Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2023 г. N 09АП-52836/23 по делу N А40-166061/2022

г. Москва

01 ноября 2023 г.

Дело N А40-166061/22

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Левченко Н.И., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Московский центр бизнеса и спорта" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2023 г. по делу N А40-166061/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Открытому акционерному обществу "Московский центр бизнеса и спорта", с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании: от истца Фисенко Г.С. (по доверенности от 22.11.2022 г.); от ответчика Титов К.А. (по доверенности от 07.09.2022 г.), Силина Ю.В. (по доверенности от 03.04.2023 г.); от третьего лица - не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "Московский центр бизнеса и спорта" о признании права собственности города Москвы на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (пом. I, комн. 1-20) общей площадью 668,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006020:3012, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2023 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что решение суда не отвечает общеправовому принципу исполнимости судебных актов, принято в нарушение ст. 6 Закона о судебной системе, ст. 16 и ст. 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явилось, в связи с чем, жалоба рассмотрена без его участия по представленным в материалы дела документам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы на основании п. 1 ст. 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.п. 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

Между Правительством Москвы, ОАО "Московский центр бизнеса и спорта" (генеральный инвестор) и ООО "Евротраст-недвижимость" (инвестор, ликвидирован) заключен инвестиционный контракт от 05.11.2001 г. N ДМЖ.01.ЦАО.00296 (реестровый N 13-000258-5001-0012-00001-01) на строительство 17-этажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Б. Каменщики, д. 2 и реконструкцию нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7.

Объект по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7 введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 05.02.2008 г. N RU77202000-000528.

В последующем, 13.08.2018 г. оформлен акт о результатах реализации инвестиционного контракта в установленном порядке (далее - акт). Согласно акту площадь указанного здания после реконструкции составила 5717,8 кв.м.

Следует отметить, что согласно п. 7.4 акта в собственность города Москвы передаются нежилые помещения общей площадью 1182, 7 кв.м., в том числе нежилое помещение 6-го этажа общей площадью 668.8 кв.м. (пом I, ком. 1-20) с кадастровым номером 77:01:0006020:3012 по указанному выше адресу.

Здание площадью 5717,8 кв.м. было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:01:0006020:1037.

Вместе с тем, объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006020:1037 площадью 5717,8 кв.м. был снят с государственного кадастрового учета при проведении Управлением Росреестра по Москве мероприятий по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости и приоритет был отдан объекту недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006020:4123 площадью 4071,1 кв.м., в отношении которого в настоящее время зарегистрировано право собственности ОАО "Московский центр бизнеса и спорта".

Таким образом, нежилое помещение общей площадью 668,8 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006020:3012, которое расположено на 6 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7 учтено в составе 5 этажного здания площадью 4071,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006020:4123 по данному адресу.

Департаментом в Управление Росреестра по Москве 18.01.2021 г. было представлено заявление N КУВД-001/2022-1433835 о государственной регистрации права собственности города Москвы в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006020:3012 площадью 668,8 кв.м.

По результатам рассмотрения указанного заявления органом регистрации прав было принято решение об отказе в регистрации прав в связи с наличием противоречий между заявленным правом и уже зарегистрированным правом в ЕГРН, а именно регистрации права собственности ОАО "Московский центр бизнеса и спорта на здание.

В целях досудебного урегулирования спора о праве, Департамент направил в адрес ОАО "Московский центр бизнеса и спорта" обращение от 16.05.2022 г. N ДГИ-И-33828/22 с предложением проведения в добровольном порядке кадастровых работ по учету изменений характеристик здания в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а также регистрации права собственности на помещения, отнесенные к собственности инвестора в соответствии с актом частичной реализации.

Ответ на данное обращение в адрес Департамента не поступил, в связи с чем, со стороны истца последовало обращение с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, исковые требования удовлетворены.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Довод жалобы ответчика о препятствии в регистрации права собственности в связи с наличием реестровой ошибки, подлежит отклонению как необоснованный.

Недвижимая вещь - нежилое помещение (6 этаж, пом. I, ком. 1-20), общей площадью 668,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006020:3012 по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7 существует как в физическом мире, так и учтена как недвижимая вещь в Едином государственном реестре недвижимости, (далее - ЕГРН), что соответствует требованиям ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено что указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 77:01:0006020:4123 площадью 4071,1 кв.м., в отношении которого в настоящее время зарегистрировано право собственности ОАО "Московский центр бизнеса и спорта".

Судом первой инстанции также установлено, что между Правительством Москвы, ОАО "Московский центр бизнеса и спорта" (Генеральный инвестор) и ООО "Евротраст-недвижимость" (Инвестор, ликвидирован) заключен инвестиционный контракт от 05.11.2001 г. N ДМЖ.01.ЦАО.00296 (реестровый N 13-000258-5001-0012-00001-01) на строительство 17-этажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Б. Каменщики, д. 2 и реконструкцию нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7.

Объект по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 7 введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 05.02.2008 N RU77202000-000528.

Также 13.08.2018 г. оформлен акт о результатах реализации инвестиционного контракта в установленном порядке (далее - акт), согласно которому площадь указанного здания после реконструкции составила 5717,8 кв.м.

Согласно п. 7.4 акта в собственность города Москвы передаются нежилые помещения общей площадью 1182, 7 кв.м., в том числе нежилое помещение 6-го этажа общей площадью 668.8 кв.м. (пом. I, ком. 1-20) с кадастровым номером 77:01:0006020:3012 по указанному выше адресу.

Таким образом, судом первой инстанции проверены правоустанавливающие документы и дана им соответствующая оценка.

Вопреки доводам жалобы, истцом избран надлежащий способ защиты, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г.

При этом, несоответствие сведений о параметрах здания не могут служить основанием для отказа в защите права собственности на недвижимую вещь - помещение, учтенное в ЕГРН.

Кроме того, до регистрации права собственности на помещение, Департамент лишен возможности обращаться за кадастровым учетом изменений здания в соответствии со ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с указанной нормой за учетом изменений вправе обратиться только титульный собственник здания - в настоящем случае ответчик.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что исковые требования документально подтверждены и ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, обоснованно удовлетворены.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2023 г. по делу N А40-166061/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Головкина

Судьи

Н.И. Левченко Е.А. Мезрина