Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2023 г. N 08АП-9577/23 по делу N А70-17967/2017

город Омск

09 ноября 2023 г.

Дело N А70-17967/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горбуновой Е.А.

судей Брежневой О.Ю., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9577/2023) Ташкалова Альберта Мухамедовича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 17.08.2023 по делу N А70-17967/2017 (судья Кондрашов Ю.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Лосева Вадима Анатольевича о признании недействительными сделками действий Ташкалова Альберта Мухамедовича в отношении имущества должника, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ПКК Роскадастр по Тюменской области, общества с ограниченной ответственностью "Агротеховощ", в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ембаевский" (ИНН 7224008489, ОГРН 1027200848806),

при участии в судебном заседании посредством системы веб-конференции:

от Ташкалова Альберта Мухамедовича - представитель Матвиенко В.В. (паспорт, доверенность N 72АА 2087547 от 25.08.2021 сроком действия пять лет);

от конкурсного управляющего Лосева Вадима Анатольевича - представитель Лапшин А.Е. (паспорт, доверенность от 16.01.2023 сроком действия один год),

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной налоговой службы по Тюменской области (далее - УФНС по Тюменской области, уполномоченный орган) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании сельскохозяйственного производственного кооператива "Ембаевский" (далее - СПК "Ембаевский", Кооператив, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 25.05.2018 (резолютивная часть объявлена 24.05.2018) вышеуказанное заявление признано обоснованным, в отношении Кооператива введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лосев Вадим Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.11.2018 (резолютивная часть объявлена 01.11.2018) Кооператив признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Девятков Никита Андреевич.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05.06.2019 Девятков Никита Андреевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден Лосев Вадим Анатольевич (далее - Лосев В.А.).

В Арбитражный суд Тюменской области 01.02.2022 от конкурсного управляющего Лосева Вадима Анатольевича поступило заявление о признании сделки недействительной, согласно которому конкурсный управляющий просил:

1. Признать недействительными действия по завладению и регистрации права собственности Ташкалова Альберта Мухамедовича на следующие объекты:

- Нежилое здание, 106,5 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер: 72:17:0708002: 1372.

- Хозпостройка, площадью 1212,6 кв.м, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер 72:17:0708002:1375.

2. Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Ташкалова Альберта Мухамедовича на следующие объекты:

- Нежилое здание, 106,5 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер: 72: 17:0708002: 1372.

- Хозпостройка, площадью 1212,6 кв.м, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер 72:17:0708002:1375, и возвратить указанные объекты в СПК "Ембаевский".

В Арбитражный суд Тюменской области 02.03.2022 от конкурсного управляющего Лосева Вадима Анатольевича поступило заявление о признании сделки недействительной, согласно которому конкурсный управляющий просил:

1. Признать недействительными действия по регистрации права собственности Ташкалова Альберта Мухамедовича на следующие объекты:

- Нежилое здание кадастровый номер 72:17:0708002:1505;

- Нежилое здание кадастровый номер 72:17:0708002:1515.

2. Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Ташкалова Альберта Мухамедовича на следующие объекты:

- Нежилое здание кадастровый номер 72:17:0708002:1505;

- Нежилое здание кадастровый номер 72:17:0708002:1515, и исключить сведения об указанных объектах из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.03.2022 привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тюменской области.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.05.2022 вышеперечисленные обособленные споры объединены в одно производство для совместного рассмотрения на основании частей 2, 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.02.2023, оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023, производство по делу А70-17967/2017 о несостоятельности (банкротстве) СПК "Ембаевский" прекращено в связи с полным погашением кредиторской задолженности и принятием членами кооператива решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении производства по делу.

От участников СПК "Ембаевский" поступили письменные ходатайства о продолжении рассмотрения заявлений конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве, несмотря на прекращение производства по делу в целом.

Актуальное уточнение заявленных требований поступило от конкурсного управляющего 22.02.2023.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агротеховощ".

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.08.2023 по делу N А70-17967/2017 заявленные требования удовлетворены.

- Признаны недействительными действия по завладению и регистрации права собственности Ташкалова Альберта Мухамедовича на нежилое здание площадью 106,5 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер: 72:17:0708002:1372. Применены последствия недействительности сделки, возвратив в собственность СПК "Ембаевский" здание площадью 106,5 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер: 72:17:0708002:1372.

- Признаны недействительными действия по завладению и регистрации права собственности Ташкалова Альберта Мухамедовича на хозпостройку площадью 1212,6 кв.м, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер 72:17:0708002:1375. Применены последствия недействительности сделки, возвратив в собственность СПК "Ембаевский" хозпостройку площадью 1212,6 кв.м, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая, кадастровый номер 72:17:0708002:1375.

- Признаны недействительными действия по приобретению Ташкаловым Альбертом Мухемедовичем права собственности на здание коровника с телятником на 200 голов площадью 2270,50 кв.м, кадастровый номер 72:17:0701001:561, расположенное по адресу: Тюменский р-он, с.Ембаево, ул.Трактовая 22,строение 2, зарегистрированное под новым кадастровым номером 72:17:0708002:1505. Применены последствия недействительности сделки: с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембаевский" взыскано 7 043 000 руб., аннулированы результаты кадастрового учета и регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером 72:17:0708002:1505, исключены сведения о здании с кадастровым номером 72:17:0708002:1505 и о правах на здание из Единого государственного реестра недвижимости.

- Признаны недействительными действия по приобретению Ташкаловым Альбертом Мухемедовичем права собственности на здание коровника на 200 голов площадью 1375,70 кв.м, кадастровый номер 72:17:0701001:562, расположенное по адресу: Тюменский р-он, с.Ембаево, ул.Трактовая 22, строение 3, зарегистрированное под новым кадастровым номером 72:17:0708002:1515. Применены последствия недействительности сделки: с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембаевский" взыскано 5 173 000 руб., аннулированы результаты кадастрового учета и регистрационных действий в отношении здания с кадастровым номером 72:17:0708002:1515, исключены сведения о здании с кадастровым номером 72:17:0708002:1515 и о правах на здание из Единого государственного реестра недвижимости.

- Признаны недействительными действия Ташкалова Альберта Мухамедовича по демонтажу здания с кадастровым номером 72:17:0701001:563. Применены последствия недействительности сделки, взыскав с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембавеский" 13 617 000 руб.

- С Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембаевский" взысканы судебные расходы в размере 24 000 руб. уплаченной государственной пошлины, 63 000 руб. стоимости проведенной экспертизы.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Ташкалов А.М. обратился с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое определение в полном объеме; назначить по делу повторную оценочную экспертизу, поручить проведение оценочной экспертизы ООО "Аналитическое агентство оценки". Поставить перед экспертом следующие вопросы: Какова рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на текущую дату с учетом износа без определения стоимости земельного участка:

- Нежилое здание с кадастровым номером 72:17:0701001:561, площадью 2270,5 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, 22, стр. 2;

- Нежилое здание с кадастровым номером 72:17:0701001:562, площадью 1375,7 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, 22, стр. 3;

- Нежилое здание с кадастровым номером 72:17:0701001:563, площадью 3518,1 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, 22, стр. 1.

Обязать конкурсного управляющего предоставить в суд технические паспорта на указанные объекты и фотографии внутреннего и внешнего состояния объектов

В обоснование апелляционной жалобы податель указал, что конкурсным управляющим не представлены доказательства, подтверждающие тожественность коровника с телятником площадью 2270,50 кв.м - нежилому зданию площадью 1488,9 кв.м, а коровника площадью 1375,70 кв.м - нежилому зданию 1399,60 кв.м, принадлежащих Ташкалову А.М. Не доказан размер, требуемый заявителем стоимости объектов, как и не доказан факт незаконности действий по регистрации Ташкаловым А.М. нежилых зданий.

По мнению подателя апелляционной жлобы, постановление N 732 от 08.04.2014 и договор купли-продажи земельного участка от 05.09.2014 не подтверждает нахождение данных объектов на земельном участке, который приобрел ответчик, так как не совпадают кадастровые номера, кадастровые кварталы земельных участков и общая площадь земельных участков. Не являются доказательствами по делу фотографии, акт осмотра имущества СПК "Ембаевский" от 24.09.2021, рапорт от 18.04.2021, объяснения Ташкалова А.М. Заключение эксперта N 042-03-0095 выполнено ненадлежащим образом, не полно, содержит методологические ошибки расчета. Не доказано причинение убытков СПК "Ембаевский" Ташкаловым А.М. Показания свидетелей не сходятся в части состава объектов, времени составления актов, места осмотра спорных объектов, фиксирование осмотра.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Определением от 22.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, месте и времени судебного заседания размещена судом в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в сети Интернет, в информационной системе "Картотека арбитражных дел".

От СПК "Ембаевский" 18.10.2023 поступил отзыв на апелляционную жалобу, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 01.11.2023.

От Ташкалова А.М. 25.10.2023 поступило ходатайство об уточнении апелляционной жалобы, согласно которому ответчик просит отменить обжалуемое определение в части удовлетворения следующих требований:

- Применение последствий недействительности сделки: - взысканию с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембаевский" 7 043 000 рублей за здание коровника с телятником на 200 голов площадью 2270,50 кв.м, кадастровый номер 72:17:0701001:561, расположенное по адресу: Тюменский р-он, с.Ембаево, ул.Трактовая 22,строение 2.

- Применение последствий недействительности сделки - взысканию с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембаевский" 5 173 000 рублей за здание коровника на 200 голов площадью 1375,70 кв.м, кадастровый номер 72:17:0701001:562, расположенное по адресу: Тюменский р-он, с.Ембаево, ул.Трактовая 22, строение 3.

- Применение последствий недействительности сделки, взысканию с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембавеский" 13 617 000 рублей за здание с кадастровым номером 72:17:0701001:563.

- Взысканию с Ташкалова Альберта Мухамедовича в пользу СПК "Ембаевский" судебных расходов в размере 24 000 уплаченной государственной пошлины, 63 000 стоимости проведенной экспертизы.

Судом апелляционной инстанции уточнения к апелляционной жалобе приняты к рассмотрению.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 произведена замена судьи Аристовой Е.В. в составе суда по рассмотрению апелляционной жалобы на судью Брежневу О.Ю.

В судебном заседании представитель Ташкалова А.М. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель СПК "Ембаевский" просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Вместе с тем следует принимать во внимание, что при наличии в пояснениях к жалобе доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях.

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило. Каких-либо доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, материалы дела также не содержат.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в обжалуемой части. В остальной части обжалуемое определение не проверяется.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в пределах доводов апелляционной жалобы, в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Тюменской области от 17.08.2023 по настоящему делу.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.08.2023 действия по завладению и регистрации права собственности Ташкаловым А.М. на нежилые помещения признаны недействительными сделками.

Общим последствием недействительности сделок, предусмотренным в пункте 2 статьи 167 ГК РФ, является возврат другой стороне всего полученного по сделке.

Как указано в пункте 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве, все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником и изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу, а в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Как установлено судом первой инстанции, здание коровника с телятником на 200 голов площадью 2270,50 кв.м, кадастровый номер 72:17:0701001:561, расположенное по адресу: Тюменский р-он, с.Ембаево, ул.Трактовая 22,строение 2, и здание коровника на 200 голов, пл. 1375,70 кв.м, кадастровый номер 72:17:0701001:562, расположенное по адресу: Тюменский рон,с.Ембаево, ул.Трактовая 22, строение 3, принадлежавшие СПК "Ембаевский", под указанными кадастровыми номерами были поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно позиции конкурсного управляющего, ответчик осуществил их постановку на кадастровый учет под новыми номерами, 72:17:0708002:1505 и 72:17:0708002:1515, и государственную регистрацию своего права собственности на них, после чего, однако, демонтировал (уничтожил) данные объекты.

Конкурсный управляющий просил взыскать рыночную стоимость объектов, а также аннулировать сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов 72:17:0708002:1505 и 72:17:0708002:1515.

Здание с кадастровым номером 72:17:0701001:563, принадлежавшее СПК "Ембаевский", было поставлено на государственный кадастровый учет.

Согласно позиции конкурсного управляющего, ответчик демонтировал (уничтожил) данный объект. Конкурсный управляющий просил взыскать рыночную стоимость объекта, поскольку он был уничтожен и в настоящий момент физически не существует.

Как установлено судом первой инстанции, в ходе инвентаризации имущества должника в конкурсную массу СПК "Ембаевский" включено следующее имущество:

1) Земельный участок, пл. 103065,00 кв.м., кадастровый номер N 72:17:0708002:1184, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, земельный участок,

2) объекты, находящиеся в границах указанного выше земельного участка:

Здание комплекс на 400 голов с тракторным гаражом, пл.3518,10 кв.м, Кадастровый N 72:17:0701001:563 Тюменский р-он, с.Ембаево, ул.Трактовая 22,строение 1;

Здание коровника с телятником на 200 голов, пл.2270,50 кв.м, Кадастровый N 72:17:0701001:561, Тюменский р-он,с.Ембаево, ул.Трактовая 22,строение 2.

Здание коровника на 200 голов, пл. 1375,70 кв.м, Кадастровый N 72:17:0701001:562 Тюменский р-он,с.Ембаево, ул.Трактовая 22,строение 3;

Объекты недвижимости были приобретены СПК "Ембаевский" в 2008 году на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 02.04.2008 по делу N А70-75/30-2008, которым признано право собственности СПК "Ембаевский" на следующие объекты недвижимости:

нежилое строение - здание животноводческого комплекса на 400 голов и тракторный гараж, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, улица Трактовая, 22. строение 1, впоследствии присвоенный кадастровый номер N 72:17:0701001:563,

нежилое строение - здание коровника на 200 голов с телятником, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, улица Трактовая, 22, строение 2, впоследствии присвоенный кадастровый номер N 72:17:0701001:561,

нежилое строение - здание коровника на 200 голов, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, улица Трактовая, 22, строение 3, впоследствии присвоенный кадастровый номер N 72:17:0701001:562.

Основанием признания права собственности были технические паспорта, подтверждающие факт строительства и индивидуальные признаки объектов, а также Государственный акт N ТЮ2- 1700281, подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.

Впоследствии по инициативе СПК "Ембаевский" под указанные выше здания сформирован и приобретен у Администрации Тюменского муниципального района по договору купли-продажи N 17-07/559К от 05.09.2014 земельный участок с кадастровым номером 72:17:0708002:692, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактова, д.22, строения 1, 2, 3.

В дальнейшем земельный участок 72:17:0708002:692 был расформирован на земельные участки с кадастровыми номерами: 72:17:0708002:1181, 72:17:0708002:1182, 72:17:0708002:1183, 72:17:0708002:1184.

Земельный участок 72:17:0708002:1184 и расположенные на нем здания с кадастровыми номерами 72:17:0701001:563, 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562 выставлены на торги разными лотами.

Земельный участок 72:17:0708002:1184 приобретен Ташкаловым A.M. на торгах по продаже имущества должника. Поскольку имущество продавалось разными лотами, расположенные на земельном участке строения и сооружения Ташкаловым А.М. приобретены не были.

Суд первой инстанции, ссылаясь на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 11.08.2022, установил следующие обстоятельства:

- здания с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 на момент заключения договора купли-продажи N 68 от 22.06.2020 на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:1184, заключенного между СПК "Ембаевский" и Ташкаловым A.M., располагались на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0708002:1184 (из которого образованы земельные участки 72:17:0708002:1385 и 72:17:0708002:1362),

- на 24.09.2021 здания с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 существовали в наличии на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0708002:1385, что подтверждается актом осмотра имущества СПК "Ембаевский" от 24.09.2021,

- здания с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 располагались на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0708002:1184, после его расформирования на земельном участке 72:17:0708002:1385.

Апелляционным определением Тюменского областного суда от 12.12.2022 выводы суда первой инстанции подтверждены, установлены аналогичные обстоятельства дела.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 судебные акты нижестоящих инстанций оставлены без изменения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции верно указал, что обстоятельство существования объектов с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0708002:1184 на момент продажи земельного участка Ташкалову A.M. по договору купли-продажи N 68 от 22.06.2020, а также обстоятельство существования указанных объектов в неизменном виде по состоянию на 24.09.2021 являются преюдициально установленными и дополнительному доказыванию не подлежат.

Как указано выше, СПК "Ембавеский" для использования зданий с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 приобрело земельный участок с кадастровым номером 72:17:0708002:692, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактова, д.22, строения 1, 2, 3, на основании договора купли-продажи N 17-07/559К от 05.09.2014.

На схеме расположения земельного участка, подготовленной для согласования границ выкупаемого из государственной собственности земельного участка для использования зданий с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563, определено место расположения указанных зданий, принадлежащих СПК "Ембаевский".

Схема земельного участка была положена в основу формирования границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:692. Кадастровый инженер при подготовке заключения, представленного в материалы дела, произвел наложение земельного участка с кадастровым номером 72:17:0708002:692 на схему, а также обозначил место расположения зданий из числа объектов СПК "Ембаевский", расположенных на земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером 72:17:0708002:692 был расположен по адресу: с.Ембаево, ул.Трактова, д.22, строения 1, 2, 3, имел разрешенное использование: под нежилые строения (комплекс на 400 голов и тракторный гараж, коровник на 200 голов, коровник на 200 голов и телятник).

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 72:17:0708002:692 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:0708002:1184, 72:17:0708002:1183, 72:17:0708002:1182, 72:17:0708002:1181.

Кадастровый инженер при подготовке заключения, представленного в материалы дела, отразил границы всех образованных земельных участков, что наглядно свидетельствует, что земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:0708002:1183, 72:17:0708002:1182, 72:17:0708002:1181 находятся в стороне от существующих объектов недвижимости. Здания 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 расположены на земельном участке 72:17:0708002:1184.

Аналогичным образом картографически представлены сведения об образованных из земельного участка 72:17:0708002:1184 земельных участках с кадастровыми номерами 72:17:0708002:1362 и 72:17:0708002:1385, где видно, что участок 72:17:0708002:1362 находится в отдалении от находящихся объектов недвижимости. Здания 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 расположены на земельном участке 72:17:0708002:1385.

Далее кадастровый инженер произвел наложение земельных участков на спутниковые снимки и на схему из отчета об оценке N 120/9-2 от 19.12.2019, подготовленного в ходе инвентаризации имущества СПК "Ембаевский", где вновь фиксируется расположение имеющихся на местности объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 72:17:0708002:1385.

Таким образом, суд первой инстанции верно установил, что здания с кадастровыми номерами 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 располагались последовательно на земельных участках 72:17:0708002:692, 72:17:0708002:1184, 72:17:0708002:1385.

Существование зданий на земельном участке 72:17:0708002:1184 на момент проведения торгов земельным участком также подтверждается отчетом об оценке N 120/9- 2 от 19.12.2019, и решением Тюменского районного суда Тюменской области от 11.08.2022.

Существование зданий и их состояние зданий было проверено после торгов в ходе осмотра от 24.09.2021.

Изложенные выше доказательства подтверждают, что здания 72:17:0701001:561, 72:17:0701001:562, 72:17:0701001:563 были расположены последовательно на земельных участках 72:17:0708002:1184, 72:17:0708002:1385, а зарегистрированные Ташкаловым здания 72:17:0708002:1505 и 72:17:0708002:1515 располагаются точно в пределах контуров зданий 72:17:0701001:561 и 72:17:0701001:562.

Доказательством тому, что здания существовали к моменту приобретения Ташкаловым А.М. земельного участка, является указанная в тех.плане и в ЕГРН дата строительства - 1991 год завершения строительства здания 72:17:0708002:1505, 1993 год завершения строительства здания 72:17:0708002:1515.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что материалами дела подтверждается идентичность зданий, зарегистрированных за Ташкаловым А.М., и зданий, принадлежащих СПК "Ембаевский".

Также судом первой инстанции установлено, что в рамках настоящего дела А70-17967/2017 о несостоятельности (банкротстве) СПК "Ембаевский" Арбитражным судом Тюменской области рассмотрен обособленный спор по заявлению Тшакалова А.М. об оспаривании торгов по продаже имущества должника в пользу Махмутова Р.Ш. Определением от 09.12.2022 в удовлетворении заявления Ташкалова А.М. отказано.

Основанием заявленных Тащкаловым А.А. требований являлось утверждение последнего о том, что вместе с земельным участком 72:17:0708002:1184 им были приобретены с торгов также и все расположенные на данном земельном участке объекты (ввиду чего и оспаривалось приобретение Махмутовым Р.Ш. одного из таких объектов, расположенных на данном земельном участке, отдельным лотом).

Позиция Ташкалова А.М. в указанном обособленном споре, а также в настоящем обособленном споре в отношении нежилого здания площадью 106,5 кв.м, и хозпостройки площадью 1212,6 кв.м,, расположенных по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с.Ембаево, ул.Трактовая показывает, что Ташкалов А.М. действительно относился ко всем расположенным на приобретенном им земельном участке 72:17:0708002:1184 объектам как к своим.

Учитывая изложенное, существование недвижимого имущества на земельном участке подтверждается и преюдициально, и представленными в дело доказательствами, и ранее подтверждалось самим Ташкаловым А.М.

Суд первой инстанции справедливо указал, что последующее отрицание Ташкаловым А.М. существования недвижимого имущества СПК "Ембаевский" на приобретенном им земельном участке является непоследовательным, в связи с чем к доводам Ташкалова А.М. о том, что на земельном участке здания отсутствовали, отнесся критически.

Ташкаловым A.M. представлены доводы о несоответствии характеристик объектов, принадлежащих СПК "Ембаевский", и объектов, принадлежащих Ташкалову A.M.

Судом установлено, что регистрация прав на недвижимость была осуществлена Ташкаловым A.M. в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижного имущества, при составлении декларации все характеристики объекта заявляются правообладателем, им же удостоверяются и какой-либо проверке не подвергаются.

Суд первой инстанции верно указал, что Ташкалов A.M. имел неограниченные возможности внести искаженные сведения об объектах с целью создать видимость их отличия от объектов СПК "Ембаевский".

На момент подачи декларации об объектах недвижимости Ташкаловым A.M. указаны сведения о том, что объекты были построены в 1991 и 1993 годы, что подтверждается представленными в дело техпаланами и сведениями из ЕГРН.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что самоличное заявление Ташкалова A.M. при постановке зданий на кадастровый учет подтверждает факт того, что объекты не были возведены им с нуля, а существовали на земельном участке с момента приобретения земельного участка Ташкаловым A.M.

В судебном заседании в суде первой инстанции 14.06.2023 судом были допрошены свидетели Евсеев В.В., Тляшев И.М., Курманов Т.Т.

Свидетели дали показания, что 24.09.2021 здания СПК "Ембаевский" находились на земельном участке.

Свидетели Тляшев И.М. и Курманов Т.Т. дали показания, что демонтаж зданий начался в начале весны 2022 года.

Свидетели также показали, что задавали работникам, фактически осуществлявшим демонтаж строений, вопрос о заказчике работ по демонтажу, ответом работников на что было, что таковым является Ташкалов А.М.

Тляшев И.М. по факту демонтажа зданий обращался в полицию, Курманов Т.Т., как представитель хранителя, известил конкурсного управляющего, который так же обратился в полицию.

При проверке заявления конкурсного управляющего по факту демонтажа спорных объектов 05.04.2022 Ташкалов A.M. дал объяснения, что на земельном участке находились здания, которые он отремонтировал и поставил на кадастровый учет и впоследствии демонтировал.

Тем самым подтверждается, что Ташкалов A.M. зарегистрировал права собственности на здания, принадлежащие СПК "Ембаевский", и произвел демонтаж зданий.

Доводы апеллянта о расхождениях в показаниях свидетелей, допрошенных судом первой инстанции, не принимаются апелляционным судом, поскольку данные показания оцениваются судом наряду и во взаимосвязи с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о доказанности того, что спорные строения _:561, _:562, _:563, принадлежавшие СПК "Ембаевский" на праве собственности, существовали в натуре к моменту приобретения земельного участка _:1184 ответчиком Ташкаловым А.М., и были демонтированы им (по его заказу), в связи с чем требование конкурсного управляющего о возмещении убытков (ущерба) в размере рыночной стоимости уничтоженных зданий признал подлежащим удовлетворению.

Размер убытков (ущерба) определен на основании представленного заключения эксперта.

Так. определением от 27.09.2022 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Союзу "Торгово-промышленная палата Тюменской области", эксперт Рябухина Марина Викторовна.

Согласно заключению эксперта N 042-03-00095 от 28.11.2022 рыночная стоимость по состоянию на текущую дату с учетом износа без учета стоимости земельного участка в отношении спорных объектов составляет:

- нежилое здание с кадастровым номером 72:17:0701001:561, площадью 2270,5 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, 22, стр.2 - 7 043 000 руб.;

- нежилое здание с кадастровым номером 72:17:0701001:562, площадью 1375,7 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, 22, стр.3 - 5 173 000 руб.;

- нежилое здание с кадастровым номером 72:17:0701001:563, площадью 3518,1 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. Трактовая, 22, стр.1 - 13 617 000 руб.

Также судом первой инстанции было отклонено ходатайство ответчика о назначении дополнительной или повторной экспертизы, поскольку доводы ответчика о наличии оснований к этому, предусмотренных статьей 87 АПК РФ, не нашли своего подтверждения.

Как указано выше, обращаясь с апелляционной жалобой, Ташкаловым А.М. заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 82, 87, 159 АПК РФ, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы ввиду отсутствия процессуальных оснований, поскольку имеющееся в деле экспертное заключение является полным, ясным и не вызывает сомнений относительно содержащихся в нем выводов.

Согласно чеку-ордеру от 30.10.2023 Ташкалов Роман Альбертович перечислил на депозитный счет суда денежные средства в размере 9 000 руб. в качестве оплаты за проведение повторной экспертизы.

В связи с тем, что повторная экспертиза не проведена, денежные средства подлежат возврату.

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

На основании вышеизложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 17.08.2023 по делу N А70-17967/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Ташкалову Роману Альбертовичу с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда 90 000 руб., перечисленных по основании чека ордера от 30.10.2023 на проведение судебной экспертизы (после предоставления реквизитов для перечисления денежных средств).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.А. Горбунова

Судьи

О.Ю. Брежнева О.В. Зорина