Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2023 г. N 09АП-54723/23 по делу N А40-76866/2022

город Москва

19 октября 2023 г.

Дело N А40-76866/22

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Мезриной Е.А., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гагут Риммы Христофоровны на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.06.2023 по делу N А40-76866/22

по иску индивидуального предпринимателя Гагут Римма Христофоровна (ИНН 772901813538, ОГРНИП 305503209000050)

к ООО "Образовательный франчайзинг" (ИНН 5001112348, ОГРН 1175053000704)

третьи лица: 1) Частное учреждение дошкольного образования "Детская империя" 2) ООО "Гранель ЖКХ"

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Романов Д.А. по доверенности от 15.01.2022, уд. адв. N 2598 от 15.12.2002;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гагут Римма Христофоровна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Образовательный франчайзинг" о взыскании денежных средств в размере 977 613 руб. 65 коп.

Решением суда от 26.06.2023 по делу N А40-76866/22 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на незаконность и необоснованность обжалуемого решения в части отказа в удовлетворении иска.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, просил отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в порядке ст.ст.123 и 156 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 17.11.2020 между ООО "Общеобразовательный франчайзинг" (Субарендодатель) и ИП Гагут Р.Х. (Субарендатор) был заключен Договор субаренды N 17/11/2020 нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, город Мытищи, Тенистый бульвар, дом 13, помещение ДОУ (кадастровый номер 50:12:0090221:9027) для организации детского сада (п.1.2.3 Договора аренды) сроком на 9 лет (п.2.1 Договора аренды).

Помещение передано 24.11.2020 по Акту приема-передачи. 01.01.2021 в свою очередь между истцом и ЧУДО "Детская империя" был заключен договор субаренды N 01/01/21 на указанное помещение.

В соответствии с разделом 3 Договора аренды Субарендатор обязан был вносить Субарендодателю арендную плату, которая состояла из постоянной и переменной части.

Пунктом 3.3.2 Договора аренды предусмотрено, что до момента заключения субарендатором прямых договоров со снабжающими организациями, субарендатор оплачивает арендодателю расходы, понесенные им по оплате стоимости эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, согласно выставленным счетам, в частности, от ресурсоснабжающих организаций.

Как указывает истец, в течение срока действия договора аренды ответчик выставлял счета на оплату переменной части как от управляющей организации ООО "Гранель ЖКХ", так и от ресурсоснабжающих организаций ООО "Гранель Инжиниринг" и АО "Электросеть".

Кроме того, часть счетов на оплату переменной части арендной платы выставлено ответчиком за период, предшествующий началу срока действия Договора аренды.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой скорректировать расчеты, однако ответчиком указанные просьбы были проигнорированы.

Несмотря на это, истцом арендные платежи производились.

20.08.2021 ответчик ограничил доступ представителям истца и ЧУДО "Детская империя" в арендуемое помещение детского сада, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.08.2021.

Согласно расчету истца, за период с 17.11.2020 по 20.08.2021 истец должен был оплатить постоянную часть арендной платы в размере 2 965 000 руб., переменную часть арендной платы в размере 570 185 руб. 34 коп., всего в размере 3 535 185 руб. 34 коп.

По мнению истца, переплата по Договору аренды составила 977 613 руб. 65 коп.

Истец направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы.

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено из представленных в материалы дела доказательств, ООО "Авто Клуб Экстра" была создана организация ЧУДО "Детская Империя", которая фактически арендовала помещения детского сада у ООО "Образовательный франчайзинг" через третье лицо - ИП Гагут Р.Х., являющейся представителем ООО "Авто Клуб Экстра" и ЧУДО "Детская Империя" по доверенности.

В соответствии с п.п.3.3.2., 3.3.7 договора до момента заключения Субарендатором договоров со снабжающими организациями согласно п.3.3.1. настоящего Договора.

Субаренда обязуется оплачивать Арендодателю расходы, понесенные им по оплате стоимости эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в Объекте, согласно выставленным Субарендодателю счетов от управляющей организацией, осуществляющую управление многоквартирным домом/ресурсоснабжающей организацией.

Переменная арендная плата оплачивается в течение 7 (семи) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Как установлено судом первой инстанции, истец имел неоднократную просрочку оплаты переменной арендной платы в связи с чем, была направлены претензии об оплате задолженности N 208/04/2021-1 от 08.04.2021, N 20/05/2021 от 20.05.2021 ИП Гагут Р.Х., вступившая в договорные отношения с ООО "Образовательный франчайзинг", нарушила свои договорные обязательства, не оплачивая задолженность ООО "Образовательный франчайзинг".

В связи с этим ООО "Образовательный франчайзинг" направило истцу уведомление N 26/05/2021 от 26.05.2021 о расторжении договора субаренды N 17/11 и освобождении помещения с 11.12.2021.

23.07.2022 ответчиком направлялось в адрес истца повторно направлялось Уведомление N 23/07/21 о сроках оплаты задолженности Субарендатора Арендодателем и об отказе от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, в связи с чем, договор аренды расторгнут.

В силу п.1 ст.618 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договор аренды. Согласно условиям Договора стороны договорились, что Субарендатор обязуется в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего договора заключить договоры на поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, а также договоры по оказанию эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в Объекте и Субарендатор будет самостоятельно нести расходы по заключённым отдельным договорам со снабжающими организациями.

При этом, в случае начисления ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги как по бездоговорному потреблению, дополнительные расходы на обеспечение Объекта коммунальными услугами ложатся на Арендатора (п.3.3.1).

Субарендатор обязуется своевременно пролонгировать и исполнять договоры с соответствующими организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта.

В случае изменения в течение срока действия настоящего договора какого-либо договора по обеспечению Объекта энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением, а равно заключения его с иной снабжающей организацией, Субарендатор обязан своевременно предоставлять Арендодателю копию соответствующего договора, заверенного подписью и печатью Арендатора. До момента заключения Субарендатором договоров со снабжающими организациями согласно п.3.3.1. настоящего Договора, Субарендатор обязуется оплачивать Арендодателю расходы, понесенные им по оплате стоимости эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в Объекте, согласно выставленным Субарендодателю счетов от управляющей организацией, осуществляющую управление многоквартирным домом/ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия в помещении приборов учета коммунальных услуг, их установка в обязательном порядке производится Арендодателем самостоятельно и за свой счет в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Арендодатель обязуется предоставить акт ввода в эксплуатацию приборов учета в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом и копию указанного акта Арендатору.

Субарендатор самостоятельно и за свой счет производит поверку приборов учета коммунальных услуг. Субарендатор обязуется предоставить акты произведенной поверки приборов учета в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом и копню указанных актов Арендодателю. Субарендатор обязан ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа подавать показания приборов учета в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом /ресурсоснабжающую организацию.

В случае просрочки подачи показаний расчет за оказанные коммунальные услуги будет произведен по утвержденным нормативам.

Если приборы учета в Объекте не установлены, расчет Переменной арендной платы осуществляется по нормативам, пропорционально потребленным коммунальным ресурсам в многоквартирном жилом доме из расчета общей площади всех помещений в жилом доме.

Переменная арендная плата оплачивается в течение 7 (семи) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст.68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

В связи с тем, что истец надлежащим образом не выполнил свои обязанности, предусмотренные п.3.3.1 Договора, ответчик выставлял счета на возмещение расходов по оплате счетов от ресурсоснабжающих организаций и управляющей организации за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги в Объекте.

Согласно акту сверки расчетов, за истцом имеются не выполненные обязательства по оплате переменной части.

Представленные истцом документы от ресурсоснабжающих организаций: ООО "Гранель Инжиниринг" (письмо о предоставлении информации N 677 от 15.10.2021) и АО "Электросеть" (письмо о предоставлении информации N 21-1517 от 14.10.2021), правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку они несут информационной характер без конкретных расчетов по потреблению коммунальных ресурсов, с учетом того, что истец не выполнил условия Договора по заключению Договоров с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта Арбитражного суда города Москвы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со ст.110, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.06.2023 по делу N А40-76866/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

О.Г. Головкина Е.А. Мезрина