Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2023 г. N 20АП-5682/23 по делу N А68-13362/2022

г. Тула

19 октября 2023 г.

Дело N А68-13362/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.10.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Мосиной Е.В. и Холодковой Ю.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., при участии в судебном заседании от истца - Трухтанова С.В. (доверенность); в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Семейный юрист" на решение Арбитражного суда Тульской области от 26.06.2023 по делу N А68-13362/2022, принятое по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 7106058814, ОГРН 1177154000132) к обществу с ограниченной ответственностью "Семейный юрист" (ИНН 7107538348, ОГРН 1127154027241) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 21.03.2013 по 31.05.2022 в размере 2 647 561 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 700 743 руб. 66 коп.,

УСТАНОВИЛ:

указанным решением иск удовлетворен частично, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене, ссылается на то, что начисление процентов должно возможно только с момента уведомления ответчика о необходимости оплатить сумму неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением генерального директора на стационарном лечении.

Рассмотрев указанное ходатайство апелляционный суд считает его не подлежащим удовлетворению, так как, в силу норм ст. 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом а не обязанностью суда. Болезнь руководителя общества не является основанием для безусловного отложения рассмотрения дела. Явка в судебное заседание представителей не признавалась обязательной судом и их неявка не является препятствием в рассмотрении жалобы по существу.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области посредством получения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен факт использования ООО "Семейный юрист" земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Скуратовская, д. 105, без правоустанавливающих документов. Земельный участок был предоставлен ООО "Тулаагроводпроект" для закрепления фактически занимаемой территории предприятия (договор аренды N 13Ц2922 от 21.03.2013).

Соглашением от 03.12.2013 в договор аренды земельного участка вступили Бабкин А. И., Владов В. В. и Урюпин Ю. Л. пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади здания. ООО "Семейный юрист" является собственником помещений с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634, площадью 35, 7 кв.м. с 25.02.2015; 71:30:080218:582, площадью 413, 9 кв.м. с 23.11.2016; 71:30:080218:592, площадью 376, 10 кв.м. с 18.11.2016; 71:30:080218:596, площадью 348, 6 кв.м. с 28.02.2018; 71:30:080218:599, площадью 463 кв.м. с 26.09.2018; 71:30:080218:603, площадью 178,6 кв.м. с 28.12.2012; 71:30:080218:604, площадью 469,3 кв.м. с 28.12.2012, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 71:30:080218:11.

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно Закону Тульской области от 29.07.2011 N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 N 259 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы" (далее также Постановление N 259).

В приложении N 1 к Постановлению N 259 "Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле" указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования.

В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с пп. 6 п. 5 приложения 1 Постановления N 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для эксплуатации нежилых зданий, составляет 0,1.

С 2017 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляла 9 834 660 руб. 16 коп.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму: Аг = 9 834 660,16,6 * 0,1 /12 = 81 955 руб. 86 коп. в месяц. 81 955,86 * (22852/39741) = 47 126 руб. 32 коп. размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости.

С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляет 4 382 203 руб. 40 коп.

Соответственно, размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости составляет 20 998 руб. 91 коп.

Таким образом, за период с 21.03.2013 по 31.05.2022 неосновательное обогащение ответчика составило сумму 2 647 561 руб. 95 коп.

На сумму неосновательного обогащения в размере 2 647 561 руб. 95 коп. истец начислил проценты за пользование чужими средствами в размере 700 743 руб. 66 коп. за указанный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 29-01-13/9437 от 11.07.2022 об оплате суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке и не поданы возражения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя требования, правомерно исходил из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, используемым и занятым зданием) у собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом области установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости платежи за пользование земельным участком не осуществлял.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 21.03.2013 по 31.05.2022 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2013 по 31.05.2022 составляет 700 743 руб. 66 коп.

Ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 21.03.2013 по 21.11.2019.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в суд 21.11.2022, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда.

При этом предъявлены к взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за период с 21.03.2013 по 31.05.2022.

Суд первой инстанции, учитывая, что срок исковой давности по данному иску ограничен тремя годами, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования истца по взысканию неосновательного обогащения и процентов за период с 21.03.2013 по 20.11.2019, поскольку они заявлены за пределами срока исковой давности.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств т обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление процентов на установленную задолженность не производится.

На основании изложенного, учитывая, что расчет процентов произведен истцом без учета положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, суд первой инстанции обоснованно признал требование истца в части взыскания суммы процентов обоснованным в сумме 91 861 руб. 01 коп., исчисленной за период с 21.11.2019 по 31.03.2022.

Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой у судебной коллегии нет.

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 26.06.2023 по делу N А68-13362/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Ю.Е. Холодкова Е.В. Мосина