Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2023 г. N 09АП-64794/23 по делу N А40-105518/2023

г. Москва

20 октября 2023 г.

Дело N А40-105518/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Панкратовой,

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 августа 2023 года

по делу N А40-105518/23, принятое судьей Дружининой В.Г. (11-776),

в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества г. Москвы

(ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Стройтехмонтаж-9"

(ИНН 7723159878, ОГРН 1027739549639)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы суд с иском к ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Стройтехмонтаж-9" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2023 в сумме 482 556, 37 руб., пени за период с 06.07.2021 по 31.03.2023 в сумме 142 461, 80 руб. за просрочку внесения арендной платы (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 14 августа 2023 года Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, кроме того не применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2022 N КУВИ-001/2022-227573834 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 площадью 350 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Трубная, вл. 32, стр. 1, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001089:2408, 77:01:0001092:3132.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО "РТФ Холдинг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.08.1998 N М-01-012289, предметом которого является земельный участок площадью 350 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, во вл. 32, стр. 1 по ул. Трубная, предоставляемый в аренду для строительства административного здания и его последующей эксплуатации.

Также, между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО "РТФ Холдинг" (прежний арендатор), ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение от 18.10.2001 к договору, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения к которому на основании регистрации Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2001 N 77-01/00-219/2001-47854 договора N КТ-1 переуступки права аренды земельного участка от 26.10.2000, записанного в книгу учета Московского земельного комитета от 27.04.2001 N 948-К, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.08.1998 N М-01-012289 в полном объеме переходят от ООО "РТФ Холдинг" к ООО "Инвестиционно-строительной компании "Стройтехмонтаж-9".

Как следует из п. 1.1 дополнительного соглашения от 26.03.2001 к договору, предметом договора является земельный участок площадью 350 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Трубная ул., вл. 32, стр. 1, предоставляемый в аренду для строительства административного здания и его последующей эксплуатации.

В разделе 2 договора установлено, что договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Москомземе.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.04.2018 N 77:01:0001089:18-77/012/2018-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.12.2022 N КУВИ-001/2022-227573834.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата начисляется за со дня, следующего за днем государственной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 7 дополнительного соглашения от 25.04.2000 к договору в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимает к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка, информация об установленном сроке внесения арендных платежей доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме.

В п. 2 примечания приложения 1 к дополнительному соглашению к договору установлено, что арендная плата за землю производится в рублях и вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 7.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,7% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

В п. 2 дополнительного соглашения от 30.10.1998 N 1 к договору изменены условия договора аренды в части размера неустойки (пени) путем ее установления ее в размере 0,2% от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2022 N 33- 6-839512/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России", однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2015 по делу N А40-205961/14 по иску ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" к Департаменту городского имущества города Москвы о признании сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 26.08.1998 N М-01-012289, выраженной в уведомлениях Департамента городского имущества города Москвы от 19.03.2014 N ДШ-И-5200/14 и от 30.04.2014 N ДШ-И-8568/14, недействительной, требование удовлетворено, при этом судом установлено, что ответчик направил в адрес истца уведомление от 19.03.2014N ДШ-И-5200/14, на письменное возражение истца уведомлением от 30.04.2014 N ДШ-И-8568/14 ответчик подтвердил расторжение договора аренды, ответчиком в адрес истца был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока действия договора, заключенного для проектирования и строительства объекта капитального строительства (гостиницы), на срок до 12.04.2019, из данного проекта следует, что истец произвел доплату за право заключения договора аренды для строительства, то есть начал выполнять условия данного дополнительного соглашения, истец возвратил подписанный проект дополнительного соглашения ответчику 28.06.2019, выполнив условия дополнительного соглашения и возвратив ответчику подписанный проект дополнительного соглашения, истец тем самым на основании указанной нормы совершил акцепт данного дополнительного соглашения, срок строительства объекта продлен до 12.04.2019 г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 по делу N А40-262272/18 по иску ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании за свой счет выполнить все необходимые действия по освобождению части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 площадью 350 кв.м. и приведению его в исходное положение, в том числе осуществить снос сооружений, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18, требования удовлетворены, при этом судом установлено, что ООО "ИСК "Стройтехмонтаж-9" по договору от 26.08.1998 N М-01-012289 является арендатором земельного участка площадью 0,035 га, кадастровый номер 77:01:0001089:18, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, вл. 32, стр. 1, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 1, истцом с Департаментом городского имущества города Москвы оформлен договор аренды от 26.08.1998 N М-01- 012289 для строительства административного здания и его последующей эксплуатации на срок до 01.01.2012, который впоследствии дополнительным соглашением был продлен до 12.04.2019, в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 01.11.2012 (протокол N 40, п. 24) Москомархитектурой оформлен Градостроительный план земельного участка от 28.02.2013 N RU77-158000-007710 для размещения гостиницы, в связи с неосвоением участка Градостроительно-земельной комиссией города Москвы от 20.02.2014 (протокол N 6, п. 15) принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта, расторжении договора аренды в одностороннем порядке и аннулировании градостроительного плана земельного участка, в рамках исполнения решения комиссии Департаментом городского имущества города Москвы истцу направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды, договор считался прекращенным с 06.05.2014, на основании принятого решения и учитывая согласие Совета депутатов муниципального округа Мещанский за счет средств городского бюджета управой Мещанского района в 2016 была оборудована спортивная площадка, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отказа от договора аренды земельного участка от 26.08.1998 N М-01-012289 недействительным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2015 по делу N А40-205961/14 исковые требования были удовлетворены, в ходе выполнения инженерных изысканий истцом на предоставленном земельном участке был выявлен факт самовольного обустройства катка и спортивных снарядов, рассматриваемая спортивная площадка размещена на земельном участке 15.08.2016, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 15.08.2016, являющегося приложением к контракту от 27.06.2016 N 0373200081216000193.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы о наложении штрафа от 01.02.2021 по делу N А40-262272/18 по заявлению ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" о наложении судебного штрафа в сумме 200 000 руб. требование удовлетворено частично, при этом судом установлено, что решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 по делу N А40-262272/18 вступило в законную силу 17.08.2020, на момент обращения общества с заявлением о наложении судебного штрафа решение суда Департаментом городского имущества города Москвы не исполнено надлежащим образом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2021 по делу N А40-262272/18 по заявлению ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта требование удовлетворено частично, при этом судом установлено, что решение Арбитражного суда города Москвы не исполнено, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности, суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, устанавливает судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2020 по делу N А40-310792/19 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 296 680, 71 руб. за период с 1 кв. 2013 по 31.12.2018, по пени в сумме 5 776 829, 27 руб. за период с 3 кв. 2010года по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 26.08.1998 N М-01-012289, установлено, что приложением 1 (п. 6.1.) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы заземлю в городе Москве" арендная плата за земельные участки с разрешенным использованием - строительство гостиниц - установлена в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер 77:01:0001089:18, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 1, составляет 39 600 000 руб. в соответствии со сведениями, полученными по данным публичной кадастровой карты, указанная кадастровая стоимость определена на 01.01.2016, таким образом, арендная плата в год составляет 3 960 руб., а в квартал - 990 руб., в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы в указанном размере в соответствии с целями, для которых земельный участок предоставлен в аренду, таким образом, суд пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате и пени за заявленный в исковом заявлении период отсутствует.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-61581/21 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Стройтехмонтаж-9" о взыскании долга за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в сумме 932 071, 61 руб., пени за период с 02.04.2019 по 30.06.2020 в сумме 546 920, 09 руб. в удовлетворении исковых требований отказано, при этом судом установлено, что между Московским земельным комитетом и ООО "РТФ Холдинг" был заключен договор аренды земельного участка от 26.08.1998 N М-01-012289, распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 N 40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018года" с 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка (предмета аренды) утверждена в сумме 41 606 372, 50 руб., следовательно, годовая плата составила 4 160, 64 руб. в год, что соответствует 1 040, 16 руб. в квартал, из расчета Департамента следует, что ответчиком внесены платежи за 3, 4 кварталы 2019года и 1, 2 кварталы 2020года по 990 руб., при этом письмом от 18.12.2020 арендатор уведомил истца о зачете переплаты, произведенной в сумме 780 руб. в счет оплаты арендной платы за 2 квартал 2019года, арендатор, как в период рассмотрения дела N А40-262272/18, так и в период до вынесения определения от 01.02.2021 о наложении штрафа был лишен возможности использовать арендованный земельный участок, в указанный период Департамент не исполнял возложенную на него судом обязанность по обеспечению предоставления объекта аренды в пользование для предусмотренных договором целей, т.е. не осуществлял встречного предоставления, отсутствуют основания взыскания арендной платы и пени за просрочку оплаты арендных платежей.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15.11.2021 N 51520 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021года" утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2021 согласно приложению N 1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001089:18 составляет 42 686 465, 50 руб.

Таким образом, поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы в сумме 1067, 16 руб. (платежное поручение от 06.06.2022 N 667), истцом не представлено доказательств исполнения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы 31.10.2019 по делу N А40-262272/18, а следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления встречного исполнения, коррелирующего обязанности ответчика по внесению арендной платы, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Департамент городского имущества г. Москвы в апелляционной жалобе указывает, что ООО ИСК Стройтехмонтаж-9 по решению суда по делу А40-262272/18 имело возможность освободить земельный участок от размещенной на нем спортивной площадки, но данным правом не воспользовалось.

В связи с чем, по мнению Департаментагородского имущества г. Москвы, наличие на спорном земельном участке спортивной площадки не препятствовало обществу в реализации проекта строительства гостиницы, а также использованию земельного участка.

Департамент городского имущества г. Москвы, выдвигая данный довод, пренебрегает всеми судебными актами, принятыми судами в рамках рассмотрения нескольких судебных дел, стороной по которым истец являлся:

-решением от 31.10.2019, определением от 01.02.2021 определением от 27.10.2021 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-262272/18;

-решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2020 г. по делу N А40-310792/19;

- решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2021 г. по делу N А40-61581/21;

-решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2022 г. по делу А40-253543/21;

-решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.08.2022 г. по делу А40-71652/22.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территорииРоссийской Федерации.

Довод истца о применении судом неверной ставки арендной платы не состоятелен, поскольку спорный земельный участок предоставлен под проектирование и строительство гостиницы.

Изменения в предмет договора аренды были внесены дополнительным соглашением сторон от 28.06.2013.

Истец до настоящего времени не принимает указанное дополнительное соглашение к действию и считает его незаключенным.

Факт заключения 28.06.2013 дополнительного соглашения к договору аренды N М- 01-012289 от 26.08.1999 и установления вида разрешенного использования: для строительства гостиницы установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2015 по делу N А40-205961/14.

Также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2020 по делу А40-310792/19 и А40-61581/21 установлены обстоятельства, не подлежащие доказыванию в настоящем деле, в котором рассматривается спор между теми же сторонами (ст. 69 АПК РФ).

В деле Арбитражного суда г. Москвы N А40-310792/19 по иску ДГИ г. Москвы к ООО "ИСК "Стройтехмонтаж-9" о взыскании задолженности по арендной плате был исследован вопрос о целях, в которых предоставлен по договору аренды N М-01-012289 от 26.08.1999, земельный участок.

В решении от 20.02.2020 отражен вывод суда о том, что целевое использование земельного участка - проектирование и строительство гостиницы.

Также решением суда установлено, что ООО ИСК Стройтехмонтаж-9 полностью оплатило арендную плату с понижающим коэффициентом для земельных участков с разрешенным использованием Строительство гостиниц.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 августа 2023 года по делу N А40-105518/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова