Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2023 г. N 16АП-3575/23 по делу N А20-1316/2023

г. Ессентуки

24 октября 2023 г.

Дело N А20-1316/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.10.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наниковым Д.А., при участии в судебном заседании представителя местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики - Кушхова Р.Х. (по доверенности от 29.06.2023), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2023 по делу N А20-1316/2023 по иску местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1020700540255, ИНН 0702002633), п. Залукокоаже к обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой" (ОГРН 1050700300551, ИНН 070204835813), с. Светловодское о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1020700539221, ИНН 0702003242), п. Залукокоаже, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КабардиноБалкарской Республике (ОГРН 1040700234321, ИНН 0721009680), г. Нальчик,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой", в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Зольским муниципальным районом Кабардино-Балкарской Республики на следующие объекты недвижимости:

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., квартира N 1 общей площадью 52,7 кв.м., квартира N 2 общей площадью 27,4 кв.м., находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя, д. 2;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя, д. 3;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 70,3 кв.м., находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя, д. 13;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., квартира N 1 общей площадью 35,4 кв.м., Квартира N 2 общей площадью 36,7 кв.м., находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Новая, д. 9.

21.01.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Зольским муниципальным районом Кабардино-Балкарской Республики на следующие объекты недвижимости:

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 80,1 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 52,7 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 27,4 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя,2;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя,3;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 70,3 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя, 13;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,1 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 35.4 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 36,7 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Новая, 9;

- 3-х квартирный жилой дом общей площадью 142,5 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 58.5 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 40,3 кв. м, Квартира N 3 общей площадью 43,7 кв. м находящееся по адресу: с.п.Хабаз, по ул. Ленина. 68А;

- 3-х квартирный жилой дом общей площадью 106,0 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 36.4 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 34,9 кв. м, Квартира N 3 общей площадью 34,7 кв. м находящееся по адресу: с.п.Хабаз, по ул. Ленина. 68Б;

- 2-х квартирный жилой дом общей площадью 101,0 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 50.5 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 50,5 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Хабаз, по ул. Школьная, 10а.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2023 по делу N А20-1316/2023 отказано в принятии уточненных требований и удовлетворении первоначальных требований.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2023 по делу N А20-1316/2023 местная администрация Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

В судебном заседании представитель местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2023 по делу N А20-1316/2023 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2023 по делу N А20-1316/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрострой" (застройщик) был заключен муниципальный контракт N 0104300014614000036-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей

25.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрострой" (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт N 0104300014614000037-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 72,0 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 36,0 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 36,0 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя,3.

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения N 11548 от 29.09.2014; N 11559 от 29.09.2014; N 18176 от 31.12.2014; N 117952 от 29.12.2014.

25.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрострой" (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт N 0104300014614000044-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское, в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе дом/\е, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 75,17 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 37,94 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 37,23 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Крайняя,13.

Обязательство по оплате Заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения N 11554 от 29.09.2014; N 11543 от 29.09.2014; N 17953 от 29.12.2014; N 18177 от 31.12.2014.

22.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрострой" (застройщик) был заключен муниципальный контракт N 0104300014614000042-0264331-01, предметом которого является приобретение у Застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, Зольский район, с.п. Белокаменское КБР, Зольский район, с.п. Белокаменское в доме малоэтажного жилищного строительства (в том числе доме, строительство которого не завершено) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

В соответствии с условиями заключенного контракта Заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 был передан 2-х квартирный жилой дом общей площадью 68,1 кв. м, Квартира N 1 общей площадью 40,1 кв. м, Квартира N 2 общей площадью 28,0 кв. м, находящееся по адресу: с.п.Белокаменское, по ул. Новая, д. 9

Обязательство по оплате заказчиком исполнено, о чем свидетельствуют платежные поручения N 11556 от 29.09.2014; N 11545 от 29.09.2014; N 18174 от 31.12.2014; N 17951 от 29.12.2014.

При заключении договоров Застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

Однако, при передачи спорного имущества местной администрации Зольского муниципального района КБР ответчиком не были переданы документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности за Застройщиком отсутствие регистрации первичного права собственности на спорный объект является препятствием для реализации конституционного права иметь в собственности имущество для уставной деятельности, а также отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, претензии за N 49-2983/2.16 от 21.06.2023, N 49-2285/2.17 и N 49-2286/2.17 от 04.07.2023 о необходимости исполнения обязательств ответчик оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 3.4. контракта Застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на переданное жилое помещение.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как верно установил суд первой инстанции, сведений о том, что в регистрирующий орган обращались обе стороны, в деле не имеется. Равным образом отсутствуют свидетельства того, что ООО "Агрострой" уклонилось от совершения действий, направленных на государственную регистрацию права.

Следовательно, обращение в суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, как обоснованно указал суд первой инстанции, направлено на обход порядка государственной регистрации права, а не свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно не принял признание иска ответчиком, является необоснованным и не может быть принят судом.

Как указал ответчик бездействия связанные с регистрацией права собственности связаны с отсутствием денежных средств по оплате госпошлины за регистрацию.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости судом производится только в случае уклонения продавца от регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости.

Отсутствие уплаты государственной пошлины за регистрационные действия, то есть несоблюдением со стороны самого ответчика установленного порядка предусмотренным пунктом 3.4. является злоупотреблением правом, предоставленным частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направлено на обход порядка государственной регистрации права, установленного Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и не может быть принято судом.

Принимая во внимание, что судом правильно установлены обстоятельства дела, в соответствии со статьей 71 АПК РФ исследованы и оценены имеющиеся в деле доказательства, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном споре, и нормы процессуального права при рассмотрении дела не нарушены, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 29.08.2023 по делу N А20-1316/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Жуков

Судьи

М.У. Семенов Ю.Б. Луговая