 14 дней.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из положений статей 12, 130, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах".

Десятых Ж.В. как собственник земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:558, приняв решение об отказе от договоров аренды, 14.07.2020 направила в адрес ООО "Солнечный край" уведомление об отказе от договоров аренды N 0101/19-01 от 01.01.2019 и N 0101/19-02 от 01.01.2019.

Срок прекращения действия указанных договоров аренды установлен по истечении трех месяцев с даты получения соответствующего уведомления арендатором.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, документ получен адресатом 16.07.2020. Следовательно, 17.10.2020 действие договоров аренды прекращено.

В соответствии с п. 3.2. договоров аренды обязанностью арендатора после прекращения действия договора является возврат земельного участка арендодателю, который оформляется актом приема-передачи.

Однако ООО "Солнечный край" земельные участки арендодателю не возвращены, соответствующие документы не оформлялись.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.05.2011 N 16092/10, определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2011 N 980-О-О, норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок.

Из системного толкования пункта 3 статьи 450 и пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке. Для договоров аренды возможность одностороннего отказа от исполнения прямо закреплена законом (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, уведомления от 14.07.2020, а также пункт 3.2 договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о соблюдении обществом положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и надлежащем уведомлении арендатора об отказе от договоров аренды N 0101/19-01 от 01.01.2019 и N 0101/19-02 от 01.01.2019, в связи с чем спорные договоры аренды являются расторгнутыми. Поскольку договоры аренды расторгнуты, арендуемое имущество (земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:558) не возвращено, правовые основания для пользования им у ООО "Солнечный край" отсутствуют, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части требования обязать общество возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0204000:505, 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559 (559/1 и 559/2), 23:30:0204000:558, полученные по договору аренды от 01.01.2019 N 0101/19-01, договору аренды от 01.01.2019 N 0101/19-02, собственнику Десятых Ж.В. по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

При этом апелляционный суд отмечает, что спорные земельные участки подлежат возврату арендодателю в состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть свободными от имущества общества, если таковое будет находиться на участках на дату их возврата.

Правомерно удовлетворены и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.07.2019 по 31.01.2023.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Данные рекомендации, ранее сформулированные в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договора" и в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", поддерживаются Верховным Судом Российской Федерации (определения от 21.04.2015 N 305-ЭС15-3829, от 26.12.2016 N 309-ЭС16-14273, от 16.03.2017 N 301-ЭС16-20869).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды лицо, получившее объект аренды, обязано в разумный срок возвратить его передавшей стороне. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему его в пользование, а также неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

По условия договоров аренды с учетом дополнительного соглашения сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23:30:0204000:505 составляет 12000 руб. в год, что в месяц соответствует 1000 руб., сумма арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0204000:555, 23:30:0204000:559, 23:30:0204000:558, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0204000:506, составляет 260000 руб. в год, что в месяц соответствует 21667 руб.

Согласно исковым требованиям, истец просит взыскать задолженность, начиная с 05.07.2019, то есть с даты регистрации своего права собственности на спорные земельные участки, по 31.01.2023.

Проверив расчет задолженности, суд первой инстанции признал его выполненным неверно в части определения количества дней, за которые подлежит начислению арендная плата.

Откорректировав расчет задолженности за 42 полных месяца и 26 дня, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца 971658,74 руб.

Поскольку факт передачи земельных участков в аренду подтверждается материалами дела, доказательств внесение арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору в размере 971658,74 руб.

Истцом также заявлено требование об обязании ООО "Солнечный край" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем вывоза специальной техники: два вагона-рефрижератора, три трактора, трансформаторная электростанция, ковши для сбора яблок, металлическая емкость, емкость для шасси (с/х) 2 шт., демонтажа за счет ответчика временных сооружений: металлический забор, два складских помещения, кирпичное строение - туалет, раскорчевки многолетних насаждений, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить истцу, в случае неисполнения ответчиком решения суда, права самостоятельно освободить земельные участки с отнесением расходов на ответчика; обязании ООО "Солнечный край" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем раскорчевки многолетних насаждений, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также предоставить истцу, в случае неисполнения ответчиком решения суда, права самостоятельно освободить земельные участки с отнесением расходов на ответчика.

Требование о нечинении препятствий в пользовании земельными участками основано на нормах статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми владелец земельного участке может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что отказываясь возвращать земельные участки, общество причиняет Десятых Ж.В. убытки в виде упущенной выгоды, поскольку земельные участки приобретались истцом для ведения предпринимательской деятельности, осуществление которой невозможно в связи с пользование земельными участками третьими лицами.

Десятых Ж.В. с целью использования земельных участков с высокой эффективностью и по назначению заказала и оплатила разработку проекта на закладку и уход за многолетними плодовыми насаждениями (черешневый сад) на общей площади 42,38 га, на всех купленных у Малаховой Т.А. земельных участках, что подтверждается договором с ООО "Фитоинвест" N 36/2019-пр на выполнение проектно-конструкторских работ от 18.11.2019. Посадка была запланирована на осень 2021 года.

Данный срок посадки обусловлен комплексом подготовительных мероприятий. Так, в соответствии с проектом необходимо выращивание саженцев черешни в течение 2-х лет 2020-2021 гг.; подготовка почвы, которая включает раскорчевку старых садов - 2019 года; обеззараживание почвы - 2020 года; внесение удобрений - 2020 года; поднятие плантажа (глубокая вспашка 60 см) - 2020 года; высадка саженцев - осень 2021 года.

Данные мероприятия сорваны по причине невозврата указанных участков арендатором ООО "Солнечный край" после расторжения договоров аренды.

Проанализировав решение Темрюкского районного суда по делу N 2-1466/2021, оставленное без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда, установив, что Десятых Ж.В. является собственником спорных земельных участков, которые после расторжения договоров аренды последней не возвращены, суд первой инстанции усмотрел наличие оснований для удовлетворения негаторного иска и обязал ООО "Солнечный край" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем его освобождения от имущества общества, в том числе многолетних насаждений, и земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем его освобождения от многолетних насаждений. При этом суд посчитал необходимым указать в резолютивной части на необходимость освобождения участка с кадастровым номером 23:30:0204000:505 от многолетних насаждений и иного имущества, без его конкретизации, учитывая движимый характер имущества, расположенного на участках, и возможное освобождение ответчиком участка от этого имущества до возбуждения исполнительного производства.

На основании положений части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил срок совершения ответчиком действий по освобождению участков и их передачи истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда и указал, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Вместе с этим апелляционная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции на обязании устранить препятсивя в пользовании земельными участками с кадастровым номером 23:30:0204000:505 и кадастровым номером 23:30:0204000:559 путем освобождения от многолетних насаждений.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Как следует из содержания искового заявления, требование об освобождении и возврате участка основано на положениях статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации в связи с отказом от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, и не отрицается сторонами, что изначально земельные участки с кадастровым номером 23:30:0204000:505 и кадастровым номером 23:30:0204000:559 переданы обществу в аренду с многолетними насаждениями.

В частности, согласно пункту 1.1 договора аренды N 01/01/2019-02 от 01.01.19 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 02.03.2019 - т. 1, л.д. 178) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 261300 кв.м, с расположенными на нем многолетними насаждениями (яблоня 150000 кв.м, алыча 81300 кв.м, виноград 30000 кв.м), имеющий адресные ориентиры: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", предоставляемый в аренду для сельскохозяйственного производства.

Пунктом 3.1 договоров аренды закреплено право арендатора производить посадки многолетних насаждений без согласования с арендодателем.

Доказательств того, что многолетние насаждения были высажены ответчиком на земельных участках с кадастровым номером 23:30:0204000:505 и кадастровым номером 23:30:0204000:559 после уведомления истца об отказе от договоров аренды N 0101/19-01 от 01.01.2019 и N 0101/19-02 от 01.01.2019 предприниматель в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представила.

Таким образом, в аренду переданы земельные участки с расположенными на них многолетними насаждениями, доказательства обратного не представлены.

Удовлетворяя требование о выкорчевки многолетних насаждений, суд первой инстанции возложил на ответчика обязанность изменить свойства участка, что не соответствует условиям договора аренды.

Ссылка суда первой инстанции на нормы статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации является необоснованной.

В пункте 45 Постановления N 10/22 разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 34 Постановления N 10/22 в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции установил, что ИП Десятых Ж.В. фактически не владеет и не использует спорные земельные участки, последние находятся во владении и пользовании ответчика, который осуществляет на них свою коммерческую деятельность.

В связи с указанным восстановление прав истца как собственника возможно лишь путем обеспечения возможности использования спорных земельных участков, то есть при предъявлении требований об обязании возвратить земельные участки по правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает решение подлежащим изменению в части обязания ООО "Солнечный край" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:505, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем его освобождения от имущества общества, в том числе многолетних насаждений, и земельным участком с кадастровым номером 23:30:0204000:559, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО "Юбилейное", путем его освобождения от многолетних насаждений.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований. Цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется исходя из суммы всех требований.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При цене иска 974681 руб. государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 22494 руб.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам неимущественного характера уплачивается в размере 6000 руб.

Истцом заявлены неимущественные требования (устранить препятствия в пользовании двумя земельными участками, обязать возвратить четыре земельных участка), следовательно, государственная пошлина составляет 36000 руб.

При обращении в суд истцом уплачено 46707 руб. (платежное поручение N 3532 от 09.12.2020 - т. 1, л.д. 11).

Имущественные требования удовлетворены на 99,69 %, в порядке статьи, истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 22424,27 руб.

Неимущественные требования удовлетворены в части возврата четырех земельных участков.

Таким образом, на ответчика подлежат отнесению расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 46242,27 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.06.2023 по делу N А32-56321/2020 изменить.

Исключить из резолютивной части решения абзацы второй, третий и пятый.

Абзац шестой резолютивной части изложить в следующей редакции: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солнечный край" (ИНН 2352039878, ОГРН 1062352024283) в пользу индивидуального предпринимателя Десятых Жанны Валентиновны (ИНН 773603780670, ОГРНИП 312774632800923) задолженность по арендной плате за период с 05.07.2019 по 31.01.2023 в размере 971658,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34423,27 руб.".

Абзац восьмой резолютивной части изложить в следующей редакции: "Возвратить индивидуальному предпринимателю Десятых Жанне Валентиновне (ИНН 773603780670, ОГРНИП 312774632800923) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6213 руб., уплаченную по платежному поручению N 3532 от 09.12.2020".

Дополнить резолютивную часть решения абзацем следующего содержания: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солнечный край" (ИНН 2352039878, ОГРН 1062352024283) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000 руб.".

В остальной части решение оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев