Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2023 г. N 20АП-6155/23 по делу N А23-5192/2022

г. Тула

25 октября 2023 г.

Дело N А23-5192/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Филиной И.Л. и Грошева И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поле свободы" на решение Арбитражного суда Калужской области от 21.06.2023 по делу N А23-5192/2022 (судья И.В. Чехачева), принятое по иску Городской Управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) к обществу с ограниченной ответственностью "Поле свободы" (Калужская обл., г. Калуга, ОГРН: 1204000005648, ИНН: 4027143740) о расторжении договора, о взыскании 73 639 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

указанным решением иск удовлетворен частично, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене, считает, что судом первой инстанции при определении даты расторжения договора аренды неверно истолкованы и применены нормы статей 433,434,452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Также считает, что истец недобросовестно осуществлял гражданские права (злоупотребил правом), направленные с исключительным намерением на взыскание с ответчика в будущем денежных средств.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции представителей не направили.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 02.06.2021 N 4719-пи, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 30.06.2021 N 1 между Городской Управой города Калуги (далее также - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Поле свободы" (далее также - арендатор, ООО "Поле Свободы") заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 12.07.2021 N 73 (далее - договор). По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду муниципальное недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 149,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Вишневского, д. 6 (в соответствии с техническим паспортом КП КО "БТИ" от 15.04.2019 инвентарный номер 31647 помещения NN 1-4), для использования под деятельность по управлению многоквартирными домами.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области, запись от 19.07.2021 N 40:26:000395:2685-40/104/2021-11.

Переданное по договору аренды имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 23.10.2007 N 40-40-01/058/2007-134, кадастровый номер 40:26:000395:2685.

По акту приема-передачи от 12.07.2021 имущество передано арендатору.

Срок действия договора 3 (три) года с 12.07.2021 по 11.07.2024 (п. 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 31 811 руб. 84 коп. в месяц.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением уплачивается не позднее 10 дней с момента передачи ему по акту приема-передачи помещения, в остальные периоды не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата может пересмотрена в связи с решением Городской Думы города Калуги о повышении базовой ставки, данное изменение производится в одностороннем порядке.

В соответствии с решением Городской Думы города Калуги от 08.12.2021 N 278 "Об утверждении базовой арендной ставки" размер арендной платы увеличен с 01.01.2022 и составляет 33408,67 руб. (ПГУ от 27.12.2021 N 12414-пи). В связи с этим Городской Управой города Калуги было подготовлено соглашение о внесении изменений в договор в части изменения размера арендной платы, данное соглашение направлено в адрес ответчика 29.12.2021 (письмо от 29.12.2021 N 5079/16-21). Указанное соглашение ответчиком не подписано.

29.12.2021 от ответчика в адрес истца поступило заявление о расторжении договора.

Городской Управой принято решение об удовлетворении заявления о расторжении договора, что подтверждается постановлением Городской Управы города Калуги N 49-пи от 11.01.2022.

Между тем, ответчиком какие-либо действия по возврату помещения истцу не приняты.

Доказательств уклонения истца от приема помещения в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о расторжении договора аренды и акт возврата имущества.

Указанные документы возвращены органом почтовой связи 04.05.2022, с указанной даты договор аренды считается прекращенным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на уклонение ответчика от возврата помещения, и внесения арендной платы, образование в связи с этим задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения спора истец отказался от иска в части требований к ответчику о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 12.07.2021 N 73, заключенный между Городской Управой города Калуги и обществом с ограниченной ответственностью "Поле свободы"; об обязании общества с ограниченной ответственностью "Поле свободы" освободить муниципальное недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 149,60 кв.м расположенное по адресу: г. Калуга, ул. Вишневского, д. 6 (в соответствии с техническим паспортом КП КО "БТИ" от 15.04.2019 инвентарный номер 31647 помещения NN 1-4).

Учитывая изложенное, производство по делу в указанной части прекращено судом области на основании п. 4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Согласно расчету истца размер задолженности по внесению арендной платы за период с 14.07.2021 по 10.01.2023 составляет 420302 руб. 63 коп.

Расчет задолженности по внесению арендной платы проверен судом области и признан арифметически правильным.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался на расторжение договора 11.01.2022, т.е с даты вынесения постановления Городской Управы N 49-пи.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункты 25 - 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно материалам дела уведомлением от 24.03.2022 N 997/16-22 истец сообщил ответчику об отказе от договора аренды N 73, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды в части внесения арендной платы. Данное уведомление направлено в адрес ответчика 25.03.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления и последним не получено, возвращены органом почтовой связи 04.05.2022.

Довод ответчика о расторжении договора на основании Постановления от 11.01.2022 N 49-пи "О расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 12.07.2021 N 73 правомерно отклонен судом области, поскольку соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Судом области установлено, договор аренды N 42 заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, следовательно, соглашение о внесении изменений в договор также должно было быть оформлено в той же форме, что и договор аренды.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение о расторжении договора аренды в установленном законом порядке сторонами не подписано и не зарегистрировано.

Таким образом, договорные отношения сторон прекращены с 04.05.2022 (с даты возврата органом почтовой связи уведомления об отказе от договора арендодателю).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ (пункт 2 статьи 655 ГК РФ), то есть путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором 6 аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 14).

Таким образом, у ответчика имелась обязанность по внесению арендной платы до прекращения договора аренды.

Согласно пункту 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью.

Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств пользования ответчиком спорным имуществом после 04.05.2022 (дата прекращения действия договора), в том числе нахождения в помещении сотрудников и/или имущества ответчика, в связи с чем суд обоснованно отказал во взыскании платы после 04.05.2022.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, судом области обоснованно удовлетворено требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 137 945 руб. 49 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на сумму задолженности начислена неустойка в размере 50 372 руб. 52 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени в размере 50 372 руб. 52 коп. является арифметически верным.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" действие настоящего Федерального закона распространяется на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с ГК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание частичное удовлетворение требования о взыскании задолженности, суд области обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки за период с 02.10.2022 по дату фактического погашения задолженности.

С учетом изложенного, и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании неустойки в сумме 7015 руб. 82 коп.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании и понимании заявителем норм действующего законодательства, не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 21.06.2023 по делу N А23-5192/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

И.Л. Филина И.П. Грошев