|
5 декабря 2023 г.
|
Дело N А15-1917/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2023.
Постановление изготовлено в полном объеме 05.12.2023.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Годило Н.Н. судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Погорецкой О.А., при участии представителя Кабукаева Гаджикурбана Абакаровича: Убайдулаевой Л.Р. (доверенность N 05АА3267749 от 22.03.2023), представителя Раджабовой Муслимат Курбановны: Варисова В.М. (доверенность N 05АА2770978 от 04.08.2021), представителя конкурсного управляющего ООО СК "Строй-Мир" Дациева Мусы Дациевича: Варисова В.М. (доверенность N 26 от 17.06.2023), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кабукаева Гаджикурбана Абакаровича на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.05.2023 по делу N А15-1917/2014, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СК "Строй-Мир" (ИНН 0544020281, Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. Кирова, 33 "а") принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО СК "Строй-Мир" Дациева М. Д. к Кабукаеву Гаджикурбану Абакаровичу, Сулейманову Магомеду Абдурахмановичу (правопреемнику Абдулатиповой Патимат Курбановны), Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании незаконным решения, об обязании аннулировать запись, о признании незаконным права собственности, о признании недействительным договоров купли-продажи, об истребовании жилого помещения; заявление Кабукаева Г. А. к Раджабовой М. К. об устранении препятствий в пользовании квартирой, и по встречному иску Раджабовой М. К. к Кабукаеву Г. А. и Абдулатиповой П. К. о признании сделки недействительной с применением последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Строй Мир" (далее - должник, ООО СК "Строй Мир"), конкурсный управляющий должником Дациев Муса Дациевич (далее - Дациев М.Д.) обратился в арбитражный суд с заявлением к Кабукаеву Гаджикурбану Абакаровичу (далее - Кабукаев Г.А.), Сулейманову Магомеду Абдурахмановичу (далее - Сулейманов М.А.) (правопреемнику Абдулатиповой Патимат Курбановны(далее - Абдулатипова П.К.)), Управлению Росреестра по Республике Дагестан с требованиями:
- о признании незаконным решения Управления Росреестра по Республике Дагестан о внесении записи N 05-05/001-05/160/010/2015-6093/2 от 18.12.2015 в ЕГРН о праве собственности Абдулатиповой П.К. на жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000064:2122, расположенное по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "а", кв. 99, этаж 7 (далее - спорное помещение, спорная квартира);
- об обязании Управление Росреестра по Республике Дагестан аннулировать запись N 05-05/001-05/160/010/2015-6093/2 от 18.12.2015 в ЕГРН о праве собственности Абдулатиповой П.К. на спорное помещение;
- о признании незаконным права собственности за Абдулатиповой П.К. на спорное помещение;
- о признании недействительным договора купли-продажи спорного помещения от 28.06.2016, заключенного между Абдулатиповой П.К. (продавец) и Кабукаевым Г.А. (покупатель), и применении последствий недействительности ничтожной сделки;
- об истребовании спорного помещения из незаконного владения Кабукаева Г.А.
Определением от 21.11.2022 к указанному обособленному спору объединен обособленный спор N А15-1917-504/2014:
- по иску Кабукаева Г.А. к Раджабовой Муслимат Курбановне (далее - Раджабова М.К.) об устранении препятствий в пользовании спорным помещением (не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать комплект ключей от входной двери, освободить квартиру от личных вещей);
- по встречному иску Раджабовой М.К., Кабукаева Г.А. и Абдулатиповой П.К. о признании сделки от 28.06.2016 о приобретении спорного помещения ничтожной и применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 04.05.2023 в удовлетворении ходатайств о назначении судебной экспертизы и отложении судебного разбирательства отказано. В удовлетворении требований Кабукаева Г.А. отказано. Требования Раджабовой М.К. и конкурсного управляющего ООО СК "Строй-мир" Дациева М.Д. удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности Абдулатиповой П.К. и Кабукаева Г.А. на спорное помещение. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Кабукаев Г.А. просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Кабукаева Г.А.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО СК "Строй-мир" с доводами жалобы не согласился, просил определение суда оставить без изменения.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы от нотариальной палата Российской Федерации, поступила информация об отсутствии наследников Абдулатиповой П. К.
От Кабукаева Г.А. поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе, согласно которым просил отменить определение суда в части признания отсутствующим права собственности Кабукаева Г.А. и Абдулатиповой П.К. на спорную квартиру и отказа в удовлетворении требований Кабукаева Г.А. об обязании Раджабову М.К. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то обстоятельство, что сделка между Абдулатиповой П.К. и ООО СК "Строй-мир" совершена за пределами трехлетнего срока, в связи с чем, не может быть оспорена.
21.08.2023 от конкурсного управляющего ООО СК "Строй-Мир" Дациева М.Д. в суд поступили письменные пояснения, в которых заявитель указывает на отсутствие целесообразности в проведении судебной экспертизы. Одновременно к которым приложена копия постановления о прекращении уголовного дела N 12201820054000147 от 07.07.2022.
В судебном заседании представитель Кабукаева Г.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда в обжалуемой части отменить.
Представитель Раджабовой М.К. и конкурсного управляющего должника возражал против доводов жалобы, просил определение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Из текста дополнения к апелляционной жалоб следует, что апеллянт обжалуют определение суда только в части признания отсутствующим права собственности Кабукаева Г.А. и Абдулатиповой П.К. на спорную квартиру и отказа в удовлетворении требований Кабукаева Г.А. об обязании Раджабову М.К. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12), в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.
Поскольку апеллянт обжаловал определение суда только в части признания отсутствующим права собственности Кабукаева Г.А. и Абдулатиповой П.К. на спорную квартиру и отказа в удовлетворении требований Кабукаева Г.А. об обязании Раджабову М.К. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалованной части.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.05.2023 по делу N А15-1917/2014 в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением суда от 17.03.2017 ООО СК "Строй-мир" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.
Определением от 10.08.2016 N А15-1917-16/2014 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО СК "Строй-Мир" включены требования Раджабовой М.К. в отношении 1-комнатной квартиры N 27, ориентировочной площадью 45 кв. м, стоимостью 1 035 000 руб., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Махачкала, пр. Шамиля, 55 "а" на основании договора N 65 от 16.09.2008.
Дополнительным соглашением от 24.09.2014 к договору N 65 от 16.09.2008 N 65 номер квартиры 27 изменен на номер 99.
Также из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 16.07.2015 по делу N 2-2685/2015 удовлетворены исковые требования Абдулатиповой П.К. к ООО СК "Строй-мир" о признании состоявшимся договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "А" от 20.02.2008, и признании права собственности на расположенную в указанном доме спорную квартиру.
На основании данного решения суда общей юрисдикции за Абдулатиповой П.К. зарегистрировано право собственности N 05-05/001-05/160/010/2015-6093/1 от 18.12.2015.
Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 03.03.2016 приняты обеспечительные меры виде наложения ареста на незавершенный строительством многоквартирный многоэтажный жилой дом общей готовностью 65 % с кадастровым номером 05:04:000064:1255 и на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000059:0136, расположенные по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля 55 "А", участок "Б"; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД проведение государственной регистрации сделок по отчуждению незавершенного строительством многоквартирного многоэтажного жилого дома общей готовностью 65 % с кадастровым номером 05:04:000064:1255 и земельного участок с кадастровым номером 05:40:000059:0136, расположенных по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля 55 "А", участок "Б".
28.06.2016 между Абдулатиповой П.К. (продавец) и Кабукаевым Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании данного договора за Кабукаевым Г.А. зарегистрировано право собственности N 05-05/001-05/140/012/2016-19129/2 от 12.07.2016.
Определением суда от 31.12.2020 признано право собственности за ООО СК "Строй-Мир" на земельный участок площадью 3648 кв. м с кадастровым номером 05:40:000059:0136, расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект Имама Шамиля, 55 "А" и незавершенный строительством многоквартирный многоэтажный жилой дом общей готовностью 65%, с кадастровым номером 05:40:000064:1255, расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, проспект Имама Шамиля, 55 "А", участок "Б".
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 09.02.2022 решение Ленинского районного суда города Махачкалы от 16.07.2015 отменено и гражданское дело N 2-2685/2015 по иску Абдулатиповой П.К. к ООО СК "Строй-мир" (третьи лица - Управление Росреестра по Республике Дагестан, Раджабова М.К. и Кабукаев Г.А.) о признании состоявшимся договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "А" от 20.02.2008, и признании права собственности на спорную квартиру передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Дагестан.
Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 07.04.2022 указанное дело принято к производству арбитражного суда в рамках дела о банкротстве с присвоением обособленному спору номера А15-1917-500/2014.
Определением от 07.11.2022 N А15-1917-500/2014 производство по заявлению Абдулатиповой П.К. к ООО СК "Строй-мир" о признании договора состоявшимся и признании права собственности на квартиру прекращено на основании пункта 6 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи со смертью Абдулатиповой П. К. (свидетельство о смерти от 21.02.2020), непредставлением в дело сведений о наследниках заявителя (согласно официальному сервису Нотариальной палаты России (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) наследственные дела не открывались).
Сохранение права собственности, зарегистрированного на основании отмененного решения суда общей юрисдикции, и препятствие в пользовании спорной квартиру послужило основанием для обращения заявителей в суд с настоящими требованиями.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверка определения суда осуществляется судом апелляционной инстанции только в части признания отсутствующим права собственности Кабукаева Г.А. и Абдулатиповой П.К. на спорную квартиру и отказа в удовлетворении требований Кабукаева Г.А. об обязании Раджабову М.К. не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.
По смыслу приведенной нормы права участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, при наличии следующих условий: 1) застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Кроме того, в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017) разъяснено, что передача квартиры в собственность возможна только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ.
В соответствии с пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в предусмотренном пунктом 8 настоящей статьи случае при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом,
- осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Как указано в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В рассматриваемом случае, требования конкурсного управляющего должника и Раджабовой М.К. основаны на неправомерном существовании регистрации за Кабукаевым Г.А. права собственности на спорную квартиру, в отсутствии правоустанавливающего документа.
Как установлено судом, решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 16.07.2015 по делу N 2-2685/2015 удовлетворены исковые требования Абдулатиповой П.К. к ООО СК "Строй-мир" о признании состоявшимся договора инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. Махачкала, пр. И. Шамиля, 55 "А" от 20.02.2008, и признании права собственности на распол
