Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2023 г. N 09АП-44557/23 по делу N А40-69322/2023

г. Москва

31 октября 2023 г.

Дело N А40-69322/23

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М. Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-69322/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, пр-зд 1-й Красногвардейский, д. 21 стр. 1)

к Закрытому акционерному обществу "Два ключа"

(ОГРН: 1027739249064, 107564, г. Москва, ш. Белокаменное, д. 9, к.4)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Погосян М.Я. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107704 0185638 от

13.07.2021;

от ответчика: не явился, не извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "Два ключа" (далее - ЗАО "Два ключа", ответчик) о взыскании 155 793 рублей 10 копеек, из них 149 186 рублей 62 копеек задолженности и 6 606 рублей 48 копеек неустойки.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 03.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2023 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Определением от 02.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела N А40-69322/23 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции по общим правилам искового производства.

Уточнение исковых требований, в соответствии с которым Департамент просил взыскать с ответчика 300 048 рублей 97 копеек задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 и 16 695 рублей 22 копейки неустойки за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 25.10.2023 представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в рамках исполнения обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 08.08.2019 N М-01-054387 Департамент (арендодатель) предоставил ЗАО "Два ключа" (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок площадью 373 кв.м, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:01:0002006:4422, имеющий адресный ориентир: г.Москва, 5-й Монетчиковский пер., вл.18, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под размещение коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Договор заключен сроком до 28.03.2068.

Арендная плата и порядок расчетов установлены частью 3 договора.

Ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика составила 300 048 рублей 97 копеек задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, требования истца о взыскании 300 048 рублей 97 копеек задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

На основании статьи 330 ГК РФ и пункта 7.2 договора заявлена неустойка в размере 16 695 рублей 22 копейки неустойки за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

Расчет неустойки судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Доводы заявителя жалобы о том, что договору аренды не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, в связи с чем не применимо к спорным правоотношения, опровергаются разъяснениями, данными в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

Доводы ответчика о том, что истцу земельный участок не принадлежит, подлежит отклонению, противоречит представленной выписке из ЕГРН от 18.10.2022, подтверждающей факт принадлежности земельного участка городу Москве.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств невозможности использования предоставленного земельного участка.

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании 300 048 рублей 97 копеек задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 и 16 695 рублей 22 копейки неустойки за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01 июня 2023 года по делу N А40-69322/23 отменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Два ключа" (ОГРН: 1027739249064, 107564, г. Москва, ш. Белокаменное, д. 9, к.4) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, пр-зд 1-й Красногвардейский, д. 21 стр. 1) 300 048 (Триста тысяч сорок восемь) рублей 97 копеек задолженности за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 16 695 (Шестнадцать тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 22 копейки неустойки за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Два ключа" (ОГРН: 1027739249064, 107564, г. Москва, ш. Белокаменное, д. 9, к.4) в доход федерального бюджета 9 335 (Девять тысяч триста тридцать пять) рублей государственной пошлины по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Левченко Н.И.