Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2023 г. N 13АП-27863/23 по делу N А26-10018/2022

г. Санкт-Петербург

20 октября 2023 г.

Дело N А26-10018/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Балакир М.В., Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Куренковой Е.М.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Статус" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.06.2023 по делу N А26-10018/2022,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петрозаводского городского округа, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Ленина пр. (Центр р-н), д. 2, ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Статус", адрес: 185016, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Лососинское (р-н Древлянка) ш., д. 21, корп. 3, кв. 52, ОГРН 1051000115979, ИНН 1001169820 (далее - Общество), о взыскании 252 094 руб. 11 коп., в том числе, 179 208 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате и 72 885 руб. 14 коп. договорной неустойки.

Решением от 26.06.2023 иск удовлетворен частично, с Общества в пользу Администрации взыскано 83 520 руб. 37 коп., в том числе 78 259 руб. 06 коп. задолженности за фактическое пользование земельными участками, 5 261 руб. 31 коп. неустойки, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина за рассмотрение дела в сумме 2 664 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что суд первой инстанции не учел, что срок исковой давности для взыскания суммы задолженности и неустойки истек; по договору N 8486 отсутствовали правовые основания для взыскания задолженности и неустойки, поскольку решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2016 по делу А26-10105/2015 договор аренды N 8486 расторгнут, после расторжения договора аренды ответчик участком не пользовался, иное Администрацией не доказано; факт демонтажа 15.12.2019 рекламной конструкции, по мнению Общества, не свидетельствует о том, что данную конструкцию ответчик использовал, указанное обстоятельство подтверждает только то, что с момента вступления в законную силу судебного акта по вышеназванному делу Администрация бездействовала и не предприняла мер, направленных на освобождение земельного участка. Кроме того, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу, что срок исковой давности продолжил свое течение после оставления исков Администрации по делам N А26-8045/2020, А26-2334/2022 без рассмотрения в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Явку своих представителей стороны в судебное заседание не обеспечили.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией города Петрозаводска и ООО "Гранд" заключен договор аренды от 05.05.2006 N 7893 (далее - договор N 7893) земельного участка на разделительной полосе пр. Лесного в районе примыкания ул. Сыктывкарской, находящегося в кадастровом квартале 10:01:110142, площадью 21 кв.м.

Договор N 7893 заключен сроком по 03.04.2007 (пункт 7.1 договора). В дальнейшем договор N7893 договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 13.02.2006 ежедневная арендная плата составляет 99,4192 руб., годовая арендная плата - 36288 руб. (приложение N 2 к договору N7893)

Дополнительным соглашением от 03.04.2008 N 466п ООО "Гранд" передало все права и обязанности по договору N 7893 ООО "Статус", которое принимает их в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 03.07.2020 договор N 7893 расторгнут с 14.11.2019. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 14.11.2019.

В соответствии с актом демонтажа от 16.12.2019 N 21 истцом был произведен демонтаж щитовой установки, находящейся на земельном участке.

Администрация направила Обществу претензию от 09.06.2020 N 01-07/620-з с требованием оплаты за период с 01.05.2018 по 15.12.2019 задолженности по арендной плате в размере 11 938 руб. 57 коп. и неустойки в размере 1 024 руб. 76 коп. в соответствии с условиями договора N 7893.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды N 7893 в редакции дополнительного соглашения N466п от 03.04.2008, арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 4160 руб. 12 коп. за период с 01.05.2018 по 15.12.2019.

Между Администрацией города Петрозаводска (правопредшественник истца) и ООО "Статус" заключен договор аренды от 14.03.2007 N 8488 (далее - договор N 8487) земельного участка в районе жилого здания N 34 по ул. Шотмана, находящегося в кадастровом квартале 10:01:030133, площадью 21 кв.м.

Договор N 8488 заключен сроком по 28.01.2008 (пункт 7.1 договора). В дальнейшем договор N8488 договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 30.01.2007 ежедневная арендная плата составляет 124,2740 руб., годовая арендная плата - 45360 руб. (приложение N 2 к договору N 8488).

Дополнительным соглашением от 03.07.2020 договор N 8488 расторгнут с 14.12.2019. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 14.12.2019.

В соответствии с актом демонтажа от 16.12.2019 N 13 истцом был произведен демонтаж щитовой установки, находящейся на земельном участке.

Администрация направила Обществу претензию от 09.06.2020 N 01-07/625-з с требованием оплаты за период с 01.03.2018 по 15.12.2019 задолженности по арендной плате в размере 16 776 руб. 78 коп. и по неустойки в размере 11 345 руб. 43 коп. в соответствии с условиями договора N 8488.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды N 8488, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 11 345 руб. 21 коп. за период с 06.10.2015 по 15.12.2019.

Между Администрацией города Петрозаводска и ООО "Статус" заключен договор аренды от 12.03.2007 N 8487 (далее - договор N 8487) земельного участка в районе транспортной развязки улиц Шотмана и Чапаева, находящегося в кадастровом квартале 10:01:010148, площадью 21 кв. м.

Договор N 8487 заключен сроком по 28.01.2008 (пункт 7.1 договора). В дальнейшем договор N8487 договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 30.01.2007 ежедневная арендная плата составляет 149,1288 руб., годовая арендная плата - 54432 руб. (приложение N 2 к договору N 8487).

Дополнительным соглашением от 03.07.2020 договор N 8487 расторгнут с 12.12.2019. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 12.12.2019.

В соответствии с актом демонтажа от 16.12.2019 N 12 истцом был произведен демонтаж щитовой установки, находящейся на земельном участке.

Администрация направила Обществу претензию от 09.06.2020 N 01-07/626-з с требованием оплаты за период с 01.01.2019 по 15.12.2019 задолженности по арендной плате в размере 15 509 руб. 28 коп. и неустойки в размере 1 037 руб. 26 коп. в соответствии с условиями договора N 8487.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды N 8487, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 1 036 руб. 78 коп. за период с 01.01.2019 по 15.12.2019.

Между Администрацией города Петрозаводска и ООО "Статус" заключен договор аренды от 12.03.2007 N 8486 (далее - договор N 8486) земельного участка в районе жилого дома N 13 по Лососинскому шоссе, находящегося в кадастровом квартале 10:01:110174, площадью 21 кв. м.

Договор N 8486 заключен сроком по 28.01.2008 (пункт 7.1 договора). В дальнейшем договор N8486 договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 30.01.2007 ежедневная арендная плата составляет 99,4192 руб., годовая арендная плата - 36288 руб. (приложение N 2 к договору N 8486).

На основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 11.01.2016 по делу N А26-10105/2015 договор аренды земельного участка N 8486 расторгнут.

В соответствии с актом демонтажа от 06.12.2019 N 40 истцом был произведен демонтаж щитовой установки, находящейся на земельном участке.

Администрация направила Обществу претензию от 09.06.2020 N 01-07/627-з с требованием оплаты за период с 01.01.2015 по 06.12.2019 задолженности по арендной плате в размере 109 261 руб. 86 коп. и по неустойки за период с 06.10.2015 по 06.12.2019 в размере 26 016 руб. 08 коп. в соответствии с условиями договора N 8486.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды N 8486, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 26 016 руб. 08 коп. за период с 06.10.2015 по 06.12.2019.

Между Администрацией города Петрозаводска (правопредшественник истца) и ООО "Статус" заключен договор аренды от 27.07.2006 N 8021 (далее - договор N 8021) земельного участка в районе АЗС "ТНК" по Лососинскому шоссе, находящегося в кадастровом квартале 10:01:11 01 75, площадью 21 кв.м.

Договор N 8021 заключен сроком по 29.03.2007 (пункт 7.1 договора). В дальнейшем договор N8021 договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 31.03.2006 ежедневная арендная плата составляет 99,4192 руб., годовая арендная плата - 36288 руб. (приложение N 2 к договору N 8021).

Дополнительным соглашением от 03.07.2020 договор N 8021 расторгнут с 30.10.2019. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 30.10.2019.

В соответствии с актом демонтажа от 11.12.2019 N 14 истцом был произведен демонтаж щитовой установки, находящейся на земельном участке.

Администрация направила Обществу претензию от 09.06.2020 N 01-07/622-з с требованием оплаты за период с 01.07.2019 по 10.12.2019 задолженности по арендной плате в размере 12 929 руб. 98 коп. и по неустойки за период с 01.06.2019 по 10.12.2019 в размере 270 руб. 36 коп. в соответствии с условиями договора N 8021.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды N 8021, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 269 руб. 81 коп. за период с 01.06.2019 по 10.12.2019.

Между Администрацией города Петрозаводска и ООО "Статус" заключен договор аренды от 12.03.2007 N 8451 (далее - договор N 8451) земельного участка по Комсомольскому пр. в районе АЗС ООО "ЭкотекСтрой", расположенного в кадастровом квартале 10:01:13 01 52, площадью 21 кв. м.

Договор N 8451 заключен сроком по 10.03.2008 (пункт 7.1 договора). В дальнейшем договор N8451 договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом годовой арендной платы с 12.03.2007 ежедневная арендная плата составляет 124,2740 руб., годовая арендная плата - 45360 руб. (приложение N 2 к договору N 8451).

Дополнительным соглашением от 03.07.2020 договор N 8451 расторгнут с 14.11.2019. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 14.11.2019.

В соответствии с актом демонтажа от 14.11.2019 N 19 истцом был произведен демонтаж щитовой установки, находящейся на земельном участке.

Администрация направила Обществу претензию от 06.07.2020 N 01-07/1151-з с требованием оплаты за период с 01.11.2017 по 14.11.2019 задолженности по арендной плате в размере 12 798 руб. 50 коп. и по неустойки за период с 01.01.2017 по 14.11.2019 в размере 30 057 руб. 14 коп. в соответствии с условиями договора N 8451.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды N 8451, Арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 30 057 руб. 14 коп. за период с 01.11.2017 по 14.11.2019.

Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, применив положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, удовлетворил заявленные требования частично.

Апелляционный суд, проанализировав доводы жалобы, полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит изменению ввиду следующего.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности в части требований.

Доводы апелляционной жалобы об ошибочности выводов суда первой инстанции о приостановлении срока исковой давности во время обращения за судебной защитой своих прав отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 204 ГК РФ, если суд оставил заявление без рассмотрения, течение срока исковой давности продолжается в общем порядке с момента вступления в силу соответствующего определения.

Как верно указал суд первой инстанции, с учётом даты обращения с иском в суд, установленных сроков внесения оплаты, приостановления течения срока исковой давности на 30 дней ввиду соблюдения претензионного порядка и приостановлении срока исковой давности при обращении Администрации с исками по делам N А26-8045/2020, N А26-2334/2022, срок исковой давности истёк по требованиям об оплате задолженности за пользование земельными участками за периоды, возникшие до мая 2018 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу шестому пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В данном случае из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договор аренды земельного участка N 8486 расторгнут вступившим в законную силу судебным актом по делу N А26-10105/2015. Вместе с тем требование о возврате земельного участка в рамках названного дела истцом не заявлялось. Следовательно, расчет задолженности и неустойки правомерно рассчитан истцом по дату демонтажа щитовой конструкции.

Довод ответчика о том, что расчет арендной платы по договорам аренды следует производить не по дату демонтажа рекламных конструкций, а по дату возврата арендодателю земельных участков, в отношении ряда договоров (по которым имело место составление актов возврата участков) судом первой инстанции учтен.

В соответствии с расчетом истца, признанным обоснованным судом первой инстанции, с Общества в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельными участками по договору N 7893 за период с мая 2018 года по 14.11.2019 - 9238 руб. 07 коп.; по договору N 8021 за период с мая 2018 года по 30.10.2019 - 8847 руб. 79 коп.; по договору N 8451 за период с мая 2018 года по 13.11.2019 - 1988 руб. 38 коп.; по договору N 8484 за период с мая 2018 года по 06.12.2019 - 33 802 руб. 58 коп.; по договору N 8487 за период с мая 2018 года по 12.12.2019 - 15 061 руб. 89 коп.; по договору N 8488 за период с мая 2018 года по 14.12.2019 - 9320 руб. 35 коп., всего - 78 259 руб. 06 коп.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с расчетом, произведенным судом первой инстанции, с учетом пропуска срока исковой давности по основному требованию, требования истца правомерно удовлетворены частично, неустойка начислена лишь на ту задолженность, по которой срок исковой давности не пропущен.

При таких обстоятельствах судебный акт по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.06.2023 по делу N А26-10018/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

М.В. Балакир С.В. Изотова