Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 апреля 2024 г. N Ф05-5825/24 по делу N А40-298944/2022

город Москва

15 апреля 2024 г.

Дело N А40-298944/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Сбербанк капитал": Гальцева Т.А., по доверенности от 24.01.2024 N 1484

от общества с ограниченной ответственностью "Мидланд девелопмент": Веретенина М.И., по доверенности от 01.02.2024 N 656, Бонин В.И., по доверенности от 01.02.2024 N 655, Зиновьев О.В., по доверенности от 01.02.2024 N 657

при рассмотрении 11 апреля 2024 года в судебном заседании кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сбербанк капитал"

на решение от 29 сентября 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 18 декабря 2023 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мидланд девелопмент" к обществу с ограниченной ответственностью "Сбербанк капитал" об обязании подписать акт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мидланд Девелопмент" (далее - ООО "Мидланд Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сбербанк Капитал" (далее - ООО "Сбербанк Капитал", ответчик) об обязании подписать акт распределения площадей объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад", расположенного по адресу: город Москва, Набережная Софийская, дом 36 на условиях прилагаемого проекта, с учетом принятого судом заявления об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 сентября 2023 года исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Сбербанк Капитал" подписать акт распределения площадей объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад", расположенного по адресу: город Москва, набережная Софийская, дом 36.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 29 сентября 2023 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Сбербанк Капитал", которое просит вышеуказанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы ООО "Сбербанк Капитал" ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ответчик указывает, что суды уклонились от исследования доказательств и оценки доводов ООО "Сбербанк Капитал" о том, что обязательства по пунктам 6.3.2, 6.3.5, 6.3.6 Инвестиционного договора ООО "Сбербанк Капитал" выполнило самостоятельно, без участия ООО "Мидланд Девелопмент", а соответственно ООО "Мидланд Девелопмент" не исполнило в полной мере обязательства по внесению инвестиционных взносов и не вправе претендовать на распределение площадей построенного объекта; отмечает, что из анализа отчета и документов ООО "Мидланд Девелопмент" следует, что истцом полностью не выполнены обязательства по пунктам 6.3.5 и 6.3.6 Инвестиционного договора, частично выполнен пункт 6.3.2 Инвестиционного договора (подготовлен один проект письма о необходимости внести изменение в постановление Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП), таким образом, подтвержденные материалами дела обстоятельства неисполнения ООО "Мидланд Девелопмент" обязательств по Инвестиционному договору исключали удовлетворение его требований; обращает внимание суда, что в дополнительном соглашении N 7 стороны установили предварительное распределение площадей, при этом, фактическое распределение площадей возможно только при соблюдении истцом условия полного и надлежащего выполнения соинвестором обязательств по пунктам 6.3.2, 6.3.3, 6.3.5, 6.3.6 Инвестиционного договора; отмечает, что дополнительное соглашение N 8 фактически дублирует положение о том, что фактическое распределение площадей объекта возможно только при соблюдении истцом условия полного и надлежащего выполнения соинвестором обязательств по Инвестиционному договору, между тем, в материалах дела отсутствуют относимые доказательства выполнения истцом обязательств по пунктам 6.3.2, 6.3.5 и 6.3.6 Инвестиционного договора.

До судебного заседания от истца поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Сбербанк Капитал" поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представители ООО "Мидланд Девелопмент" по доводам кассационной жалобы возражали, просили оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ООО "Сбербанк Капитал" и ООО "Мидланд Девелопмент", изучив материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (соинвестор) и ответчиком (инвестор) заключен договор на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009, предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей инвестора и соинвестора относительно порядка внесения инвестиционных взносов соинвестора, а также порядка и оснований возникновения имущественных прав соинвестора в отношении объекта.

Договором в редакции дополнительных соглашений от 21.11.2011 N 1; от 01.03.2012 N 2; от 07.11.2014 N 3; от 09.04.2015 N 4; от 28.09.2015 N 5; от 29.09.2015 N 5/1; от 24.11.2015 N 6; от 10.02.2020 N 7; от 10.02.2020 N 8; от 30.11.2020 N 9; от 28.12.2020 N 10, определена совокупность мероприятий, осуществляемых инвестором и соинвестором, по организации инвестиционной деятельности, направленной на строительство инвестиционного объекта Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" по адресу: Москва, ЦАО, Софийская набережная, влад. 36/10, ул. Болотная, д. 10, Софийская набережная, д. 34, стр. 2.

Пунктом 4.1.3 договора в качестве инвестиционного взноса соинвестора предусмотрено исполнение обязанностей, согласно пунктам 6.3.2, 6.3.3., 6.3.5., 6.3.6. договора, а именно:

- осуществить продление срока реализации инвестиционного проекта, указанного в Постановлении Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская наб., вл. 36/10 (Центральный административный округ)" путем организации получения соответствующего распорядительного документа полномочного органа власти в предусмотренном действующим законодательством порядке;

- обеспечить получение положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и заключения Мосгосэкспертизы об оценке сметной стоимости строительства и разрешения на строительство объекта, выданного на весь срок строительства, согласно проектно-сметной документации, и после их получения представить инвестору на согласование проект протокола предварительного распределения площадей;

- оформить договоры аренды земельного участка с инвестором в качестве арендатора, в пределах которого будет осуществляться строительство объекта;

- получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 4, право на получение в собственность 8,5 % площадей объекта, соинвестор приобретает при условии исполнения обязанностей по пункту 4.1.3 договора.

Предварительное распределение площадей, подлежащих передаче соинвестору по договору, с указанием местонахождения помещений на поэтажных планах, а машиномест и подсобных помещений согласно проектной документации, закреплено в протоколе предварительного распределения площадей в редакции приложения N 1 к дополнительному соглашению от 10.02.2020 N 7.

Также 10.02.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 8 к договору, которым стороны подтверждают, что обязательства соинвестора перед инвестором частично выполнены.

В случае необходимости соинвестор довыполнит свои обязательства в соответствии с пунктом 6.3.3 договора.

Согласно пункту 4 соглашения инвестор подтверждает наличие у него обязанности по передаче соинвестору помещений, перечисленных в протоколе предварительного распределения площадей после их уточнения по результатам кадастровых работ и при условии полного и надлежащего выполнения соинвестором обязательств.

Согласно пункту 3.3.2 договора оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном пунктом 6.3.7 порядке на основании акта распределения площадей объекта.

Исходя из условий инвестиционного договора составление акта распределения площадей объекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта распределения площадей объекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

03.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено обращение исх. N 1632 о составлении акта распределения площадей объекта для оформления прав собственности, от подписания которого ответчик письмом, исх. N 97/9/294 от 24.11.2022 отказался.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Судами установлено, что в соответствии с пунктом 6.3.2 договора истцом были подготовлены и направлены от своего имени и от имени ответчика необходимые обращения в органы власти, при этом, позднее необходимость и основания для выпуска распорядительного документа Правительства Москвы об изменении сроков реализации инвестиционного проекта отпали в силу изменившихся правоотношений и положений градостроительного законодательства.

Постановлением Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП победителю торгов (ООО "Сбербанк Капитал" - инвестору) поручено завершить строительство многофункционального комплекса с подземной многоэтажной автостоянкой по адресу: Софийская набережная, владение 36/10 на условиях, определенных для ЗАО "ЛИНН" в Постановлении Правительства от 04.11.1997 N 773, и оформить земельно-правовые отношения.

При этом данными постановлениями Правительства Москвы установлено, что все расчеты с городом (и иные обязательства в связи с реализацией инвестиционного проекта строительства комплекса), включая выкуп права долгосрочной аренды земли, полностью произведены и выполнены, право собственности на результаты инвестиционной деятельности в размере 100 % оформляются ООО "Сбербанк Капитал"; не предусмотрено заключение инвестиционного договора с органами исполнительной власти субъекта РФ города Москвы.

Земельно-правовые отношения между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Сбербанк Капитал", во исполнение вышеуказанного постановления Правительства Москвы от 16.08.2005 N 629-ПП, были оформлены, заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-033535 со сроком аренды до 23.01.2047 под строительство и дальнейшую эксплуатацию.

В результате проведенной истцом работы договор аренды земельного участка от 28.08.2007 N М-01-033535 дополнен пунктом 4.9, в соответствии с которым возможность осуществления строительства, вид и характер строительства устанавливаются после утверждения в установленном порядке режимов использования и градостроительных регламентов на охранную зону.

В ходе проведенной истцом работы, режимы использования и градостроительный регламент были утверждены.

ООО "Мидланд Девелопмент" обеспечено заключение между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ответчиком договора аренды от 30.05.2011 N М-01-035628 на земельный участок по адресу: Софийская набережная, вл. 34, стр. 2.

Истцом организовано получение ГПЗУ N RU77-224000-003735, утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 01.06.2011.

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора, с изменениями согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения от 01.03.2012 N 2, пункту 1.2 дополнительного соглашения от 31.12.2014 N 3, пункту 1.1 дополнительного соглашения от 24.11.2015 N 6 и пункту 1 дополнительного соглашения от 10.02.2020 N 8, предусмотрено обязательство соинвестора обеспечить получение положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и заключения Мосгосэкспертизы об оценке сметной стоимости строительства, содержащейся в сметной документации на строительство объекта, разрешения на строительство объекта, выданного на весь период строительства, согласно проектно-сметной документации.

Истцом организована работа с генеральным проектировщиком ООО "Мао-Среда", осуществляющим разработку проектной документации Многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад", с целью подготовки проектной документации в объеме, необходимом и достаточном для проведения экспертизы и получения положительных заключений экспертных организаций на проектно-сметную документацию и её корректировку.

С этой целью истцом было обеспечено заключение соответствующих договоров, в том числе на проведение обследований существующих конструкций, проведена работа по сбору и предоставлению необходимых материалов в экспертные организации, продлению сроков договоров на рассмотрение документации, получению и снятию замечаний экспертов по представленной проектно-сметной документации.

На основании полученных истцом результатов проведенных обследований существующих незавершенных строительством строений, было принято решение по частичному сносу строений по ул. Болотная, дом 10 и по Софийской набережной, владение 36/10.

Для государственной экспертизы разработанного проекта на демонтаж наземной части объектов истцом проведены следующие мероприятия: заключен договор от 16.03.2011 N И/154 с Мосгосэкспертизой на услуги по экспертизе проектной документации, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от 23.05.2011 N 13-ЭС/И МГЭ на проектную документацию; заключен договор от 17.05.2012 N 23/1-МЭ с Московской негосударственной экспертизой ООО "Мосэксперт" на оценку соответствия техническим регламентам и сметным нормативам проектной документации, получено положительное заключение от 20.06.2012 N 3-2-1- 0050-12 негосударственной экспертизы ООО "Мосэксперт" на проектную документацию.

По разработанному истцом заданию разработана проектно-сметная документация на выполнение противоаварийных мероприятий по восстановлению конструктивной целостности зданий и сооружений. С целью проведения экспертизы разработанной документации истцом проведены соответствующие мероприятия (заключены договоры и получены положительные заключения негосударственной экспертизы на проектно-сметную документацию, сметную документацию).

С целью выполнения обязательств по пункту 6.3.3 договора от 31.07.2009 N 10-98-09 ООО "Мидланд Девелопмент" получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "ОКБ-1" от 03.03.2014 N 77-1-1-0008-14 на результаты инженерных изысканий для объекта: "Новое строительство с реконструкцией в составе многофункционального комплекса "Царёв Сад"; заключен договор от 28.11.2013 N З-МРЭ/13 с Межрегиональной негосударственной экспертизой строительных проектов ООО "Межрегионэксперт" на оказание услуг по проведению экспертизы проектной документации и сметы по объекту: "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад"; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" от 11.03.2014 N 77-1-2-0003-13 на проектную документацию без сметы по данному объекту; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" от 15.06.2014 N 77-1-3-0003-13 на оценку стоимости строительства объекта; получено положительное заключение государственной экспертизы "Мосгосэкспертиза" от 01.07.2014 N 57-14/МГЭ/77-507/14-(0)-0 по оценке сметной стоимости объекта: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад"; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" от 03.12.2014 N 77-1-2-0061-14 на проектную документацию без сметы на объект: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв Сад". Корректировка"; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" (письмо от 28.01.2015 N 138-01) о конкретных значениях параметров, включаемых в сводный сметный расчёт на строительство объекта; получено письмо негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" от 18.05.2015 N 167 на корректировку проектной документации; получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО "Межрегионэксперт" от 15.07.2016 N 77-2-1-2-0008-16 на корректировку проектной документации без сметы на объект: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв сад"; получено положительное заключение негосударственной экспертизы "Межрегионэксперт" от 10.02.2017 N 77-2-1-2-0007-17 по корректировке раздела 9 проектной документации "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности".

С целью внесения изменений в разработанную проектно-сметную документацию, инвестором самостоятельно заключен договор с генеральным проектировщиком ООО "Мао Среда" на корректировку проектной документации объекта.

В связи с необходимостью проведения государственной экспертизы данных корректировок, соинвестору поручено обеспечить получение положительного заключения, для чего ООО "Мидланд Девелопмент" обратилось в Мосгосэкспертизу для получения консультационных услуг с целью подготовки проектной документации к прохождению государственной экспертизы от имени инвестора, а именно: организовано заключение ответчиком договора от 27.03.2018 N КУ/67 с Мосгосэкспертизой на консультационные услуги по экспертизе корректировки проектной документации без сметы для объекта Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад"; организовано заключение ответчиком договора от 13.09.2018 N КУ/266 с Мосгосэкспертизой на консультационные услуги по экспертизе сметной документации объекта Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад"; проведена работа с проектной организацией и Мосгосэкспертизой по снятию замечаний, полученных от экспертов по предоставленной сметной документации, а также обеспечено продление срока действия договора от 13.09.2018 N КУ/266 с Мосгосэкспертизой с целью снятия замечаний экспертов; обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы от 12.10.2018 N 532-18/МГЭ/77-1533/18-(0) по проектной документации объекта "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв сад"; обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы от 28.12.2018 N МГЭ/21452-1/4 по корректировке проектной документации и результатов инженерных изысканий объекта "Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" (корректировка); обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы от 12.08.2019 N 452-19/МГЭ/77-6537/18-(0)-0 по оценке сметной документации объекта: "Новое строительство с реконструкцией в составе Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв сад" на основании договора на консультационные услуги от 13.09.2018 N КУ/266; организовано заключение ответчиком договора от 28.09.2020 N КУ/607 с Мосгосэкспертизой на консультационные услуги по экспертизе проектной документации для объекта: Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад"; обеспечено получение положительного заключения Мосгосэкспертизы от 01.02.2021 N 57-21/МГЭ/77-7489/20-(0)-0 по проектной документации объекта: Многофункциональный гостиничный комплекс "Царёв сад" (корректировка).

Проведенные ООО "Мидланд Девелопмент" мероприятия обеспечили возможность инвестору получить документы по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, в том числе: заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЗОС) от 30.12.2021, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 30.12.2021 N 827-4-Р/ЗОС, подтверждающее, что объект капитального строительства: многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" с технико-экономическими показателями: общая площадь - 84305,02 кв. м; количество этажей -9 + 4 подземных; количество машиномест - 247 шт., расположенный по адресу: Москва, ЦАО, район Якиманка, Софийская наб., вл. 36/10, вл. 34, стр. 2, разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства от 24.06.2014 N RU77224000-009526, выданного Мосгосстройнадзором, срок действия 30.12.2021, соответствует требованиям утвержденной проектной документации; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2022 N 77-01-011093-2022, согласно которому объекту капитального строительства Многофункциональный гостиничный комплекс "Царев сад" присвоен адрес (местоположение): город Москва, ЦАО, внутригородская территория муниципальный округ Якиманка, набережная Софийская, дом 36.

В соответствии с требованиями пункта 6.3.3 договора на реализацию инвестиционного проекта от 31.07.2009 N 10-98-09 соинвестором получено согласование Мосгосстройнадзора (письмо от 23.11.2012 N 09-121/12-(1)-1) о проведении противоаварийных мероприятий с частичным сносом существующих зданий и сооружений на объекте "Царёв Сад" без оформления разрешения на строительство.

Обеспечено получение разрешения на строительство объекта от 24.06.2014 N RU77224000-009526 для Многофункционального гостиничного комплекса "Царёв Сад", действующее до 24.09.2014, и продление срока его действия на протяжении всего периода строительства инвестиционного объекта.

Суды первой и апелляционной инстанции, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 252, 309, 431, 1041, 1042, 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; учитывая правовую позицию, изложенную в пунктах 4, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"; исходя из того, что для получения конечного положительного результата в виде распорядительных документов о продлении срока реализации инвестиционного проекта, о продлении сроков разрешений на строительство, положительных заключений экспертизы проектно-сметной документации, ГПЗУ, продлении аренды земельных участков тексты основных документов были подготовлены непосредственно истцом, направлялись и согласовывались ответчиком; учитывая, что описание проведенных истцом мероприятий отражено в отчете об исполнении обязательств по договору на реализацию инвестиционного проекта от 31.07.2009 N 10-98-09 с приложением копий подтверждающих документов, направленном ответчику от 10.11.2011 исх. N 1615, а также в переписке с ответчиком, при этом, замечаний по содержанию, составу и оформлению отчета от ответчика не поступало, доказательств обратного ответчиком не представлено; установив, что истцом полностью обеспечено исполнение пункта 6.3.3 договора в части получения положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации и заключения Мосгосэкспертизы об оценке сметной стоимости строительства, содержащейся в сметной документации на строительство объекта, разрешения на строительство объекта, выданного на весь период строительства, согласно проектно-сметной документации; учитывая, что истцом обеспечено получение для подписания ответчиком дополнительных соглашений к договорам аренды; установив, что в соответствии с пунктом 6.3.6 договора истцом была организована и проведена работа по разработке акта государственной историко-культурной экспертизы ансамбля выявленных объектов культурного наследия, заключены договоры с экспертами по разработке материалов для проведения Государственной историко-культурной экспертизы на обоснование историко-культурной ценности и включение объектов недвижимости в реестр объектов культурного наследия, в результате которой 11.10.2010 было утверждено Решение Москомнаследия о рассмотрении заключения государственной историко-культурной экспертизы, по которому здание по адресу: Софийская набережная, владение 34/12, строение 2 отнесено к исторически ценным трансформирующим объектам и выведено с территории комплекса объектов культурного наследия; отметив, что в октябре 2010 истцом совместно с ООО "Мао-Среда" была организована разработка концептуальных решений по внешнему облику объекта, было обеспечено получение градостроительного плана земельного участка от 01.06.2011 N RU77-224000-003735 по адресу: Москва, Софийская набережная, владение 36/10; был заключен договор и 01.06.2011 организованы переговоры с фирмой Gensler, касательно отработки градостроительных объемов для апартаментов, которая представила разработанные концепции планировочных решений апартаментов; учитывая, что 18.10.2011 истцом получено согласование Министерства культуры РФ (письмо N 266-12-05) проекта режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объектов культурного наследия в границах квартала N 357 ЦАО г. Москвы, архитектурно-строительные решения объекта согласованы Главным архитектором города Москвы; в результате проведенных мероприятий, полученных согласований, положительных решений и заключений 14.07.2014 истцом обеспечено получение ГПЗУ N RU77-224000-010388 с разрешением строительства объектов размещения гостиниц (1004 07) на земельном участке по адресу: г. Москва, Софийская набережная, дом 34, строение 2; обеспечено получение ГПЗУ N RU77-224000-012899 с разрешением строительства объектов размещения гостиниц (1004 07) на земельном участке по адресу: г. Москва, Софийская набережная, владение 36/10; установив, что истцом исполнены условия договора на реализацию инвестиционного проекта N 10-98-09 от 31.07.2009, в связи с чем спорные помещения в соответствии с условиями договора подлежат оформлению в собственность истца; учитывая, что ответчиком не представлено доказательств подписания акта распределения площадей в редакции истца, признанной соответствующей условиям договора и фактическим обстоятельствам; в связи с чем, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Судебная коллегия отмечает, что изложенные в кассационной жалобе ООО "Сбербанк Капитал" доводы проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а фактически повторяют доводы, изложенные им при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанции, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего спор по существу.

Несогласие ООО "Сбербанк Капитал" с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29 сентября 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2023 года по делу N А40-298944/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сбербанк капитал" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

З.А. Аталикова И.В. Лазарева