Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 г. N 18АП-13018/23 по делу N А47-15833/2022

г. Челябинск

23 октября 2023 г.

Дело N А47-15833/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Томилиной В.А.,

судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Волковой Ольги Анатольевны на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.07.2023 по делу N А47-15833/2022.

В судебном заседании, организованном посредством видеоконференц-связи при участии Арбитражного суда Оренбургской области, приняли участие:

глава крестьянского фермерского хозяйства Волкова Ольга Анатольевна (паспорт),

представитель главы крестьянского фермерского хозяйства Волковой Ольги Анатольевны - Черкасов Владимир Владимирович (паспорт, доверенность от 06.07.2022, диплом).

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Волкова Ольга Анатольевна (далее - истец, ИП глава КФХ Волкова О.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СПХ "Дар" (далее - ООО СПХ "Дар", ответчик-1), индивидуальному предпринимателю Кривошееву Сергею Викторовичу (далее - ИП Кривошеев С.В., ответчик-2) об истребовании из чужого незаконного владения ООО СХП "Дар" объектов недвижимости, входящих в имущественный пай, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979 расположенными по адресу Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, а также соответствующие части земельных участков, находящихся под объектами недвижимости путем обязания ООО СХП "Дар" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи данные объекты и части земельных участков ИП Главе КФХ Волковой О.А.:

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:997, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Б;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:998, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 В;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:999, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Д;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1000, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 И;

- нежилое здание свинарника, кадастровый номер 56:08:1702001:1001, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Г;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1002, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Е;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1003, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 А;

- нежилое административное здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1004, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Ж;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1005, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, а также земельные участки с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Администрация муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Администрация муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, Объедкова Любовь Владимировна.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.07.2023 (резолютивная часть от 19.07.2023) в удовлетворении исковых требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП глава КФХ Волкова О.А. (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Податель жалобы указал, что о наличии права собственности на недвижимое имущество у Волковой О.А. администрации муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области было заранее известно, и таким образом имущество не удовлетворяет критериям, необходимым для его отнесения к бесхозяйному. На момент обращения администрации муниципального образования Бузулукский район в суд с заявлением о признании имущества бесхозяйным Волковой О.А. уже было подано заявление в МФЦ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 29.11.2021, имеющемся в материалах дела. Таким образом, Волкова О.А. не знала о факте обращения администрации муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района с заявлением в суд о признании принадлежащего ей имущества бесхозяйным. Действия администрации в этой части были неправомерны, поскольку из сведений об обращениях в МФЦ орган местного самоуправления мог узнать о том, что у имущества имеется законный правообладатель.

Апеллянт отметил, что на момент подачи настоящей апелляционной жалобы Волкова О.А. оспаривает решение Бузулукского районного суда от 25 июля 2022 года по гражданскому делу N 2(1)-1595/2022 (в суде апелляционной инстанции делу присвоен номер 33-6766/2023). Гражданские дела N А47-15833/2022 и N 2(1)-1595/2022 (33-6766/2023) находятся в очевидной причинно-следственной связи между собой. В связи с изложенным просит не рассматривать по существу настоящую апелляционную жалобу до вынесения апелляционного определения Оренбургским областным судом по апелляционной жалобе Волковой О.А. на решение Бузулукского районного суда от 25 июля 2022 года по гражданскому делу N 2(1)-1595/2022 (33-6766/2023).

По мнению апеллянта, процедура признания имущества бесхозяйным и последующее проведение торгов по приватизации бесхозяйного имущества являются незаконными. Администрацией муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области перед началом процедуры признания имущества бесхозяйным не проверены должным образом наличие прав третьих лиц на имущество.

Податель жалобы считает, что претенденты на бесхозяйное имущество, принявшие участие в торгах, связаны между собой, реально в торгах участвовал один претендент.

До начала судебного заседания Администрация представила в арбитражный апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу, в которых указала, что с доводами апелляционной жалобы не согласна, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.

К дате судебного заседания от подателя апелляционной жалобы поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии апелляционного определения Оренбургского областного суда от 05.10.2023 по делу N 2(1)-1595/2022 (33-6766/2023).

Суд апелляционной инстанции на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил приобщить к материалам дела указанные документы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились.

С учетом мнения истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца, изложенные в апелляционной жалобе доводы, поддержал в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного акта суда проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Объедковой Любовью Владимировной (продавец) и ИП главой КФХ Волковой О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 20.11.2021 (далее - договор), по условиям которого продавец передает в собственность покупателя имущественный пай в размере 146 500 руб. на основании справки СХА имени Ильича Бузулукского района Оренбургской области от 11.10.2002 за N 58, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.10.2002, выданного нотариусом Бузулукского нотариального округа Оренбургской области Валиковой Л.И. зарегистрировано в реестре за N 4038.

На основании данного договора истец обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на помещение площадью 1500 кв. м, расположенное по адресу 461037, Оренбургская область, Бузулукский район, с. Новоалександровка.

Уведомлением от 29.11.2021 межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (г. Бузулук) приостановил государственную регистрацию прав, в связи с необходимостью дополнительно предоставить в орган регистрации заявление и правоустанавливающие документы продавца Объедковой Д.В. на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а также договор купли-продажи объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ. При этом регистрирующий орган пришел к выводу, что недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю на основании представленного договора установить невозможно.

Также судом установлено, что постановлением от 11.03.2021 N 17 "О признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными и включении их в реестр бесхозяйных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования Новоалександровский сельсовет" признаны бесхозяйными и включены в реестр

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:997, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Б;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:998, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 В;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:999, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Д;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1000, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 И;

- нежилое здание свинарника, кадастровый номер 56:08:1702001:1001, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Г;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1002, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Е;

- нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1003, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 А;

- нежилое административное здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1004, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Ж;

- нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1005, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 3 признали бесхозяйным, а Росреестр 03.06.2021 и 04.06.2021 поставлены на учет вышеуказанные объекты.

Право муниципальной собственности Новоалександровского сельсовета Бузулукского района признано и зарегистрировано на основании решения Бузулукского районного суда N 2(1)-1595/2022 от 25.07.2022. (вступило в законную силу).

На официальном сайте www.torgi.gov.ru 19.09.2022 было размещено извещение N 190922/2000621/01 о проведении торгов.

Победителем торгов признан Кривошеев Сергей Викторович с которым заключен договор купли-продажи указанных объектов.

12.12.2022 между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области (продавец) и Кривошеевым Сергеем Викторовичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:08:1702001:689 площадью 33093 кв. м в связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:08:1702001:999, 56:08:1702001:1002, 56:08:1702001:1003, принадлежащих на праве собственности Кривошееву С.В.

Также на основании аналогичного договора купли-продажи земельного участка Кривошеев С.В. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:08:1702001:979 под остальными объектами недвижимости, приобретенными на торгах. Право собственности Кривошеева С.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2023, что подтверждается представленной выпиской.

На основании паспортных данных Кривошеева С.В., отраженных в договоре купли-продажи от 12.12.2022 и сведениях ЕГРИП судом установлено, что Кривошеев Сергей Викторович обладает статусом индивидуального предпринимателя, дата регистрации 29.07.2014 ОГРНИП 314565821000321, в связи с чем, арбитражный суд признал себя компетентным для рассмотрения настоящего спора.

Волкова О.А., считая себя собственником указанных выше объектов недвижимости и полагая, что именно данные объекты входили в приобретенный ею у Объедковой Л.В. имущественный пай, указывая на незаконное владение данным имуществом ответчиками, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их незаконности и необоснованности. Также суд первой инстанции указал, что ООО "СХП "Дар" не является лицом, владеющим спорным имуществом на момент рассмотрения спора в суде, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Исходя из содержания части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушенное право, охраняемый законом интерес подлежат судебной защите.

Способ защиты гражданских прав должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор ненадлежащего способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

По правилам статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть истребовано у лица, которое фактически им владеет, лишь при условии, что такое владение является незаконным, то есть осуществляется при отсутствии предусмотренных законом оснований.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления 10/22).

Как следует из обстоятельств дела, в качестве правоустанавливающего документа на право собственности ИП К(Ф)Х Волковой О.А. на спорные объекты недвижимости, представлен договор купли-продажи от 20.11.2021. Факт оплаты имущественного пая подтверждается распиской от 20.11.2021.

По мнению истца в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие законного права на истребуемое имущество, а также фактическое нахождение спорного имущества на земельных участках с кадастровыми номерами 56:08:1702001:689, 56:08:1702001:979, приобретенных Кривошеевым С.В. на торгах.

Судом первой инстанции установлено, что находящиеся на спорных земельных участках нежилые здания принадлежат Кривошееву С.В. на праве собственности на основании договоров купли-продажи муниципального имущества N 2, 6, 7 от 28.10.2022. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: 18.11.2022.

Основание возникновения права собственности Кривошеева С.В. на объекты недвижимости и земельные участки - сделки (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцом не оспорены. В судебном порядке данные сделки недействительными не признаны.

Таким образом, факт незаконного владения имуществом со стороны ответчика Кривошеева С.В. материалами дела не подтвержден.

Кроме того, согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества по договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи имущественного пая таким договором не является. Как обоснованно указал регистрирующий орган, сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору от 20.11.2021, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, истцом не доказано наличие юридически значимых обстоятельств (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), необходимых для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Кроме того, как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Из материалов дела следует, что ООО "СХП "Дар" не является лицом, владеющим спорным имуществом на момент рассмотрения спора в суде. В связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

01.03.2021 N б/N был получен ответ от ТУ Росимущества в Оренбургской области, в котором сообщалось, что объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадью 58,7 м., по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- нежилое здание, площадью 37,0 м., по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- административное здание, площадью 96,8 м., по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- коровник, площадью 976,2 м., по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- коровник, площадью 148,6 м., по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- свинарник, площадью 536,5 м., по адресу: Оренбургская область,

Бузулукский район, с. Перевозинка;

- коровник, площадью 895,4 м, по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- гараж, площадью 553,9 м, по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка;

- коровник, площадью 1267,6 м., по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, с. Перевозинка, не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 "О совершенствовании учета федерального имущества" и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

18.02.2021 N 41 был получен ответ от Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в котором сообщалось о том, что по состоянию на дату запроса вышеуказанные объекты недвижимости, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

23.04.2021 был получен ответ от Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в котором сообщалось о том, что по данным государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области", заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации (далее учетно-техническая документация) государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (далее -учреждение), сведения о собственнике вышеуказанных объектов недвижимости отсутствуют.

20.04.2021 N 97 был получен ответ от отдела имущественных отношений администрации Бузулукского района Оренбургской области, в котором также сообщалось, что вышеуказанные объекты недвижимости не проходили процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образовния Бузулукский район Оренбургской области и в реестре муниципальной собственности Бузулукского района не числится.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, Администрацией муниципального образования Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области должным образом проверено наличие прав третьих лиц на указанное имущество.

Постановлением администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области "О признании объектов недвижимого имущества бесхозяйным и включении их в Реестр бесхозяйных объектов недвижимого имущества, расположенные на территории муниципального образования Новоалександровский сельсовет", постановление было опубликовано, вышеуказанные объекты недвижимости были признанные бесхозяйными. Данное постановление было размещено на официальном сайте муниципального образования Бузулукский район.

Волкова О.А. имела возможность ознакомиться с данным постановлением и обратиться в администрацию МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, с заявлением об исключении вышеуказанных объектов недвижимости из Реестра бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Однако заявления по данному вопросу в администрацию МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от Волковой О.А. не поступало.

Иного материалы дела не содержат.

Далее Росреестром поставлены на учет следующие объекты недвижимости в качестве бесхозяйных:

1) 03.06.2021 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:997, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Б;

2) 03.06.2021 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:998, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 В;

3) 03.06.2021 - нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:999, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Д;

4) 03.06.2021 - нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1000, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 И;

5) 04.06 2021 - нежилое здание свинарника, кадастровый номер 56:08:1702001:1001, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Г;

6) 04.06.2021 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1002, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Е;

7) 04.06.2021 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1003, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 А;

8) 04.06.2021 - нежилое административное здание, кадастровый номер

56:08:1702001:1004, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Ж;

9) 04.06.2021 - нежилое здание, кадастровый номер эо:08:1 702001:1UUD, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 3.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, муниципальное образование Новоалександровский сельсовет Бузулукского района обратилось в Бузулукский районный суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Бузулукским районным судом в своем решении от 25.07.2022 установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости более одного года находились на учете органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как бесхозяйные, и в течение этого времени прав собственника на данные объекты никем не заявлено.

Право муниципальной собственности Новоалександровского сельсовета Бузулукского района зарегистрировано на основании решения Бузулукского районного суда N 2(1)-1595/2022 от 25.07.2022. (вступило в законную силу, до настоящего момента не обжаловано):

1) 31.08.2022 - нежилон административное зданое, кадастровый номер 56:08:1702001:1004, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Ж;

2) 31.08.2022 - нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1000, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 И;

3) 06.09.2022 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1003, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 А;

4) 06.09.2022 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:997, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Б;

5) 06.09.2022 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:998, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 В;

6) 06.09.2022 - нежилое здание свинарника, кадастровый номер 56:08:1702001:1001, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Г;

7) 06.09.2022 - нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:999, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Д;

8) 06.09.2022 - нежилое здание коровника, кадастровый номер 56:08:1702001:1002, расположенное по адресу: Оренбургская область,Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 Е;

9) 06.09.2022 - нежилое здание, кадастровый номер 56:08:1702001:1005, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, село Перевозинка, улица Заречная, 13 3.

Следует отметить, в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, после заключения договора купли-продажи от 20.11.2021, Волкова О.А. надлежащим образом не зарегистрировала свои права на вышеуказанные объекты недвижимости.

После получения решения суда, Администрация МО Новоалександровской сельсовет провела конкурс, открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложений о цене продажи. Конкурс проводился на основании отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 15.09.2022 N 06-09/22, выполненного ЧПО Ротовой Ольгой Валерьевной.

На официальном сайте www.torgi.gov.ru 19.09.2022 было размещено извещение N 190922/2000621/01 о проведении торгов. Информация об организаторе, предмете конкурса и условиях его проведения находится в общем доступе.

Прием заявок на участие в конкурсе проводился с 20.09.2022 по 19.10.2022 с понедельника по пятницу с 08:00-13:00 и с 14:00-17:00, кроме выходных и праздничных дней.

Заседание комиссии по рассмотрению заявок и принятию решения о допуске претендентов к участию в конкурсе состоялось 20.10.2022 в 10 час. 00 мин.

Конкурс проводился комиссией 21.10.2022 в 10 час. 00 мин.

Согласно Протоколу N 1 от 20.10.2022 на участие в конкурсе было подано три заявки. Поскольку все поданные заявки соответствовали установленным конкурсной документацией требованиям, конкурсная комиссия приняла решение допустить до участия в конкурсе всех заявителей. Согласно конкурсной документации, критерием для определения победителя конкурса являлось поданное участником конкурсное предложение. Победителем признается участник, который в ходе конкурса предложил наиболее высокую цену за указанное имущество.

По итогам рассмотрения и сопоставления, поданных участниками конкурсных предложений конкурсной комиссией было выявлено, что по всем девяти лотам наибольшую цену за указанное в них имущество предложил участник Кривошеев Сергей Викторович. Таким образом, победителем конкурса на право заключения договоров купли-продажи муниципального имущества стал Кривошеев С.В.

Однако 05.10.2023 Оренбургским областным судом вынесено апелляционное определение по делу N 2(1)-1595/2022 (33-6766/2023), которым решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 25.07.2022 отменено.

Так, суд общей юрисдикции указал, что поскольку установлено наличие спора о праве на объекты недвижимого имущества, заявление признании права муниципальной собственности администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области на объекты недвижимости не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, в связи с чем судебная коллегия оставляет его без рассмотрения.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Между тем, судебная коллегия, поддерживая выводы суда первой инстанции исходит из следующего.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования положений статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в предмет доказывания по настоящему спору входит установление факта наличия оснований возникновения права собственности (законного владения) у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, факта незаконности владения ответчиком спорным имуществом и наличия истребуемого имущества у ответчика.

Виндикационный иск является иском не владеющего собственника к владеющему не собственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из чужого незаконного владения.

Таким владением признается обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Ответчиком по такому иску является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь.

В пунктах 32, 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно пункту 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В качестве правоустанавливающего документа на право собственности ИП К(Ф)Х Волковой О.А. на спорные объекты недвижимости, представлен договор купли-продажи от 20.11.2021. Факт оплаты имущественного пая подтверждается распиской от 20.11.2021.

По мнению истца в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие наличие законного права на истребуемое имущество.

Однако как обоснованно указал регистрирующий орган, сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору от 20.11.2021, отсутствуют.

С учетом положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что истцом не доказано наличие юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно наличие права собственности на спорные объекты.

В силу изложенного, доводы апеллянта подлежат отклонению ввиду их необоснованности.

Доводы подателя жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и по существу представляют собой лишь несогласие с результатами оценки судом представленных доказательств, однако судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе распределяются по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.07.2023 по делу N А47-15833/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Волковой Ольги Анатольевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.А. Томилина

Судьи

А.С. Жернаков Ю.С. Колясникова