Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2023 г. N 09АП-77061/23 по делу N А40-140122/2023

г. Москва

15 декабря 2023 г.

Дело N А40-140122/23

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Головкиной О.Г.,

судей Мезриной Е.А., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2023 г. по делу N А40-140122/23, по иску Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Городские парковки" о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор

при участии в судебном заседании: от истца Хатагов Г.Т. (по доверенности от 08.06.2023 г.); от ответчика Диброва И.А. (по доверенности от 12.09.2023 г.)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городские парковки" о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.09.2023 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно освободил ответчика от установленной п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" обязанности по оформлению с Департаментом земельно-правовых отношений; с сопроводительным письмом от 27.04.2022 г. N ДГИ-И-30345/22 проект договора аренды направлен в адрес ответчика; решение вынесено без привлечения Департамента городского имущества города Москвы в качестве третьего лица.

Ответчик, против удовлетворения жалобы возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО "ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ" ОГРН: 1167746484179, ИНН: 9721000099 (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности: помещение площадью 6,7 кв.м в здании общей площадью 8 520,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Южное Бутово, ул. Южнобутовская, д. 50, корп. 4, пом. III (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.12.2016 г.

N 77-77/006-77/006/015/2016-1878/2).

Указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:06:0012007:1016 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012007:4054 площадью 5370 кв.м. с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Бутово, улица Южнобутовская, земельный участок 50/4. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 11.08.2017 г. N М-06-051070.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 11.08.2017 г. N М-06-051070 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012007:4054 площадью 5370 кв.м. с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Бутово, улица Южнобутовская, земельный участок 50/4 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).

С сопроводительным письмом от 27.04.2022 г. N ДГИ-И-30345/22 проект соглашения о вступлении в договор аренды от 11.08.2017 г. N М-06-051070 направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении соглашения Департаментом расценено как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, в удовлетворении иска отказано, с учетом установленного права общей долевой собственности на спорное имущество.

Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г. по делу N А40-315955/2018 признано право общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 50, к. 4 на следующее имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Городские парковки": - помещение площадью 6,7 кв. м. (этаж 1, номер на поэтажном плане здания этаж 1 - помещение III, кадастровый номер: 77:06:0012007:3426).

Частью 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По мнению заявителя жалобы, суд ссылается на недоказанные обстоятельства, имеющие значение для дела. Апеллянт поясняет, что ответчиком не исполнено решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г. по делу N А40-315955/2018, так как по данным ЕГРН ответчик числится собственником помещения с кадастровым номером 77:06:0012007:3426, расположенного в границах спорного земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г.

N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Так как ООО "Городские Парковки" являлось ответчиком по делу N А40-315955/2018, чье право собственности на помещение с кадастровым номером 77:06:0012007:3426 прекратилось при вступлении в силу решения Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г., и решением суда не установлена обязанность регистрации прекращения права на недвижимое имущество ответчиком, то государственная регистрация прав на основании этого решения может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникло.

Таким образом, указание Департамента на то, что ответчик в настоящее время по данным ЕГРН числится собственником помещения площадью 6,7 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0012007:3426), значит, что ответчик является собственником указанного помещения, не состоятельна и в данном случае запись в ЕГРН не подтверждает наличие у ответчика прав собственности в отношении помещения площадью 6,7 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 50, к. 4 и обязанностей заключения с Департаментом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012007:4054.

Довод жалобы относительно того, что решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г. по делу N А40-315955/2018 было вынесено без привлечения Департамента городского имущества города Москвы в качестве третьего лица, и, соответственно в силу пп. 4 п. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое решение является незаконным и подлежит отмене, не может быть принят во внимание апелляционным судом, с учетом положений ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет отношения к рассматриваемому спору.

Таким образом, апелляционный суд полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2023 года по делу N А40-140122/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Головкина

Судьи

Е.А. Мезрина Н.И. Левченко