Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2023 г. N 06АП-4140/23 по делу N А04-4379/2023

г. Хабаровск

20 октября 2023 г.

Дело N А04-4379/2023

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Брагиной Т.Г.

без вызова лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Февральские коммунальные системы" на решение от 28.07.2023 по делу N А04-4379/2023 Арбитражного суда Амурской области, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации рабочего посёлка (пгт) Февральск

к обществу с ограниченной ответственностью "Февральские коммунальные системы"

о взыскании 176 950 руб., об обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) Февральск Селемджинского района Амурской области (ОГРН 1022801006546, ИНН 2825001023, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточнив его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Февральские коммунальные системы" (ОГРН 1092807000692, ИНН 2825010109, далее - ответчик, ООО "ФКС") об обязании заключить коммерческий договор аренды недвижимого муниципального имущества N 66 от 29.03.2023 и взыскать сумму арендной платы в размере 176 950 руб. 56 коп.

Определением от 23.05.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Решением суда от 14.07.2023 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата за фактическое пользование муниципальным имуществом (помещением), расположенным по адресу: пгт. Февральск, ул. Саянская, д. 4.б, общей площадью 269,5 кв.м за период с 14.02.2023 по 28.03.2023 в размере 176 950 руб. 56 коп. В части требований об обязании заключить договор отказано. Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023.

Законность, обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в порядке главы 34 АПК РФ по жалобе ООО "ФКС", которое, ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, просит решение суда отменить в части взыскания задолженности.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы об отсутствии задолженности по арендной плате, ссылаясь на оплату задолженности платежными поручениями N N 8177, N 8179 от 21.03.2023 на сумму 40 425 руб., 18 768 руб.75 коп., исходя из размера арендной платы по соглашению - 48 510 руб. Кроме того, считает, что в связи с расторжением договора обязательства сторон прекратились, подписание акта приема-передачи значения не имеет, расчёт задолженности за период с 14.02.2023 по 29.03.2023 оспаривает.

Отзыв на жалобу не представлен.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, 24.02.2016 между Администрацией рабочего поселка пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области и ООО "ФКС" по результатам открытого аукциона заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества N 22 на помещение, расположенное по адресу: пгт. Февральск, ул. Саянская, д. 46, помещение N 35, общей площадью 269, 5 кв.м на срок с 01.03.2016 по 28.02.2021.

01.03.2021 между Администрацией пгт. Февральск и ООО "ФКС" заключен договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом N 53 на вышеуказанное помещение на срок с 01.03.2021 по 31.12.2021.

30.12.2021 между Администрацией пгт. Февральск и ООО "ФКС" заключено Соглашение о том, что ООО "ФКС" обязуется с 01.01.2022 по 31.12.2022 осуществлять транспортное обслуживание населения пгт. Февральск в соответствии с муниципальным контрактом N 057 от 30.12.2021 на выполнение работ, связанных с осуществлением регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом общего пользования по регулируемым тарифам по муниципальному маршруту пгт. Февральск.

Администрация рабочего поселка пгт. Февральск обязуется с 01.01.2022 по 31.12.2022 предоставить ООО "ФКС" в безвозмездное пользование муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Февральск, ул. Саянская, д. 4 б (под офис).

30.11.2022 генеральный директор ООО "ФКС" - Лосеев В.М. направил в адрес Администрации пгт. Февральск соглашения исх. N N 967, 968, 969 о расторжении договоров и нежелании продлевать договоры безвозмездного пользования техникой (автобус ПАЗ, вакуумная машина, автоцистерна).

Ссылаясь на то, что ООО "ФКС" фактически пользуется помещением в отсутствие договора, претензию с требованием подписать коммерческий договор аренды недвижимого муниципального имущества N 66 от 29.03.2023 и оплатить задолженность по аренде муниципального помещения за период с 14.02.2023 по 28.02.2023 в размере 176 950 руб. 56 коп. отклонило, Администрация обратилась с иском в суд, который, частично удовлетворяя требования правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

При рассмотрении спора по существу судом установлено, что договорные отношения между сторонами по поводу пользования имуществом возникли в 2016 году, на протяжении длительного времени помещение находилось в фактическом пользовании ООО "ФКС".

Между сторонами подписан коммерческий договор аренды недвижимого муниципального имущества N 53 сроком действия с 01.02.2023 по 13.02.2023, цена договора 18 768 руб. 75 коп., сумма арендной платы ООО "ФКС" оплачена.

14.02.2023 по результатам аукциона заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества N 55 с Янгуловой С.И.

15.02.2023 между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи имущества, которым зафиксировано, что помещение арендатором не передано, ключи не переданы.

Установив, что ответчик фактически нежилое помещение передал арендодателю 29.03.2023, фактическое пользование не оплатил, период взыскания платы за фактическое пользование за период с 14.02.2023 по 28.03.2023 проверен судом и признан верным.

Суд правомерно пришел к выводу о том, что плата за фактическое пользование имеет внедоговорную правовую природу, в связи с чем довод апелляционной жалобы об ошибочности расчёта неоснователен.

В соответствии с протоколом N 1 открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества от 23.01.2023 цена арендной платы в месяц составила 122 972 руб. 85 коп. (без учета НДС): за период с 14.02.2023 по 28.03.2023 - 65 878 руб. 31 коп., НДС 20 % 13 175 руб. 66 коп.; за период с 01.03.2023 по 28.03.2023 - 111 072 руб. 25 коп., НДС 20% 22 214 руб. 45 коп.

Таким образом, апелляционный суд считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и принял законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьёй 270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.07.2023 по делу N А04-4379/2023 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.Г. Брагина