Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2023 г. N 09АП-75282/23 по делу N А40-298944/2022

г. Москва

18 декабря 2023 г.

Дело N А40-298944/22

Резолютивная часть постановления оглашена: 11 декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен: 18 декабря 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семёновой А.Б.,

судей: Тетюка В.И., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пулатовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сбербанк капитал" на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2023 по делу N А40-298944/22

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мидланд девелопмент" (119002, город Москва, Арбат улица, 10, этаж 2, ОГРН: 1027739043969, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 7713319508)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сбербанк капитал" (117312, город Москва, Вавилова улица, 19, ОГРН: 1087746887678, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2008, ИНН: 7736581290, КПП: 773601001)

об обязании подписать акт

при участии в судебном заседании:

от истца: Бонин В.И. по доверенности от 21.08.2023, Веретенина М.И. по доверенности от 21.08.2023,

от ответчика: Гальцева Т.А. по доверенности от 27.01.2023.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мидланд Девелопмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Сбербанк Капитал" (далее - ответчик) об обязании подписать акт распределения площадей объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад", расположенного по адресу: город Москва, набережная Софийская, дом 36 на условиях прилагаемого проекта (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, АПК РФ).

Решением от 29.09.2023 исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "Сбербанк Капитал" (ОГРН: 1087746887678, ИНН: 7736581290) подписать акт распределения площадей объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад", расположенного по адресу: город Москва, набережная Софийская, дом 36.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит суд решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании апелляционного суда ответчик поддержал апелляционную жалобу. Истец по доводам апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение без изменения.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, судебная коллегия установила следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (соинвестор) и ответчиком (инвестор) заключен договор на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей инвестора и соинвестора относительно порядка внесения инвестиционных взносов соинвестора, а также порядка и оснований возникновения имущественных прав соинвестора в отношении объекта.

Договором в редакции дополнительных соглашений N 1 от 21.11.2011; N 2 от 01.03.2012; N 3 от 07.11.2014; N 4 от 09.04.2015; N 5 от 28.09.2015; N 5/1 от 29.09.2015; N 6 от 24.11.2015; N 7 от 10.02.2020; N 8 от 10.02.2020; N 9 от 30.11.2020; N 10 от 28.12.2020, определена совокупность мероприятий, осуществляемых инвестором и соинвестором, по организации инвестиционной деятельности, направленной на строительство инвестиционного объекта Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" по адресу: Москва, ЦАО, Софийская набережная, влад. 36/10, ул. Болотная, д. 10, Софийская набережная, д. 34, стр. 2.

Пунктом 4.1.3 договора в качестве инвестиционного взноса соинвестора предусмотрено исполнение обязанностей, согласно пунктам 6.3.2, 6.3.3., 6.3.5., 6.3.6. договора, а именно:

- осуществить продление срока реализации инвестиционного проекта, указанного в Постановлении Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл.36/10 (Центральный административный округ)" путем организации получения соответствующего распорядительного документа полномочного органа власти в предусмотренном действующим законодательством порядке;

- обеспечить получение положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и заключения Мосгосэкспертизы об оценке сметной стоимости строительства и разрешения на строительство Объекта, выданного на весь срок строительства, согласно проектно-сметной документации, и после их получения представить инвестору на согласование проект протокола предварительного распределения площадей;

- оформить договоры аренды земельного участка с инвестором в качестве арендатора, в пределах которого будет осуществляться строительство объекта;

- получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В соответствии с п. 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 4, право на получение в собственность 8,5% площадей объекта, соинвестор приобретает при условии исполнения обязанностей по п. 4.1.3 договора. Предварительное распределение площадей, подлежащих передаче соинвестору по договору, с указанием местонахождения помещений на поэтажных планах, а машиномест и подсобных помещений согласно проектной документации, закреплено в протоколе предварительного распределения площадей в редакции приложения N 1 к дополнительному соглашению N 7 от 10.02.2020.

Также 10.02.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 8 к договору, которым стороны подтверждают, что обязательства соинвестора перед инвестором частично выполнены. В случае необходимости соинвестор довыполнит свои обязательства в соответствии с п. 6.3.3 договора.

Согласно п. 4 соглашения инвестор подтверждает наличие у него обязанности по передаче соинвестору помещений, перечисленных в протоколе предварительного распределения площадей после их уточнения по результатам кадастровых работ и при условии полного и надлежащего выполнения соинвестором обязательств.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и т.д.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ, с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий договора, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что по своей правовой природе инвестиционный договор от 31.07.2009 N 10-98-09 является договором простого товарищества.

Согласно п. 3.3.2 договора, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном п. 6.3.7 порядке на основании акта распределения площадей объекта.

Инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта распределения площадей объекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта распределения площадей объекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

03.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено обращение исх. N 1632 о составлении акта распределения площадей объекта для оформления прав собственности, от подписания которого ответчик письмом, исх. N 97/9/294 от 24.11.2022 отказался.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец не обладает правом приобретения площадей объекта в связи с невыполнением условий договора на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009 апелляционным судом отклоняются как несостоятельные, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что для получения конечного положительного результата в виде распорядительных документов о продлении срока реализации инвестиционного проекта, о продлении сроков разрешений на строительство, положительных заключений экспертизы проектно-сметной документации, ГПЗУ, продлении аренды земельных участков тексты основных документов были подготовлены непосредственно истцом, направлялись и согласовывались ответчиком.

Описание проведенных истцом мероприятий отражено в отчете об исполнении обязательств по договору на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009 с приложением копий подтверждающих документов, направленном ответчику исх. N1615 от 10.11.2011, а также в переписке с ответчиком. Замечаний по содержанию, составу и оформлению отчета от ответчика не поступало, доказательств обратного ответчиком не представлено.

По пункту 6.3.2 договора истцом были подготовлены и направлены от своего имени и от имени ответчика необходимые обращения в органы власти. Позднее необходимость и основания для выпуска распорядительного документа Правительства Москвы об изменении сроков реализации инвестиционного проекта отпали в силу изменившихся правоотношений и положений градостроительного законодательства.

Постановлением Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП победителю торгов (ООО "Сбербанк Капитал" - инвестору) поручено завершить строительство многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская набережная, владение 36/10 на условиях, определенных для ЗАО "ЛИНН" в Постановлении Правительства от 04 ноября 1997 N 773, и оформить земельно-правовые отношения. При этом данными постановлениями Правительства Москвы установлено, что все расчеты с городом (и иные обязательства в связи с реализацией инвестиционного проекта строительства комплекса), включая выкуп права долгосрочной аренды земли, полностью произведены и выполнены, право собственности на результаты инвестиционной деятельности в размере 100% оформляются ООО "Сбербанк Капитал", не предусмотрено заключение инвестиционного договора с органами исполнительной власти субъекта РФ города Москвы.

Земельно-правовые отношения между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Сбербанк Капитал", во исполнение вышеуказанного постановления Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП, были оформлены, заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-033535 со сроком аренды до 23.01.2047 под строительство и дальнейшую эксплуатацию.

В результате проведенной истцом работы договор аренды земельного участка N М-01-033535 от 28.08.2007 дополнен пунктом 4.9, в соответствии с которым возможность осуществления строительства, вид и характер строительства устанавливаются после утверждения в установленном порядке режимов использования и градостроительных регламентов на охранную зону. В ходе проведенной истцом работы, режимы использования и градостроительный регламент были утверждены.

ООО "Мидланд Девелопмент" обеспечено заключение между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ответчиком договора аренды N М-01-035628 от 30.05.2011 на земельный участок по адресу: Софийская набережная, вл. 34, стр. 2.

Согласно статьям 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) для получения разрешений при осуществлении строительной деятельности (разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) основными документами, подтверждающими права Застройщика на осуществление строительства на земельном участке, являются договор аренды земли и Градостроительный план земельного участка. В перечне документов, необходимых для получения указанных разрешений, распорядительный акт Правительства Москвы отсутствует. Также он не был предусмотрен перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества, согласно статье 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997.

После принятия Постановления Правительства Москвы от 16.11.2010 N 1019-ПП о создании Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки (ГЗК) изменилась процедура принятия решений и их оформления по вопросам строительства в городе Москве. В соответствии с новой процедурой рассмотрение и решение вопросов в области градостроительства, инвестирования при осуществлении градостроительной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляется исключительно на заседаниях указанной комиссии города Москвы (ГЗК). Принятые решения фиксируются в протоколе ГЗК и являются поручениями для органов исполнительной власти города. Истцом организовано получение ГПЗУ N RU77-224000-003735, утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 01.06.2011.

В соответствии с п. 6.3.3 договора, с изменениями согласно п. 1.1 дополнительного соглашения N 2 от 01.03.2012, п. 1.2 дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2014, п. 1.1 дополнительного соглашения N 6 от 24.11.2015 и п. 1 дополнительного соглашения N 8 от 10.02.2020, предусмотрено обязательство соинвестора обеспечить получение положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и заключения Мосгосэкспертизы об оценке сметной стоимости строительства, содержащейся в сметной документации на строительство объекта, разрешения на строительство объекта, выданного на весь период строительства, согласно проектно-сметной документации.

Истцом организована работа с генеральным проектировщиком ООО "Мао-Среда", осуществляющим разработку проектной документации Многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад", с целью подготовки проектной документации в объеме, необходимом и достаточном для проведения экспертизы и получения положительных заключений экспертных организаций на проектно-сметную документацию и её корректировку. С этой целью истцом было обеспечено заключение соответствующих договоров, в том числе на проведение обследований существующих конструкций, проведена работа по сбору и предоставлению необходимых материалов в экспертные организации, продлению сроков договоров на рассмотрение документации, получению и снятию замечаний экспертов по представленной проектно-сметной документации.

На основании полученных истцом результатов проведенных обследований существующих незавершенных строительством строений, было принято решение по частичному сносу строений по ул. Болотная, дом 10 и по Софийской набережной, владение 36/10. Для государственной экспертизы разработанного проекта на демонтаж наземной части объектов истцом проведены следующие мероприятия:

- заключен договор N И/154 от 16.03.2011 с Мосгосэкспертизой на услуги по экспертизе проектной документации, включая смету для объекта: "Демонтаж (снос) надземной части объектов недвижимого имущества" по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10, ул. Болотная, дом 10, Центральный административный округ. В результате проведенной истцом работы получено положительное заключение Мосгосэкспертизы N 13-ЭС/И МГЭ от 23.05.2011 на проектную документацию, включая смету, на "Демонтаж (снос) надземной части недвижимого имущества" по адресу: ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, владение 36/10, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы.

- заключен договор N 23/1-МЭ от 17.05.2012 с Московской негосударственной экспертизой ООО "Мосэксперт" на оценку соответствия техническим регламентам и сметным нормативам проектной документации, включая смету по объекту: "Демонтаж (снос) надземной части объектов недвижимого имущества" по адресу: г. Москва, ЦАО, район Якиманка, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, владение 36/10.

В результате проведенной истцом работы получено положительное заключение N 3-2-1-0050-12 от 20.06.2012 негосударственной экспертизы ООО "Мосэксперт" на проектную документацию, включая смету, по объекту: "Демонтаж (снос) надземной части объектов недвижимого имущества" по адресу: г. Москва, ЦАО, район Якиманка, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, владение 36/10.

Согласно инженерно-геологическим изысканиям на площадке строительства Многофункционального гостиничного комплекса "Царев Сад", участок предполагаемого строительства относится к опасному в карстово-суффозионном отношении. Обследование конструкций "стены в грунте" и зданий окружающей постройки также показали их аварийное состояние и невозможность реализации проекта без проведения противоаварийных мероприятий. Основная задача проведения противоаварийных мероприятий заключалась в сохранении конструктивной целостности зданий по адресам: город Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 1, строение 2 и "стены в грунте" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10. По разработанному истцом заданию разработана проектно-сметная документация на выполнение противоаварийных мероприятий по восстановлению конструктивной целостности зданий и сооружений. С целью проведения экспертизы разработанной документации истцом проведены следующие мероприятия:

- заключен договор N 23-МЭ от 29.03.2012 с Московской негосударственной экспертизой ООО "Мосэксперт" на экспертизу проектной документации по объекту: "Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности зданий и сооружений многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад" по адресу: г. Москва, ЦАО, район Якиманка, Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, дом 34, строение 1 и Софийская набережная, дом 34, строение 2. В результате проведенной Истцом работы получено положительное заключение от 31.08.2012 N 23-МЭ/12 негосударственной экспертизы ООО "Мосэксперт" на проектно-сметную документацию по проекту "Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности зданий и сооружений, включая смету и результаты инженерных изысканий на строительство многофункционального гостиничного комплекса "Царёв Сад" по адресу: г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 1, 2, Софийская набережная, владение 36/10".

- заключен договор N 2-МРЭ/13 от 29.11.2013 с Межрегиональной негосударственной экспертизой строительных проектов ООО "Межрегионэксперт" на оказание услуг по проведению экспертизы сметной документации объекта: "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" (Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности здания по адресу:

г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 1, 2 и "стены в грунте" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10". Дополнительные работы). В результате проведенной истцом работы получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N 6-2-1-0002-13 от 27.01.2014 по сметной документации объекта: "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" (Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности здания по адресу: г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 1,2 и "стены в грунте" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10". Дополнительные работы).

- заключен договор N 27-МРЭ/14 от 13.05.2014 с Межрегиональной негосударственной экспертизой строительных проектов ООО "Межрегионэксперт" на оказание услуг по проведению экспертизы проектной документации и сметы по объекту: Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности зданий и "стены в грунте" Многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад" (корректировка) по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, дом 34, строение 1, 2. В результате проведенной истцом работы получены положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N 77-1-2-0027-14 от 15.05.2014 по проектной документации "Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности зданий и "стены в грунте" Многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад" (корректировка), расположенного по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, дом 34, строение 1, 2; положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N 77-1-3-0027-14 от 16.05.2014 на проверку достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства по проектной документации "Противоаварийные мероприятия по восстановлению конструктивной целостности зданий и "стены в грунте" Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв Сад" (корректировка), расположенного по адресу:

г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, дом 34, строение 1, 2.

С целью выполнения обязательств по п. 6.3.3 Договора N 10-98-09 от 31.07.2009 ООО "Мидланд Девелопмент" получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "ОКБ-1" от 03.03.2014 N 77-1-1-0008-14 на результаты инженерных изысканий для объекта: "Новое строительство с реконструкцией в составе многофункционального комплекса "Царёв Сад" по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10; заключен договор N З-МРЭ/13 от 28.11.2013 с Межрегиональной негосударственной экспертизой строительных проектов ООО "Межрегионэксперт" на оказание услуг по проведению экспертизы проектной документации и сметы по объекту: "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, дом 34, строение 2; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N 77-1-2-0003-13 от 11.03.2014 на проектную документацию без сметы по объекту: "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, дом 34, строение 2; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N 77-1-3-0003-13 от 15.06.2014 на оценку стоимости строительства Многофункционального гостиничного комплекса "Царев Сад", расположенного по адресу: г. Москва, Софийская набережная, вл. 36/10, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, дом 34, строение 2; получено положительное заключение государственной экспертизы "Мосгосэкспертиза" N 57-14/МГЭ/77-507/14-(0)-0 от 01.07.2014 по оценке сметной стоимости объекта: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N 77-1-2-0061-14 от 03.12.2014 на проектную документацию без сметы на объект: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв Сад". Корректировка", расположенного по адресу: г. Москва, Софийская набережная, вл. 36/10, ул. Болотная, 10, Софийская набережная, д.34, стр.2; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" (письмо от 28.01.2015 N 138-01) о конкретных значениях параметров, включаемых в сводный сметный расчёт на строительство объекта; получено письмо негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" от 18.05.2015 N 167 на корректировку проектной документации; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" N77-2-1-2-0008-16 от 15.07.2016 на корректировку проектной документации без сметы на объект: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв сад" по адресу: г. Москва, ЦАО, Софийская набережная, владение 36/10, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, дом 34, строение 2; получено положительное заключение негосударственной экспертизы "Межрегионэксперт" N 77-2-1-2-0007-17 от 10.02.2017 по корректировке раздела 9 проектной документации "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности".

С целью внесения изменений в разработанную проектно-сметную документацию, инвестором самостоятельно заключен договор с генеральным проектировщиком ООО "Мао Среда" на корректировку проектной документации объекта. В связи с необходимостью проведения государственной экспертизы данных корректировок, соинвестору поручено обеспечить получение положительного заключения, для чего ООО "Мидланд Девелопмент" обратилось в Мосгосэкспертизу для получения консультационных услуг с целью подготовки проектной документации к прохождению государственной экспертизе от имени инвестора, а именно: организовано заключение ответчиком договора N КУ/67 от 27.03.2018 с Мосгосэкспертизой на консультационные услуги по экспертизе корректировки проектной документации без сметы для объекта Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" по адресу: город Москва, ЦАО, Софийская набережная, владение 36/10, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, дом 34, строение 2.

Истцом организовано заключение ответчиком договора N КУ/266 от 13.09.2018 с Мосгосэкспертизой на консультационные услуги по экспертизе сметной документации объекта Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" по адресу: г. Москва, ЦАО, Софийская набережная, владение 36/10, ул. Болотная, дом 10, Софийская набережная, дом 34, строение 2; проведена работа с проектной организацией и Мосгосэкспертизой по снятию замечаний, полученных от экспертов по предоставленной сметной документации, а также обеспечено продление срока действия договора N КУ/266 от 13.09.2018 с Мосгосэкспертизой с целью снятия замечаний экспертов; обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы N 532-18/МГЭ/77-1533/18-(0) от 12.10.2018 по проектной документации объекта "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв сад" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, владение 34, строение 2, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы, на основании договора на консультационные услуги КУ/67 от 27 марта 2018; обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы N МГЭ/21452-1/4 от 28.12.2018 по корректировке проектной документации и результатов инженерных изысканий объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" (корректировка) по адресу: Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, владение 34, строение 2, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы; обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы N 452-19/МГЭ/77-6537/18-(0)-0 от 12.08.2019 по оценке сметной документации объекта: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв сад" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, владение 34, строение 2, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы", на основании договора на консультационные услуги КУ/266 от 13.09.2018; организовано заключение ответчиком договора N КУ/607 от 28.09.2020 с Мосгосэкспертизой на консультационные услуги по экспертизе проектной документации для объекта: Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" по адресу: Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, владение 34, строение 2, ул. Болотная, дом 10, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы; ообеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы N 57-21/МГЭ/77-7489/20-(0)-0 от 01.02.2021 по проектной документации объекта: Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" (корректировка) по адресу: Софийская набережная, владение 36/10, Софийская набережная, владение 34, строение 2, район Якиманка, Центральный административный округ города Москвы.

Проведенные ООО "Мидланд Девелопмент" мероприятия обеспечили возможность инвестору получить документы по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, в том числе:

- заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЗОС) от 30.12.2021, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 30.12.2021 N 827-4-Р/ЗОС, подтверждающее, что объект капитального строительства: многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" с технико-экономическими показателями: общая площадь - 84305,02 кв.м.; количество этажей -9 + 4 подземных; количество машиномест - 247 шт., расположенный по адресу: Москва, ЦАО, район Якиманка, Софийская наб., вл.36/10, вл.34, стр.2, разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства N RU77224000-009526 от 24.06.2014, выданного Мосгосстройнадзором, срок действия 30.12.2021, соответствует требованиям утвержденной проектной документации;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-01-011093-2022 от 01.12.2022, согласно которому объекту капитального строительства Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" присвоен адрес (местоположение): город Москва, ЦАО, внутригородская территория муниципальный округ Якиманка, набережная Софийская, дом 36.

В соответствии с требованиями п.6.3.3 договора на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009 с изменениями в соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения N 2 от 01.03.2012, п. 1.2 дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2014, п. 1.1 Дополнительного соглашения N 6 от 24.11.2015, п.1 дополнительного соглашения N 8 от 10.02.2020, соинвестором получено согласование Мосгосстройнадзора (письмо от 23.11.2012 N 09-121/12-(1)-1) о проведении противоаварийных мероприятий с частичным сносом существующих зданий и сооружений на объекте "Царёв Сад" без оформления разрешения на строительство. Обеспечено получение Разрешения на строительство объекта N RU77224000-009526 от 24.06.2014 для Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв Сад", расположенного по адресу: г. Москва, Софийская набережная, вл. 36/10, Софийская набережная, д.34, стр.2, действующее до 24.09.2014, и продление срока его действия на протяжении всего периода строительства инвестиционного объекта: 12.09.2014 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 24.12.2014; 22.12.2014 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 24.03.2015; 05.03.2015 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 21.06.2015 и его корректировка в части технико-экономических показателей проекта; 17.05.2015 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 24.10.2016; 15.08.2016 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 31.12.2017; 11.10.2017 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 31.08.2018; 19.07.2018 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 31.03.2019; 11.03.2019 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 30.06.2019; 24.06.2019 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2019 до 31.12.2019; 12.11.2019 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 30.06.2020; письмо Мосгосстройнадзора от 28.07.2020 N 09-1557/20-(2)-1 о продлении разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 30.06.2021; 30.08.2021 обеспечено продление разрешения на строительство NRU77224000-009526 от 24.06.2014 до 30.09.2021; 30.11.2021 обеспечено продление разрешения на строительство N RU77224000-009526 от 24.06.2014 до 30.12.2021.

Таким образом, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, пришел к обоснованному выводу, что истцом полностью обеспечено исполнение п. 6.3.3 договора в части получения положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и заключения Мосгосэкспертизы об оценке сметной стоимости строительства, содержащейся в сметной документации на строительство объекта, разрешения на строительство объекта, выданного на весь период строительства, согласно проектно-сметной документации.

Пунктом 6.3.5 договора, с изменениями в соответствии с п. 1.5 дополнительного соглашения N 6 от 24.11.2015, предусмотрено обязательство истца по оформлению договоров (договора) аренды земельного участка с ответчиком в качестве арендатора, в пределах которого будет осуществляться строительство объекта.

Истцом обеспечено получение для подписания ответчиком дополнительного соглашения от 18.02.2015 к договору аренды от 30.05.2011 N М-01-035628 на земельный участок по адресу г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 2 и дополнительного соглашения от 25.03.2015 к договору аренды от 28.08.2017 N М-01-033535 на земельный участок по адресу г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10.

Дополнительным соглашением от 18.02.2015 в договор аренды N М-01-03 5628 внесены изменения в цели и сроки аренды земельного участка по адресу г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 2. Участок предоставлен в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с ГПЗУ от 14.07.2014 N RU77-224000-010388, сроком до 12.12.2020.

Дополнительным соглашением от 25.03.2015 в договор аренды N М-01-033535 внесены изменения в части условий аренды земельного участка по адресу г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10 в соответствии с ГПЗУ N RU77-224000-012899 от 22.08.2014, а также в части продления срока договора до 22.01.2021.

По пункту 6.3.6 договора истцом была организована и проведена работа по разработке акта государственной историко-культурной экспертизы ансамбля выявленных объектов культурного наследия, заключены договоры с экспертами Виноградовым В.А., Русаковским И.К. и Кудрявцевой Т.П. по разработке материалов для проведения Государственной историко-культурной экспертизы на обоснование историко-культурной ценности и включение объектов недвижимости в реестр объектов культурного наследия.

В результате экспертизы по представленным экспертами материалам, 11.10.2010 было утверждено Решение Москомнаследия о рассмотрении заключения государственной историко-культурной экспертизы, по которому здание по адресу: Софийская набережная, владение 34/12, строение 2 отнесено к исторически ценным трансформирующим объектам и выведено с территории комплекса объектов культурного наследия.

В октябре 2010 истцом совместно с ООО "Мао-Среда" была организована разработка концептуальных решений по внешнему облику объекта и 08.12.2010 организована встреча с Главным архитектором города Москвы с целью выбора и согласования варианта концепции для разработки проекта. В ходе организованной истцом работы было обеспечено получение градостроительного плана земельного участка N RU77-224000-003735 от 01.06.2011 по адресу: Москва, Софийская набережная, владение 36/10.

Истцом был заключен договор и 01.06.2011 организованы переговоры с фирмой Gensler, касательно отработки градостроительных объемов для апартаментов. 13.10.2011 фирма Gensler представила разработанные концепции планировочных решений апартаментов.

18.10.2011 истцом получено согласование Министерства культуры РФ (письмо N 266-12-05) проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 357 ЦАО г. Москвы.

28.10.2011 разработанные варианты с учетом предложений фирмы Gensler рассмотрены на рабочей встрече у Главного архитектора города Москвы, организованной истцом. В декабре 2011 архитектурно-строительные решения объекта согласованы на рабочем рассмотрении у Главного архитектора города Москвы.

Истцом обеспечено получение положительного решения комиссии экспертов, отраженного в протоколе организационного заседания от 20.07.2012, по вопросу рассмотрения проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 357 ЦАО города Москвы о принятии к рассмотрению проектной документации.

Истцом получено положительное решение комиссии экспертов (протокол от 20.08.2012) по вопросу рассмотрения проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 357 ЦАО города Москвы.

В результате проведенных мероприятий, полученных согласований, положительных решений и заключений 14.07.2014 истцом обеспечено получение ГПЗУ N RU77-224000-010388 с разрешением строительства объектов размещения гостиниц (1004 07) на земельном участке по адресу: г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 2.

22.08.2014 истцом обеспечено получение ГПЗУ N RU77-224000-012899 с разрешением строительства объектов размещения гостиниц (1004 07) на земельном участке по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10.

Таким образом, истцом исполнены условия договора на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009, в связи с чем спорные помещения в соответствии с условиями договора подлежат оформлению в собственность истца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств подписания акта распределения площадей в редакции истца, признанной судом соответствующей условиям договора и фактическим обстоятельствам, заявленные требования, в соответствии со ст. ст. 8, 252, 309, 310, 431, 1041, 1042, 1043 ГК РФ, удовлетворены обоснованно.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Суд апелляционной инстанции обращает внимание заявителя на то, что нормы статей 170 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предъявляют конкретных требований к фактической полноте судебных актов. Указание арбитражными судами только выводов, в том числе по итогам непосредственной оценки документов, содержание которых исключает согласие суда с доводами участвующего в деле лица, не является нарушением указанных норм процессуального права.

Все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, исследованы. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.09.2023 по делу N А40-298944/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.Б. Семёнова

Судьи

В.И. Тетюк Е.В. Бодрова