Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2023 г. N 10АП-21314/23 по делу N А41-40656/2018

г. Москва

20 ноября 2023 г.

Дело N А41-40656/18

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Никольским Я.А.,

при участии в заседании:

от участвующих в деле лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего МО Фонд "Статус" Тулинова С.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2023 года по делу N А41-40656/18,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело N А41- 40656/18, возбужденное на основании определения суда от 05.06.2018, о несостоятельности (банкротстве) МО ФОНД "СТАТУС".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.2.2018 в отношении МО ФОНД "СТАТУС" введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", временным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 5.3.2018 дело о банкротстве МО ФОНД "СТАТУС" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 1.10.2018 МО ФОНД "СТАТУС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В., о чем 29.9.2018 опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 178.

В рамках рассматриваемого дела Осипов Сергей Константинович обратился с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 430, площадью 50,90 кв. м, расположенной на 19 этаже 5 секции многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б, с суммой оплаты в размере 1 800 000 руб. (далее - Квартира), восстановлении срока для подачи требования.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2023 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий МО Фонд "Статус" Тулинов С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В своей жалобе заявитель ссылается на то, что требование не подтверждено документально, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления у суда первой инстанции не имелось.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При рассмотрении дела о банкротстве МО Фонд "Статус" применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

В силу положений ст.201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

Согласно п.1 и п.3 ст.201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при разрешении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 27.12.2002 между Администрацией г. Подольска и МО Фондом "Статус" заключен Инвестиционно-строительный контракт N 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, вл. 33 А, Б в г. Подольске общей площадью ориентировочно 56 000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м., далее - Объект (пункты 2.1 и 2.2 Инвестиционно-строительного контракта N 16/02).

С учетом дополнительных соглашений к данному контракту, сроки строительства неоднократно продлевались. Стороной, финансирующей строительство Объекта, являлось ЗАО ИФК "Ренессанс".

20.05.2009 между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Осиповым С.К. был заключен договор N К-А-430/05.09 участия в инвестировании (далее - Договор участия в инвестировании).

Как следует из п. 1.3 Договора участия в инвестировании финансирование строительства объекта между МО ФОНД "СТАТУС" и ЗАО Инвестиционно-финансовая компания "Ренессанс" осуществлялось в объемах и на условиях, предусмотренных договором финансирования строительства N 1/2 от 02.02.05, заключенном между МО ФОНД "СТАТУС" и ЗАО ИФК "Ренессанс".

Предметом договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома, строящегося по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, а по результатам деятельности Сторон Соинвестор приобретает право на получение в собственности квартиры во вновь построенном доме со следующими характеристиками:

секция 5, этаж 19, номер квартиры 430, количество комнат 1, площадь согласно плану 50,90 кв.м.

Факт оплаты Осиповым С.К. цены договора подтвержден представленной в материалы дела копией мемориального ордера N 225-187-5 от 21.05.09 на сумму 1 800 000 рублей (л.д. 27).

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания требования Осипова С.К.. о передаче однокомнатной квартиры N 430 площадью 50,90 кв.м., расположенной на 19 этаже 5 секции многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, с суммой оплаты в размере 1 800 000 рублей.

При обращении с настоящим требованием кредитором заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на предъявление требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для восстановления срока на обращение в суд с настоящим заявлением.

При этом в качестве причины пропуска срока на предъявление требования Осипов С.К. также сослался на не уведомление конкурсным управляющим должником о возможности предъявления требования.

Исходя из фактических обстоятельств дела и объема представленных участвующими в настоящем споре лицами доказательств, оснований для иных правовых выводов относительно результатов разрешения судом первой инстанции заявленных Осиповым С.К. требований, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего Фонда "Статус" Тулинова С.В., отклонены арбитражным апелляционным судом.

Заявитель жалобы ссылается на то обстоятельство, что в материалах дела нет доказательств оплаты за квартиру.

Вопреки утверждению конкурсного управляющего, заявителем настоящего требования в материалы дела представлены все документы, подтверждающие переход права требования к кредитору спорной квартиры N 430, а именно: договор N К-А-430/05.09 между ЗАО ИФК "Ренессанс" и Осиповым С.К.; копия мемориального ордера N 225-187-5 от 21.05.09 на сумму 1 800 000 рублей.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Обстоятельств заинтересованности заявителя требования и должника, заявителя требования и ЗАО "ИФК Ренессанс", недобросовестности со стороны гражданина арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционным судом также учтено, что в рамках настоящего дела ранее была определена возможность удовлетворения требований кредиторов к должнику, использовавшему договорную схему с третьими лицами для привлечения инвестиций физических лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве к договорам, предусматривающим передачу жилых помещений относятся договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

В данном случае суд исходит из того, что обоснованность требования Осипова С.К. подтверждена совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Учитывая отсутствие сведений и доказательств заинтересованности либо аффилированности Осипова С.К. по отношению к Фонду "Статус" и ЗАО ИФК "Ренессанс", а также факт оплаты Осипова С.К. цены договора, на него как на более слабую сторону договора не могут быть возложены последствия возможного неисполнения обязательств по оплате цены договора первоначальным приобретателем.

В данном случае суд апелляционной инстанции исходит из того, что передача прав и обязанностей застройщика не может приводить к необоснованному ущемлению прав гражданина (экономически слабой стороны), передавшего денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения.

При этом в данном случае конкурсный управляющий должником не приводит доводов об аффилированности заявителя по отношению к должнику или его контрагенту и недобросовестности заявителя.

Злоупотребления правом со стороны Осипова С.К. судом не установлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также то, что в рамках данного дела о банкротстве в реестр требований кредиторов включены требования иных кредиторов, приобретавших жилые помещения у третьих лиц (инвесторов) на основании договоров инвестирования, требования Осипова С.К. обоснованно были удовлетворены судом первой инстанции.

По существу апелляционная жалоба конкурсного управляющего должником не содержит каких-либо доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2023 года по делу N А41-40656/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин