Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2023 г. N 10АП-1660/23 по делу N А41-90409/2022

г. Москва

31 октября 2023 г.

Дело N А41-90409/22

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Погонцева М.И., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Мартенс Е.Д.,

при участии в судебном заседании:

от ИП Певчука Д.Н. (истец) - Шевченко М.В. по доверенности от 26.10.2022 года, паспорт, диплом;

от ППК "Фонд развития территорий" (ответчик) - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от к/у Кедрова В.О. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Певчука Д.Н. на решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022 по делу N А41-90409/22, по иску ИП Певчука Дмитрия Николаевича к ППК "Фонд развития территорий" о признании права, третье лицо: к/у Кедров В.О.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Певчук Дмитрий Николаевич обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ППК "Фонд развития территорий" со следующими требованиями:

Признать за ИП Певчуком Дмитрием Николаевичем право собственности на объекты долевого строительства:

квартиры со строительным номером 06-413, площадью 69,1 кв.м., расположенной в секции 15, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 06, с суммой оплаты 4 575 067 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-275, площадью 36,9 кв.м., расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 479 473 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-506, площадью 38 кв.м., расположенной в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 463 479 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-576, площадью 37,3 кв.м., расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 418 099 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-274, площадью 36,4 кв.м., расположенной в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 411 427 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-413, площадью 48,3 кв.м., расположенной в секции 14, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 3 108 356 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-585, площадью 40,4 кв.м., расположенной в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 599 950 руб. 00 коп.;

квартиры со строительным номером 11к2-402, площадью 82 кв.м., расположенной в секции 14, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 6 518 803 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022 по делу N А41-90409/22 в удовлетворение исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ИП Певчук Дмитрий Николаевич обжаловал его в апелляционном порядке.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 ООО "Экоквартал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2021 конкурсным управляющим ООО "Экоквартал", утвержден Туликов Сергей Владимирович (член ПАУ ЦФО ОГРН 1027700542209, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, свидетельство об аккредитации N 08-69/2018 от 22.11.2018).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 отказано конкурсному управляющему в признании недействительными договором между ООО "Строй - Конструкция" и ООО "Экоквартал": договора участия в долевом строительстве от 14.04.2016 N ДУ-06; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 N ДУ-13/3; договора участи в долевом строительстве от 14.11.2016 N ДУ-10/2; договора участия в долевом строительстве от 14.11.2016 N ДУ-11к2 и в реестр требований ООО "Экоквартал" о передаче жилых помещений включены требования ООО "Строй - Конструкция" о передаче квартир; отказано в признании статуса залогового кредитора.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа определение от 15.05.2020 определение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2019 по делу N А41-44407/18 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

06.11.2020 по итогам торгов между ООО "Строй-Конструкция" в лице конкурсного управляющего Кедрова В.О. и индивидуальным предпринимателем Певчуком Д.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016.

Договор участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016 предусматривал, передачу следующих объектов долевого участия (квартир), расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме N 06 корпус, находящемся по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:316, N 413, N 105.

Оплата по договору уступки прав требования от 06.11.2020 осуществлена в полном объеме, что подтверждается: Платежным поручением N 29 от 3.12.2020 на сумму 3 760 660 руб., платежным поручением N 20 от 14.10.2020 на сумму 839 940 руб.

15.07.2020 между ИП Певчуком Д.Н. и Сапоговым Геннадием Евгеньевичем заключен договор уступки прав требования, дополнительное соглашение, в соответствии с которыми, Сапогов Г.Е. принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП Певчук Д.Н., как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016, а также по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ-06 от 14.11.2016, квартиру N 105.

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-00-13546-2019 от 21.05.2019) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

09.11.2020 на основании договора уступки прав требования права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N ДУ-11 переданы Певчук Дмитрию Николаевичу.

Договор участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 14.11.2016 предусматривал, передачу следующих объектов долевого участия (квартир), расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме N 11к2, находящемуся по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318, N 275, N 506, N 576, N 274, N 413, N 585, N 402, N 499.

Оплата по договору уступки прав требования N ДУ-11к2 от 09.11.2020 осуществлена в полном объеме, что подтверждается: Платежным поручением N 19 от 14.10.2020 на сумму 2 494 080 руб., платежным поручением N 28 от 02.12.2020 на сумму 7 505 920 рублей.

16.12.2021 ИП Певчук Д.Н. уступил право требования на квартиру со строительным N 499, проектной площадью 37.5 кв. м, расположенную на 8 этаже, N подъезда 16, тип 1-М Лошкареву Андрею Николаевичу. Договор уступки права (цессии) N 11к2-499 по договору участия в долевом строительстве N ДУ-11к2 от 14.11.2016 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.12.2021 г. за N 50:11:0020206:318-50/422/2021-4401.

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-15118-2019 от 31.12.2019 г.) и квартиры, являющиеся предметом настоящего требования, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 по делу N А41-44407/2018 ООО "Экоквартал" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Права и обязанности Застройщика переданы Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" (ИНН 7704460462). Определением АС Московской области от 08.04.2019 г. установлено передать приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

При этом принадлежащее кредитору на основании обязательства право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, что закреплено в статье 382 ГК РФ.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, в силу прямого предписания федерального закона требования заявителя о передаче жилого помещения, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров, считаются погашенными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика, подлежат исключению из реестра требований кредиторов застройщика, и подлежат фактическому исполнению иным застройщиком - приобретателем, со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

ИП Певчук Д.Н. обратился в Фонд с требованием о передаче вышеуказанных квартир, а также сообщила о состоявшейся уступке.

Отказ Фонда в передаче квартир истцу, явилось основанием для настоящего иска.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что при рассмотрении дела суд первой инстанции не учел следующего.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2, ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-44407/18 от 08.04.2019 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Таким образом, фонд принял на себя обязательства застройщика, в том числе по передаче спорных квартир истцу.

Порядок и особенности передачи объекта долевого строительства фондом и принятия его участником долевого строительства установлены Законом N 214-ФЗ, в частности ст. 8 и ст. 21.2.

В соответствии с п. 1 ст. 16 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

С учетом изложенных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу, что истец подтвердил наличие прав на вышеуказанные квартиры и обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства в установленном порядке.

Оценив доводы ответчика, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Закон N 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пунктов 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу.

В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, то есть согласно названному критерию закон с обратной силой не действует.

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, в настоящем случае подлежал выяснению вопрос о том, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве ООО "Экоквартал" (застройщика).

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019).

Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

Доводы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права апелляционным судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации)".

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Апелляционным судом установлено, что в данном рассматриваемом случае ответчик зарегистрировал свое право собственности на спорные объекты и принимает меры к их реализации.

При таких обстоятельствах в настоящем деле имеется спор о праве.

Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом, соответственно, не обладает всеми признаками, присущими организациям.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в Определении N 305-ЭС21- 2063(3,5) от 03.10.2022 по общему правилу наличие у кредитора (физического лица) статуса индивидуального предпринимателя не имеет значения для разрешения вопроса о объеме прав и обязанностей, передаваемых специальным фондам. Индивидуальный предприниматель - это прежде всего физическое лицо и в отношении своих жилищных прав он должен получить равную правовую защиту с иными физическими лицами.

Невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, на которое зарегистрировано право собственности Фонда, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015N 307-ЭС15- 5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника индивидуально-определенного имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на такое имущество, не соединенное с конкретным требованием о его возврате или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению конкретным имуществом.

При этом иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

С учетом обстоятельств данного конкретного дела, приведенных норм права, учитывая, что на спорные квартиры зарегистрировано право собственности ответчика, заявленный иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права, поскольку иная возможность регистрации права собственности за истцом в настоящее время отсутствует.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные по настоящему делу, апелляционный суд считает, что надлежащим способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость объекта недвижимости, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на такое помещение, и, учитывая, что строительство объекта недвижимости в состав которого входят спорные жилые помещения, завершено, дом введен в эксплуатацию, ответчик зарегистрировал за собой право собственности, а также исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, требования ИП Певчука Д.Н. подлежащим удовлетворению на основании подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1 пункта 7 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (часть 5 статьи 110 Кодекса).

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022 по делу N А41-90409/22 отменить.

Признать за ИП Певчуком Дмитрием Николаевичем (ИНН 770404992241) право собственности на следующие объекты долевого строительства:

- квартиру со строительным номером 06-413, площадью 69,1 кв. м, расположенную в секции 15, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 06, с суммой оплаты 4 575 067 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-275, площадью 36,9 кв. м, расположенную в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 479 473 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-506, площадью 38 кв. м, расположенную в секции 16, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 463 479 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-576, площадью 37,3 кв. м, расположенную в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 418 099 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-274, площадью 36,4 кв. м, расположенную в секции 8, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 411 427 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-413, площадью 48,3 кв. м, расположенную в секции 14, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 3 108 356 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-585, площадью 40,4 кв. м, расположенную в секции 17, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 2 599 950 руб.;

- квартиру со строительным номером 11к2-402, площадью 82 кв. м, расположенную в секции 14, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи деревни Сабурово, дом N 11к2, с суммой оплаты 6 518 803 руб.

Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) в пользу ИП Певчука Дмитрия Николаевича (ИНН 770404992241) 51 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

М.И. Погонцев В.Н. Семушкина