Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2023 г. N 09АП-75734/23 по делу N А40-172020/2023

г. Москва

04 декабря 2023 г.

Дело N А40-172020/23

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Администрации города Вологды

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2023 года

по делу N А40-172020/23, принятое судьей Д.Н. Федоровой в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации города Вологды

(ОГРН: 1033500051683, 160000, Вологодская область, г. Вологда, ул. Каменный мост, д. 4)

к Индивидуальному предпринимателю Варзиновой Марии Анатольевне

(ОГРНИП 320774600001766 )

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Вологды (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Индивидуальному предпринимателю Варзиновой Марии Анатольевне (далее - ИП Варзинова М.А, ответчик) о взыскании 44 605 рублей 18 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 15.12.2022, 486 рублей 23 копеек пени за период с 11.09.2022 по 19.12.2022.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 08.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2023 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 20.10.2023 не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 06.02.2019 между истцом (арендодатель) и ИП Варзиновой М.А (арендатор) заключен договор N 24- 1518гс о предоставлении в аренду земельного участка (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для завершения строительства: - кадастровый номер 35:24:0202010:108, - адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Вологодская область, г. Вологда, ул. Зосимовская, д.53, - площадь 1081 кв.м, - категория земель: земли населенных пунктов, - разрешенное использование: строительство комплекса административных зданий, - ограничения (обременения): Участок находится в зоне регулирования застройки 1-Б категории - И-З, зоне археологического наблюдения - А-2.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке находится объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0202010:1145, принадлежащий арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2019.

На основании дополнительного соглашения от 07.09.2021 N 1 к договору аренды земельного участка N 24-1518гс к Варзиновой Марии Анатольевне с момента перехода права собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0202010:1145), то есть с 03.08.2021 перешли права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0202010:108.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 44 605 рублей 18 копеек за период с 01.10.2022 по 15.12.2022, начислены пени в общей сумме 486 рублей 23 копейки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 12 июля 2022 года по делу N А13-2640/2022 расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 35:24:0202010:1145, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Зосимовская, был изъят у Варзиновой Марии Анатольевны в целях реализации его путем продажи с публичных торгов, в удовлетворении требований ответчика о возложении обязанности на Администрацию города Вологды заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202010:108, сроком на 1 (один) год на условиях ранее действовавшего договора N 24-1518гс от 06.02.2019, было отказано. Решение суда вступило в силу 12 августа 2022 года.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

Таким образом, ответчик после 12.08.2022 уже не осуществлял землепользование под объектом незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0202010:108, не подлежит начислению за период с 01.10.2022 по 15.12.2022.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2023 года по делу N А40-172020/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко