Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2023 г. N 10АП-22581/23 по делу N А41-50501/2023

г. Москва

27 ноября 2023 г.

Дело N А41-50501/23

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании:

от ООО "Артлекс" - Сирмайс А.В. по доверенности от 27.09.2023 паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Артлекс" на решение Арбитражного суда Московской области от 14.09.2023 по делу N А41-50501/23,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Артлекс" (далее - ООО "Артлекс", ответчик) со следующими требованиями:

Взыскать с ООО "Артлекс" (ранее - ЗАО "АРТЛЕКС") в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка N 731 (SLD) от 20.04.2005:

- сумму задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2023 года в размере 811 351, 13 руб.;

- пени, предусмотренные договором аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств по состоянию на 09.06.2023 в размере 36 328, 95 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Артлекс" обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя администрации, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Представитель ООО "Артлекс" поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителя ООО "Артлекс", исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Артлекс".

Как следует из материалов дела, 20.04.2005 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района (арендодатель) и ООО "Дельта 2001" (арендатор) заключен договор аренды N 731, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9565 кв. м, кадастровый номер - 50:09:0060503:0018 из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Согласно п. 1.2 договора участок находится в д. Черная Грязь 33 км автодороги Москва-С.-Петербург.

Участок предоставляется под размещение комплекса услуг дорожного сервиса (п. 1.3 договора).

Срок аренды 49 лет с 20.04.2005 по 19.04.2054.

30.11.2005 между ООО "Дельта 2001" и ЗАО "Магистраль Ойл" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 731 от 20.04.2005.

17.02.2006 между ЗАО "Магистраль Ойл" и ЗАО "Артлекс" (правопредшественник ответчика) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 731 от 20.04.2005.

01.06.2006 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ЗАО "Артлекс" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды, согласно которому арендатором по договору аренды с 23.03.2006 является ЗАО "Артлекс".

Ссылаясь на неоплату имеющейся задолженности по арендным платежам, истец направил в адрес ответчика претензию.

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в связи со следующим.

Согласно положению ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из договора аренды следует, стороны определили, что размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка);

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В материалы дела представлено письмо Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки от 05.09.2023, согласно которому размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060503:18 определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", от 29.11.2022 N 215/2022-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год", решением Совета депутатов городского круга Солнечногорск Московской области от 27.05.2020 N 330/22 "Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Солнечногорск или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского круга Солнечногорск", по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

С учетом указанных норм и положений договора, истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате за 1 квартал 2023 года, что составляет, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, 811 351,13 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции обоснованно признает его правильным.

Доводы ответчика о том, что он рассчитал и оплатил арендную плату на основании Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и решения Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4 с изменениями 29.12.2022 правильно отклонен судом первой инстанции по следующим причинам.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика пояснил, поскольку в указанном решении Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4 не установлен соответствующий коэффициент Км применительно к месту расположения земельного участка ответчика, постольку он учитывает его как равный 1.

Между тем, 19.09.2022 принят Закон Московской области от 19.09.2022 N 151/2022-ОЗ "О внесении изменений в Закон Московской области "О границе городского округа Солнечногорск" и Закон Московской области "О статусе и границе городского округа Химки".

В соответствии со ст. 2 данного Закона определено внести в Закон Московской области N 50/2005-ОЗ "О статусе и границе городского округа Химки" (с изменениями, внесенными законами Московской области N 93/2011-ОЗ, N 42/2012-ОЗ, N 6/2013-ОЗ, N 151/2016-ОЗ, N 167/2017-ОЗ, N 277/2019-ОЗ, N 95/2022-ОЗ) следующие изменения, в частности включить в населенные пункты, находящиеся в границе муниципального образования городской округ Химки: деревню Черная Грязь.

Одновременно деревня Черная Грязь исключена из населенных пунктов, входящих в состав городского округа Солнечногорск (ст. 1 названного Закона).

В соответствии со ст. 3 данного Закона он вступает в силу с 1 января 2023 года.

С 01.01.2023 также вступает в силу постановление Губернатора МО от 12.12.2022 N 410-ПГ "Об отнесении сельских населенных пунктов, административно подчиненных городу Солнечногорску Московской области, в административное подчинение городу Химки Московской области и внесении изменений в Учетные данные административно-территориальных и территориальных единиц Московской области".

В соответствии с ч. 8 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

На момент принятия решения Совета депутатов городского округа Химки МО от 29.12.2022 N 16/4 "О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 N 48/4 "Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км), для определения арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков на территории городского округа Химки", которым устанавливались новые значения коэффициента Км, деревня Черная Грязь, в которой расположен спорный земельный участок, находилась в границах муниципального образования городской округ Солнечногорск, а, следовательно, данный правовой акт не распространяет свое действие в отношении установления соответствующих коэффициентов при расчете арендной платы с 01.01.2023 за земельные участки, находящиеся на момент принятия акта, в границах г.о. Солнечногорск.

В этой связи, с 01.01.2023 года в соответствии с вышеуказанной ч. 8 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ при расчете арендной платы за спорный земельный участок по договору аренды подлежал применению коэффициент Км, установленный решением Совета депутатов городского круга Солнечногорск Московской области от 27.05.2020 N 330/22.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, предусмотренные договором аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств по состоянию на 09.06.2023 в размере 36 328, 95 руб.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" также указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет пени не оспорен. Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Апелляционный суд согласен с указанным расчетом пени.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив и исследовав, представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Химки Московской области о взыскании суммы задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2023 года в размере 811 351, 13 руб., пени, предусмотренные договором аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств по состоянию на 09.06.2023 в размере 36 328, 95 руб.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.09.2023 по делу N А41-50501/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.А. Бархатова

Судьи

С.В. Боровикова Е.Н. Виткалова