Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 г. N 09АП-63141/23 по делу N А40-3414/2023

г. Москва

23 октября 2023 г.

Дело N А40-3414/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2023 года по делу N А40-3414/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 103773951042)

к ООО "Сфера и Д" (ИНН 7726288374, ОГРН 1027739338043)

третье лицо: ГБУ города Москвы "Жилищник района Чертаново" об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Погосян М.Я. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107704 0185638 от 13.07.2021;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера и Д" об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 27.10.2016 N М-05-049778 земельного участка с кадастровым номером 77:05:00070005:10594 площадью 528 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 17, корп. 1А на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, на основании ст. ст. 11, 12, 445 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Иск заявлен на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.20 Земельного кодекса РФ и мотивирован тем, что ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями в здании, расположенном на принадлежащем городу Москве земельном участке и в силу вышеназванных норм обязан заключить с истцом договор аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2023 года исковые требования истца оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом Департамент городского имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ссылается на подписание сторонами Соглашения только после обращения истца в арбитражный суд.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения судом первой инстанции проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, ООО "СФЕРА И Д" (далее - ответчик) на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принадлежит на праве собственности: помещение площадью 82,9 кв.м, в здании общей площадью 396,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 17, корп. 1А (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 мая 2021 г. N 77:05:0006004:23864- 77/051/2021-6); помещение площадью 118,1 кв.м, в здании общей площадью 396,1 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 17, корп. 1А (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 мая 2021 г. N 77:05:0006004:23865-77/051/2021-5).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007005:10594 площадью 528 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 17, корп. 1А. Разрешенное использование - объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 27 октября 2016 N М-05-049778 сроком до 09.09.2065 г.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 27 октября 2016 N М-05-049778 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0007005:10594 площадью 528 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 17, корп. 1А предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

С сопроводительным письмом от 04.08.2022 N ДГИ-И-56539/22 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 27 октября 2016 N М-05-049778 направлен в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех 4 правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчик получив соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка подписал его со своей стороны 28.06.2023 07:18:14 посредством ЭДО, о чем представил сведения о документе. В судебном заседании Департамент подтвердил факт подписания соглашения со стороны ответчика, представил сведения о проведении Управлением обеспечения кадастрового учета и регистрации прав регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:007005:10594.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку на момент вынесения судебного акта Соглашение сторонами заключено, предмет спора отсутствует.

Доводы Департамента о том, что сторонами Соглашение подписано только после обращения истца в арбитражный суд, правового значения не имеет, поскольку спор между сторонами по поводу вступления ответчика в договор аренды отсутствует.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2023 года по делу N А40-3414/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков